גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

המגמה החדשה שמשדרגת את המגדלים בתל-אביב

מגמת עירוב השימושים, המעמידה במרכז קומפלקסים עירוניים המשלבים אלמנטים של מגורים, בילוי, תשתיות חינוך ושטחים ירוקים ללא הפרדה ביניהם, צוברת תאוצה ■ "התוצאה של תכנון שכזה היא ריכוז ומילוי כל צורכי התושב בקרבת מקום מגוריו"

מגדל המהאנקון בבנגקוק/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
מגדל המהאנקון בבנגקוק/ צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

הכתבה בשיתוף גינדי TLV

אחת המגמות התכנוניות הבולטות בשנים האחרונות בענף הנדל"ן היא מגמת עירוב השימושים. בשונה מהעשורים האחרונים בהם המודל התכנוני ששלט בכיפה הפריד בין מתחמי מגורים, למתחמי מסחר, או מתחמי בילוי הרי שכיום הולכת ותופסת תאוצה ההבנה ששילובם של כל אלו יחדיו מייצר את סביבת המגורים האידיאלית. "בתקופה האחרונה אנחנו רואים את מודל עירוב השימושים כמודל התכנוני אליו צועד תחום האדריכלות למגורים", אומרת מחברת ספרי העיצוב והאדריכלות, אורלי רובינזון.

- מה זה אומר בפועל?

"מדובר על כך שאנו נתחיל לראות יותר ויותר בניינים או קומפלקסים המשלבים יחד מספר אלמנטים כגון מגורים, בתי מסחר, משרדים, גני ילדים, פארקים ומתחמי תרבות. תוצאת תכנון זה היא ריכוז ומילוי כל צורכי התושב בקרבת מקום מגוריו, מה שמפחית את הצורך בנסיעות ברכב הפרטי ומגדיל את היכולת להגיע ממקום למקום בצורה קלה בהליכה, ברכיבה על אופניים או על ידי שימוש בתחבורה הציבורית.

"דוגמה טובה לכך היא מגדל מגורים עם 4 חזיתות שונות. חזית אחת היא כניסה לבית מלון המצוי במגדל, חזית שניה היא לובי של בניין המגורים הסטנדרטי, חזית שלישית מיועדת למשרדים וחזית רביעית למסעדות ולברים. בצורה זו ניתן לראות ערבוב של פונקציות שונות באותו בניין. דוגמה נוספת לעירוב שימושים היא משהו שאנחנו רואים יותר ויותר בערים מערביות מתקדמות - חווית ROOFTOP - מצמידים מעלית חיצונית לגג של בניינים ענקיים ועל הגגות האלו יש מסעדות, ברים, מתחמי ספא ואזורים ירוקים. זה נובע מכך שלמטה, ברחוב, מאוד צפוף אז עושים עירוב שימושים בגג הבניין. הבילוי בגג הבניין עם הברים והמסעדות אל מול נופי העיר מהווה מקום מפלט מהמולת הרחוב וחוויה ייחודית למבלים".

קומפלקס המגורים היוקרתי גינדי TLV - להרגיש את הדופק של תל-אביב, לפרטים נוספים>>

- זו מגמה עתידית או בעצם רטרו?

"הקונספט הזה נשען על הרחובות הקלאסיים של אירופה של לפני מאה שנה. באותם רחובות היו בנייני מגורים שהקומה הראשונה שלהם היתה קומת מסחר וכך, כשאדם שהתגורר בבניין רצה לרכוש מוצרים או לבלות - הוא יכול היה פשוט לרדת לרחוב שבו היה מוצא בית קפה קטן, בית דואר, חנות מכולת, מאפייה, חנות בגדים וכיוצא בזה. למה שדרות רוטשילד בתל-אביב הן כל כך מבוקשות, כי הן משלבות את התמהיל הזה שנותן לך הרגשה של עיר אירופאית. זה מה שיצר את הדינמיקה המופלאה של הרחובות של פעם ואת הדבר הזה מנסים כעת להחזיר".

לדברי האדריכל גיל שנהב ממשרד כנען שנהב אדריכלים, "ישנם כמה סוגי עירוב שימושים בעולם. סוג אחד הוא מגדל דוגמת השנגחאי טאוור (בשנגחאי) שהוא הבניין הגבוה ביותר בחצי הכדור המזרחי. המגדל בנוי חטיבות-חטיבות של 12-15 קומות כאשר כל חטיבה משמשת לייעוד אחר- מסחר, משרדים, מגורים, מלון . זהו עירוב שימושים מסורתי מבחינה אדריכלית שכן אם אתה מסתכל על המגדל מבחוץ אתה לא יודע שהוא משלב שימושים מגוונים. סוג שני הוא מגדל דוגמת המהאנקון (MahaNakhon) בבנגקוק - המשלב מגורים, מלון, מצפה, מבני ציבור ועוד והוא בנוי בצורת קוביות מתפרקות בתלת ממד. החידוש פה הוא שהבניין מציג את עירוב השימושים בצורה חיצונית כי לכל שימוש יש את התלת ממד שלו. סוג שלישי הוא מגדל דוגמת ה"פרורי 88" בג'קרטה, בירת אינדונזיה. בפרויקט הזה המערב שימושים כגון מסחר, בילויים, מגורים, מלון, משרדים ואפילו מסגדים, לכל שימוש יש את הצורה הייחודית שלו ונעשה מאמץ להבדיל ולייחד כל שימוש במגדל".

שנחאי טאוור/צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

מגמת עירוב השימושים הבינלאומית לא פוסחת גם על ישראל ואחת הדוגמאות הבולטות לכך היא פרויקט גינדי TLV, הנבנה בימים אלו בלב ליבה של תל-אביב, במתחם הרחובות קרליבך-החשמונאים. קומפלקס המגורים היוקרתי משלב סטנדרט מגורים גבוה, מתחמי בילוי ואופנה, שטחים ירוקים נרחבים ושטחי מסחר והכל באותו המקום. הפרויקט כולל בשלב א' 11 בנייני מגורים בעלי 14 קומות ובשלב ב' 4 מגדלי מגורים בעלי 48 קומות. דיירי הקומפלקס ייהנו ממגמת עירוב השימושים גם באמצעות חוויית ה- ROOFTOP, שהוזכרה קודם לכן. בגג כל מגדל תפעל בריכת שחייה באורך 25 מטר המוקפת בפינות ישיבה. בנוסף, מצוי שם גם בר משקאות הפתוח במשך כל היום - מה שיוסיף לחווייה השמורה אך ורק לדיירי המגדל.

קומפלקס המגורים גינדי TLV/ צילום: יח"צ גינדי

רובינזון מציינת עוד כי עירוב השימושים עומד בניגוד גמור למגמת ההפרדה ששלטה בכיפה עד התקופה האחרונה, שגרמה הן לתחושת בדידות של הדיירים והן להשלכות חברתיות שליליות אחרות. ישנם לדבריה "פרויקטים ידועים של מגדלים הם די מבודדים מהעולם החיצון. אין בסביבת הבניין שום דבר ובעצם הדייר שמתגורר בהם, נניח בקומה ה-48 הוא אדם מאוד בודד. ההפרדה גרמה גם לכך שאזורי העסקים ננטשים בשעות הערב כי אנשים חוזרים לבתיהם. ישנם קולות בענף האדריכלות שקוראים לתקן את המצב שנוצר ועירוב שימושים הוא הפתרון המסתמן.

קומפלקס המגורים גינדי TLV/ צילום: יח"צ גינדי

היא מסכמת ואומרת כי "אנשים רוצים להרגיש את הדופק של העיר ולהיות חלק מהעוצמה שלה, זו אחת הסיבות להתלהבות מקונספט עירוב השימושים. הפרויקטים המשולבים אמנם מיועדים להקל עליך כמשתמש, אבל יתרה מכך הם משפיעים עליך גם פסיכולוגית כי הדייר, כאמור, הוא כבר לא רק אדם שגר בבניין, אלא חלק מכל הקצב והדינמיות שיש לעיר להציע".

קומפלקס המגורים היוקרתי גינדי TLV - להרגיש את הדופק של תל-אביב, לפרטים נוספים>>

עוד כתבות

סויה, סחורות / צלם: רויטרס

הכלב שלא נבח: מה רומזים מחירי פולי הסויה בארה"ב על עסקת הסחר שנחתמה עם סין

פולי הסויה הם רכיב הסחר החקלאי הגדול ביותר בהרבה בין ארה"ב וסין, ולכן הם חלון הראווה של כל הסחר החקלאי

הבורסה בתל אביב/ צילום: איל יצהר

היום האדום: ירידות חדות במדדים המרכזיים בת"א; מדד הטכנולוגיה נחתך 3%

טאואר צוללת ב-5% ● אלוני חץ מאבדת כ-4%, ונייס יורדת 3% ● המסחר מתנהל בצל ירידות חדות בשווקים על רקע התפשטות וירוס הקורונה ● הדאו ג'ונס צולל ב-500 נקודות בחוזים בניו יורק ● ירידות של קרוב ל-2% ביפן ובאירופה

השופט דוד מינץ / צילום: אתר בתי המשפט

דלק הונגריה תשלם מאות מיליוני שקלים מס על מכירת דלק ארה"ב

ביהמ"ש העליון קיבל ערעור שהגיש פקיד שומה נתניה וקבע כי תמורת מכירת ההחזקות בדלק ארה"ב, בגובה 2.5 מיליארד שקל, תיחשב לדלק הונגריה כרווח הון ולא כדיבידנד ● בעקבות ההחלטה שיעור המס על דלק הונגריה בגין העסקה יקפוץ מ-10% ל-25%

קובי בריאנט  / צילום: Rory Carroll, רויטרס

דיווח: קובי בראיינט נהרג בתאונת מסוק בגיל 41

הלם בעולם הספורט: כוכב העבר של הלייקרס נהרג בהתרסקות מסוק באזור לוס אנג'לס ● עפ"י דיווחים בארה"ב, ארבעת הנוסעים הנוספים במסוק נהרגו גם כן

קובי בראיינט ובתו ג'יאנה בראיינט / צילום: Stephen R. Sylvanie, רויטרס

הטעות הנוראית של חדשות ABC בדיווח על מותו של קובי בראיינט

כתב רשת ABC News, מאט גוטמן, דיווח באופן שגוי בשידור חי למיליוני צופים אמריקאים מהתרסקות המסוק בה נהרג שחקן הכדורסל קובי בראיינט, וטען כי כל ארבע בנותיו נהרגו ● מאוחר יותר גוטמן עלה לשידור כדי להתנצל על הפגיעה ברגשות משפחתו וחבריו של בראיינט וצופי הרשת

מאגר לוויתן / צילום: מארק ישראל סלם - ג'רוזלם פוסט

פסגות: הירידות במחירי מניות ושותפויות הגז הטבעי מוגזמות

בבית ההשקעות מציינים שתי סיבות מרכזיות לירידות: חששות בשוק מירידת מחירים נוספת בסקטור הגז מעל לציפיות המוקדמות; והתרחבות השיח בישראל ובעולם בנוגע להגדלת השימוש באנרגיות מתחדשות

דולי פרטון / צילום: Peter Nicholls, רויטרס

אתגר התמונות של דולי פרטון שובר את האינטרנט

זמרת הקאנטרי האמריקאית פרסמה קולאז' תמונות שהצליח להשתלט על כל פיסת אינטרנט בשבוע האחרון ● מפורסמים מכל העולם, ממיילי סיירוס ועד בנימין נתניהו, ראו ורצו גם

רב אלוף גדי איזנקוט/ צילום:  דובר צהל

דעה: "תר"ש גדעון" דרדרה את זרוע היבשה לשפל החמור ביותר של צה"ל

תר"ש גדעון, התוכנית הרב שנתית שהוביל הרמטכ"ל לשעבר גדי איזנקוט, הובילה למספר משברים חמורים שלא היו כמותם כבר שנים - ולקשר שתיקה ודיווחים לא אמינים בצה"ל ● נציב קבילות החיילים לשעבר בטור מיוחד על מוכנות הצבא ● דעה

מתאו סלביני / צילום: רויטרס, Alessandro Garofalo

ה"סרדינים" ניצחו: הממשלה באיטליה נושמת לרווחה אחרי ניצחון למרכז-שמאל באמיליה-רומאנה

מתיאו סלביני, מנהיג מפלגת הימין המתנגדת להגירה, הבטיח לתפוס את השלטון לראשונה במחוז, ואז להשתמש בתבוסת המרכז-שמאל כדי ליזום הליכה לבחירות כלליות חדשות באיטליה ו"להגיש צווי פינוי לממשלה ברומא" - אך התוצאות מספקות מרווח נשימה לממשלה

מיכל הלפרין / צילום: יונתן בלום

קרטל המעליות: כתב אישום בכפוף לשימוע נגד בכירים ב-6 החברות החשודות

לפי כתבי החשדות שנשלחו לחברות ולנושאי משרה בכירים בהן, נציגי החברות השתמשו בקודים ביניהם על-מנת להסוות תיאום של כריתת הסדרי אי-תחרות, במסגרתם הסכימו החברות ומנהליהן שלא להתחרות על לקוחות קיימים האחת של השנייה

האומנם שנה מוצלחת לקרנות הנאמנות?  / הדמיה: shutterstock, שאטרסטוק

תשואות גבוהות למשקיעים, עסקים פחות טובים למנהלי הקרנות

סוגי הקרנות שמצליחות לגייס כספים בשנתיים-שלוש האחרונות, ובמיוחד בשנה האחרונה, הם הקרנות המחקות והקרנות הכספיות ● מפת ההעדפות של הלקוחות ושל היועצים: מהן קטגוריות ההשקעה הגדולות ביותר בקרנות המסורתיות המנוהלות, בקרנות הסל ובקרנות המחקות?

דגל סין מוקרן בבורסת לונדון / אילוסטרציה: Peter Nicholls, רויטרס

המדדים באירופה צוללים; הדאו ג'ונס נחתך ב-500 נקודות, הנפט יורד ב-3.5%

מדד סטוקס 600 מאבד 2.1%, ירידות של עד 2.5% בבורסות המובילות ● הזהב מתחזק יותר מ-0.7% ● בורסת טוקיו ננעלה בצניחה של 2%; שווקים רבים באסיה היו סגורים היום לרגל חגים

מטוס של קורנדון איירליינס / צילום: אתר החברה

חברת התעופה קורנדון איירליינס מרחיבה את פעילותה בקווים מת"א

החברה הטורקית-הולנדית הודיעה על הרחבה משמעותית בפעילותה עם פתיחת קווים ליעדים שונים בעיקר באירופה, בטורקיה וביוון, וביניהם היא מפרסמת גם שורה של יעדים חדשים לישראל וממנה

רחוב רוטשילד 11, כפר סבא / הדמיה: ארט מודלינג

דיירי הבניין בכפר סבא שיקבלו דירה חדשה, ממ"ד ומעלית בתמ"א 38

התחדשות עירונית: תמ"א 38/2 ברחוב רוטשילד 11 בכפר סבא

בית זיקוק של אקסון מוביל בטקסס / צילום: Jessica Rinaldi, רויטרס

התעשייה ניצחה, הסביבה הפסידה: ממשל טראמפ מסיר הגנות פדרליות ממקורות מים

התקנות החדשות מסירות מגבלות המונעות כיום מחקלאים ומפתחי קרקעות לפעול בסמוך למקווי מים, ועלולות להוביל לזיהום מוגבר ולפגיעה באיכות המים

ח"כ היבא יזבק / צילום: יח"צ

היבא יבזק מתגוננת: "לא התכוונתי לשימוש באלימות מכל סוג נגד אף אדם"

במכתב תשובה ליועמ"ש אביחי מנדלבליט, כתבה יזבק כי אמירותיה בראיון הביעו תמיכה בסיום הכיבוש ולא קריאה למאבק מזוין נגד ישראל

מטוס של אייר אינדיה / צילום: שאטרסטוק

אייר אינדיה מוסיפה טיסה שבועית שישית בקו ת"א-דלהי

אייר אינדיה היא חברת התעופה הראשונה שטסה לישראל מעל המרחב האווירי של ערב הסעודית ● החברה ההודית החלה לטוס לישראל לפני שנתיים בתדירות של 3 טיסות שבועיות, ובתוך שנתיים הכפילה את מספר טיסותיה ל-6 טיסות שבועיות

אישור משכנתא / צילום: שאטרסטוק

הפרחים למחיר למשתכן: 2019 שברה את שיאי לקיחת המשכנתאות השנתיים

14 אלף לווי מחיר למשתכן הקפיצו את המשכנתאות הגבוהות והביאו את 2019 להיות שנת השיא של כל הזמנים, ואת חודש דצמבר לחודש השיא בלקיחת משכנתאות ● הריבית הנמוכה דרבנה גם רכישת דירות להשקעה ומיחזורי משכנתאות

גלעד בר אדון  / צילום: באדיבות אתר חברת עמידר

גלעד בר-אדון מונה לתפקיד מנכ"ל חברת מוריה

בר-אדון (48) כיהן בשנים האחרונות בתפקיד מנכ"ל חברת פרזות

אייל רביד ויקטורי / צילום: אבי רוקח

ויקטורי רכשה שניים מהסניפים החזקים ביותר של יינות ביתן ב-35 מיליון שקל

מדובר בסניפים בקניון עזריאלי מלחה בירושלים ובקניון איילון ברמת גן ● זו דריסת הרגל הראשונה של ויקטורי בירושלים ובקניוני עזריאלי