הכתבה בשיתוף חברת "תשובה התחדשות עירונית"
בכל פרויקט בנייה המתורגם לעלויות ניכרות ולהעברת סכומי כסף משמעותיים, נדרשת חברה יציבה ואיתנה פיננסית לניהול הפרויקט. בפרויקטים מורכבים של תמ"א 38, הדרישה הזו מהותית אף יותר, ואינה ניתנת לוויתור.
חברת 'תשובה התחדשות עירונית' נחשבת לאחת מחברות הנדל"ן האיכותיות והמהימנות בישראל בתחום הייזום והבנייה. אברהם תשובה, בעלי החברה, הנו יזם ומבצע משנת 1966, והוא בעל ידע רחב וניסיון המבוססים על 50 שנות ביצוע פרויקטים גדולים ומורכבים.
רמי תשובה, מנכ"ל חברת 'תשובה התחדשות עירונית', אומר: "החברה הנה חברה קבלנית מבוססת, בעלת גב כלכלי חזק המבוסס על הון עצמי. יש לחברה יכולת מקצועית גבוהה, מסורת משפחתית וניסיון מוכח לאורך שנים".
- מהי החשיבות הבלתי ניתנת לוויתור בביטחונות הפיננסיים של חברת יזמות/קבלנות בפרויקטים של תמ"א?
"החשיבות היא בכך שיזם בעל גב כלכלי יכול להסתמך על הכספים שלו עצמו, ולכן המרווחים שלו גדולים יותר, ויש לו גמישות גבוהה במקרה שיידרשו כספים וערבויות נוספות לפרויקט.
"פרויקטים של תמ"א 38 כרוכים בהלוואה יקרה ובשיעורי ריבית גבוהים, כך שהם עשויים להפוך לגירעוניים במהלכם, ויזם ללא ערבויות פיננסיות וגב כלכלי חזק יתקשה להתמודד עם מצבים אלו".
- מהי החשיבות בניהול הפרויקטים הללו על-ידי יזם שהוא גם קבלן?
"התחדשות עירונית היא קודם כל פרויקט בנייה קבלני, אשר הצלחתו תלויה באיכות הביצוע. זהו הפרמטר החשוב ביותר שיקבע את איכות המוצר הסופי שיקבלו הדיירים חזרה לידיהם. לפיכך יש יתרון ברור לקבלן שהוא גם היזם על פני יזם שאינו קבלן.
"יתרון זה בא לידי ביטוי במספר מצבים: ההצעה הקרובה ביותר להיתכנות האמיתית, הביצוע והתכנון במלואם, סיום הפרויקט בזמן, הוזלת עלות הפרויקט. כשהיזם והקבלן חובשים את אותו הכובע, מצטמצמים הפערים בין הבטחות היזם לבין הסיכוי שהבטחות אלה אכן יתממשו, ובחינת העלויות נעשית מתוך ניסיון וביצוע בפועל".
-אילו יתרונות מספקת עבור הלקוחות חברת 'תשובה התחדשות עירונית'?
"אנו מקפידים על קשר ישיר עם הדיירים. הטיפול בדיירים אישי, ישיר ומהיר יותר. הקשר של הדיירים מתקיים ישירות מול מנהלי החברה, וללא כל חוליה מקשרת שעלולה ליצור עיכובים מיותרים. הליווי נמשך לאורך כל שלבי הפרויקט, עד לאכלוס, כולל תקופת האחריות.
"הפרטים הקטנים גם הם מנוהלים באחריות וברצינות יתרה. הגמישות וההיענות לשינויים/תוספות היא רבת חשיבות בישורת האחרונה. אין ספק כי יש יתרון ברור בהתנהלות ישירה מול הקבלן ללא מתווכים וצד שלישי".
-מהם שלבי העבודה בפרויקטים שלכם?
"בשלב הראשון נבצע בדיקות מקיפות על אודות היתכנות הפרויקט, על-ידי שמאי, אדריכל, מהנדס, ומול הרשויות השונות. הפרויקט ינותח כלכלית על-ידי נציגי החברה, ייבדק הרווח היזמי הצפוי וייבדקו גם מחירי הדירות באזור.
בשלב השני נכנס פגישת דיירים עם נציג החברה, ובה ייפרסו כל הממצאים על אודות הבניין.
"אם הדיירים החליטו כי הם מעוניינים בביצוע הפרויקט, יבחרו בעלי הדירות עו"ד מטעמם, שילווה אותם משפטית לאורך כל התהליך. (התשלום לעו"ד הדיירים מתבצע על-ידי היזם).
נתחיל בהכנת התוכנית הראשונית, ונציגי החברה, המהנדס ואדריכל יציגו אותה בפני הדיירים. לאחר קבלת ההחלטות המשותפות והגעה להסכמה, יכינו נציגי החברה תיק בניין, שיכלול בתוכו את כל הפרטים על אודות הבניין, ואת ההסכמות השונות. בשלב זה יחל המו"מ המשפטי מול עו"ד הדיירים ולבסוף חתימה על הסכם התקשרות.
בשלב השלישי יחל תכנון הפרויקט מול גורמי העירייה, מינוי קונסטרוקטור ויועצים מנוסים ומובילים בתחום, שילוו את הפרויקט לכל אורכו.
בשלב הרביעי נדאג לאישור הפרויקט על-ידי הוועדה המקומית, וקבלת היתר בנייה. כחודשיים לאחר קבלת היתר ולאחר התארגנות בשטח, יתחילו העבודות.
השלב החמישי הוא שלב ביצוע הפרויקט על-ידי קבוצת תשובה התחדשות עירונית, שיכלול ליווי הפרויקט על-ידי צוות מקצועי המורכב ממנהל פרויקט, מנהל עבודה וממונה בטיחות, הנמצאים בבניין באופן קבוע.
נמנה מנהל עבודה מוסמך במשרה מלאה, הנמצא באתר כל שעות העבודה, וכן ממונה בטיחות מטעם החברה, עד להשלמת הפרויקט ומסירת המפתחות ואחריות שנת הבדק לדיירים".
לאתר החברה
טלפון: 09-8349898
אימיייל: office@tshuva.co.il
חיפוש באתרי גלובס
חיפוש ני"ע
