גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

רמ"י ועיריית הרצליה בריב על פיתוח ל-2,700 יח"ד - מי ייפגע?

רשות מקרקעי ישראל הודיעה אתמול על שיווק קרקע ל-2,700 יח"ד בהרצליה בשיטת "מקב"תון" ולא במחיר למשתכן ■ העירייה: "רמ"י מתעלמת מצרכי פיתוח בסיסיים" ■ רמ"י: "יש גבול להשתוללות של ראשי הערים בדרישות למימון פיתוח"

מינהל מקרקעי ישראל / צילום: איל יצהר
מינהל מקרקעי ישראל / צילום: איל יצהר

"אם היינו מקבלים את דרישות עיריית הרצליה להוצאות פיתוח בגובה 300 מיליון שקל במכרז ל-2,700 דירות על קרקעות קיבוץ גליל ים, זה היה בא על חשבון אופקים ודימונה ומוביל לחלוקה לא שוויונית במסגרת הסכמי הגג למימון תשתיות. על כן, בתמיכה של שר האוצר, החלטנו שיש גבול להשתוללות של ראשי הערים בדרישות למימון פיתוח ונוציא את המכרז במתכונת הזו".

כך אמר ל"גלובס" גורם בכיר ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י), נוכח הסערה שהתעוררה אתמול (ג'), עם פרסום ההודעה על שיווק הקרקע.

בניגוד להכרזת שר האוצר משה כחלון, כי כל המכרזים יהיו בשיטת מחיר למשתכן, מכרז זה יוצא בשיטת שיווק שמכונה ברמ"י בשם מקב"תון, מעין גירסה של מכרזי מקב"ת (מכרזי קרקע בלתי מתוכננת), שבהם יזמים רוכשים אופציה לרכישת זכויות בקרקע והם אחראים לתהליך התכנון והפיתוח עד להוצאת היתרי בנייה בעיריה.

ארבעה מתחמי משנה

ל"גלובס" נודע, כי השר כחלון רואה במכרז זה יישום של הכרזותיו על הקצאת קרקעות לתכנון ושיווק ליזמים בשוק הפרטי, וכמו כן הוא רואה בכך הצהרת אמון ותמיכה בעמדת רמ"י בוויכוח עם עיריית הרצליה. העיריה טוענת, כי רמ"י מתעלמת מהצרכים הבסיסיים הנדרשים לפרויקט בתחום התשתיות ומוסדות החינוך, הוצאות שיפלו על תושבי הרצליה. הוויכוח העיקרי היה על דרישת העיריה לפיתוח פארק ציבורי בגובה 160 מיליון שקל, מול הסכמת רמ"י להשתתפות בגובה 30 מיליון שקל.

השטח יחולק לארבעה מתחמי משנה, כך שסביר כי יתחרו בו יזמים גדולים. במקרה זה כבר קיימת תב"ע והסכמה עקרונית של העיריה, והנעלם יהיה הוצאות הפיתוח שיושתו על הפרויקט. עיריית הרצליה צפויה לקבל מרמ"י היטלי השבחה (המכונה "חלף היטל השבחה") בגובה של 1.1 מיליארד שקלים.על פי הערכות בענף הנדל"ן, שווי קרקע ליחידת דיור יהיה הרבה יותר ממיליון שקל.

מהם הקריטריונים לזכאות?

"מוזר שרמ"י הולכת על הראש של עיריית הרצליה באופן הזה בפרויקט כל כך גדול", אומר גורם בענף הנדל"ן, "כי זה מזמין רק ארבעה יזמים גדולים, בניגוד לעמדה של רמ"י לחלק מכרזים לחטיבות קרקע קטנות יותר לביצוע גם על ידי יזמים קטנים. מבנה המכרז הזה יוצר אי ודאות למתמודדים בתחום הוצאות הפיתוח ונוצר קונפליקט עם העירייה. היזמים יקחו בחשבון פרמיית סיכון גבוהה הרבה יותר, שלא לדבר על הפיתוי ליצור קומבינות עם העירייה, כמו שהיה במכרז דומה ברחובות שהגיע לחקירות, כי בסופו של דבר העירייה היא זו שחותמת על היתרי הבנייה".

במכרז זה נקבע בתב"ע כי 20% מהדירות יוקצו לזכאים חסרי דיור במסגרת דיור בר השגה, אולם כרגע לא ברור כלל מהם הקריטריונים לזכאות זו, שלא הוגדרה מעולם בחוק ואין כללים וקריטריונים ברורים ליישומה. ברמ"י אומרים, שהגודל של מתחמי המשנה נועד למנוע הליכים מסובכים של "איחוד וחלוקה" בין הבעלים השונים של הקרקע אילו היו משווקים מתחמים קטנים, ולגבי הגדרת דיור בר השגה - ענין זה יטופל על ידי משרד השיכון.

עוד כתבות

קניון חדש ברהט  / הדמיה: יח"צ

מרכז מסחרי IN, שוק OUT: רני צים ומידאס ישקיעו 51 מיליון שקל בעיר הבדואית רהט

זאת כחלק מפיתוח הפעילות במגזר הערבי תחת המותג SEVEN ● הפרויקט, שנמצא עדיין בשלבי תכנון, ייבנה על שטח של כ-17 אלף מ"ר ויכלול כ-9,000 מ"ר שטחי מסחר

ראש עיריית תל אביב רון חולדאי בהשקת מערך ההסעים החדש, "נעים בסופ"ש" / צילום: איל יצהר, גלובס

"נעים בסופ"ש": מערך ההסעים של מטרופולין גוש דן יוצא לדרך

הבוקר השיקו ראשי הערים את מערך ההסעים החדש, "נעים בסופ"ש", שיחל לפעול ברחבי גוש דן בסוף השבוע הקרוב, ובמסגרתו יופעלו 6 קווים על פני יותר מ-500 תחנות ● חולדאי: "אני מקווה שהצעד הבא יהיה הקמת רשות תחבורה מטרופולינית"

דנה עזריאלי.  "אני לומדת מכולם"  / צילום: איל יצהר

בחמישייה הפותחת של הבורסה: קבוצת הנדל"ן עזריאלי כבר בשווי של 32 מיליארד שקל, לאחר עוד דוח חזק

הרווח הנקי צמח ברבעון השלישי ב-9% ל-289 מיליון שקל ● מתחילת השנה רשמה הקבוצה שיערוכי נכסים ב-175 מיליון שקל, בעיקר מפעילות המשרדים, שתרמו לזינוק של 30% ברווח בתקופה זו ל-990 מיליון שקל

יצחק תשובה/ צילום: איל יצהר

ישראמקו ותמר פטרוליום פנו לממונה על התחרות בגלל סירוב שותפותיהן ב"תמר" לאשר עסקה עם חברת החשמל

ישראמקו, תמר פטרוליום, דור גז ואוורסט תשתיות, המחזיקות יחדיו ב-53% מהזכויות במאגר, טוענות כי שותפותיהן למאגר, דלק קידוחים ונובל אנרג'י, מונעות תיקון הסכם לאספקת גז בין תמר לחברת החשמל בשל האינטרסים שלהן במאגר המתחרה לוויתן

 

חגיגות יום הרווקים של עליבאבא / צילום: Aly Song, רויטרס

כמה כסף הוציאו הישראלים ב"יום הרווקים הסיני" האחרון?

38.4 מיליארד דולר ב-24 שעות - זה הסכום האסטרונומי שגרפה לקופתה עליבאבא הסינית ב"יום הרווקים הסיני" שהתקיים ב-11.11.19 ● מה הייתה מנת חלקם של הישראלים?

אילוסטרציה: shutterstock

וול סטריט נסוגה מהשיא בצל הדיווח כי "השלב הראשון" של הסכם סחר לא יקרה השנה

המדדים המובילים בוול סטריט נסוגו מהשיא בצל הדיווח שמאפיל על הציפייה להשגת הסכם בין סין לארה"ב ● בסנאט האמריקאי הועברה הצעת חוק התומכת במפגינים בהונג קונג, מה שהוביל את סין להאשים את ארה"ב בהתערבות בענייני פנים ● בורסות אירופה ננעלו בירידות ● הנפט קפץ על רקע עלייה נמוכה מהצפוי במלאי בארה"ב

גיימרית / צילום: Shutterstock

גוגל השיקה את הפרויקט השאפתני של גיימינג בענן ומפתחת 450 משחקים

מעתה יוכלו גיימרים לשחק במשחקים באיכות גבוהה בדפדפן כרום ובמכשירי פיקסל, ללא צורך בחומרה יקרה ומתקדמת ● השירות טרם זמין בישראל

דב קוטלר / צילום: גדי דגון, יח"צ

המנכ"ל החדש מתחיל לנקות: ירידה של 22% ברווחי בנק הפועלים ברבעון

הבנק, בניהולו של המנכ"ל הטרי דב קוטלר, רשם ברבעון השלישי רווח נקי של 736 מיליון שקל ● הירידה באה בין היתר מירידת ערך של כ-63 מיליון שקל בגין ההשקעה בבנק פוזיטיף הטורקי ומהוצאה של 76 מיליון שקל כתוצאה ממדד מחירים לצרכן שלילי

ירי רקטות לעבר מישראל לאחר חיסולו של בהאא אבו על-עטא / צילום: רויטרס

אין ולא תהיה דרך למגן את כל הבתים בארץ מהתקפות הרקטות

הגיע הזמן לומר לאזרחים ביושר: אין ולא תהיה דרך להוסיף לכל הבתים הישנים בישראל מקלט שאפשר להגיע אליו בשניות ● דעה

ליהיא פינטו–פריימן  / צילום: איליה מלניקוב, יח"צ

"יכולנו להתאבל ולהגיד, שיט, הכול ירד לטמיון. אבל החלטנו לראות בזה הזדמנות"

הרעיון נולד אצל ליהיא פינטו-פריימן בערב התרמה בלונדון, כשרצתה לדעת איפה אפשר לקנות שמלה שראתה ● כדי לפתח את הטכנולוגיה היא גייסה מדען מפרויקט מאיץ החלקיקים בשווייץ, והצליחה להעמיד את SYTE, השזאם של האופנה ● עכשיו, אחרי שסגרה גיוס של 30 מיליון דולר, היא מסבירה ל"ליידי גלובס" מה אנחנו לא מבינים על השפה של דור ה–Z

מורן סמואל ואנדרו חורש / צילום: רונן טופלברג

עקרון הקאיזן: איזו השראה קיבל אנדרו חורש מהספורטאית מורן שמואל

וגם: פרדי אבוקרט יחליף את אריה (ריצ'י) ריכטמן כמנכ"ל קליל

גורדון סונדלנד / צילום: Loren Elliott, רויטרס

עדות חדשה בשימועי האימפיצ'מנט מהדקת החבל סביב צוואר טראמפ

גורדון סונדלנד, שגריר ארה"ב לאיחוד האירופי: היתה התניה של תן וקח בהתנהלות טראמפ מול נשיא אוקראינה זלנסקי ● בעבר הכחיש טראמפ בתוקף התניה כזו ● תגובה ראשונית של טראמפ הערב: "לא מכיר את סונדלנד כל כך טוב. לא דיברתי אתו הרבה"

קוטג' שכונת מורשה, רמת השרון / צילום: אנגלו סכסון רמת השרון

בכמה נמכר קוטג' בן 5 חדרים בשכונת מורשה ברמת השרון?

קוטג' בשטח 250 מ"ר בשכונת מורשה ברמת השרון נמכר ב-3.8 מיליון שקל ● ובכמה נמכרה דירת 2 חדרים בערד? 

 

קאר שולץ, מנכ"ל טבע / צילום: שלומי יוסף

שולץ על הנפקת האג"ח של טבע: "הביקוש החזק ממחיש את האמון באסטרטגיה ובסיכויים הפיננסיים שלנו"

טבע הבטיחה אתמול גיוס של 2.1 מיליארד דולר בהנפקת איגרות חוב בחו"ל, לאחר שביקשה בתחילה לגייס 1.5 מיליארד דולר בלבד ● האג"ח הונפקו בריבית של 7%-6% ללא ביטחונות

רביב מלמד, נפתלי חייט ומירי רטנר./ צילום: איל יצהר

ואיאר גייסה 109 מיליון דולר: "מקווים להגיע למצב שבו נתחיל לממן את עצמנו וחיים בזכות עצמנו"

הסבב הנוכחי מביא את סך גיוסי החברה ל-188 מיליון דולר

כספומט ביטקוין. 5 כספומטים בלבד בישראל  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

מספר הכספומטים לרכישת ביטקוין צומח בעולם - והפיקוח עליהם צפוי להתהדק

מספרם של כספומטי הביטקוין צמח ב-46% מתחילת 2019, וכשני שלישים מהם פועלים בארה"ב, לפי נתוני אתר Coin ATM Radar ● רשות המסים האמריקאית מעלה חששות בנוגע לציות של כספומטים אלה לכללי הפיקוח

ניר חפץ / צילום: שלומי יוסף, גלובס

הותר לפרסום לבקשת "גלובס": דמות הקשורה לניר חפץ נחקרה ונשאלה שאלות חודרניות

החקירה, שאירעה לפני שחפץ חתם על הסכם עד מדינה, היא האירוע שאת צו איסור הפרסום לגביו הפר שר המשפטים אוחנה ● "גלובס" פנה לביהמ"ש בבקשה להתיר פרסום מבוקר שאינו פוגע בצנעת הפרט ● חפץ והפרקליטות מכחישים שהחקירה שימשה אמצעי לחץ פגום לחתימת ההסכם

בניין הבורסה בתל אביב / צילום: איל יצהר

נעילה מעורבת בת"א: טבע צנחה ב-4.4%, אופקו זינקה ב-8%

מניית בנק פועלים איבדה כ-2% לאחר הדוחות ● גילת זינקה ביותר מ-5%, ישראכרט ושטראוס עלו ב-2.6% לאחר פרסום דוחות הרבעון השלישי ● וול סטריט נסוגה מהשיא בצל האיום של טראמפ בהטלת מכסים נוספים אם סין לא תחתום על הסכם

נכס של סטרווד ווסט./ צילום: מצגת החברה

סטרווד ווסט מסתבכת: לאחר שמחזיקי האג"ח פתחו בהליך משפטי, נאלצת להתמודד עם טענות של נושה מובטח בארה"ב

לדברי חברת הנדל"ן האמריקאית הנסחרת בת"א, הטענות לא אמורות לפגוע מהותית בעסקיה, אבל נראה שבשוק סקפטיים לגבי זאת, והאג"ח שהנפיקה, בהיקף של יותר מ-900 מיליון שקל, נסחרו היום בירידה של יותר מ-3% למחיר המשקף הפסד של כ-60% למשקיעים בהנפקה

חברות התקשורת / עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

חברות הסלולר מבקשות דחייה במכרז הדור החמישי

פרטנר מבקשת דחייה על רקע אי-הוודאות בסוגיית מבנה דירקטוריון החברה, סלקום מבקשת דחייה בשל אי-השלמת המו"מ עם גולן טלקום ואקספון, והוט מובייל מבקשת דחייה על רקע אי-הוודאות בפרטנר