Ggroup מקבוצת בלושינסקי אחזקות – מגזין הנדל"ן
לוגו ג'גרופ לוגו גלובס
לכתבה הקודמתהאם נתניה הופכת לבירת הנדל"ן הישראלית? לכתבה הבאהאיך משווקים פרויקטים של התחדשות עירונית?

במרחק נגיעה - השקעות נדל"ן בקפריסין הצפונית

המדיניות הפוגענית כלפי המשקיעים גורמת לעלייה בביקוש להשקעות נדל"ן מעבר לים ▪ קפריסין הצפונית מצטרפת לשוק עם פרויקטים יוקרתיים ותשואות מרשימות, פריחה כלכלית ואפשרות לנהל את הנכס מקרוב
יובל גמליאל - 08.03.2017, 09:12

נושאים הקשורים לכתבה

עסקת השבוע
השקעות
השקעות נדל"ן במרחק 40 דק' טיסה בלבד מישראל. צילום: יח"צ

הכתבה בשיתוף K Group 

על רקע אחוזי הריבית האפסיים בבנקים והמדיניות הפוגענית כלפי משקיעי הנדל"ן, החלו בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים ישראלים לשים את יהבם בהשקעה בנדל"ן מעבר לים. המקומות המשווקים למשקיעים אלו באגרסיביות הם ארה"ב וגרמניה (בדגש על ברלין), אך לדברי מומחים בשוק בשני היעדים הללו קיימות בעיות מהותיות המערימות קשיים על המשקיעים. ארה"ב מחד, נמצאת מרחק 16 שעות טיסה מישראל, מה שהופך אותה למיקום מרוחק המקשה על ניהול הנכס והמעקב אחר מצבו בשטח, וברלין מאידך, בה קיים חוק הגנת הדייר המגביל את העלאת שכר הדירה וגורם לאחוזי תשואה נמוכים על הנכסים. כל אלו גורמים למשקיעים ישראלים רבים לשבת על הגדר ולהמתין לאפיקי השקעה אטרקטיביים יותר.

בדיוק בנקודת שפל זו עבור המשקיעים נפתח לאחרונה שוק חדש ולוהט במיוחד: השקעות נדל"ן בקפריסין הנמצאת מרחק 40 דקות טיסה בלבד מישראל. האי טומן בחובו תשואות מרשימות מאוד על השקעה בנדל"ן, והכלכלנים צופים לו פריחה כלכלית על רקע האיחוד המסתמן בין שני חלקי האי שיעלה את ערך הנכסים באחוזים ניכרים.

"החלק הצפוני הוא החלק היפה ביותר באי ולפני כ-10 שנים, כשהגבול בין דרום האי לצפונו נפתח, הבינו יזמים מכל העולם את פוטנציאל שוק הנדל"ן במקום והחלו להשקיע בו. האי שדומה במזג האוויר שלו לישראל מוקף חופים מהממים, יש בו כפרים אותנטיים, רצועת חוף ארוכה, קזינו חוקי ונופים הרריים מרהיבים", מספרת קארין ורדי, מנכ"לית חברת K Group המשווקת הבלעדית של פרויקטי יוקרה בצפון האי.

שכונת וילות מתפתחת בקפריסין על קו המים כ-30 מטרים בלבד מהים. צילום: יח"צ
שכונת וילות מתפתחת בקפריסין על קו המים כ-30 מטרים בלבד מהים. צילום: יח"צ

אי אטרקטיבי למשקיעי נדל"ן מבריטניה ורוסיה

נכון להיום, צפון קפריסין נמצאת במקום השביעי ברשימת המדינות בהן רוכשים משקיעי הנדל"ן מבריטניה ובמקום השמיני ברשימת משקיעי הנדל"ן מרוסיה. לא מעט מהם אף עברו לחיות באי היפה. קארין מסבירה כי בשונה מהשקעה בארה"ב או ברלין והחסרונות במרחק ובתשואות, צפון קפריסין מגלמת כבר היום עליית מחירים קבועה של 25-30% ותשואה גבוהה של 7% נטו על השכרת נכסים. "יתרה מכך, בשנים האחרונות מקדמת הממשלה הקפריסאית את איחוד חלקי האי למדינה אחת, דבר שצפוי להוביל לעליית מחירים משמעותית בצפון קפריסין, שתיהנה הן מההצטרפות לאיחוד האירופי (דרום קפריסין חברה בו) והן מרווחי מאגרי גז החדשים שהתגלו בה", היא מסבירה.

חברת K Group הוקמה ע"י קארין ורדי, בעלת ניסיון עשיר בתחום השקעות הנדל"ן בארץ ובחו"ל. קארין, שמאחוריה 7 שנות ניסיון בייעוץ נדל"ן, פיתחה מודל עסקי המאפשר להשיג עסקאות שונות במחיר נמוך בצורה ניכרת. החברה מעניקה ללקוחותיה יחס אישי וליווי שוטף לכל אורך הדרך, מה שמעניק ביטחון רב למשקיעים. גם העובדה כי למשקיעים יש אנשי קשר בחברה בארץ וגם בפרויקט עצמו מעניקה להם ביטחון ושקט נפשי מירביים.

קארין ורדי מנכ"לית K Group, המשווקת הבלעדית של פרויקט היוקרה בקפריסין הצפונית. צילום: רויטל מיקלס
קארין ורדי מנכ"לית K Group, המשווקת הבלעדית של פרויקט היוקרה בקפריסין הצפונית. צילום: רויטל מיקלס

סיזר ריזורט וסיזר ביץ' - פרויקטים יוקרתיים בקפריסין

החברה משווקת בימים אלו בצפון קפריסין שני פרויקטים יוקרתיים: סיזר ריזורט וסיזר ביץ'. פרויקט סיזר ריזורט כולל מתחם יוקרתי של 15 בניינים בני 10 קומות, ועוד שלושה בניינים המוצעים כרגע למכירה. הפרויקט במרחק של כ-600 מטרים מחוף הים ו-20 דקות נסיעה ממרכז העיר בה ניתן לערוך קניות ולבקר בעיר העתיקה. סיזר ביץ' היא שכונת וילות מתפתחת על קו המים, כאשר הווילות ממוקמות כ-30 מטרים בלבד מהים. במקום מרכז קניות, מסעדה, חדר כושר, בריכות שחייה וחוף מסודר. קארין מציינת כי "זהו מקום אידיאלי לאוהבי מגורים שקטים ושלווים. הפרויקט כולל וילות פרטיות, דו משפחתי, דירות סטודיו, דירות 2-3 חדרים ודירות חדר".

עוד מציינת קארין, כי עד היום שווקו הפרויקטים בצפון קפריסין ברחבי העולם, מלבד ישראל, ועתה עם היכנסה של חברת K Group לתמונה היא הפכה למשווקת הבלעדית שלהם בישראל. "כחלק מבקשות החברה היזמית אנחנו מתמקדים יותר בקהל הרוסי החי בישראל, כך שעל ציבור המשקיעים לדעת שיהיה סינון ראשוני בכניסה לעסקה ונרצה לדעת מראש מה הם מתכננים לעשות עם הנכס".

וילה עם בריכת שחיה פרטית בפרויקט סיזר ביץ'. צילום: יח"צ
וילה עם בריכת שחיה פרטית בפרויקט סיזר ביץ'. צילום: יח"צ

למי זה מתאים?

למשקיעי נדל"ן שרוצים תשואה יפה על נכסים בקרבה רבה לישראל, עם שוק מתפתח שרק עולה כל הזמן, וכן למעוניינים לרכוש דירת נופש משפחתית במקום יפהפה עם אטרקציות תיירותיות, חוף ים, קזינו ועוד. צריך להבין שלעומת המחירים המטורפים בארץ, לא צריך להיות מיליונר בשביל להשקיע בצפון קפריסין. דירה חדשה מול החוף עם בריכה ומתקנים נמכרת במחיר התחלתי של 170,000 שקל בלבד וניתן להניב ממנה 7% תשואה.

מי החברה היזמית?

לפני כ-10 שנים כשיזמים החלו להשקיע בצפון קפריסין, נכנסו גם יזמים ישראליים למקום. הם בנו בהתחלה 3 בניינים שנמכרו בתוך חודש וחצי וכך לאט לאט הפכו למעצמה במקום. החברה אף זכתה במקומות הראשונים מבין חברות הבנייה הבינלאומיות הפועלות בצפון האי - בפיתוח נופי של המבנים שלה, בבנייה איכותית ובבנייה המניבה רווח גבוה. אותה החברה שהיא הקבלנית והיזמית של הפרויקטים, היא גם החברה הניהולית של המקום. חשוב לציין כי הפרויקטים הוקמו על אדמות פרטיות.

איזה ערך מוסף מקבלים המשקיעים?

הרוכש בעצם מקבל הכל תחת קורת גג אחת ותחת גוף ניהולי אחד. חברת הניהול עונה על צרכי הלקוחות באספקטים של השכרת הנכסים, תחזוקה שוטפת של הדירות וטיפול בחשבון הבנק הייעודי, וקבלת התשלומים מהשוכרים. הרוכשים יוכלו לקבל מחברת הניהול עזרה בפתיחת חשבון בנק מסודר ואיתור מקום מכובד הנותן שירות המסייע בכל ניירת הרכישה. יותר מזה, עובדי חברת הניהול ואחד היזמים אף עברו לגור בפרויקט עצמו, כך שהם נמצאים בשטח כל העת.

פנטהאוז בפרויקט סיזר ריזורט, דירה מרוהטת קומפלט עד הפרט האחרון. צילום: יח"צ
פנטהאוז בפרויקט סיזר ריזורט, דירה מרוהטת קומפלט עד הפרט האחרון. צילום: יח"צ

יש עזרה מימונית מצד היזמים?

"בהחלט. הלקוח צריך במעמד החתימה 25% בלבד ממחיר העסקה הכולל והוא יכול לקבל עד 75 אחוזי מימון מהחברה היזמית.

"צפון קפריסין מעניקה למשקיעים שילוב מנצח של תשואה גבוהה, קרבה לישראל וצפי לפריחה כלכלית משמעותית", מסכמת קארין, "ולאור מדיניות הממשלה הפוגעת ברווחי המשקיעים בישראל, כדאי לבוא ולהתרשם מהאופציות הקיימות באי היפה. בסופו של דבר מדובר ב-40 דקות טיסה בלבד מישראל, ממש כמו לטוס לאילת".

לפרטים נוספים על פרויקט סיזר ביץ' / סיזר ריזורט >>>

האם מס על דירה שלישית:
סה"כ השתתפו בסקר: 944
11% 5%
19% 5%
68% 5%
2% 5%

בגובה העיניים לטורי דעה נוספים

המובחרים

NEXT-URBAN -לוגו / צילום: יח"צ
מול ים - לוגו / צילום: יח"צ