גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

המשרד ירוק - איך נדע שמדובר במציאות ולא רק בסיסמה?

הטרנד הירוק הוא כבר מזמן לא רעיון של קבוצות איזוטריות, ולאחרונה מגדלי המשרדים היוקרתיים ביותר אמצו סטנדרטיים מובילים לבנייה ירוקה ■ איך יודעים שלא מדובר רק בסיסמה?

משרד- בנייה ירוקה / צילום: שאטרסטוק
משרד- בנייה ירוקה / צילום: שאטרסטוק

*** הכתבה בשיתוף אמות השקעות

בשנים האחרונות המונח "בניין ירוק" הפך שגור כל כך, עד שלעיתים כבר קשה לדעת עד כמה מדובר בקוריוז, או באמת במבנה חסכוני, בעל יעילות אנרגטית גבוהה. התקנים השונים אמורים לעשות סדר בבלגן, אולם יש מגוון של תקנים, וכל בניין משרדים חדש מעוניין לזכות בתואר כלשהו.

נקודה חשובה נוספת, נוגעת למיצוב. בניין העומד בסטנדרטים הגבוהים של בנייה ירוקה, הוא כבר מזמן לא מבנה פשוט וזול. הטכנולוגיות החדשניות כבר נרתמו לכיוון אליו צועד השוק, והרצון לזכות בתואר שיהיו עובדות מאחוריו, כבר מצריך השקעה ניכרת בחדשנות, כזו שבסופו של דבר תתרום לחסכון בעתיד.

אבי מוסלר, מנכ"ל אמות השקעות, סבור כי הוא זיהה את כיוון השוק, מה שגרם לו ליישם את הטכנולוגיות המתקדמות ביותר, במגדל אמות אטיריום שהולך ונבנה בבורסה ברמת גן.

- ניתן היום לבדל וליצור ייחודיות בשוק בו אתם פועלים? כולם רוצים היום ירוק.

"בשוק הזה ישנה חובה לספק בניינים ברמה הגבוהה ביותר עם דגש על סביבת עבודה נעימה ובריאה לעובדים. אבל יש חשיבות רבה גם למיקום הבניין והנגישות אליו באמצעות תחבורה ציבורית והקרבה לתחנת רכבת ישראל ותחנה של הרכבת הקלה. בנוסף, חשובה לשוכרים הידיעה כי הם שוכרים משרדים בבניין אשר נמצא בבעלות של חברה יציבה, גדולה ומקצועית שתדע לתת את השירות הטוב והמקצועי ביותר בכל עת. את זה אנחנו יודעים לספק".

- איך ניתן להבחין בין שמירה על הסביבה כנה ואמיתית, לבין כזו שמטרתה לצאת ידי חובה למראית עין?

"מגדל אמות אטריום הוא מגדל המשרדים הראשון בישראל שתוכנן כירוק בתקן בבינלאומי הגבוה ביותר LEED Platinum. תקן זה נחשב למוערך מאד ונדרש בקרב חברות בינלאומיות. בבניית המגדל נעשה שימוש במתקנים ובטכנולוגיה העדכניים ביותר, עם אופק לעשורים הבאים וברמה גבוהה מזו של בנינים אחרים הנבנים כיום ושיבנו בעתיד הקרוב בישראל.

"כך למשל, קומות המגדל נבנו לפי תכנון מודולרי ומיטבי, כמעט כל המשרדים במגדל יהינו מאור טבעי, יהיה מבט לנוף מגובה ישיבה, קירות מסך מהרצפה ועד התקרה ואלמנטים עיצוביים נוספים. עושים הכל, כדי להעניק לדיירי המגדל לא רק סביבה יוקרתית מעורתת השראה, אלא גם באמת למזער את הפגיעה בסביבה. המגדל ודייריו יהנו מחסכון ניכר בעלויות האנרגיה והמים, בשל התקן לבנייה ירוקה, מה שיפחית משמעותית את עלויות האחזקה, במיוחד ביחס למגדלים יוקרתיים באזור".

- ומה הפריט התכנוני החדשני ביותר שאתם מיישמים בבניין אמות? זה מחזיר לדעתך את ההשקעה?

"מעטפת המגדל בנויה מקירות Double skin ובינהם מותקנים צלונים המתכווננים באופן אוטומטי בהתאם למיקום השמש וצפויים לנוע 45 פעמים ביום, כדי להכניס כמות אור מקסימלית תוך צריכת אנרגיה מינימלית.

"אני יכול להבטיח שהשיקול המרכזי שעמד לנגד עינינו בקבלת ההחלטה לבנות מגדל שיעמוד בסטנדרטים האלה, היה השיקול של בניית המגדל המתקדם ביותר הצועד עם הטכנולוגיה המתקדמת ביותר לרווחת העובדים ובהחלט לא שיקול של החזרת ההשקעה".

עוד כתבות

ניר שטרן  / צילום: תמר מצפי

סלקום, גולן טלקום ואקספון הגישו עתירה לבג"ץ נגד המכרז לדור ה-5

כפי שנחשף ב"גלובס", החברות דורשות להקפיא את המכרז ולהכניס בו שינויים שכן היא ומפעילות נוספות לא יוכלו להגיש הצעות בשל המבנה הפגום של המכרז, לטענתן

בני גנץ, בנימין נתניהו / כדיה לוי, מאיר אמירי

טיוטת ההסכם מוכנה, והמכשול היחיד לממשלת אחדות - החסינות לנתניהו

ל"גלובס" נודע כי בין כחול לבן והליכוד יש כבר טיוטת הסכם ממשית, הקובעת כי נתניהו יהיה ראש ממשלה עד חודש מאי, ואחר כך יפרוש, ולא יכהן בתפקיד מיניסטריאלי או יהיה חבר בקבינט, אך יקבל עדכונים ביטחוניים ומדיניים ויוגדר "ראש ממשלה בנבצרות" ● בינתיים, נתניהו לא מתייחס לסוגיית החסינות

אורן הילינגר / צילום: רוני גליאם

מאלשטיין לעופר: אורן הילינגר מונה לסמנכ"ל הכספים של מליסרון 

הילינגר כיהן כסמנכ"ל הכספים בחברת הנדל"ן נכסים ובנין שבשליטת אדוארדו אלשטיין

גיל טופז / צילום: סיון פרג'

בנק ירושלים ממשיך למכור נתחים מתיק המשכנתאות - והפעם לכלל ביטוח, שהפכה לחברה ללא בעל שליטה

זוהי העסקה הרביעית בתוך כשנתיים למכירת נתחים מתיק המשכנתאות של בנק ירושלים ● עסקאות קודמות הניבו לבנק רווח של 31 מיליון שקל, ועסקה זו צפויה להניב לו רווח של 26 מיליון שקל

ראש ממשלת פינלנד, סאנה מרין / צילום: Vesa Moilanen/Lehtikuva, רויטרס

פינלנד עושה היסטוריה: הכירו את ראשת הממשלה הצעירה בעולם עם קואליציה שמונהגת ע"י חמש נשים

הבחירה בסאנה מארין, בת ה-34, לראשות הממשלה הופכת את קואליציית המרכז-שמאל השולטת במדינה לכזו המונהגת ע"י חמש פוליטיקאיות

ביר בזאר / צילום: יח"צ

רשת הבארים הירושלמית בירבזאר מקימה חנות אונליין

ל"גלובס" נודע כי רשת הבירות תחל לבצע משלוחים ללא עלות מתחילת 2020 בפריסה ארצית

משפחת שריד, בעלי חברת שיח / צילום: יח"צ

בעלי חברה משפחתית? תתכוננו לשלם יותר ביטוח לאומי

בחוזר פנימי קצר הסביר המוסד לביטוח לאומי כי הוא חוזר בו מחוות דעת שלו עצמו, וצפוי להוציא לבעלי מניות בחברות משפחתיות חיובים - גם על הכנסות שאילו היו מופקות ישירות על ידי אותם יחידים היו פטורות ממס

דונלד טראמפ / צילום: Erin Scott, רויטרס

מכה לטראמפ: מבקר משרד המשפטים קובע שהעילה לחקירת הנשיא – מוצדקת

המבקר מפריך טענות טראמפ שהחלטת FBI לחקרו נבעה מסיבות פוליטיות ונועדה לחבל בממשלו ● עם זאת, מוצא המבקר פגמים משמעותיים בדרך שבה נוהלה החקירה

מוטי בן משה / צילום: אניה בושמן

מחזיקי אג"ח אפריקה מתבקשים לאשר גישור קצר עם מוטי בן משה ביחס לפיקדון של 100 מיליון שקל

בתום חודשים ארוכים של מחלוקת ואיום בתביעות הדדיות פרסמו אתמול נאמני האג"ח של אפריקה זימון לאסיפת מחזיקים ● באסיפה יתבקשו מחזיקי האג"ח להצביע על הצעת החלטה, "לאשר ולהורות לנאמן לפנות להליך גישור למשך שבועיים עם כלל חברות בן משה"

יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד / צילום: אגף הדוברות בהסתדרות

דעה: ההסתדרות השתנתה

עולם העבודה משתנה במהירות, ובזמן שההסתדרות מתאימה את עצמה ומניפה דגלי חדשנות, יעילות ושיפור השירות, ישנם גורמים שמעוניינים להשאיר אותנו בעבר ● דעה

משה בר סימן טוב/ צילום: ליאור מזרחי

שנתיים לאחר שנגנזה רפורמת התמרוקים חוזרת

הרפורמה שאמורה להקל את הרגולציה על מוצרי קוסמטיקה וטואלטיקה חוזרת לשולחן הדיונים אחרי עבודת מטה של משרד הבריאות שנמשכה שנתיים 

קהל רוסי במוקדמות יורו 2020 / צילום: Yiannis Kourtoglou, רויטרס

בלי אולימפיאדה או מונדיאל: רוסיה הורחקה מאירועי ספורט לארבע שנים

כך קבעה הסוכנות העולמית נגד סימום ● אתלטים רוסים שיוכלו להוכיח כי אינם מוכתמים על ידי שערוריית הסימום ברוסיה, יורשו להתחרות באירועים תחת דגל ניטרלי ● עם זאת, נבחרת רוסיה עדיין תוכל להתחרות בטורניר היורו, שגם יתארח ב-2020 בסנט פטרסבורג

פרויקט The Upper House של גינדי תל אביב / צילום: מצגת החברה

מגוריט בדרך לרכוש 110 דירות מגינדי החזקות

קרן מגוריט שעוסקת בהשכרת דירות לטווח ארוך וחברת גינדי החזקות חתמו על הסכם אופציה למכירת 110 דירות בפרויקט שיוזמת גינדי בשכונת יד אליהו בת"א ● אם העסקה תתממש, הקרן תשלם עבור הדירות 268 מיליון שקל

האם הגרמנים חוסכים יותר מדי כסף? / צילומים: shutterstock, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

אומה ללא מינוף: האם הגרמנים חוסכים יותר מדי?

לא קונים נדל"ן, מתרחקים ממניות וממשיכים לחסוך גם כאשר הריבית שלילית ● ממשלת גרמניה, העסקים במדינה וגם האזרחים לא מאמינים במינוף - למרות שהמומחים מזהירים שהגישה הזאת פוגעת בכלכלה

 

אפי נוה  / צילום: שלומי יוסף

פרשת ביקורת הגבולות: בג"ץ דחה חלקית את עתירת אפי נוה לקבלת חומרי חקירה

יו"ר לשכת עוה"ד לשעבר ובת זוגו עתרו בדרישה לבטל את החלטת בימ"ש השלום, שדחתה את בקשתם לקבלת חומרים לביסוס טענתם לאכיפה בררנית ● בג"ץ דחה את עתירתם אך החזיר את הבקשה שנית לבימ"ש השלום

שי באב"ד ומשה כחלון / צילום: ליאור מזרחי

מבקר המדינה החדש מרוקן מתוכן את הדוח על הגירעון

ל”גלובס” נודע כי מהדוח שצפוי להתפרסם בסוף החודש הוסרו פרקים שלמים והוא לא יכלול אמירות אישיות שהופיעו בטיוטה, על התערבות פוליטית בעבודת הדרג המקצועי במשרד האוצר • בדיון בכנסת גילה המבקר כי הוא התערב באופן אישי במחלוקת שנוצרה במשרדו בנושא

עמיר לונדון, מנכ"ל קמהדע. "מרגישים בנוח עם התחזיות" / צילום: אפי שמח

קמהדע: הסכם ייצור שיכניס כ-100 מיליון דולר לאורך 12 שנה החל מ-2023

חברת התרופות מדווחת על מסמך עקרונות מחייב לייצור מוצר מסחרי המאושר על-ידי ה-FDA ● לאחר העברת הטכנולוגיה הנדרשת מהיצרן הנוכחי צפויה קמהדע להתחיל בייצור מסחרי בתחילת 2023

בורסת ניו יורק, בעת הנפקת אובר/ צילום: רויטרס Brendan Mcdermid

הסטארט-אפ של המשקיעים בסטארט-אפים

משך הזמן עד להנפקת חברות טכנולוגיה התארך משמעותית ● המייסדים והעובדים מתוסכלים מאי היכולת לממש מניות חסומות או אופציות, וציבור המשקיעים רואה תשואה גבוהה בחברות בהן הוא לא יכול להשקיע ● הנה פתרון חדשני

חיה ויצחק תשובה יחד עם גל נאור  / צילום: אביב חופי

כבר לא רק נתניה: תשובה עובר לקומות העליונות של מגדל "פארק בבלי"

בני הזוג תשובה יחלקו את זמנם בין ביתם הנוכחי בשכונת פולג בנתניה ודירת דופלקס בחלק העליון של מגדל דירות בפרויקט "פארק בבלי", אותה מקימה חברת אלעד ישראל מגורים שבבעלותו של תשובה

מגדלי חוף הכרמל / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

"לתשובה אין הרשאה לתכנן את ייבוש הים לפרויקט מגדלי חוף הכרמל"

כך טען היום נציג המדינה בדיון בבימ"ש ● זאת כחלק מדיון על עתידו של הפרויקט השנוי במחלוקת "מגדלי חוף הכרמל" שנמצא בדרום קו החוף החיפאי ● כחלק מבניית הפרויקט תוכנן לייבש שטח שנמצא בסמיכות לחוף