במרחק נגיעה מת"א: בת-ים מסתמנת כיעד הבא למגורי יוקרה

*** הכתבה בשיתוף נכסים ובניין מגורים-נוה  

הקרבה הרבה לתל-אביב, החוף היפהפה ומיתוגה מחדש של בת-ים בעשור האחרון, הפכו אותה לאחת הערים המבוקשות ביותר באזור המרכז, הן מצד רוכשי הדירות המחפשים דירה במרחק נגיעה מהגלים והן מצד משקיעי הנדל"ן, הרואים את עליית מחירי הדירות המשמעותית ברחבי העיר ומבקשים להצטרף לחגיגה.

ואכן בת-ים של 2016 נהנית ממספר רב של תוכניות התחדשות עירונית שישנו את פני העיר הוותיקה וימשכו אליה אוכלוסיות חדשות וחזקות. אז מה גרם לעליית קרנה של העיר במהלך עשר השנים האחרונות, מה הוביל אותה להפוך למבוקשת כל כך ומה צופן לה העתיד.

אחת מן הסיבות המרכזיות להפיכת העיר למבוקשת היא לדברי המומחים בניית רצועת מגדלי היוקרה באזור קו החוף שלה. לדברי אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין היוצא, אזור "פארק הים" בעיר (הכולל שכונה חדשה בקו הים, מלונות, רובע עסקים, פארק עירוני ועוד - י.ג.), ההולך ונבנה בבת-ים ממצב אותה כאיכותית, יוקרתית וכאופציה טובה לרכישת דירה למגורים. "צריך להבין שעלויות הבנייה במגדלים הן בדרך-כלל גבוהות יותר מבניינים רגילים לכן דירה בקומה 4 במגדלים תעלה לרוב יותר מדירה בקומה 4 בבניין רגיל, יוצא מכך שמחירי הדירות עולים באותו אזור ומושכים איתם את המחירים בכל בעיר, וזה משפיע על מיתוגה החיובי של בת-ים".

דנוס מוסיף כי לפי דעתו מכירת דירות יוקרתיות בסמוך לחוף הים וברמת מחירים גבוהה יותר תביא עימה אוכלוסיות מבוססות יותר ואמידות יותר לעיר, מכיוון שהנטייה האנושית היא להתקרב לאזורים הנחשבים ליוקרתיים ואיכותיים. וכך סביבת פארק הים והמגדלים לאורך החוף ימשכו אוכלוסייה חזקה נוספת גם לאזורים שעוטפים את האזור ומגמת עליית מחירי הדירות בבת-ים רק תלך ותגבר. "באופן כללי בת-ים עשתה מהלך מרשים מאוד של עליות מחירים - בעשור האחרון מחירי הדיור בעיר עלו בכ-80%, ועדיין יש בה פוטנציאל גבוה מאוד, כי המחירים עדיין נמוכים יחסית לרף שהם יכולים להגיע אליו.

דם חדש לעיר

לדברי עו"ד ארז פודמסקי שקד, מנכ"ל עיריית בת-ים, רצועת מגדלי היוקרה מהווה בעצם את שלט החוצות הטוב ביותר של העיר - שלט חי וצומח שלא רק מבטיח סיסמאות אלא גם מקיים אותן בפועל. "אני מתייחס לבת-ים כרובע תל-אביבי הפורח ומתחדש סביב מהפכה משמעותית בעשר השנים האחרונות - שכללה פיתוח סביבתי מואץ, תוכניות תכנון חדשות, סלילת והקמת נתיבי תחבורה נוחים ומהירים אל העיר הגדולה הסמוכה, התפתחות רצועת בתי המלון המושכת אליה תיירות ושגשוגה של מערכת חינוך שזוכה בשנים האחרונות בפרסי חינוך ארציים".

"בעיני, ממשיך פודומסקי שקד, "רצועת מגדלי היוקרה של העיר המאופיינים ברמות השירות המתקדמות ביותר מעניקות לה את החותמת הסופית לתדמיתה החיובית. אם עד היום היית יכול לקנות בבת-ים רק דירות יד שנייה, אז היום יש לך היצע של דירות יוקרה במגדלים ברמה מאוד גבוהה והדבר מושך אל העיר אחרי שנים ארוכות דם חדש ואוכלוסייה מבוססת שתחזק ותטפח את כל מה שאנו עושים בעיר".

- כמה דירות צפויות להיבנות באזור החוף?

"בסך הכל מדובר על כ-5,500 יחידות דיור המתוכננות להיבנות באזור רצועת החוף מתוכן כ-1,500 דירות הנמצאות בתהליכי בנייה שונים. כיום בנויים כבר 9 בניינים ועומדים להיבנות באזור עוד כ-50 בניינים וזה אומר שבעוד מספר שנים תהיה לבת-ים תוספת אוכלוסייה משמעותית מאוד של כ-25 אלף בני אדם. הרובע היוקרתי הזה כולל 400 דונם שמורת טבע ופארק חופי שהשכונה יושבת סביב לו".

- מה מבחינת העסקים באזור, אתם צופים פריחה כלכלית עבורם?

בהחלט. המסה הגדולה הזו של 25 אלף איש ממעמד סוציו אקונומי בינוני ומעלה שירכשו בעיר את מוצריהם ויבלו במסעדות ובבתי הקפה יגרמו לפריחת העסקים בעיר. יש לציין גם כי במרכז אזור 'פארק הים' מתוכנן רובע עסקי מאוד גדול של כשני מיליון מ"ר של משרדים. זה יהיה אחד המקומות היחידים בארץ שיספק את כל המתקנים לדיירים בקרבת מקום - החל מהמשרד, דרך מרכזי הקניות וכלה בגני הילדים והבילוי בחוף הים".

תמהיל דיירים מגוון

אחד הפרוייקטים המדוברים בעיר בשנים האחרונות הוא מגדל נוה נוף, שממוקם במתחם גן העיר, בקרבת קו החוף של בת-ים. לדברי אבי רוזן, משנה למנכ"ל נכסים ובניין מגורים- נוה, "מגדל נוה נוף נחשב לפורץ דרך בבת-ים והציב סטנדרט לבנייה בעיר". המיקום שלו על קו החוף, התוספות שהוא מציע ותמהיל הדירות בו משכו אליו, כאמור, אוכלוסייה חזקה סוציו-אקונומית שמשפיעה באורח חיובי על העיר. "כבר מרגע הכניסה ללובי הבניין מרגישים שלא מדובר בעוד פרויקט. הדיירים נהנים מחדר כושר מאובזר, חדר לאונג' מרוהט וחדר דיירים. אל כל אלו מצטרף פיתוח מושקע של פארק פרטי בשטח של 4 דונם עם בריכה ביולוגית ותמהיל דירות שברובו מורכב ממיני פנטהאוזים עם מרפסות בשטח של 20 מ"ר ומעלה".

גם רוזן מעלה על נס את מערכת החינוך האיכותית של העיר, התורמת אף היא למעבר אוכלוסיות חזקות אליה. "בת-ים זכתה לאחרונה בפרסים רבים בתחום ובכל שנה הישגי החינוך בעיר רק עולים. השקעה גדולה מתבצעת גם בגני הילדים - חצרות הגנים עברו שדרוג וגנים חדשים מוקמים".

עוד הוא מציין את מגוון רוכשי הדירות בפרויקט נוה נוף שכולל לדבריו ממשפחות ועד מצמצמי דיור, שילדיהם עזבו את הבית וחלומם מאז ומתמיד היה לגור בקרבת הים. "הרוכשים הם תושבי בת-ים ומשאר חלקי הארץ, וישנם גם תושבי חוץ שמגיעים מצרפת, ארה"ב, קנדה, רוסיה ואנגליה".

פודמסקי שקד מסכם ואומר כי "אחד הדברים היפים בפארק הים ובמגדלים לאורך החוף הוא מגוון הדירות - החל מ-2 חדרים, 3 חדרים ומעלה, מה שמאפשר גם לזוגות צעירים, גם למשפחות משפרות דיור וגם לאנשים אמידים יותר ליהנות מהיתרונות של האזור השוכן ממש על הים. בסך הכל, מחיר הדירות בפרויקטים הללו הוא בהחלט סביר לעומת דירות מקבילות והעובדה הזאת לא נעלמת מעינם של הרוכשים. מי שרוצה להגשים חלום ולהתעורר כל בוקר מול הים יודע על מה מדובר".

פרויקט היוקרה נוה נוף בת-ים. לפרטים נוספים- לחץ כאן