הפנסיה מתקרבת? נכסים נדל"ניים עשויים להקל עליכם

*** הכתבה בשיתוף "לי מרשל"

אחד הדברים המטרידים ביותר עבור הישראלי הממוצע היום הוא מה יקרה בפנסיה: השיטה של קרנות הפנסיה, שפעם נראתה בטוחה, מתגלה בשנים האחרונות כפחות יציבה ממה שחשבנו, אינה נושאת הרווחים המשמעותיים שלהם קיווינו והכסף שצבור בהן אינו שומר על ערכו. מצד שני, תוחלת החיים רק עולה ועולה ואנחנו צריכים לתכנן היטב את השנים הארוכות שבהן לא נעבוד אבל נצטרך לשמור על אורח החיים שאליו הורגלנו ואולי גם לעזור קצת לילדים, שלא תמיד מצליחים לגמור את החודש.

למי מתאימה רכישת הקרקעות?

בחלק האחרון של החיים המקצועיים נמצאים לא מעט אנשים במלכוד: מצד אחד, הם רואים שקרן הפנסיה והחסכונות לא יספיקו להם. מצד שני, הם כבר סיימו לשלם את המשכנתא ואפילו הצליחו לחסוך קצת כסף. הכסף לא מספיק אולי להשקעות אדירות או לרכישת דירה קיימת, אבל הוא יכול לשמש לרכישת קרקע שתשביח מאוד את ערכה תוך זמן קצר יחסית.

גם בני 40 פלוס, שחושבים על גיל הפנסיה שבאופק, ויש בידם חסכון קטן, יכולים לעשות השקעה מושכלת, שתואמת למשאב הזמין עבורם: זמן. יש להם כ-25 שנים שבהן רבות מהקרקעות היום יופשרו לבנייה ויעלו את ערכן, או שייבנה עליהן בניין שבו יקבלו דירה או שתיים, שיניבו שכר דירה חודשי שיהיה תוספת הכרחית למימון שנות הגיל השלישי.

מה היתרונות?

היתרונות של רכישת קרקעות על פני אפיקים אחרים, הם רבים. הסכום הדרוש נמוך משמעותית ומאפשר לנתב להשקעה רק חלק מהכספים שהצלחתם לחסוך בשנים ארוכות של עבודה מאומצת, כך שהבטחון בהשקעה גדול יותר. בנוסף, מלכתחילה זו השקעה יציבה יותר מאפשרויות השקעה אחרות, כמו למשל השקעה בבורסה. תוך התייעצות עם מומחה, אפשר למצוא מקומות שבהם הביקוש מבטיח מימוש של ההשקעה.

המשמעות

משמעות רכישת קרקע עבור אנשים על סף הפנסיה היא הבטחה לחיים נוחים ובטוחים, ללא הדאגות שהיום מלוות את היציאה לפנסיה. תוחלת החיים עולה עם השנים - 79 שנים לגבר, 83 שנים לאישה. עוד ועוד כתבות מספרות על קרנות פנסיה שערכן נשחק בשל התנאים הפיננסיים ובשל יוקר המחיה. הדבר הזה מדאיג רבים - ובצדק. רבים מאיתנו מקיימים אורח חיים מהנה ומפנק אך עשויים לגלות בשנות הפנסיה שההכנסות לא מספיקות עבורו.

המשמעות של רכישת קרקע עשויה להיות אקזיט תוך מספר שנים, שיכניס סכום כסף גדול וחד פעמי, או המתנה לבנייה, שתאפשר הכנסה חודשית קבועה משוכרים. בשני המקרים, זה אומר שמעבר לחסכון הפנסיוני, יהיה לכם עוד מקור הכנסה קבוע בשנים שבהן לא תעבדו, שיאפשר לכם לקיים את אורח החיים שלו אתם רגילים, לעזור לילדים לרכוש השכלה ובתים משל עצמם ובעיקר - לישון טוב בלילה. המתנה בת 10 שנים היא זמן רב בחיי קרקע להשקעה בישראל, כך שגם אם הקרקע טרם הופשרה, ערכה עולה ועולה.

ממה יש להיזהר?

אמנם הזמן הוא המשאב היעיל ביותר של היזם, אבל כשאתם עומדים בפני הפנסיה אין לכם את כל הזמן שבעולם. לכן, כדאי להיזהר מרכישת קרקע שמועד הפשרתה רחוק מאד או שתהליכי ההפשרה סבוכים במיוחד. בנוסף, חשוב להימנע מרכישת קרקע באזורים שאינם מצליחים לייצר ביקוש בקרב האוכלוסייה הייעודית: כפי שמסביר שי ניסים, מנכ"ל חברת לי מרשל: "הכלל הכי חשוב ביזמות קרקע הוא זיהוי הביקושים. קרקע באזור שמושך אנשים תמיד תעלה את ערכה. זה מה שהופך אותה להשקעה בטוחה".

מעבר לכך, חשוב להקפיד לרכוש גודל ראוי של קרקע ולא ליחידת דירה אמורפית, לוודא שיש רישום תיקני בטאבו והעסקה רשומה על שם הרוכש. רובנו איננו מומחים בזיהוי הזדמנויות והוצאתן לפועל, ולכן כדאי לבצע את העסקאות האלה באמצעות חברה ותיקה ומנוסה עם הצלחות מוכחות בעבר, שיכולה להוביל אותנו להסכמי ליווי גדולים.

כמה צריך?

לא צריך לשים בהשקעה כזו את כל החסכונות. להיפך, דווקא אפיק השקעה הזה מאפשר השקעה ראשונית נמוכה יחסית, דבר שיאפשר למשפחה עם חסכונות ממוצעים לשמור חלק מהכסף באפיקים אחרים - לא לשים את כל הביצים בסל אחד. בחברת לי מרשל מסבירים, כי לא משנה בכמה קונים, יותר חשוב לקנות באזורים עירוניים הזוכים לביקוש רב ודחיפה אקטיבית של יזמים, ואז סכום ההשקעה הזה יכול להפוך לסכום משמעותי בהרבה תוך מספר שנים.