"הדרך להשקעה נדל"נית מתחילה במציאת קרקע נכונה"

*** הכתבה בשיתוף "לי מרשל"

הישראלי הממוצע מכיר שתי דרכים מרכזיות להשקיע: נדל"ן ושוק ההון, לכל אחד מהם - היתרונות שלו. אבל זה לא סוף הסיפור. גם בתוך תחום הנדל"ן אפשר למצוא מגוון רחב של אלטרנטיבות להשקעה, וחשוב להבין את ההבדלים ביניהן.

בתחום הנדל"ן ניתן לרכוש דירה, שטחי מסחר, משרד, קרקע וכיוצא באלה. הרווח שיתקבל יכול להגיע בשני אופנים: בזכות דמי השכירות של הנכס, ובזכות העלייה בערך הנכס בהשוואה למחיר הרכישה. הדבר הזה ברור יחסית כשמדובר בהשקעה כמו רכישת דירה, אבל גם בשוק הנדל"ן יש השקעות שיניבו תשואה גבוהה בהרבה מההשקעות המוכרות.
משקיעים בעלי חזון באופיים יודעים שלפעמים כדאי לרכוש קרקע שדווקא אין לגביה ודאות תכנונית. מדובר בחלקת קרקע ברורה ומגודרת, יש לה מיקום ספציפי וידוע, היא רשומה בטאבו על שם הרוכש כחוק, והיא בבעלותו, ובהמשך בבעלות יורשיו. משקיע כזה יעדיף לרכוש קרקע לפני הפשרה, כי זו למעשה השקעה פיננסית לכל דבר, אשר מעלה את ערכה עם הזמן. אומנם השקעה זו כרוכה באי וודאות מסוימת, אולם טומנת בחובה רווח פוטנציאלי רב יותר.

ההשקעה הזו הולכת וצוברת תאוצה בישראל. בחברת לי מרשל מסבירים שהדבר קורה בזכות שני מאפיינים של השוק המקומי: ראשית, בישראל יש מעט קרקעות וקצב הריבוי הטבעי גבוה, כך שהביקוש בשוק הנדל"ן גבוה ועתודות קרקע הן השקעה טובה. שנית, משקיעים רבים חוו נפילות בשוק ההון ובחרו לעבור להשקעה נדל"נית, אבל עדיין מבקשים לבצע השקעה שיש בה יותר קצת יותר סיכון והרבה יותר רווח פוטנציאלי.

חשוב גם להבין כי יש דרכים לשפר את פוטנציאל ההשקעה. חשוב לדעת כיצד לאתר את הקרקעות בעלות הפוטנציאל, כדי להימנע מרכישת קרקע שתופשר רק בעוד זמן רב או לא תגיע כלל. חשוב לוודא שהקרקע נמצאת במסגרת תכנית מתקדמת וקיימות החלטות של וועדות מחוזיות ברורות, הכוללות תרגום ברור של כמות הקרקע הנרכשת מול הזכויות הגלומות בה, כלומר מספר יחידות הדיור שניתן לבנות בשטח נתון. כך, אפשר להפוך את ההשקעה הפיננסית באמצעות רכישת קרקע לבטוחה יותר, שאמנם דורשת אורך רוח, אבל בסופו של דבר עשויה להשתלם למשקיע יותר מהשקעת נדל"ן רגילה.