גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

יוצאים מחוץ לעיר: מה מציעים פארקי העסקים לחברות?

מחירי השכירות הנוחים והיתרון בהגעה שאינה כרוכה בפקקים למקום העבודה, הפכו את פארקי העסקים מחוץ למרכזי הערים לאופציה עבור חברות גדלות המעבירות אליהם את פעילותן

מפה- מרכז- יעד/ צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
מפה- מרכז- יעד/ צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

*** הכתבה בשיתוף אנטר פארק

אם היו מכמתים את גודל מדינת ישראל לפי כמות הכותרות וההד התקשורתי שהיא מייצרת, הרי שהיינו מקבלים יבשת שלמה. אולם במבחן המציאות, מדובר, כמאמר השיר המפורסם על "חצי סיכה על מפת העולם". מה לעשות, מבחינה פיזית גאוגרפית ישראל קטנטנה שכן המרחק בין מרכז הארץ לבין הצפון או הדרום הוא לכל היותר שעתיים וחצי נסיעה. המרחק בין המרכז אל "מחוץ לעיר" עומד, למעשה, על פחות משעה נסיעה, כך שהגדרת האזורים מחוץ למרכזי הערים כפריפריה נכונה אולי במובן התפישתי, אך למעשה אינה קיימת כלל במובן הגאוגרפי. יתרה מכך, עם התפתחות התחבורה והשיפור במצב הכבישים המהירים, ובמיוחד המהפכה שהביא כביש 6, זמני ההגעה ממקום למקום הופכים לקצרים יותר. במקרים רבים, קל ומהיר יותר להגיע בכביש בינעירוני לשפלה או לשרון מאשר להשתרך בפקקים לתל אביב, למרות שעל פניו המרחק בקילומטרים קטן יותר.

 

ההכרה הזאת החלה לחלחל גם אל חברות שונות, בעיקר הגדולות שבהן, שחלקן מתחילות לפזול אל מחוץ למרכזי הערים ומעבירות לשם את פעילותן העסקית. "כבר בתחילת הדרך הבנו שהמרחק ממקום העבודה הוא לא מה שחשוב לעובדים, אלא הזמן שלוקח להם להגיע אליו, כאשר בין היתר מהפכת הליסינג תרמה להתפתחות החשיבה הזאת", מספר אורן קולטון, מנהל שיווק בפארק העסקים אנטר פארק, המתוכנן לקום בצמוד למחלף ניצני עוז שעל כביש 6, "נכון, לאדם הגר במרכז הארץ, אמנם מדובר על נסיעה 30-40 ק"מ, אבל היא מתנהלת בכביש פתוח, בניגוד לכיוון התנועה וחוסכת לו גם בזמן וגם בדלק, לעומת נסיעה בפקקים העצבניים של תל אביב. כל זאת עוד מבלי להתייחס לאלמנטים המנטליים של נסיעה בפקק ולהסדרי החניה הנוקשים של תל אביב וסביבתה". קולטון מנדב דוגמה אישית, אני גר בתל אביב ולמתחם אנטרפארק לוקח לי להגיע בסך הכל, 32 דקות של נסיעה רגועה".

בדיקה מקיפה שערך קולטון יחד עם צוות אנטר פארק העלה כי "חלק גדול ממרכז הכובד של עובדי חברות ההיי-טק מצוי באזור מרכז השרון ודרומו, כך שבעבור חברות מהתחום הפתרון של יציאה אל מחוץ למרכזי הערים והתמקמות בסמוך אליהן, בנגישות לעורקי תחבורה ראשיים נכון יותר ומשתלם גם כלכלית. בעצם המעבר מהמרכז אל מחוץ לערים, עשויה חברת ההיי-טק לאבד כ-5-10% ממצבת עובדיה שיעדיף להישאר בתל אביב, אך יחד עם זאת, סביר כי תזכה בתוספת כוח אדם איכותי, שגר מחוץ לעיר, וישמח לעבור לעבוד בחברה שנמצאת למעשה על סף דלתו".

מעבר לשיקולי מרחק ונוחות ההגעה, אומר קולטון כי היציאה מחוץ למרכזי הערים מתגמלת חברות בפן הכלכלי: "באזורי הפריים של תל אביב, קרי מרכזי העסקים בעיר, מחירי השכירות נעים סביב ה-120-150 שקל למ"ר לחודש ואילו באזורים היקרים פחות במרכז, דמי השכירות החודשיים מתקרבים ל-100 שקל למ"ר לחודש. לכך יש להוסיף עלויות אחזקה, ארנונה ומיסים הגבוהות משמעותית לעומת אזורים אחרים, בהם בחלק מהמקומות זוכים הבעלים גם להטבות מיסוי כאלו ואחרות".

הוא מדגים את הנושא בהתייחס למיזם אנטר פארק, פארק העסקים הנמצא, כאמור, בהקמה ליד מחלף ניצני עוז שעל כביש 6. הפארק פועל במתווה של פתרון ה-build to suit - לפיו הוא מתוכנן בבנייה מותאמת על פי דרישותיו של השוכר הפוטנציאלי תוך ניצול תנאי השטח המיוחדים לצרכי הלקוח הספציפי. על פי המודל, השכירות בגין הנכס שנבנה, כאמור, מהמסד עד הטפחות על פי דרישותיו של הלקוח, היא נגזרת של עלות ההקמה, כך שיש לו שליטה מלאה גם על תקציב השכירות העתידי. "שכר הדירה מחושב על בסיס שיעור תשואה מקובלת שיכולה לנוע בין 8%-10% (בכפוף להיקף השטחים ולזמן השכירות) למשרד חדיש ברמת מעטפת, כאשר בממוצע מחיר השכירות נע סביב 45-50 שקל למ"ר לחודש". קולטון ממשיך ואומר כי "לכך יש להוסיף הוצאות אחזקה נמוכות מהממוצע הארצי לצד תשלומי ארנונה של כ-100 שקל למ"ר לשנה, הנמוכים בעשרות אחוזים מהממוצע במרכזי הערים".

הוא אף נותן דוגמה מהנעשה בשטח: "חברה מכפר סבא עימה ניהלנו מגעים לשכירת כ-4000 מ"ר משרדים משלמת בשנה כ-4.6 מיליון שקל עבור שכ"ד, דמי ניהול, ארנונה, לעומת מחיר של כ-3.5 מיליון שקל למשרד אותו הייתה שוכרת במתחם אנטר פארק. מדובר על חיסכון שנתי של למעלה ממיליון שקל לשנה וכ-25 מיליון שקל לאורך תקופת השכירות עליה דובר, שהוא מהותי לכל חברה וגם לגדולות ולבכירות שבהן".

בשורה התחתונה ניתן לומר כי התמקמות מחוץ למרכזי הערים טומנת בחובה יתרונות שקורצים לחברות הגדולות, עבורן המעבר מהמרכז מחוץ לאזור חיוג 03 הוא צעד הצהרתי שחלקן מוכנות לקחת. החיסכון בהוצאות לצד הפתרונות התכנוניים הגמישים יותר ודרכי הגישה הנוחות יחסית, הופכים את האזורים מחוץ למרכזי הערים לאלטרנטיבה, במיוחד לחברות ההיי-טק אשר מתחילות להרים את הכפפה.

עוד כתבות

מאז המאה ה־20, הולכת הימה ומתייבשת / צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

כך מי שהייתה הימה ה-4 בגודלה בעולם נהפכה למוקד תיירותי, דווקא כשמתייבשת

לפני כחמישים שנה הייתה ימת אראל בקזחסטן הימה הרביעית בגודלה בעולם כולו ● גסיסתה מושכת זן ייחודי של מטיילים: "תיירות סוף העולם" ● ז'אנר תיירותי מתפתח

היועץ המשפטי לממשלה, ד"ר אביחי מנדלבליט / צילום: גלובס

היועמ"ש על מינוי מ"מ לפרקליט המדינה: "איני מעוניין בעימות עם אוחנה, אך לא אתפשר על עקרונות שלטון החוק"

בדברים שנשא בכנס בחיפה, התייחס אביחי מנדלבליט למחלוקת עם שר המשפטים בנוגע לשאלה מי יהיה מ״מ פרקליט המדינה במקום שי ניצן ● "משקלה של עמדת היועץ המשפטי יהיה רב ומשמעותי"

שרון שפורר / צילום: כדיה לוי, גלובס

חם לה בגיהנום: שרון שפורר ניצחה את אפי נוה ולא מוכנה לשתוק

"חופשת הלידה שלי הלכה על דגמי ואפי נוה", מספרת העיתונאית שרון שפורר ● ב"אוף דה רקורד" היא מסבירה איך זה שהיא מסכימה עם הביביסטים בביקורת על מערכת המשפט, ולמה גיא פלג ואביעד גליקמן מגיעים לשחיתות מאוחר מדי ● ומה הבעיה שלה עם "גלובס"? ●  האזינו

דרור פויר / צילום: יונתן בלום

דעה: אני לא ביביסט, אבל השבוע יש מצב שהייתי ביביסט-יסט

בהפגנה בעד נתניהו קיבלתי קצת שנאה, אך גם אהבה, כנות וצלקות פתוחות ● דעה

לארי פינק / צילום: דניס בליבוס, רויטרס

הדחה בצמרת בלקרוק עקב רומן במקום העבודה

מארק ווייזמן, שטיפס מניהול כספי פנסיה בקנדה והפך לבן טיפוחיו של מנכ"ל בלקרוק, הודח בשל הפרת מדיניות החברה

שר החוץ ישראל כ"ץ לצד מקבילו הרוסי, שר החוץ סרגי לברוב / צילום: סטאפנו מלוני

שר החוץ ישראל כ"ץ ביקש מעמיתו, שר החוץ הרוסי לברוב: שהנשיא פוטין יתן חנינה לנעמה יששכר

עוד ביקש כ"ץ מלברוב לאפשר יותר ביקורים לבני משפחתה של יששכר ● בתחילת אוקטובר בית המשפט ברוסיה גזר על יששכר עונש של 7.5 שנות מאסר בשל החזקת סמים קלים

בניין ימק"א עוטה חג / צילום: יותם יעקבסון

כמעט כמו באירופה: מרי כריסמס, ג’רוזלם

בימק"א ירושלים חוגגים חג מולד כמעט כמו באירופה - עם עץ, סנטה, יין חם וערמונים, אבל בטאץ' מקומי של אוכל מזרחי ומכונת שלג מלאכותי

מתקן הפקת נפט/  צילום: רויטרס, Axel Schmidt

יצרניות הנפט יצמצמו את תפוקת הנפט ב-500 אלף חביות ליום

שרי האנרגיה מכמה ממעצמות הנפט הגדולות בעולם הודיעו היום כי נתקבלה הסכמה להעמיק את ההפחתה בייצור הנפט ● כתוצאה מכך, מחירי הנפט מזנקים כעת ב-1.3%

בני גנץ / צילום: אמיר מאירי, גלובס

גנץ: נתניהו החליט ללכת לבחירות; רה"מ: "הוא לא זז מילימטר"

יו"ר כחול לבן סיפר בפוסט בפייסבוק על פגישתו עם ראש הממשלה מוקדם יותר השבוע, ואמר כי נתניהו "הגיע לפוצץ את העסק" וראה בה חלק מקמפיין ● לדבריו, "בזמן שאני הופך כל אבן להשיג אחדות, נתניהו מקדם בחירות" ● נתניהו: "לצערי אנחנו מידרדרים לבחירות שאף אחד לא רוצה"

צוללת צבאית / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

כתבי האישום עשויים לשים קץ לשלושה עשורים של עסקאות צוללות בין ישראל לגרמניה

לאחר החשדות שפורסמו בהרחבה בשנתיים האחרונות, גרמניה הכניסה סעיף לאופציית רכישת הצוללות הבאות של חיל הים הישראלי, שככל הנראה מתנה את ההתקדמות בכך שלא התגלתה שחיתות ב"לב העסקה" ● פרשנות

השור של וול סטריט / צילום: שאטרסטוק

נתוני תעסוקה הקפיצו את וול סטריט; הדאו ג'ונס עלה 1.2%

קרטל הנפט אופ"ק יחד עם מעצמות נפט נוספות הגיעו להחלטה לצמצם את תפוקה הנפט ● בחודש נובמבר, כלכלת ארה"ב הוסיפה 266 אלף מקומות עבודה וזאת מעל לתחזיות האנליסטים שצפו תוספת של 186 אלף מקומות עבודה בלבד ● שיעור האבטלה המשיך לשבור שיאים וירד ל-3.5% ● כעת יורדת הסבירות שהפד יוריד את הריבית ● תשואות האג"ח הממשלתיות קפצו בהתאם

מייגן מרקל  / אינפוגרפיק: גטי אימג'ס

"כולנו יצורים פצועים שצריכים להירפא”

היא הואשמה בצביעות ובקפריזיות, בהעכרת היחסים עם משפחת המלוכה הבריטית, ובתרומה לקרע בין הנסיכים וויליאם והארי ● על רקע ההתנפלות עליה, קיבלה מייגן מרקל תמיכה בלתי צפויה דווקא מ-72 חברות פרלמנט מרחבי הקשת הפוליטית, שהתאחדו להגן עליה מפני התקשורת ● עכשיו היא משקיעה בבניית נוכחות גלובלית ● קווים לדמותה של מנהיגות נשית מזן חדש

מתוך הסדרה "מראדונה במקסיקו" / צילום: באדיבות פורום פילם

נרקומן של צומי: הסדרה "מראדונה במקסיקו" היא שברון לב

בסדרה "מראדונה במקסיקו", הפער בין דייגו שבתחתית החיים לבין המיתוס שהיה, דוקר בעיניים ומרסק את הלב

שרת המשפטים איילת שקד בוועידת המשפט / צילום: שלומי יוסף

שקד נגד ההסתדרות ולהיפך: המאמר שממשיך לעורר סערה

שרת המשפטים לשעבר תקפה השבוע בטור מיוחד ל"גלובס" את מה שהיא מכנה הכוח המופרז של העבודה המאורגנת ● יושבי ראש ההסתדרות בעבר ובהווה הגיבו בחריפות והבוקר המשיכה שקד לעסוק בסוגייה

פרשת הצוללות/  צילום: Shutterstock א.ס.א.פ קריאייטיב

"גלובס" מאמ;לק: כל מה שצריך לדעת על פרשת הצוללות ב-5 שלבים

האם שיקולים זרים גברו על שיקולי הביטחון? כיצד מיקי גנור הפך מעד מדינה לנאשם המרכזי? ומה יקרה הלאה? ● "גלובס" מאמ;לק

הפגנות בבגדאד נגד השלטון / צילום: רויטרס

צרות לטהרן גם ממערב: ההמונים בעיראק סימנו את האחראים לכאוס

הצרות של איראן בימים האחרונים אינן רק בתוך המדינה ● המפגינים בעיראק רואים בטהרן כאחראית עיקרית למצבם הקשה ● שריפת הקונסוליה האיראנית בעיר נג'ף שמדרום לבירה בגדד, סימלה את האשמה הזו

צדיק אליקים/ צילום: צדיק אליקים אדריכלים

"עירוב שימושים נהיה מנטרה, סוג של קלישאה"

האדריכל צדיק אליקים מתקומם נגד התכנון של השכונות החדשות שנראות כולן אותו דבר, וחסרות זהות מקומית • בראיון ל"גלובס" הוא מסביר איך נוצר ההבדל בין השכונות מעוז אביב ונווה עופר ואיך מתכננים סביבת חיים טובה

מתוך הסרט "רצח כתוב היטב" / צילום: באדיבות פורום פילם

כתוב היטב: כשכבר ברור לנו באיזה סרט אנחנו, הסרט מבצע פנייה חדה

בדיוק כשברור לנו באיזה סרט אנחנו, "רצח כתוב היטב", שגם ככה עשוי מצוין, מתהפך לחלוטין

רז קינסטליך, ראש עיריית ראשון לציון / צילום: יוסי כהן

דעה: ראשי הערים ממשיכים להתנער מהסכמי הגג, ובצדק

הסכמי הגג בראשון לציון ובקריית ביאליק הם דוגמאות מצוינות לפער שבין הדיבורים המפליגים על פתרון בעיות הדיור לבין המציאות העלובה בשטח

מלון Martinez קאן, צרפת / צילום: שאטרסטוק

10 המלונות היקרים בעולם: מה תקבלו בתמורה ל-150 אלף דולר ללילה?

בניו יורק ובדובאי, בפיג'י או בווגאס: במלונות האלו לא מציעים רק ספא או ארוחת בוקר ● מפל פרטי, ציורים של פיקאסו ומאטיס על הקירות, באטלר צמוד ומרפסת בשטח 250 מ"ר משקיפה הישר לסנטרל פארק ● שם המשחק הוא כסף. והרבה ● צ'ק אין לסופ"ש