גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לא מחכה לעירייה: WeWork מסתערת על דרום תל-אביב

על בניין ששכרה החברה השולטת בשוק השכרת משרדים לטווח קצר כבר נתלה שלט, וגם התחילו לשפץ ■ רק דבר אחד נשכח: אישור מהעירייה להשתמש במבנה

המשרדים החדשים ליד רחוב שלבים / צילום: איל יצהר
המשרדים החדשים ליד רחוב שלבים / צילום: איל יצהר

השלט המנצנץ המבשר את בואה הקרב של חברת WeWork על הבניין התעשייתי הישן בדרום תל אביב, נראה קצת חריג לסביבתו, שבה פעילים בעיקר מבני תעשייה ומסחר ישנים.

הבניין הניצב ברחוב הזרם 10, בין דרך קיבוץ גלויות, רחוב שלבים ודרך בן צבי, לא רחוק מאצטדיון בלומפילד וסמוך למגרש גרוטאות עצום, כולל 5,000 מ"ר בנוי בייעוד תעשייה. הוא בבעלות חברת "מאגרי בנייה" שבשליטת משפחת קדם, שאחד מבניה הוא אדריכל דירות היוקרה פיצו קדם.

WeWork היא חברה בינלאומית המשכירה נדל"ן במודל שיתופי, ומובילה עולמית בענף השכרת המשרדים לטווח קצר. בעסקיה היא נוטלת שטחי משרדים, מפצלת אותם לחדרים ומשכירה אותם לפי שולחן או חדר לתקופות קצרות. לשוכרים זכות שימוש בשטחים משותפים במבנים שאותם מתחזקת החברה כחדרי ישיבות, הרצאות, מטבח, פינות הסבה ומנוחה ומזנון. היא משכירה חללי עבודה בכל העולם, ומפעילה בין היתר סניפים בתל אביב, בפארק שרונה, ברחוב דובנוב ובקרוב גם בלונדון מיניסטור. לדברי החברה, המבנה ברחוב הזרם הושכר לה לתקופה של 25 שנה.

"מאז הגיעה WeWork לישראל אנחנו מחפשים שטח גם באזור הזה", אומר בנג'י זינגר, מנכ"ל WeWork ישראל בשיחה עם "גלובס". "נפלה הזדמנות בבניין שבעבר פעל בו בית ספר למורות ובהמשך חברת היי-טק שעסקה בחינוך. לאחר שהחברה יצאה, אנחנו נכנסנו וכרגע אנחנו משפצים. נכון שמדובר באזור תעשייתי, אבל אנחנו מאמינים בכוח שלנו. יש לנו הרבה חברות שגדלות ושוכרות חדרים בפרויקטים אחרים שלנו, ואנחנו רוצים לספק להן פתרון התרחבות. בכל העולם במקומות ש-WeWork הגיעה אליהם, התפתחו עסקים מסביב. כך קרה גם כששכרנו את קומת המשרדים בלונדון מיניסטור, שכרו אחרינו חברות היי טק". זינגר סיפר גם על תוכניות להקים מסעדה בקומת הקרקע של המבנה, שסמוך אליו פועל בית ספר לקולינריה ומפעל של רשת הקונדיטוריות הישראלית "רביבה וסיליה".

יתרון נוסף שיש לזינגר באזור המתפתח בדרום תל אביב הוא מחירי השכירות. "שכר הדירה שאנחנו משלמים בדרום תל אביב הוא 50% משכר הדירה שאנחנו משלמים בדובנוב, וכך אנחנו יכולים לתת גם ערך מוסף ללקוחות שלנו. מחיר שולחן בסניף בדרום תל אביב יהיה נמוך ב-30% ממחיר השולחן ברחוב דובנוב. גם בהיקפים יש הזדמנות", אומר זינגר, והוא מתכוון לכמות שטחי ההשכרה החדשים שיוכל להציע. לדבריו יהיו בפרויקט החדש המתוכנן בדרום תל אביב למעלה מ-800 שולחנות, יותר מפי שניים ממספר השולחנות בדובנוב.

זינגר מזכיר שהאזור נוח מאוד גם מבחינה תחבורתית. ואכן, בשל העבודות על הרכבת הקלה חלק מתנועת התחבורה הציבורית שעוברת היום בשדרות ירושלים, ובתוכה אוטובוסים בקווים לכל המטרופולין, יעברו בקרוב מאוד לנוע במסלול שלבים. כמו כן הבניין נמצא בין שתי תחנות רכבת: וולפסון וצומת חולון, מרחק קילומטר מכל אחת מהן. "יש גם שפע חניה ואנחנו מקדמים הסכם עם חניון סמוך. אנחנו שוקלים להפעיל שאטלים מתחנות הרכבת", סיפר זינגר, והזכיר שהבניין סמוך לפלורנטין (2 דקות רכיבה באופניים), ולא רחוק משדרות רוטשילד (10 דקות רכיבה).

סיכון מחושב בסביבה מתחדשת

בשיחה עם "גלובס" העריך זינגר שעבודות השיפוץ של המבנה יסתיימו בחודשים הקרובים והוא יוכל לאכלס את המשרדים בתחילת דצמבר. האזור שבו ניצב הבניין מתפתח מאוד. הוא נמצא על שפת רחוב שלבים שעיריית תל אביב משפצת בימים אלה ממש, כדי להפוך אותו לכניסה הדרומית הראשית לעיר (דבר נחוץ לאור סגירת שדרות ירושלים כאמור). מצידו השני של רחוב שלבים עומד להתחיל שיפוץ איצטדיון בלומפילד ובמגרשים בדרומו תתחיל להיבנות שכונת מגורים ליד מכללת תל אביב.

המהלך של WeWork משתלב היטב גם עם מדיניות העירייה לפיתוח שטחי תעסוקה החסרים באזור. מזה שנתיים שהעירייה מפעילה תוכניות תמרוץ שתכליתן למשוך יזמי טכנולוגיה צעירים וסטארט-אפים לדרום העיר. יש אפילו סיווג ארנונה מיוחד לתעשיות מידע וטכנולוגיה באזור שמדרום לרחוב סלמה, שכולל גם את הבניין שבו WeWork תלתה את השלט ומתכננת לפתוח את משרדיה.

עד כאן הכל מצוין: אזור עירוני מתחדש ומתפתח קולט "שוכר עוגן", שישיא לעצמו רווח נאה (ישלם 50% פחות שכר דירה והשוכרים יקבלו רק 30% אחוז הנחה), ויביא בקיומו ערך רב לסביבתו. בזכותו יגיעו דיירים שידחפו את האזור קדימה, ויעוררו עסקים ומסחר בשכונה. אלא שמסתבר ש-WeWork מיהרו קצת. השיפוץ התחיל, שלט נתלה, מתעניינים מוזמנים לסיורי שטח, אבל הבניין מיועד לתעשייה ולא למשרדים, ועד כתיבת שורות אלה לעירייה לא הוגשה כל בקשה לשימוש חורג שיאפשר את השינוי הנדרש באופן חוקי.

"בכתובת המדוברת טרם הוגשה בקשה לרישוי. בתחילת יולי 2016 נמסר תיק מידע להיתר ומהות העבודה הנדרשת הינה שינוי תוכן המבנה עבור הסדרת משרדים בבניין", מסרו בעיריית תל אביב. עוד הוסיפו כי "יצוין כי המגרש כלול בייעוד אזור מלאכה ותעשייה זעירה, והייעוד המבוקש של משרדים אינו כלול ברשימת התכליות המותרות באזור זה, והינו שימוש חורג לתב"ע".

שאלנו את העירייה האם יש מועד שבו צפוי אישור לשינוי החורג המשתמע מהשלט שתלתה החברה ומהות עסקיה, ושם וענו לנו כי עוד לא הוגשה כל בקשה להיתר, כי אם רק לקבלת תיק מידע (קובץ מסמכים המכיל נתונים טכניים לגבי בניין). "כשיגישו בקשה להיתר, ניתן יהיה להתקדם לדיון בוועדה והנושא יובא לשיקול דעת הוועדה המקומית בהליך שימוש חורג להיתר מוגבל בזמן".

במהלך של WeWork טמון לכאורה סיכון. היא החליטה על דעת עצמה להתחיל בביצוע עבודות שיפוץ נרחבות בבניין לשם השמשתו למשרדים, ביודעה שאינו מיועד לכך. עם זאת ניכר שהעירייה והוועדה המקומית מעוניינות בהתחדשות האזור ולכן אפשר להניח שהבקשה של WeWork תאושר. מה שצריך לעורר תהייה הוא מקור הביטחון של חברה פרטית להשקיע כבר כספים בשיפוץ, עוד לפני שאפילו הוגשה פנייה לשינוי המבוקש.

מ- WeWork נמסר בתגובה לעניין: "הנושא נמצא בטיפול הגורמים המוסמכים לכך. WeWork פועלת ותמשיך לפעול כנדרש על פי חוק, ועל פי הנחיות הגורמים המקצועיים ועיריית תל אביב".

עוד כתבות

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית ● התנועה לאיכות השלטון: "צו הביניים הזה מהווה צעד תקדימי בדרך לשוויון, וציבור המשרתים מודה לבית המשפט על החלטתו החשובה"

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023