הכיוון מערב: כמה שווה דירה קרוב לים?

*** הכתבה בשיתוף בצלאל TLV

מגורים בסמוך לים בת"א הם חלום של מרבית רוכשי הדירות ומשקיעי נדל"ן שידם משגת. ממחקר שערך שמאי המקרקעין חיים מסילתי עולה כי מגורים בסמוך לים מעלים את ערך הדירה בעד 50%. המחקר חילק את תל אביב ל-3 אזורים: קו ראשון לים, שכונות הממוקמות במרחק הליכה של 5-10 דקות מהים ושכונות מרוחקות המצריכות נסיעה לחוף הים.

המחקר חושף כי ערך הדירות הממוקמות בקו ראשון לים ונשקף מהן נוף לקו האופק גבוה בכ-50% מדירות הממוקמות במרחק נסיעה מהים. דירות בשכונות הממוקמות במרחק הליכה מהים נהנות מפרמיה של 15% לעומת דירות בשכונות המזרחיות יותר בת"א, המרוחקות יותר מהים.

לדברי מסילתי, "ככל שאנחנו מתקרבים לים, מטבע הדברים ערך הדירות עולה. צריך לזכור כי כיום קיים קושי ההולך וגדל למצוא דירות בקרבת החוף".

"דירות לים בקו ראשון לים לא קיימות כיום". מוסיף ירון צוברי, סמנכ"ל שיווק עסקי בחברת קרסו נדל"ן, "כל אזור הירקון רווי במלונות, וברחובות כמו יונה הנביא, גאולה או הכובשים, אם יתמזל מזלך, תמצא דירות במחיר של כ-70 אלף שקל למ"ר. לא מעט דירות באזור זה מתומחרות סביב ה-100 אלף שקל למ"ר. באזורים אלו אין כמעט דירות חדשות", הוא מסכם.

מחיר לא אחיד

אז אולי קו החוף תפוס, אולם במרחק הליכה של דקות בודדות מהים ניתן למצוא דירות במחירים שפויים הרבה יותר. ברוב המקרים מדובר על דירות מיד שנייה או פרויקטים לשימור עם זאת ניתן למצוא גם מספר קטן של פרויקטים חדשים.

הפרויקט הגדול ביותר שנבנה במרכז העיר וממוקם במרחק הליכה של כ-7 דקות מהים הוא פרויקט המגורים "בצלאל", המוקם בשותפות על ידי חברות קרסו נדל"ן וצמח המרמן במתחם הרחובות טשרניחובסקי, מכבי ובית לחם על פני שטח של כ-8 דונם.

פרויקט בצלאל כולל שני בניינים בני 7 ו-8 קומות בהם 153 יחידות דיור וכ- 2,200 מ"ר שטחי מסחר. בין הבניינים תוקם רחבה ציבורית מטופחת. הדירות במתחם המגורים היוקרתי נמכרות בטווח מחירים של 45-52 אלף שקל למ"ר. הפרויקט המיועד לאכלוס ב-2017 כולל גם פיתוח כיכר עירונית חדשה ושטחי מסחר. מעבר לכך, מצוקת החנייה הקשה שיש היום באזור תיפתר על ידי חניון תת קרקעי גדול שיוקם במסגרת הפרויקט ויציע סך הכול כ-600 מקומות חנייה כשמחציתם מיועדים לציבור הכללי.

בפרויקט הירקון A90 במרחק הליכה של דקות מהים , נמכרה לפי אתר מדל"ן דירת 4 חדרים בספטמבר 2015 במחיר של כ-67 אלף שקל למ"ר.

פרויקטים נוספים המציעים דירות במרחק דקות בודדות מהים הם אלה המיועדים לשימור, אם כי בפרויקטים כאלה המחירים גבוהים אף יותר. כך, למשל, בפרויקט לשימור In Dizengoff, הכולל קומות מסחר ומגורים ברחוב דיזנגוף 94-96, במרחק של כעשר דקות הליכה מהים, הדירות נמכרות במחיר של כ-63 אלף שקל למ"ר.

לשאלה מהו מחיר ממוצע עבור דירה הנמצאת בקו שני או שלישי לים, משיב צוברי: "עלות של 60 אלף שקל למ"ר עבור דירה חדשה במרכז תל אביב הנמצאת כ-10 דקות הליכה מהים היא סבירה בהחלט. הרי המחיר הממוצע למ"ר בו נמכרת דירה בתל אביב עומד על כ-45 אלף שקל".

צריך לזכור כי הביקוש לדירות בתל אביב נותר קשיח בעוד ההיצע לדירות חדשות במרכז העיר ובמיוחד ברחובותיה הוותיקים והמרכזיים הינו דל ביותר. לפיכך, סביר מאוד להניח כי המחירים ימשיכו לטפס גם בשנים הקרובות.

פנטהאוז בלב תל אביב, קרוב לחוף הים  - לחצו לפרטים >>