קבוצת הנדל"ן והתשתיות שיכון ובינוי שבשליטת שרי אריסון, סוגרת שנה מאתגרת על רקע הפגיעה בפעילותה בניגריה, עם תוצאות פיננסיות סבירות. בשורה העליונה דיווחה שו"ב על ירידה של כ-18% בהכנסות השנתיות לרמה של כ-5.1 מיליארד שקל, בעיקר על רקע ירידה של כ-163 מיליון דולר (כ-640 מיליון שקל) בהכנסות מביצוע פרויקטים בניגריה, וירידה בהכנסות ממכירת דירות בארץ.
על רקע הירידה בהכנסות, נרשמה התכווצות של 17.7% ברווח הגולמי השנתי לכ-875 מיליון שקל (שיעור הרווחיות הגולמית נותר כ-17%), ירידה של כ-20% ברווח התפעולי לכ-601 מיליון שקל וירידה מינורית של פחות מ-1% ברווח הנקי ל-425 מיליון שקל.
ברבעון הרביעי של 2015 רשמה שו"ב הכנסות של כ-1.34 מיליארד שקל, ירידה של 22.2% לעומת הרבעון המקביל ב-2014, בעיקר על רקע עצירת העבודות בניגריה. הרווח הגולמי התכווץ בכ-41% לכ-184 מיליון שקל, הרווח התפעולי צנח בכ-65% והסתכם בכ-112 מיליון שקל והרווח הנקי עמד על 73 מיליון שקל, ירידה של כ-66% .
חילופי השלטון בניגריה במחצית הראשונה של 2015, ועיכוב במינוי בעלי תפקידים במדינה, הביא לצמצום הפעילות העסקית הכללית במדינה האפריקאית במהלך השנה שעברה וגם הפעילות של שו"ב נפגעה מכך. יתרת חובות ממשלת ניגריה לשו"ב עומדים על כ-253 מיליון שקל (בניכוי מקדמות), נכון לסוף שנת 2015.
בשבוע שעבר אושר תקציב ממשלת ניגריה לשנת 2016, שכלל הגדלה של יותר מ-30% בהשקעות בתשתיות במדינה, לרבות לטובת פרויקטים שמבצעת החברה הבת של שו"ב בניגריה, SBI. ל-SBI יש בניגריה 15 פרויקטים בביצוע, הצפויים להסתיים עד ל-2020, בהיקף של כ-12.1 מיליארד שקל, מתוכם הכירה החברה בהכנסות בהיקף של כ-5.2 מיליארד שקל עד לסוף 2015. במהלך 2016 צפויה שו"ב לקבל מממשלת ניגריה כ-731 מיליון שקל עבור הפרויקטים שבביצוע, ב-2017 כמיליארד שקל ובסך הכל כ-6.9 מיליארד שקל עד 2020.
על רקע המשבר בניגריה, צנחה מניית שו"ב בכ-42% מאוגוסט 2015 עד לתחילת פברואר השנה אולם מאז התאוששה ורשמה עלייה של כ-25%. שווי שוק החברה עומד כיום על כ-2.7 מיליארד שקל והונה העצמי על כ-1.7 מיליארד שקל.
פחות דירות, יותר יקרות
תחום יזמות הנדל"ן למגורים של שו"ב ירד לכ-15.9% מכלל הכנסות החברה ב-2015 לעומת 16.8% מההכנסות ב-2014. החברה הבת שיכון ובינוי נדל"ן מסרה 575 דירות לעומת 738 דירות ב-2014, כך שההכנסות מהתחום ירדו בכ-22.5% לכ-803 מיליון שקל. עם זאת, המחיר הממוצע של דירה גדל, כך שהרווח התפעולי מתחום פעילות זה צמח בכ-3.5% והסתכם בכ-261 מיליון שקל.
נכון לסוף 2015, מעורבת שיכון ובינוי נדל"ן בהקמה של כ-2,278 דירות (פרויקטים בתכנון ובעתודות קרקע למגורים) לעומת 2,937 יח"ד בסוף 2014. בחברה מציינים כי בשנת 2015 קצב מכירות יחידות הדיור הגיע לשיא - החברה מכרה 912 יחידות בהיקף כספי של כ-1.3 מיליארד שקל (חלק החברה).
צבר ההזמנות של שו"ב בתחומי קבלנות בניין ותשתיות ממשיך לגדול ועמד בסוף 2015 על כ-13.7 מיליארד שקל לעומת כ-11.2 מיליארד שקל בסוף 2014, מתוכו כ-8.6 מיליארד שקל (כ-2.2 מיליארד דולר) בגין פעילות בחו"ל.
בדרך לפרויקטים בקולומביה וארה"ב
משה לחמני, יו"ר שיכון ובינוי, אומר בשיחה עם "גלובס" כי "בשנת 2015 התמודדנו עם אתגרים מורכבים, בראשם ההשפעה של חילופי השלטון בניגריה, שהובילו לירידה זמנית בהיקף הפעילות שלנו במדינה.
"שמחנו לשמוע על אישור תקציב 2016 של ניגריה בשבוע שעבר. זו בשורה טובה. הם הרחיבו את התקציב, וזה כולל הגדלה של סכומי ההשקעות בתשתיות, כך שאנו מעריכים שבשבועות הקרובים אנחנו צפויים לראות את הוראות הביצוע והתשלום יורדות ממשרדי הממשלה לשטח. ברור להם שאף אחד לא יחזור לעבוד בלי לקבל כסף, לא אנחנו ולא הגרמנים או האיטלקים שעובדים שם. נמתין עוד קצת לראות שבאמת יש ביצוע, אבל הכיוון מאוד חיובי".
- האם אתם מושפעים מפעולות הממשלה בתחום הנדל"ן למגורים בארץ?
"לוקח הרבה זמן עד שמשפיעים על השוק הזה. אני מאמין שבסוף הממשלה תצליח להשפיע על השוק ולמתן את העליות במחירי הדירות. יש כאן מקום לכולם והממשלה יכולה לנסות ולעזור למגזר מסוים, כמו השוק של הדירות לצעירים. בסך הכל, שנת 2015 הייתה לנו פנטסטית בתחום הנדל"ן למגורים בארץ ובעצם בכל מגזרי הפעילות, חוץ מהפעילות בניגריה".
"בתוך כחודשיים אנחנו עומדים לסגור פיננסית שני מגה פרוייקטים, בהיקף מצטבר של כ-1.8 מיליארד דולר, של הקמת כבישי אגרה בקולומביה ובארה"ב ולהתחיל בעבודה. עברנו שנה מאוד מאתגרת בצורה יפה, עם מנוע רווחיות מאוד גדול, ניגריה, שהפסיק לעבוד. כעת המנוע הזה צפוי לחזור לפעילות. בפעם הראשונה אנחנו עושים כל כך הרבה פרויקטים גדולים במקביל, יש לנו צבר מאוד גדול בהיקף של מעל 16 מיליארד שקל בסך הכל, כך שבתמונה הכוללת, אנחנו במצב טוב מאוד.
