גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

האם פארקי העסקים מהווים פתרון הולם לחברות?

איפה כדאי לחברה גדולה לפעול: במרכז הארץ הצפוף, בו מתקיימת ליבת הפעילות העסקית, או לחלופין מחוץ לגוש דן, במתחמים בהם אפשר לייצר סביבת עבודה ידידותית, כזו המגבירה את שביעות רצון העובד

מפה-מיקום / צילום: שאטרסטוק
מפה-מיקום / צילום: שאטרסטוק

*** הכתבה בשיתוף אנטר פארק

מלחמת ההישרדות הכלכלית ומוסר העבודה היחסית גבוה של הישראלים גורמים לכך שאת מרבית יומו מעביר העובד החרוץ בסביבת מקום עבודתו - החל מתהליך ההגעה ליעד, שעות התעסוקה ועד לנסיעה חזרה למקום מגוריו. בשל כך, קיימת חשיבות מכרעת לשאלה היכן נכון לחברה למקם את בסיסה העסקי ואת משרדיה. מיקום בית העסק תלוי באופן ניכר בסוג הביזנס של המעסיק, ובין השיקולים ישנם מידת הקרבה ללקוחותיו הפוטנציאלים, המרחק מהספקים והעובדים השכירים ועוד.

בעזרת אשי שליין, יו"ר התאגיד המשותף של הישוב הקהילתי יד חנה וקיבוץ שפיים, שבבעלותו "אנטר פארק", פארק העסקים בצמוד למחלף ניצני עוז שעל כביש 6, ננסה להבין את מניעי קברניטי החברות בבחירת המיקום הגיאוגרפי של בית העסק: לאיזה סוג עסק מתאים אזור זה או אחר, ומהם הטרנדים האחרונים בכל הקשור לבחירת מיקום העבודה.

"ישנם עסקים שהמיקום חשוב להם כבסיס יציאה ללקוחות", מציין שליין, "כך למשל משרדי עורכי דין או משרדי רואי חשבון הרוצים להיות זמינים וניידים בסמוך למיוצגיהם, יעדיפו מן הסתם להתמקם בלב מוקדי העסקים". מצד שני, אצל חברות היי-טק, שרובן המכריע, עד לפני שנים מועטות, נהגו למקם את עסקיהם במרכז הארץ, ישנה מגמה של חשיבה מחדש לגבי המיקום, בין היתר, בשל הרציונל להעניק לעובדיהם את מקסימום התנאים לעבודה". שליין מסביר כי בתחום ההיי- טק ההון האנושי הוא המשאב הכמעט בלעדי לחברה ולכן קיימת הבנה שיש לייצר סביבת עבודה אליה ישמחו העובדים להגיע, מתוך המחשבה שככל שמידת שביעות הרצון גבוהה יותר, כך גם מידת היעילות והפיריון של כל עובד תלך תגבר.

"על מנת להגביר את פיריון העבודה, יש למקסם את תנאי העבודה, לא רק בתגמול, אלא גם, ולפעמים בעיקר, בסביבת העבודה של המועסק", מציין שליין, "מבחנים שנעשו בקרב עובדים באשר לשאלה באיזו חברה יעדיפו להיות מועסקים, העלו כי מעבר לתנאי השכר ונושאי התגמול הנלווים, אלמנט התנאים הפיזיים שמסביב הוא בין הראשונים בטבלת החשיבות אצל העובד. לדוגמה, עובד שיודע שבמקום עבודתו יוכל להשתמש בחדר כושר ולזכות בארוחת צהריים יעדיף אותו על פני מקום עבודה, בו רמת השכר דומה, אך כמות ההטבות נמוכה יחסית".

בשל שיקולים אלה החלו חברות, בעיקר מתחום ההיי-טק, לחשוב מעט מחוץ לקופסה, ובמקרה שלנו, "קופסת תל אביב רבתי" ולהעביר את מרכזי העסקים שלהם אל מחוץ לגבולות הגזרה המסורתיות. "חלקן פוזל כיום ושוקל לנדוד אל מחוץ למרכזי הערים, אך בסמיכות להן ובנגישות גבוהה לעורקי תחבורה ראשיים. כל זאת, מתוך הבנה שבאזור ערי הלוויין, שם הצפיפות נמוכה באופן מובהק מלב העסקים של גוש דן, ניתן לאתר מתחמים בהם קיימת אפשרות לייצר סביבת עבודה ידידותית, ירוקה ומזמינה, כזו המגבירה את שביעות רצון העובד ובעקיפין, ואף במישרין, מעלה את תפוקת עבודתו", מסביר שליין.

 

שכירות ארוכת טווח

במקביל ובהתאם לאותה מגמה, הוא מדווח על תופעה נוספת: "כיום חברות, לא רק בתחום ההיי-טק, אלא גם מענפים האחרים, כדוגמת הפיננסיים והבנקאות, מנסות לכנס את פעילותן במתחם עסקים מרכזי, והגדולות שבהן מקימות מספר בסיסי פעילות ראשיים באזורים שונים בארץ, כאשר המיקוד אינו חייב להיות באזורי הביקוש הברורים". שליין מסביר את הרציונל של המגמה: "מתחמי פעילות מרוכזים מגבירים את יכולת השליטה והבקרה על הנעשה בחברה, ותוך כדי כך, מרחיבים את היעילות התפעולית של העסק ויעילות העבודה האישית והבינאישית של העובדים". אחד משיקולי המעבר למרכזי פעילות שכאלה הוא מתוך מבט על עתיד החברה. ריכוז עובדים במקום אחד מהווה יתרון בעיקר במקרים בהם החברה מאמינה כי בעתיד עסקיה יתרחבו. בשל כך חברות רבות בוחרות לצאת אל מחוץ למרכזי הערים, שם יהיה קל יותר, בשעת הצורך, להוסיף שטחים צמודים לאילו הקיימים. ברירה שכמעט איננה קיימת באזורי הביקוש הצפופים".

"בשל מגמות אלו, עולה הצורך בהשגת חוזה שכירות לטווח ארוך", מסביר שליין. "במרכז הארץ, קשה מאוד לחתום על חוזים לתקופות של מעל 5 שנים ואילו מחוץ לתל אביב רבתי, ניתן לחתום על חוזי שכירות שכאלה, המבטיחים 'שקט תעשייתי' לפחות בכל הקשור לשאלת המיקום. שכירות ארוכת טווח שכזו מאפשרת לשוכרים להשקיע במתחם, כיוון שבחלוקת ההשקעה על פני תקופת השכירות, ההשקעה יחסית זניחה, לבטח אל מול הגידול בתפוקת העובד".

זאת ועוד, עם כל הכבוד לסביבת העסק, חלק מחוויית העבודה של המועסק, קשורה במישרין לדרך הלוך וחזור אל מקום העבודה. "מי שעובד בתל אביב יודע שעליו להילחם עם פקקים עם חניה, עם עצבים של נהגים ועם עוד התקלות בדרך. רבים יעדיפו לנסוע עוד 10-20 ק"מ ובלבד שלא יצטרכו להתמודד יומיום עם כל אלה, במיוחד כשאת הק"מ הנוספים הם עושים בנסיעה ישירה ללא פקקים, שכן הם נוסעים נגד לכיוון התנועה", מוסיף שליין.

בשורה התחתונה, ניתן לומר כי מכלול השיקולים שהועלו יכולים לשמש כמעין רשימה סדורה להבנה של הנהלת החברה היכן למקם את משרדיה. לעיתים התוצאה תהיה מפתיעה ותנתב את קברניטי החברה להחלטה להעתיק את משרדיה ממרכז העצבים העסקי אל עבר מקומות נוחים מחוץ למרכזי הערים, שיתנו מענה לצרכיה השונים. "אם תבחן את התפתחות ההיצע במתחמי עסקים, תמצא כי ישנה מגמה הנמשכת כבר למעלה מעשור על פיה הולכים ומתפתחים יותר ויותר פארקי עסקים מחוץ לערים ובנגישות גבוהה לעורקי התחבורה הראשיים, וזאת על חשבון מרכזי הערים", מסכם שליין.

עוד כתבות

אפרת סלע איתמר / צילום: איל יצהר

"תוך שבוע היו לנו 40 אלף נרשמים. טובי המשפיענים רצו אלינו"

פורטפוליו עם אפרת סלע איתמר, מנכ"לית ומייסדת The Leaders, על הישגיות, ניהול מותג והשפעה ברשתות

תיירות מוסלמיות / צילום: רויטרס

מי הוא הישראלי שעומד מאחורי קמפיין פייסבוק לשנאת מוסלמים?

תחקיר של העיתון הבריטי "גרדיאן" חשף מעורבות של ישראלים בקמפיין נגד שמאלנים ומוסלמים, לרבות אחד אריאל אלקאראס, "תכשיטאי" מלוד (שמכחיש כל קשר לקמפיין) ● אך חשיפות קודמות מצביעות על מאמצים לקידום גזענות מזה שנים

תמיר כהן, יו"ר שיכון ובינוי / צילום: אלון רון

לנוכח ההידרדרות במצבה הפיננסי של תהל: קרן פימי נסוגה מרכישת השליטה, שיכון ובינוי הגישה הצעה לפי שווי חברה של 12 מיליון דולר בלבד

חברת הבנייה והתשתיות מציעה להעמיד לתהל הלוואה של 11.95 מיליון דולר למשך שנתיים, אותה יהיה ניתן להמיר ל-49.9% ממניות החברה ● עוד כוללת ההצעה שתי אופציות נוספות לשיכון ובינוי לרכישת מניות נוספות של תהל ● תמיר כהן, יו"ר שו"ב: "ההשקעה תאפשר לממש את פוטנציאל הסינרגיה הרב בפעילויות שתי החברות"

בנימין נתניהו/ צילום: רויטרס

עשרות אנשי הייטק לבג"ץ: למנוע מנתניהו לקבל את הרכבת הממשלה; "זו מחשבה מעוררת פלצות"

העותרים - ובהם ד"ר אורנה ברי, שי וינינגר, פנחס בוכריס, דב מורן, אייל גורה, יהושע סובול, פרופ' דני צידון ועוד - מבקשים צו הצהרתי המורה כי אין להטיל את תפקיד הרכבת הממשלה על ח"כ שהוחלט להגיש נגדו כתב אישום בעבירות שיש עמן קלון

יעקב קוינט / צילום: שלמי יוסף

הצעה של מנהל רשות החברות מצמצמת את השיתוק שפוגע באזרח

פסיקות בית המשפט יצרו חוסר עקביות במה מותר ומה אסור לממשלות מעבר ● מנהל רשות החברות מציע להפוך את הכללים ● פרשנות

שריפה בשמן תעשייה בנמל חיפה/ צילום: אילן מלסטר , המשרד להגנת הסביבה

שמן תעשיות: השריפה בחוף שמן הותירה הפסד של יותר מ-10 מיליון שקל

את הרבעון השלישי של השנה סיכמה שמן, העוסקת בייצור ושיווק של שמנים, בהפסד של 8.5 מיליון שקל ● זאת בעקבות הוצאה חד-פעמית של יותר מ-10 מיליון שקל בקשר לשריפה

צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

מפלצת משוכללת של ארס והרס בגודל מילימטר וחצי: נמלת האש משתלטת על ישראל

נא להכיר: נמלת האש היא מפלצת משוכללת של ארס והרס בגודל מילימטר וחצי ● אוכלת כול, שוחה, עפה וזורעת חורבן בעולם ● המומחים מזהירים: כל נקודה בישראל תהיה נגועה בהן

על בד דימונה / צילום: יח"צ

קריסתן של מניות חברות הבדים נמשכת - ותוצאות הרבעון אינן מעודדות

בזמן שמדדי המניות המובילים קרובים לשיא, ספגו מניות מגזר הבדים ירידות משמעותיות מתחילת 2019 והתרחקו 35%-70% מהשיא שרשמו בשנים 2016-2017 בבורסת ת"א ● אף אחת מארבע החברות - שלא"ג, עלבד, ספאנטק ואבגול - לא הצליחה לשפר את הכנסותיה ברבעון השלישי של 2019

מאז המאה ה־20, הולכת הימה ומתייבשת / צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

כך מי שהייתה הימה ה-4 בגודלה בעולם נהפכה למוקד תיירותי, דווקא כשמתייבשת

לפני כחמישים שנה הייתה ימת אראל בקזחסטן הימה הרביעית בגודלה בעולם כולו ● גסיסתה מושכת זן ייחודי של מטיילים: "תיירות סוף העולם" ● ז'אנר תיירותי מתפתח

ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר החוץ האמריקאי מייק פומפיאו / צילום: ג'ים יאנג, רויטרס

מלחמת גרסאות עם וושינגטון: סיפוח הבקעה עלה או לא עלה בשיחה עם פומפיאו?

ראש מחלקת המזרח התיכון בבית הלבן נשאל על כך ביום שישי במסגרת תדרוך עיתונאים בוושינגטון, והכחשתו הייתה גורפת ● למרות זאת, נתניהו מתעקש היום: "והעליתי את הנושא בפני פומפיאו, ואני מתכוון להעלותו בפני ממשל טראמפ"

וולוו T8 S60 / צילום: יח"צ

הנציגה השבדית לא צריכה לייקים: עסקת החבילה של הוולוו החדשה

ביצועים של מכונית ספורט אימתנית, עידון ואיפוק של מכונית מנהלים וזיהום נמוך יחסית ● תמורת 290 אלף שקל, עד לעדכון הצפוי במס, השבדית הנטענת של וולוו מציעה תמורה מרשימה לכסף

נתניהו וריבלין / צילומים: איל יצהר ורויטרס

המתווה שלא היה: איך הפיל הליכוד על ריבלין הצעה לרוטציה

במערכת הפוליטית שוב עולות הקריאות לכבד את "מתווה הנשיא", וחוזרת המנטרה: שנה-שנתיים-שנה • אלא שריבלין מעולם לא הזכיר רוטציה ולא הציע שנתניהו ישוב לשנת הכהונה הרביעית • כיצד נולד הספין, איך הוא התגלגל, ואיך נראית רוטציה אמיתית? ● המשרוקית של גלובס

אבי ברזילי, מנכ"ל אפריקה נכסים / צילום: אירנה קוסטינסקי

ביג מגדילה את ההימור על אפי נכסים: רכשה מניות נוספות של חברת הנדל"ן המניב ביותר מ-400 מיליון שקל

בעקבות ההשקעה, שבוצעה במסגרת הנפקת מניות, הגדילה ביג את שיעור החזקתה באפי נכסים, המתנהלת ללא גרעין שליטה, ל-20% בהשקעה כוללת של 725 מיליון שקל ● מגה אור, המחזיקה ב-13% ממניות אפי נכסים, שמרה על חלקה בהשקעה של 83 מיליון שקל

פרויקט מחיר למשתכן ביבנה / צילום: אייל פישר

הממשלה אישרה: תוכנית מחיר למשתכן תוארך גם ל-2020

זאת בשתי פעימות: בפעימה הראשונה יימשך שיווק הדירות במסגרת התוכנית עד ליוני 2020; לאחר מכן, בכפוף למקור תקציבי ובאישור הממשלה, התוכנית תימשך עד לסוף 2020 ● כיוון שמדובר בממשלת מעבר, ההחלטה טעונה בחינה של היועמ"ש

גלעד אלטשולר / צילום: איל יצהר

2019 הייתה שנה טובה לבתי ההשקעות - ובעיקר לאלטשולר שחם

בית ההשקעות, שהנפיק השנה בהצלחה את חברת הגמל שלו, מציג רווחים אדירים של 213 מיליון שקל מתחילת השנה - ונהפך לבעל היקף הנכסים השני בגודלו בשוק ההון הישראלי

שליחי Wolt, תל אביב / צילום: יח"צ

תנגוס בתן ביס? אפליקציית משלוחי האוכל Wolt מתרחבת לרמת השרון

אפליקציית המשלוחים, שהחלה לפעול בישראל לפני כשנה בת"א, מרחיבה את אזור הפעילות ונכנסת לרמת השרון ● להערכת החברה, השירות החדש מקצר את זמני ההמתנה למשלוח מ-90 דקות ל-31 דקות בממוצע ● כיום עובדת Wolt עם כ-500 מסעדות

שרון שפורר / צילום: כדיה לוי, גלובס

חם לה בגיהנום: שרון שפורר ניצחה את אפי נוה ולא מוכנה לשתוק

"חופשת הלידה שלי הלכה על דגמי ואפי נוה", מספרת העיתונאית שרון שפורר ● ב"אוף דה רקורד" היא מסבירה איך זה שהיא מסכימה עם הביביסטים בביקורת על מערכת המשפט, ולמה גיא פלג ואביעד גליקמן מגיעים לשחיתות מאוחר מדי ● ומה הבעיה שלה עם "גלובס"? ● האזינו

ריאנאייר / צילום: שאטרסטוק

אפקט בואינג: ריאנאייר תסגור את הקו לנירנברג בחודש מרץ הקרוב

חברת הלואו קוסט מנמקת את המהלך בעיכוב בקבלת מטוסי הבואינג 737 מקס 10 ● המשמעות – ביטול הקו הישיר מת"א לנירנברג שבגרמניה הפועל כיום בתדירות של שתי טיסות שבועיות

מודעה לשירותי ליווי בפייסבוק / צילום: צילום מסך

כובע צמר לתינוק, מצעים למיטה וזנות: בניגוד ולמרות החוק - פייסבוק מפרסמת שירותי ליווי

בימים האחרונים קודם בפייסבוק פוסט בתשלום תחת הכותרת "נערות ליווי במרכז", שמפנה לוואטסאפ המעביר לאתר ייעודי ולצ'ט בטלגרם שמבטיח היכרויות, דיסקרטיות ושירות מהיר

מריו קופל פרופיל / צילום: אילן בשור

ארזים זכתה במכרז רמ"י לבניית 199 דירות באור יהודה

החברה, שבשליטת האחים גילי ויואל עזריה, תבנה את הפרויקט שחלקו (60%) מחיר למשתכן וחלקו דירות שישווקו בשוק החופשי ● התמורה הכוללת עבור הקרקע והוצאות פיתוח נאמדת בכ-97 מיליון שקל