גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ביזיון נדל"ני: 1,635 דירות לקראת אישור אחרי 22 שנה

השכונה החדשה, רובע אריאל שרון, במערב קריית אונו תכלול גם שטחי מסחר ותעסוקה, והיזמים אינם מודאגים מהתחרות במתחם קריניצי ■ ראש העירייה: "זה העוגן הכלכלי של העיר; להערכתי תוך שנתיים תוכל להתחיל הבנייה"

השכונה החדשה המתוכננת במערב קרית אונו/הדמיה יסקי-מור- סיון אדריכלים
השכונה החדשה המתוכננת במערב קרית אונו/הדמיה יסקי-מור- סיון אדריכלים

רבות דובר על כך שהביורוקרטיה הישראלית, ובעיקר מוסדות התכנון, גורמים לכך שאישור תוכניות בנייה נמשך הרבה יותר מדי. הדבר נכון בנוגע למיזמים של פינוי-בינוי וגם לתוכניות פשוטות לכאורה. הליכי ההתנגדויות ופרוצדורת האישורים הנדרשת, מובילים לכך שרק עשרות שנים לאחר שתוכנית הוגשה לראשונה, היא מבשילה לכדי ביצוע.

דוגמא מובהקת נמצאת בלבו של אזור המרכז, אזור ביקוש מהמעלה הראשונה, שבו תוכנית לרובע מגורים, מסחר ותעסוקה נמצאת כעת בישורת האחרונה, וזאת "רק" 22 שנה לאחר שהוגשה לראשונה למוסדות התכנון. מדובר בתוכנית לרובע אריאל שרון בקריית אונו, שהתוכנית המלאה לפיתוחו ובנייתו נחשפת כאן לראשונה.

התוכנית ממוקמת על 320 דונם ממזרח לכביש מספר 4 (מחלף בר-אילן), מדרום לכביש 471 ולאוניברסיטת בר-אילן, מצפון לכפר אז"ר ולרמת-גן וממערב לשכונת גני אילן בקריית אונו, וכוללת שטחי מגורים, מסחר ותעסוקה. עם אישורה הסופי ייבנו בה 1,635 דירות במגדלים בני 30 קומות ויותר, ושטחי מסחר ותעסוקה בהיקף 125 אלף מ"ר (שטח עיקרי). על-פי התוכנית, 20% מהדירות שייבנו בה יהיו דירות קטנות בשטח עד 75 מ"ר.

כפר אז"ר התנגד

"אני מטפל בתוכנית מאז 1992", מספר האדריכל ד"ר קובי יסקי, שותף ביסקי, מור, סיון אדריכלים, "והיא נולדה מהצורך של מע"צ להפקיע חלקים מהשטח לטובת בניית הצומת. באותן שנים העדיפו לא לשלם פיצויים לבעלי הקרקע, שרובם פרטיים, והגיעו להסדר להפשרת קרקע סמוכה ומתן זכויות בנייה במקום".

לאחר אישור תוכנית המתאר קודמו בנפרד 4 תוכניות מפורטות בנוגע לכל אחד מהמגרשים. שניים מהמגרשים שייכים לאנשים פרטיים, והיו פרדסים גדולים בעבר, פרדס פרומה ופרדס גורביץ. השטח של כל אחד מהם, לאחר הפקעות, מסתכם ב-45.4 דונם ו-93.4 דונם. מגרש נוסף שייך לכמה בעלים פרטיים ושטחו 26.6 דונם, והמגרש הרביעי הוא 109 דונם שייך למדינה ומנוהל על-ידי רמ"י.

"את התוכנית החלו ליזום בעלי הקרקע הפרטית, בעלי הפרדסים שלפני ההפקעות היו בעליהם של 110 דונם כל אחד", ממשיך ומספר יסקי, "תוכנית מתאר אחת אושרה לכל השטח ואחר כך החלו לעבוד על התוכניות המפורטות. את התוכנית המתארית אישרו ב-2008 והיו לא מעט התנגדויות, הרבה מהן מצד כפר אז"ר. באותו זמן שטח התוכנית היה שייך לרמת-אפעל ולא לקריית אונו".

בדברי יסקי מסתתרים הסברים לכך שנדרשו לא פחות מ-22 שנים לאשר את התוכנית: בין אישור תוכנית המתאר לבין העבודה על התוכניות המפורטות קודמה ואושרה תוכנית נוספת - 'תוכנית צל' שהתייחסה לתחבורה, ובמקביל היה צורך להמתין גם לאישור תוכנית האב של קריית אונו לשם קביעת מבני הציבור בתוכניות המפורטות.

נכון להיום נמצאות 4 התוכניות בשלבים מתקדמים לקראת אישור. החלק שנמצא בבעלות המדינה ומנוהל על-ידי רמ"י הוא המתקדם ביותר, ובו התוכנית כבר הופקדה ודיון בהתנגדויות כבר נערך. בין שתי התוכניות הגדולות הצמודות, אחת פורסמה להפקדה והשנייה לקראת הפקדתה, והתוכנית הרביעית שבה הזכויות שייכות למספר בעלים פרטיים רב, נמצאת לקראת הפקדה. כשתוכנית השטח של רמ"י תאושר, סביר להניח שתוך זמן קצר יצאו מכרזים לקבלנים.

"לא יהיה שבס"

"אנחנו מקדמים את התוכנית במהירות האפשרית", אומר ראש עיריית קריית אונו ישראל גל. "זה עוגן כלכלי של העיר ולהערכתי תוך שנתיים תוכל להתחיל הבנייה. החברה הכלכלית של העיר עובדת על התכנון והיא תהיה אחראית גם על הפיתוח. ואפילו נחתמו כבר כמה עסקאות בשטח עם בעלי הקרקע".

קופת העירייה צפויה להתעשר בצורה ניכרת מהתוכנית, בשל ההיקף הגדול של שטחי המסחר והתעסוקה. בנוגע למגורים מכריז ראש העיר כבר עתה שמספר הדירות בתוכנית הוא סופי, וכי אין בכוונתו לאשר "הקלת שבס" בעתיד. התוכנית כוללת בנייה של היכל תרבות עירוני בשכונה, וזה עוד רווח שיצמח ממנה לעירייה.

בשטח כבר נחתמה עסקה לרכישת זכויות למגורים על-ידי חברת קרסו נדל"ן ועסקה לבנייה משולבת של מגורים מסחר ותעסוקה, על-ידי קנדה ישראל.

"נכנסנו לתמונה לפני שנתיים", מספר דן פרנס, מנכ"ל חברת קרסו נדל"ן שביצעה עסקת קומבינציה מול בעלי הקרקע. "התוכנית המתארית כבר הייתה מאושרת וטיפלנו בתוכנית המפורטת. על-פי התוכנית נוכל לבנות במקום 742 דירות בשישה מגדלים בני 32 קומות. 20% מהדירות יהיו קטנות על-פי דרישת משרד הפנים. השאיפה שלנו היא להתחיל בשיווק מיד כשיגיע אישור סופי לתוכנית".

לא רחוק מהשכונה החדשה המתהווה כעת בקריית אונו ניצבת שכונה חדשה אחרת שנמצאת בשלב מתקדם בהרבה - משולש קריניצי. זהו שטח ששייך לעיר השכנה רמת-גן, וגם תהליכי התוכנית שאושרה לגביה, נמשכו שנים רבות. חברות הבנייה החלו בשיווק לפני שנה בדיוק. מעט לפניהם יצאה גם קבוצת רכישה לשיווק דירות באותה שכונה. השכונה כולה כוללת כאלף דירות. פרנס אינו מודאג מתחרות עם השכונה הסמוכה וסבור שפער הזמנים בין שתי התוכניות מהווה דווקא יתרון: "אין ספק שתהיה תחרות בין שני האזורים, אבל תחרות זה דבר חיובי. בכל האזור יש מחסור גדול בדירות, וזו התמונה הגדולה שמסתכלים עליה. העובדה שמשולש קריניצי כבר משווק, עשה לנו חלק מעבודת הפרסום והעלה את המודעות לאזור כולו. זה לא מקום חדש ולא מוכר שצריך לשווק מאפס וזה יתרון.

"קשה לי להגיד היום מה יהיו המחירים, כי להערכתי לא נתחיל בשיווק בחצי השנה הקרובה אבל אני מניח שהם יהיו דומים למחירים בשכונה הסמוכה".

עוד כתבות

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

זהו הרבעון הטוב ביותר ל-S&P 500 מאז 2019 ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג