גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"אני מקים בתוך העיר דימונה את שכונת רמת אביב"

יזם הנדל"ן אילן רג'ואן: "הבאנו מוצר של מגדלי יוקרה במיקום מרכזי. משקיעים שיודעים לזהות מקום לפני עליות מחירים יודעים שירוויחו בטווח הארוך"

אילן רג'ואן / צילום: אוריה תדמור
אילן רג'ואן / צילום: אוריה תדמור

"לפני חמש שנים הציעו לי קרקע בדימונה", מספר יזם הנדל"ן אילן רג'ואן, "נסעתי לדימונה וראש העירייה לשעבר, מאיר כהן, הראה לי את העיר. למדתי אותה וזיהיתי פוטנציאל בגלל ההשקעות שהמדינה צפויה להשקיע בנגב". רג'ואן החליט לרכוש את הקרקע שכללה 30 דונם ב-2009, והוא מקים עליה כיום את "רג'ואן טאוארס" מיזם מגורים שבו 504 דירות ב-13 בניינים בגובה 11 קומות - בדימונה.

- אתם חברה ירושלמית, לא חששת להיכנס למקום כמו דימונה?

"היה לי עיקרון אחד: שאם אני הולך לדימונה, אני הולך למיקום הכי טוב של העיר. קרוב לתחנת הרכבת, קרוב למרכזי קניות, ולא בשכונות המרוחקות. הפרויקט נמצא במרחק חמש דקות הליכה מהרכבת, על רחוב הרצל, ליד הקניונים בלב העיר. דימונה אינה עיר קטנה. כל ירוחם זה כמו שכונה בדימונה. מה שקורה בנגב היום זה היסטורי. המדינה כבר השקיעה בכבישים וברכבות ובמעבר צה"ל לנגב. זה בלתי הפיך. עיר הבה"דים מתאכלסת ב-2015 וישרתו בה לא פחות מאלף אנשי קבע. היא תהיה מקור אדיר לתעסוקה גם לנותני שירותים אזרחיים. בנוסף לזה, קרית התקשוב עוברת לבאר שבע, ושם ישרתו 6,000 חיילים שלפחות חצי מהם יזדקקו לפיתרון דיור, ובקרית המודיעין שתעבור ב-2019 צפויים להיות 25 אלף משרתים, שחלק ניכר מהם אנשי קבע".

- למה שלא יגורו בבאר שבע?

"המרחק בין דימונה לבאר שבע הוא פחות מרבע שעה. בעצם דימונה הופכת לפרבר מגורים משודרג של באר שבע, ומי שגר בדימונה מקבל הטבות מס רציניות שהוא לא יקבל בבאר שבע, כמו מענקים של 18% עד 160 אלף שקל לכל אחד מבני הזוג לשנה, יום לימודים ארוך בחינם ועוד. אולי זה מפתיע, אבל רמת ההכנסה לנפש בדימונה גבוהה יותר מבאשקלון, בחדרה ובירושלים. אין רשת שיווק שלא נמצאת בדימונה. יש בה עוגני תעסוקה גדולים כמו מפעלי ים המלח, אזור התעסוקה מישור רותם, הקריה הגרעינית ואתרים סולאריים. אנשים שעובדים במפעלים האלה מרוויחים משכורות יפות וזו הסיבה שבדימונה יש בנייה טורית גדולה של צמודי קרקע".

- מי קונה דירות בדימונה?

"אנשים שמכירים את העיר, לא אנשים מתל אביב. משפרי דיור שעוזבים צמודי קרקע בדימונה ואין להם אופציות. הבאנו מוצר של מגדלי יוקרה במיקום מרכזי. זה יהיה הרמת אביב של דימונה. אנחנו גם מזהים אנשים מבאר שבע שגדלו בדימונה, או שיש להם משפחה בדימונה ומתעניינים בחזרה לעיר. גם משקיעים שיודעים לזהות מקום לפני עליות מחירים ויודעים שירוויחו בטווח הארוך".

- כמה דירות מכרתם עד עכשיו?

"מכרנו עשרות דירות, אבל תוכנית מע"מ אפס עצרה הכל. מחיר דירת 4 חדרים נע בין850 ל-950 אלף שקל. ההטבה לצעירים ולמשרתי צבא היא דבר נכון והיסטורי - אבל תלוי איך נותנים אותה. אני חושב שאם הממשלה הייתה רוצה לעזור לצעירים לקנות דירה, היא הייתה צריכה לתת מענק על פי אזורים שהמדינה רוצה לתת בהם מענק. לא לכל מי שקונה דירה עד 1.6 מיליון יקבל הטבה גדולה, ומי שקונה דירה במיליון שקל, יקבל הטבה פחותת ערך. למה איפה ואיפה? ההטבה הייתה צריכה להיקבע לפני אזור. למשל מי שקונה בנגב מקבל הטבה בשווי 200 אלף, ואם לא שירת בצבא אז פחות, ואם הוא קונה ברחובות או ביבנה יקבל 150 אלף, ואם בראש העין, יקבל 100 אלף. מדרג כזה היה נותן תוצאה יותר טובה".

- מע"מ 0% הוא פתרון ליוקר הדיור?

"מה שבטוח הוא שאם יבטלו את התוכנית, תהיה עלייה במחירים, ולכן עדיפה תוכנית מע"מ 0% מכלום. בעיה שהמדינה לא נגעה בה הוא העיוות של ההון העצמי. לא ייתכן שצעיר שקונה דירה ב-800 אלף שקל, צריך להביא הון עצמי של 25%, וגם זה שקונה ב-1.6 מיליון צריך להביא אותו הון עצמי".

עוד כתבות

נילי גולדפיין, ג'ודי (יהודית) אפרימי, ולימור שאקו בכנס משאבי האנוש / צילום: רמי זרנגר

הכלים שכל מנהל משאבי אנוש צריך לאמץ בעקבות המלחמה

הטראומה הקולקטיבית הציבה אתגרים חדשים בפני עולם העבודה הישראלי, בהיקפים עצומים ● הפתרונות להתמודדות עמדו בלב כנס שערכה השבוע ישראכרט לסמנכ"לי משאבי אנוש ● ישראל מתגייסת

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

עובדים שהוצאו לחל"ת בענף התיירות עומדים להישאר ללא דמי אבטלה

במשרד האוצר הניחו שאין צורך בקביעת מודל חל"ת ארוך־טווח וסברו כי המלחמה תסתיים לפני שהעובדים ימצו את ימי האבטלה והחופשה שצברו ● כעת, עסקים רבים טרם התאוששו, כשהמצוקה הגדולה היא בענף התיירות

אולם הקונצרטים בו התרחש הפיגוע במוסקבה / צילום: Reuters

הפיגוע במוסקבה הביא את אירופה להגביר כוננות מפני מתקפת דאעש

צרפת ואיטליה פרסמו אזהרות מפיגועי דאעש בשטחן, כשהחשש עולה לקראת חג הפסחא ● המתקפה ברוסיה העלה גם לפני השטח את האזורים העניים ביותר במדינה, בהם צובר ארגון הטרור השפעה

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

יהודה מורגנשטרן, מנכ''ל משרד הבינוי והשיכון / צילום: רונן חורש

האוצר על הצעת משרד הבינוי לעזור לקבלנים: "לא ישימה בעליל"

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן אמר כי יבוצע פיילוט לסיוע לקבלנים שיאחרו במסירת דירה בשל המלחמה, תחילה בשלוש ערים - בשדרות, בקריית שמונה ובשלומי • מנכ"ל האוצר הייזלר: "לא מכיר את ההצעה"

הבורסה בתל אביב / צילום: Shutterstock

ירידות קלות בנעילת הבורסה; אופקו הלת' זינקה בכ-8%

מדד ת"א 35 ירד ב-0.3% ● הבורסה מסכמת את הרבעון הראשון: "מדדי ת"א-35 ות"א-90 רשמו תשואה חיובית של כ-5% וכ-11%, בהתאמה" ● זינוק של כ-50% בצבר ההזמנות של רפאל ● ביל אקמן: "מניית בורסת ת"א זמינה במחיר מציאה" ● דלק תחלק דיבידנד בסך של רבע מיליארד דולר ● בנק ישראל לא יאפשר לאחים נאוי לשלוט בישראכרט עם שיעור החזקות נמוך מ-30%

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

רשות המסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים תפסה מסמכים של שני עורכי דין וחטפה ביקורת חריפה משופטי העליון

במסגרת חקירה קיבל פקיד שומה חקירות מבימ"ש השלום צו חיפוש במשרד של שני עורכי דין ● השניים טענו כי המסמכים נתפסו ע"י צו של בימ"ש השלום בהליך פלילי, אבל רשות המסים העבירה את ערעורם לביהמ"ש המחוזי בהליכים אזרחיים ● ביהמ"ש העליון פסק כי רשות המסים לא יכולה לזגזג בין הליך פלילי לאזרחי

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

עובדי חברת הביומד גמידה סל / צילום: איל יצהר

חברת הביומד גמידה סל תהפוך לפרטית ותפטר 25% מהעובדים

קרן הייברידג' משתלטת על גמידה סל באמצעות המרת אג"ח ותהפוך אותה לחברה פרטית ● מנכ"ל החברה אבי ג'נקינס: "החיפוש שלנו אחר חלופה אסטרטגית לא הניב תוצאות" ● המניה צונחת ביותר מ-80%

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט  בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

ירידות בבורסה המקומית; מדד ת"א ביטוח יורד בכ-2%

מדד ת"א 35 יורד ב-0.1% ות"א 90 יורד ב-0.7% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025" ● טסלה ממשיכה במומנטום השלילי לאחר שבמורגן סטנלי הורידו את תחזית המכירות של החברה

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר