גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

טבריה כאופציה נדל"נית: פיתוח עירוני מואץ ושיא מכירות דירות

העיר הצפונית נהנית בשנים האחרונות מתנופת התחדשות, שבאה לידי ביטוי גם בפרויקטי נדל"ן שנבנים בשכונות החדשות בה, לצד השקעה רחבה בתשתיות עירוניות כגון חיבור לרכבת והקמת קריית היי-טק

טבריה/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
טבריה/ צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

*** הכתבה בשיתוף דוידסון החזקות

בשנים האחרונות הפכה טבריה ליעד נדל"ני מבוקש עם עשרות פרויקטים חדשים ותוכניות התפתחות עירונית נרחבות, שהופכת את העיר לחוף הכינרת לאטרקציה נדל"נית שלא ניתן להתעלם ממנה. לפי נתוני אתר מדלן שיעור תשואת הדירות לשכירות בעיר הוא יחסית גבוה ונע בטווח של 4-5 אחוז, תלוי בשכונה ומשנת 2008 ועד 2016 חלה עלייה של כ- 80 אחוז במחירי הדירות בטבריה. מה מתחולל בשוק הנדל"ן בעיר נכון לימים אלה, ואילו תוכניות פיתוח ישפיעו על עתידה של טבריה?

לדברי ישראל שוורץ, אנליסט באתר מדלן, "קצב המכירות החציוני של דירות בעיר משנת 2008 נמצא במגמת עלייה, כאשר בשנת 2015 ובמחצית הראשונה של 2016 נרשם שיא במכירות ביחס לתקופות קודמות".

BLUE קו ראשון לכנרת / הדמיות VIEWPOINT , אדריכל: גיורא גור אדריכלים

הוא מפרט ואומר כי "השכונה שבה נרשם מספר שיא בהיקף העסקאות לרכישת דירה חדשה היא נוף כינרת עם כ-190 עסקאות ב-2016. בשכונת דוד רמז מספר העסקאות לרכישת דירה חדשה עמד על כ-80, בשכונת רמת כינרת בוצעו כ-70 עסקאות שכאלה ובשכונת קריית שמואל קרוב ל-60 עסקאות".

בד בבד עם מחיריהן העולים של הדירות בעיר, נהנית טבריה מהתחדשות מרשימה. לדברי ראש העירייה, יוסי בן דוד, "העיר נמצאת במהלך 3 השנים האחרונות בתנופת בנייה ופיתוח שלא היתה כמותה. קצב הבנייה המואץ בשנים הללו כולל הקמת שכונות חדשות, בנייני מגורים רבים, בתי מלון ומרכזי סחר, לצד שיפור השכונות הוותיקות ופיתוח תשתיות של כבישים ופרויקטים עירוניים, והוא מקביל בהיקפו ל-15 השנים האחרונות".

פרויקט BLUE איכות חיים על שפת הכינרת

BLUE קו ראשון לכנרת / הדמיות VIEWPOINT , אדריכל: גיורא גור אדריכלים

כחלק ממגמת הפיתוח המואץ בעיר ניתן למנות לדוגמה את פתיחתם של חופים ציבוריים נוספים בכינרת כגון חוף החורי וחוף הדקל, בניית טיילת צרפת בין מלון רון לחוף הדקל, הקמת בתי מלון חדשים, שיפור הצירים היורדים לכנרת והנגשת קו המים ואטרקציות תיירותיות.

גם בתחומי הפנאי והתרבות העיר לא קופאת על שמריה ובימים אלו מוקמים בה פארק ירוק, ואמפי גדול למופעים. כמו כן, נחנך סינמטק טבריה ולאחר 5 שנים תחל לפעול בריכה עירונית. בתחום התעסוקה מתוכננת כעת בנייתה של קריית היי-טק חדשנית אשר תכיל מרכזי פיתוח, מפעלי ביומד וביוטק. הכוונה היא למשוך באמצעותה משפחות צעירות ולהפוך אותה למנוע צמיחה לפיתוח טבריה וסביבתה. הפרויקט כבר אושר בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.

"שגשוג מתחיל בבניית שכונות חדשות"

תנופת הפיתוח בטבריה לא נעלמה מעיניהן הבוחנות של חברות הבנייה בישראל ואחד הפרויקטים המעניינים הנבנים בימים אלו בעיר הצומחת הוא פרויקט BLUE של חברת דוידסון החזקות על קו הכנרת. הפרויקט ממוקם ברחוב אחד העם בנקודת תצפית המשקיפה אל הר הארבל, הרי הגליל והכנרת ומתחתיו חוף "בורה בורה". במקום מתוכנן לקום קומפלקס מגורים סגור יוקרתי, אשר יכלול 3 בנייני בוטיק מדורגים עם מרפסות ענק בשטח 40 מ"ר. תמהיל הפרויקט כולל מגוון דירות בעיצוב חדשני - וילות גן עם גינות בשטח 296 מ"ר, מיני פנטהאוזים, דירות 4 ו-5 חדרים ופנטהאוזים. מחירי הדירות בפרויקט מתחילים ב-1.32 מיליון שקל ומעלה, כאשר ההון העצמי הנדרש הוא 25% והיתרה משולמת לפי התקדמות הבנייה. הפרויקט נמצא כעת בשלבי הגשת בקשה להיתר בנייה. כמו כן, החברה בחרה לפעול בו במתווה קבוצת רכישה, שיאפשר גם למי שאין בידו הון עצמי גבוה לקחת חלק.
בריכת אינפינטי לכנרת / הדמיות VIEWPOINT , אדריכל: גיורא גור אדריכלים

לדברי יו"ר דוידסון, עו"ד קרן בן -דוד, "צמיחה ושגשוג של ערים מתחילה בפריחה של השכונות החדשות שנבנות בה, כפי שמתרחש בטבריה, ודוגמאות לא חסרות: שכונת פארק הים בדרום מערב בת ים ושכונת אם המושבות בפתח תקווה שהביאו לעליית מחירים בערים הללו ואף שכונות עיר ימים בנתניה ורובע יזרעאל בעפולה. מיקום פרויקט BLUE בשכונת תל רקת החדשה נבחר בקפידה לאחר בדיקות כלכליות ותכנוניות, ניתוח מגמות שוק וניתוח סביבתי, אשר הביאו אותנו למסקנה כי ניתן להביא לערך מוסף אמיתי ללקוחות המצטרפים לפרויקט".

היא מסכמת ואומרת כי "עכשיו זה הזמן לרכוש בטבריה כאופציה נדל"נית מועדפת. ההשקעות בתשתיות, הקמת טיילת סובבת כנרת והחיבור לרכבת - ללא ספק שמות את העיר על מפת הנדל"ן וכבר ניתן לראות את זה במספר התחלות הבנייה החדשות, במגמת עליית המחירים ובתשואת השכירות הגבוהה".

דירת גן פרונטלית לכנרת / הדמיות VIEWPOINT , אדריכל: גיורא גור אדריכלים

פרויקט BLUE ההשקעה הבאה שלכם - מיני פנטהאוזים ב-1,290,000

עוד כתבות

מחלקת קורונה בחניון בית החולים רמב"ם בחיפה / צילום: Oded Balilty, Associated Press

שיא נוסף נשבר: יותר מ-7,500 מקרי קורונה אובחנו אתמול

גם אחוז הבדיקות החיוביות הגיע לשיא; 12.8% מהנבדקים התגלו כחיוביים, מה שמעיד על תחלואה סמויה רבה יותר בקרב האוכלוסייה ● מספר אנשי הצוות המצויים בבידוד אף הוא נמצא בשיאו, ועומד על 4,592 אנשי צוות רפואי

מטוס ישראייר / צילום: יחצ

ישראייר: נשקול לעתור לבג"ץ אם נתב"ג יוגבל לטיסות נכנסות

ישראייר טוענת כי תקנות האוסרות על יציאות ישראלים מהארץ, בטיסות למדינות ירוקות, מנוגדת לסמכות הממשלה ● האם הלחץ יעבוד?

בדיקת קורונה בירושלים. "בסוף יצטרכו חמ"ל שינהל את כל החמ"לים" / צילום: Ammar Awad, רויטרס

תעשיית הזיופים פורחת בקורונה: בדיקות פיקטיביות וכרטיסי טיסה

היחידה הארצית למאבק בפשיעה החמורה והבינלאומית פתחה בחקירה בחשודים שזייפו והעבירו אישורי ביצוע בדיקות קורונה ● סוכנת נסיעות שנחקרה חשודה בהפקת כרטיסי טיסה מזויפים שהועברו כדי שהמחזיקים בהם יוכלו לנוע בחופשיות ברחבי הארץ מבלי להיקנס

"פרי פלייס" ברחובות,היום. אחד מהפרויקטים להם הלוותה אקספו מיליוני שקלים / צילום: בר אל, גלובס

נאמני אלדד פרי: "קרן אקספו פועלת באופן כוחני"

הקרן מבקשת למנות לפרויקטים שלוו על ידה כונסי נכסים, ולהוציאם מידי הנאמנים, שבתגובה מאשימים אותה בהתנהלות דורסנית ● בא כוח אקספו: "עמדת הנאמנים תמוהה"

מליאת הכנסת / צילום: אורן בן חקון, פול

לאחר ניגוחים מימין ומשמאל: חוק הקורונה עבר הערב בקריאה ראשונה במליאה

הכנסת דחתה את הפגרה שלה כדי לחוקק מחדש את התיקונים לחוק הקורונה הגדול, שיאפשרו הגבלות חדשות בסגר שייכנס לתקפו מחר בצהריים ● גנץ יקיים מסיבת עיתונאים הערב

שליחים של חברת המשלוחים "וולט" משקיפים לעבר רחוב ריק בצל הקורונה. חברות המשלוחים הפכו להיות מרכזיים בתקופה שבה אי אפשר לצאת כמעט מהבית / צילום: כדיה לוי, גלובס

בפעם השנייה בתוך חודש: תקלה באפליקציית משלוחי האוכל וולט

מוקדם יותר הערב, האפליקציה הפסיקה לפעול ומציגה הודעת שגיאה לכל מי שמנסה להזמין באמצעותה משלוח ● לפי שעה, התקלה תוקנה ● החברה סבלה מתקלה דומה לפני פחות מחודש כשאז הסבירו בחברה כי מדובר בתקלה עולמית

פרופ’ יורם לס / צילום: איל יצהר, גלובס

השפעת עדיין מחכה: פרופ' לס מודה ששגה ומתנצל בפני אלן דרשוביץ

הפרופ' הפרובוקטיבי יורם לס חזר בו מטענותיו החמורות נגד פרופ' אלן דרשוביץ' ● "הדברים התבססו על טעות שלי, צר לי מאוד אם נגרמה לו עוגמת נפש"

 

 

מנכ"ל בנק הפועלים, דב קוטלר  / צילום: גדי דגון, יח"צ

דב קוטלר ומשה לארי משווים שכר: 3.3 מיליון שקל בשנה

התמורה השנתית ליו"ר החדש של בנק הפועלים, ראובן קרופיק - 2.4 מיליון שקל

מל״ט של חברת בלובירד ( BlueBird Aero Systems)  / צילום: תעשיה אוירית

התעשייה האווירית רכשה 50% מחברת מל"טים קטנים ששווייה מוערך ב-100 מיליון שקל

בלובירד מפתחת ומוכרת את המל"טים לשירותי הביטחון הישראלים ולמדינות זרות ● פי הודעת החברה, התעשייה האווירית זיהתה פוטנציאל בשוק המל"טים הקטנים, בעולם הצבאי והאזרחי, ורוצה להגדיל משמעותית את פעילותה בתחום

אבי פרידמן / צילום: יח"צ

מנכ"ל יונייטד בישראל אבי פרידמן פורש אחרי 21 שנה

ב-1 באוקטובר יועברו מושכות ניהול השלוחה הישראלית של החברה ליעל ברזילי, מנהלת המכירות האיזורית ● פרידמן יוסיף לשמש כיועץ לחברה

ניר קלקשטיין / איור: גיל ג'יבלי, גלובס

מיליארדר האלגו-טריידינג ומלחמתו בקורונה: מייסד פיינל מציג - טוויסט בעלילה

אחרי שהפך את חברת האלגו-טריידינג פיינל לאחת המצליחות בעולם, הקים
ניר קלקשטיין כמה חברות ביג דאטה בתחום הבריאות ● עכשיו הוא מתמקד במיפוי תסמיני הקורונה דרך מכון מחקר שייסד ● כך עבר היזם המסתורי ממסחר בשוק ההון לניבוי תחלואה

נוריאל רוביני/ / צילום: רויטרס Lucy Nicholson

נביא הזעם של 2008 בטוח: "הולך להיות כמו המשבר הקודם, רק יותר גרוע"

הוא חזה את המשבר ב-2008 והפך לאחד מהכלכלנים הנודעים בעולם; כעת חוזר פרופ' נוריאל רוביני ומזהיר בריאיון בלעדי ל"גלובס" כי הדרך להתאוששות מהקורונה תהיה ארוכה וכואבת • ויש לו גם אמירה מפתיעה לקראת הבחירות בארה"ב: "טראמפ רק מעמיד פנים שהוא פופוליסט" ● האזינו

סניף של ג'מבו באלקסדרופוליס, יוון / צילום: שאטרסטוק

האם הסכם הזיכיון של פוקס עם ג׳מבו היוונית נמצא בסכנה?

הדיווח - בעקבות פניית רשות ני"ע ● הסימן המסחרי ג׳מבו שבאמצעותו פוקס מתעדת להקים רשת חנויות כלבו מוזלות בישראל עדיין לא שייך לה, והוא פתוח להתנגדויות ברשם החברות עד סוף החודש ● המתחרה המקומית שנקראת ג'מבו סטוק ומפעילה 10 חנויות בתחום הגישה גם היא בקשה לרישום הסימן המסחרי לשם

צילום: יונתן בלום

תעלת המזגן הייתה המקום הכי חשוב שהייתי בו השבוע

דרור פויר נאלץ להכנס השבוע לתעלת המזגן כדי לנקות פילטרים - וכשיצא משם הכול נראה אותו דבר - רק טיפה יותר טוב

בנימין נתניהו כשהודיע על הסגר השני / צילום: via Pool , רויטרס

עשרות ישראלים מתים מדי יום, וממשלת "האחדות הלאומית" מתעסקת במגזריות

ההתמקדות של רה"מ בנימין נתניהו בהפגנות הייתה מלאכת הסטת דיון אחרי ישיבות הקבינט וישיבות הממשלה ● כעת כולם מאשימים אותו בכך שבניגוד לעמדת הפרויקטור, משרד האוצר ונגיד בנק ישראל הוא גרר את המשק הישראלי לסגר כולל, רק כדי לדכא את המחאה

יוסי דגן, ראש המועצה האזורית שומרון / צילום:מתוך אתר המועצה

טענות נגד יישוב יצהר: מנעו מדוגם קורונה להיכנס ליישוב רק בשל מוצאו

לפי פרטי המקרה שפורסם בחדשות 12, הסטאז'ר לרפואה הגיע לבצע בדיקות קורונה לאחד מהתושבים, אך לא הורשה להיכנס לאחר שהתברר כי הוא ערבי ● ח"כ משה ארבל (ש"ס) פנה ליו"ר מועצה אזורית שומרון יוסי דגן בבקשה לברר את המקרה ואמר: "מדובר בחרפה שעלינו להסיר מקרבנו"

אדוארדו אלשטיין   / צילום: כפיר זיו

אלשטיין איבד את אידיבי: ביהמ"ש מינה נאמן לחברה

ביהמ"ש הוציא הבוקר צו לפתיחת הליכים כנגד חברת אי.די.בי וכן צו לפירוקה, ובמקביל מינה את עו"ד אופיר נאור כנאמן לחברה ● בכך יורדת לטמיון השקעת עתק של 3 מיליארד שקל שהשקיע אלשטיין בחברה

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: קובי גדעון, לע"מ

נתניהו: "אחרי הסגר הזה נקווה לעבור לסגר מקל יותר. אבל זה תלוי בתוצאות ורמת התחלואה"

לקראת הסגר שייכנס מחר לתוקף ושיימשך עד לשמחת תורה, ב-11 באוקטובר, נאמו הערב ראש הממשלה נתניהו, יו"ר כחול לבן גנץ ויו"ר האופוזיציה לפיד ● במקביל לנאומים נמשך בכנסת הליך תיקון חוק הקורונה הגדול והתקנות החדשות שצפויות לתת את המסגרת לסגר

קבוצות רכישה /איור: יזהר כהן

כשמדברים על פרשת פרי צריך לזכור שהממונה על חוק המכר אינו חוקר והחוק אינו בייביסיטר של רוכשי דירות

הקריסה של קבוצת אלדד פרי אינה קשורה לפורמט קבוצות הרכישה אלא להלוואות העתק שנטל ● מאנשים שמשקיעים מאות אלפי שקלים נדרשות פעולות בדיקה מינימליות למידת הסיכון של השקעתם ונקיטת אמצעי זהירות שאינם בשמיים

משרדי לייבפרסון / צילום: תמר מצפי

לייבפרסון תובעת את מגדל רוגובין תדהר על חילוט ערבויות לא כחוק

חברת ההייטק לייבפרסון הגישה תביעה בסך כ-4.6 מיליון שקל נגד בעלות הנכס אותו שכרה לייבפרסון במשך כעשור באיזור התעשייה ברעננה