איך אתם מתמודדים עם הדיור המתייקר?

*** הכתבה בשיתוף "לי מרשל"

כולנו מפנטזים על ירידה ביוקר המחיה: אנחנו חולמים על חשבונית מהסופר שתיראה כמו בגרמניה הזולה, קוראים בשקיקה ידיעות על גילויי גז בים התיכון ומקווים לירידה במחירי החשמל ועדיין נאחזים בהבטחות תוכנית מע"מ 0% של שר האוצר בשאיפה להצליח לרכוש דירה סוף סוף. אבל המומחים אומרים שאלו תקוות שווא.

המשמעות של הדברים האלה ברורה: החלום הישראלי של רכישת דירה ימשיך להתרחק מהישראלי הממוצע, שיגלה שהמשכורת שלו נשארה אותו דבר, בעוד שהדיור הולך ונעשה יקר ויותר ויותר. להרבה מאוד ישראלים יש חסכונות, אבל האפשרות שהחסכון הזה יספיק לדירה הולכת ונעשית בלתי ריאלית.

במצב עניינים כזה, על כל ישראלי לחשב מסלול מחדש: במקום לרוץ כעיוור לעבר מטרה שהולכת ומתרחקת, יש לחשוב היכן הגיוני יותר לשים את הכסף שיש. לדירה זה לא יספיק - אבל יש לא מעט אפיקים שבהם הכסף הזה יכול לשמש לשיפור המצב הכלכלי.

"היזם המצליח מסתכל על הדברים בצורה ריאלית ובמקום להתייאש בוחר לראות את ההזדמנות", אומר מנכ"ל לי מרשל, שי ניסים, "רוב הצעירים מסתכלים על שוק הנדל"ן ואומרים 'אוי ואבוי, לעולם לא אצליח לקנות דירה', במקום לחשוב 'איך אני מנצל את התייקרות המחירים כדי לעשות כסף?'".

ניסים טוען שאחת הדרכים היעילות ביותר להצליח לנצל את השוק הישראלי במצבו הנוכחי הוא לפנות לשוק הקרקעות. "מצד אחד, המדינה עושה מאמצים להאיץ את קצב הבנייה, מה שאומר שיותר קרקעות יופנו לתוכניות פיתוח", הוא אומר, "מן הצד השני, כל המומחים מבהירים שהקרקעות האלה יגדילו את ערכן בצורה ניכרת בשנים הקרובות".

בעוד שמצב השוק בארץ ובעולם יוצר הפסדים בחסכונות בבנק ובתיקי ההשקעות בבורסה, הרי שאת שוק הקרקעות הוא מעצים. המשמעות היא שקרקע שקונים היום יכולה להעלות את ערכה בעשרות ומאות אחוזים תוך שנים ספורות, תלוי בתוכניות הפיתוח של האזור. כך היא תגדיל את ההון המשפחתי ויכולה לסייע לא רק ברכישת נדל"ן בהמשך הדרך, אלא גם בהתמודדות היומיומיות עם יוקר המחיה הישראלי. "היזם מנצח את השיטה מבפנים - הסוד הוא להבין איך יוקר המחיה ישראת אותך, במקום שאתה תשרת אותו", טוען ניסים.