גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מש' הבינוי: קצב התחלות הבנייה "האמיתי" - 47 אלף יח"ד

הלמ"ס: ירידה של 8% בהתחלות הבנייה ב-2014 לעומת 2013 ■ שר הבינוי אורי אריאל: "הנתונים חלקיים, קצב התחלות הבנייה ב-2014 שמר על יציבות, ב-2015 נראה שינוי מגמה"

בנייה בחריש / צילום: תמר מצפי
בנייה בחריש / צילום: תמר מצפי

למרות מאמצי הממשלה בשנים האחרונות להאיץ את שיווקי הקרקעות, שנת 2014 נחתמה בירידה של 8% במספר התחלות הבנייה לעומת 2013, כך עולה מסקירת התחלות וגמר בנייה לשנת 2014, שפירסמה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. לפי הסקירה, בשנת 2014 מספר התחלות הבנייה עמד על 43,620 לעומת 47,351 התחלות בנייה ב-2013. יש לציין כי בניגוד לשנת 2013, הנתונים לשנת 2014 אינם סופיים והפער בין השנים עשוי להצטמצם.

על רקע הטענות כי שר הבינוי אורי אריאל נותן עדיפות לשיווק קרקעות בהתנחלויות מעניין הנתון לפיו את הירידה הגדולה ביותר במספר התחלות הבנייה לשנת 2014 רשם דווקא מחוז יהודה ושומרון עם ירידה של 52.5% לעומת השנה שקדמה לה. מספר התחלות הבנייה במחוז זה היווה 3% מכלל התחלות הבנייה בישראל ב-2014.

מחוז הדרום רשם ירידה של 28% במספר התחלות הבנייה ב-2014 לעומת 2013, זאת על פי הערכת הלמ"ס בשל מבצע "צוק איתן", ובמחוז תל אביב נרשמה ירידה של 17% במספר התחלות הבנייה ב-2014 לעומת 2013.

האחוז הגבוה ביותר מסך התחלות הבנייה ב-2014 נרשם במחוז מרכז, והיווה 29% מכלל התחלות הבנייה. זאת למרות שגם במחוז זה נרשמה ב-2014 ירידה של 6.5% המספר התחלות הבנייה לעומת 2013.

מנגד, מחוז חיפה רשם את העליה הגדולה ביותר במספר התחלות הבנייה בשנת 2014 העומד על כמעט 15% לעומת 2013. את נתון זה מסבירה הבנייה המאסיבית שנרשמה בשנה החולפת במבואות הדרומיים של חיפה על קרקעות ששיווקה המדינה, וגם בישוב חריש.

במחוז ירושלים נרשמה עליה של כמעט 10% במספר התחלות הבנייה ב-2014 לעומת 2013, ואת העליה המתונה ביותר במספר התחלות הבנייה בשנת 2014 רשם אזור הצפון עם 3% בלבד, אך התחלות הבנייה באזור זה היוו למעלה מ-20% מכלל התחלות הבנייה בישראל בשנה החולפת.

הלמ"ס מספקת פרספקטיבה מעניינת למגמת התחלות בנייה שנרשמו בשנה החולפת לפי ערים. את העלייה הגדולה ביותר, בשיעור של אלפי אחוזים רשמה העיר החדשה חריש, שבמהלך 2013 החלה בנייתן של 19 דירות בלבד, וב-2014 החלה בנייתן של 1597 דירות. אחריה ראש העין, שרשמה עליה של 107% במספר התחלות הבנייה, וזאת בשל הבנייה המאסיבית בשכונת פסגות אפק החדשה. עליה של 51% במספר התחלות הבנייה ב-2014 נרשמה בבאר יעקב, ועלייה של 44% נרשמה בחיפה בשל הבנייה במבואות הדרומיים בעיר. גם ברמת גן נרשמה עליה של 40% במספר התחלות הבנייה ב-2014 גם בשל הבנייה בשכונת קריניצי החדשה במזרח העיר וגם בשל יחידות דיור חדשות שהחלה בנייתן במסגרת פרויקטי תמ"א 38. רעננה רשמה גם היא עלייה דומה ב-2014 בשל תחילת בנייתה של שכונת נווה זמר בצפון העיר, לאחר שנים של קיפאון בנייה בעיר.

ערים שרשמו ירידה בהתחלות בנייה ב-2014 לעומת 2013 הן ראשון לציון שרשמה ירידה של 34% במספר התחלות הבנייה, ואחריה באר שבע עם ירידה של 32% בהתחלות הבנייה. רחובות רשמה אף היא ירידה של 24% במספר התחלות הבנייה, והרצליה ירידה של 21.5%.

נתונים מעודדים יותר, העולים מסקירת הלמ"ס מתייחסים לגידול של 5% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה ב-2014 לעומת 2013. במחוז תל אביב נרשמה העליה הגדולה ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה - 34%, ואילו במחוז הדרום נרשמה ירידה של 10% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה ב-2014 לעומת 2013.

במשרד הבינוי לעומת זאת טוענים כי הנתונים של הלמ"ס חלקיים ולא סופיים, ועל פי הערכות מספר התחלות הבניה הסופי ל-2014 צפוי לעמוד על 47 אלף יחידית דיור בדומה ל-2013. יש לציין כי גם בלמ"ס מאשרים כי נתונים לשנת 2014 אם סופים ועשויים להשתנות. "הנתונים מצביעים על כך שקצב התחלות הבנייה בישראל בשנת 2014 שמר על קצב גבוה" מסרו במשרד הבינוי. "מדובר בנתון חיובי המלמד כי קצב התחלות הבנייה בפועל ב-2014 יעמוד על כ-47 אלף יחידות דיור בדומה לשנת 2013 שהסתכמה בסופו של דבר בהתחלות בנייה של כ-47,350 דירות". במשרד הבינוי מעריכים כי הפער בין התחלות הבנייה ב-2014 ל-2013 יילך ויצטמצם וזאת משום שבסוף השנה קבלנים רבים שהמתינו עד להתבררות התממשותה של תכנית מע"מ אפס החלו בבנייה בסוף השנה.

עוד מציינים במשרד הבינוי כי המשק הישראל נזקק ל-40 אלף התחלות בנייה בשנה, אך קיים מחסור מצטבר שנוצר בעשור הקודם בו קצב התחלות הבנייה בין 2001 ל-2008 עמד על 30 אלף דירות בשנה. "לפי הערכות משרד הבינוי בשנה הבאה קצב התחלות הבנייה יגיע לשיא חדש לאור היקף מכרזי הקרקעות שפורסמו בשנת 2014 ושעמד על 50.5 אלף יחידות דיור, המספר הגבוה מאז הקמת המדינה". מסרו במשרד הבינוי.

שר הבינוי אורי אריאל מסר עם פרסום הנתונים: "גורמים שונים העריכו במהלך השנה שמספר התחלות הבנייה לא יגיע ל-40 אלף. לכל אורך השנה חזרנו ואמרנו כי התחלות הבנייה ב-2014 יישמרו על הקצב הגבוה של 2013 ויעמדו על כ-47 אלף דירות חדשות לשוק הצמא להן כל כך, ואכן כך היה. זאת למרות מבצע צוק איתן וההמתנה לתכנית מע"מ אפס. תחזית התחלות הבנייה לשנה הבאה גבוהה עוד יותר מהנוכחית בזכות שיווקי השיא של 2014. הדרך ארוכה אבל שינוי המגמה יחול ב-2015".

התחלות בניה

עוד כתבות

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

ניסאן X-TRAIL / צילום: יח''צ

המכונית של ניסן שמוכיחה: שוק הבנזין עדיין חי ובועט

ניסאן X-TRAIL, הטורבו-בנזין החדשה של ניסאן, מוכיחה שגרסאות הבנזין לא אמרו את המילה האחרונה: היא זריזה, נוחה ומרווחת

ישראל תקפה בשדה התעופה בסוריה / צילום: נלקח מרשתות חברתיות לפי סעיף 27 א' לזכויות יוצרים

דיווח: לפחות 33 נהרגו בתקיפה בחלב, בהם אנשי חיזבאללה ואזרחים

בין ההרוגים בתקיפה בנמל התעופה בחלב ישנם גם חיילים מצבא אסד, דווח כי מערכות ההגנה האווירית הופעלו • מוקדם יותר נפצעו 2 בתקיפה שיוחסה לישראל באזור דמשק • דובר צה"ל עדכן כי בכיר חמאס חוסל בפעילות בבית החולים שיפא ● עדכונים בולטים

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש