מגדלי היוקרה בבת ים: הזדמנות הנדל"ן הבאה של גוש דן

*** הכתבה בשיתוף נכסים ובניין מגורים-נוה

לצפות בשקיעה מרהיבה מהמרפסת בקומה ה-25 ולחוש בבריזה מרעננת; לפתוח תריס בבוקר לנוף של ים כחול אינסופי - זהו החלום הישראלי של השנים האחרונות, שהחליף, כנראה, את זה על הבית הפרטי עם הגינה וגג הרעפים. יותר ויותר משפרי דיור מחפשים את הנוחיות ואיכות החיים שמספקים מגורים במגדל על קו החוף של הערים השונות. איך הפכו מגדלי היוקרה לפופולריים, מהי רמת המחירים בערים השונות והאם גם אתם יכולים להרשות לעצמכם להפסיק לחלום ולרכוש דירה באחד מהם.

מחפשים קו אופק כחול

"מגדל האופרה" היה פרויקט היוקרה הראשון שנבנה על קו הים (שמתוך 200 הק"מ שלו 71 ק"מ מיועדים לבנייה). הוא הוקם ב-1993 והפך לסיפור הצלחה מיידי כשכל יחידות הדיור בו נמכרו והושכרו. בעקבותיו קמו בשנות ה-90 הפרויקטים האחרים על קו החוף - "סי אנד סאן", שבין תל אביב להרצליה, פרויקט "המרינה" בהרצליה ומגדלי "חוף הכרמל" שבחיפה. הפרויקטים הללו שהיו די חלוציים בתחום מגורי יוקרה מול שפת הים, התאפיינו בשילוב של דיור רגיל ובית מלון. רק בשלב מאוחר יותר התירה הממשלה מכירת מגורים לאורך קו החוף, שלאו דווקא מיועדים לתיירות. הדבר הביא לתכנון פרויקטים מרובים מצד יזמים, כי הביקוש למגורים מול הים החל לצבור תאוצה.

משנות ה-90 ועד היום נבנו עשרות רבות של פרויקטים בהם אלפי דירות לאורך קו החוף של ישראל. המאפיין את כולם הוא בנייני יוקרה, לרוב מגדלים בני 20-40 קומות, שרוכשי הדירות בהם הם תושבי חוץ וישראלים משכבות מבוססות. יצויין כי בכל הפרויקטים הדירות הנחטפות ראשונות הן אלו עם הנוף הישיר לים, למרות שהן יקרות יותר מהדירות עורפיות בכ-20% - הוכחה לכך שאופק כחול הוא פרמייה שהדייר מוכן לשלם עבורה.

בתל אביב, הידועה במחירי הנדל"ן הגבוהים שלה, לא מפליא אם כן שמחירי דירות היוקרה על קו הים קבעו שיאים חדשים. המחיר למ"ר בדירות 4 חדרים בבנייני היוקרה מול החוף בעיר מגיע ל-60 אלף שקל, וכשמדובר בפנטהאוז הם יכולים להגיע גם ל-120 אלף שקל למ"ר. כמה מאות מטרים מזרחה, ברחוב בן יהודה, למשל, המחירים יורדים לחצי 30-40 אלף שקל למ"ר.

לדברי שמאי המקרקעין, אהוד המאירי, "המחירים המטורפים האלה הם תוצאה של ביקוש גדול, לא רק של תושבי חוץ, אלא גם של ישראלים בעלי אמצעים. אני קורא לתופעה הזאת - 'סנוב אפיל'; לגור במגדל מול הים נחשב יותר מאשר לגור במגדל בתוך העיר, גם אם מדובר בשני המקרים במגדלי יוקרה. 'אני רואה מהבית שלי את קפריסין' - זה משפט שגור אצל 'סנוב אפיל' בעת שיחה עם חברים מהמילייה שלו". 

טיילת מושקעת מעלה את ערך הנדל"ן

אלא שלא חייבים לשלם 6 מיליון שקל על דירת 4 חדרים עם נוף לים בתל אביב כדי לראות את השקיעה מהמרפסת בקומה ה-25. בעקבות הביקוש בתל אביב החלו, כאמור, לקום מגדלים יוקרתיים לא פחות בערי חוף אחרות על ידי יזמים שהבינו את הפוטנציאל הנדל"ני הגלום בבנייה על קו החוף. בשנים האחרונות מדובר בעיקר בערים כמו אשקלון, בת ים, נתניה, חדרה ואשדוד. לדברי המאירי, בכל הערים האלו קמו פרויקטים על קו החוף במחירים שגם ישראלים מהמעמד הבינוני יכולים לעמוד בהם כמו 15-20 אלף שקל למ"ר.

לדברי אבי רוזן, משנה למנכ"ל נכסים ובניין מגורים- נוה , "פיתוח הטיילת של בת ים משדרג את קו החוף לים ומהווה זרז להקמת בנייני מגורים ברמה גבוהה ובתי מלון ויש לכך השפעה כלכלית על העיר. לא חסרות דוגמאות לערים שבהם התפתחה טיילת לאורך החוף ומחירי הנדל"ן בעיקר אלו שבקו הראשון והשני לים, נסקו בשל כך". 

מנכ"ל עיריית בת ים, עו"ד ארז פודמסקי-שקד, מחזק את הדברים ואומר כי בעיר הייתה עליית מחירים של 150% בדירות שמול הים, לעומת כ-100% בשאר חלקיה ב-7 השנים האחרונות. לדבריו, בשיפוץ הטיילת בבת-ים הושקעו כ-30 מיליון שקל, והיא תוארך עד חוף ראשון לציון (עוד 1.3 קילומטר) בהשקעה של כ-13 מיליון שקל.

רוזן מוסיף כי "המחירים בעיר עלו גם בשל השינוי בתדמית, בחזות העיר, באיכות החינוך וההגירה החיובית אליה, מה שהפך אותה לאלטרנטיבה לגיטימית למגורים במרכז הארץ, למי שמחפשים דיור בקרבת הים וסמוך לתל אביב ולא במחירים דמיוניים כמו בעיר הגדולה".

המגדלור של בת ים

לדברי רוזן, אחד האזורים המעניינים ביותר מבחינת התפתחות שוק הנדל"ן הוא החלק הדרומי מערבי של בת ים. בעשור האחרון החלו יזמים להקים שם מגדלי יוקרה, נפתחו בו בתי עסק ובתי מלון חדשים מוקמים.

בשכונת "גן העיר" באזור, הנחשבת למבוקשת בעיקר בשל קרבתה לחוף ולטיילת החדשה, נבנו מגדלים סביב פארק המשתרע על פני 26 דונם. מבחינת התכנון של אותם המגדלים, מדובר בבנייה יוקרתית על כל המשתמע מכך - לובי מפואר עם שומר, ספא, חדר כושר ודירות מפנקות בשלל אביזרים, ותכנון של חשיפה איכותית לנוף. המגדלים נבנים על ידי חברות מובילות, והן אינן מתפשרות על שירותי האדריכלות הטובים ביותר.

חברת "נכסים ובניין מגורים- נוה", למשל, שכרה את שירותיהם של מי שנחשבים אדריכלי על - גל מרום ואבנר ישר, עבור הפרויקט שלה בבת ים - "מגדל נוה נוף". במגדל המתנשא לגובה של 42 קומות ובו 162 יחידות דיור, תמצאו חדר כושר פרטי, חניון תת-קרקעי וטרקלין רחב ידיים, הכולל לאונג' לאירוח אנשי עסקים או אורחים חשובים.

לדברי מרום, בבסיס הסיפור של "מגדל נוה" עמדה הכוונה ליצור לעיר בת-ים מגדלור שיופיו וייחודו ייראו למרחקים. בהתאם לרוח זו, תוכנן המגדל כאשר בחזיתו הפונה אל הים הוצב סנפיר מוזהב עצום המאיר את המגדל לכל גובהו, שגם משתקף בבריכה מיוחדת שנבנתה תחתיו ומכפילה את נוכחותו.

אז אם אתם מעוניינים לגור מול הים, ליהנות מהנוף הכחול המרגיע, בצמוד לטיילת רב-גונית, יש לכם אופציות, כאמור. אינכם חייבים להיות טייקונים - צאו מתל אביב, ואם אתם ממש רוצים להישאר בקרבתה, בת-ים יכולה להיות הבחירה שלכם.

פרויקט היוקרה נוה נוף בת ים. לפרטים נוספים- לחץ כאן