גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

התחדשות עירונית: "אל תחתמו לפני שאתם מבינים על מה"

אילן פינק, מגשר בהתחדשות עירונית: "בניית הסכמות בקהילה זה דבר מאוד קריטי. הדיירים הם שחקן מרכזי, וצריך להוביל אותם להבין את המצב ולאפשר להם ליצור מנהיגות"

בשבוע שעבר, לאחר למעלה משנתיים של קידום חוק חדש להקמת רשות להתחדשות עירונית, עברה הצעת החוק בקריאה שנייה ושלישית בכנסת ואושרה סופית. חלק מסעיפי החוק מתייחס לנושאים חברתיים, ביניהם גם כוונה להקים מנהלות ברשויות המקומיות שיטפלו בפרויקטים וגם יסייעו לבעלי הדירות בתהליך.

עוד לפני הקמת הרשות להתחדשות עירונית החלו בחלק מהרשויות המקומיות לפעול להקמת מנהלות שיכולות לסייע לדיירים, והכניסו לתמונה מגשרים שמטרתם לתמוך בבעלי הדירות וגם לגשר על אי-הסכמות בין שכנים או בין בעלי דירות לעו"ד או יזם.

אילן פינק, מגשר במקצועו, עוסק כבר כמה שנים בגישור בין שכנים ודיירים ובשנה האחרונה החל לפעול במסגרת שיתוף פעולה עם אגף הרווחה של עיריית חיפה דרך העמותה העירונית 'בית הגפן' (מרכז ערבי-יהודי לתרבות, חברה, נוער וספורט) בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 ברחבי העיר. לדברי פינק, מדובר בשלב חשוב בתהליך, במיוחד כדי להביא את בעלי הדירות למצב בו ידעו על מה הם נדרשים לחתום מחד ומנגד לתת להם כלים להתגבש בינם לבין עצמם עוד טרם נכנס עו"ד או יזם לתמונה.

"אני מטפל בנושא הזה כבר כשנה. הצורך קיים והוא ברור מאוד. בניית הסכמות בקהילה זה דבר מאוד קריטי. אנחנו עובדים על פי כמה עקרונות. קודם כל, הדיירים הם שחקן מרכזי, וצריך להוביל אותם להבין את המצב ולאפשר להם ליצור מנהיגות. קודם שיהיה להם את הכלים מול עצמם, ואחר כך מול עו"ד ויזם. יש המון מתחמים שהוכרזו ברחבי הארץ, ולכל מתחם יש פעילים מובילים. הם עובדים מול העובדים הסוציאליים בעירייה שמפנים אליי לבניית ההסכמות", כך פינק. "העיקרון המרכזי שעומד בבסיס כל התהליך הוא שקיפות בין כל בעלי הדירות ועבודה משותפת. כשמבינים את זה, הכל עובד טוב יותר. חשוב גם להדגיש שאת ההחלטות הם מקבלים לבד, אנחנו רק מלווים אותם לעצמאות מלאה, אבל הם המחליטים אחרי שהם מבינים".

- הענף הזה רווי בקבלני חתימות. ביזמים שפונים לבעלי דירות ועורכי דין שלא תמיד ברור את מי הם מייצגים. בעלי הדירות יודעים להתמודד עם זה?

"יש המון קבלני חתימות, ולשמחתי אני יכול להגיד שאחרי שבשנים האחרונות התופעה הזו היתה מאוד נפוצה, היא קצת נרגעה. זה משפיע על האנשים באופן מהותי. כשהגעתי למשל לשכונת נווה דוד בחיפה, אנשים לא הסכימו לפתוח לי את הדלת. הייתי צריך לשכנע אותם שאני לא קבלן חתימות, שאני לא יזם, ושאני רוצה לעזור. הנזק מההתנהלות הזו הוא אדיר. אחד הדברים הראשונים שאנחנו אומרים לאנשים זה 'אל תחתמו על שום דבר לפני שאתם מבינים על מה ולפני שיש תהליך מסודר'. אנחנו מגיעים למקומות שיש דייר שמתקדם מול עו"ד מסוים אבל אף אחד מהדיירים האחרים לא מתקדם איתו, וממש מחפשים עו"ד אחר. אין אמון".

לדברי פינק, העבודה מול בעלי הדירות מסודרת: "אנחנו מגיעים לדיירים עם שאלון בן שישה עמודים, שבוחן מה המצב בבניין, האם יש סכסוכים או בעיות, שואלים אם האנשים בעד התחדשת עירונית במסגרת תמ"א 38 או פינוי-בינוי, ומנסים להבין מה הם צריכים".

- מה ההתרשמות שלך אחרי עבודה של שנה?

"רובם הגדול זקוק לסיוע משפטי כי הם לא מבינים בזה. גם בשמאות. אנחנו עושים גם סדנאות לפעילים במתחמים, לאנשים שצריכים לבנות ועד. מעבר לזה, עוזרים לדיירים בליווי בתהליכים עצמם, עוזרים בבחירת עוה"ד ועוד. כשאני מגיע למתחמים חדשים, אני נתקל בהמון אנשים שחותמים על דברים שהם לא יודעים מה הם אומרים. נתקלנו במקרים שבהם אף אחד מבעלי הדירות בכלל לא הגיש אפילו לא הסתייגות אחת בחוזה. אנחנו עוזרים להם בזה. יש בניינים שהשגנו להם מפקח בנייה, עוזרים בהכנת החוזה מול עו"ד, מוסיפים סעיפים חשובים שמגינים עליהם. הדוגמא הכי טובה היא שבמתחם אחד הגענו כשכל הדיירים היו מאוד לחוצים לחתום לחברה מסוימת, אבל אחרי שהסברנו להם, הם לקחו צעד אחורה כדי לעשות את זה מסודר. זה הכי חשוב".

עוד כתבות

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל