גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הצלחה למחיר למשתכן במודיעין; 30% מהדירות במחירי שוק

2,525 דירות ישווקו לזכאי מחיר למשתכן במודיעין, ו-1,082 דירות יימכרו לראשונה בשוק החופשי ■ מחיר דירה מוזלת בת 119 מ"ר יעמוד על כ-1.19 מיליון שקל

מודיעין / צילום: תמר מצפי
מודיעין / צילום: תמר מצפי

 

הצלחה למכרז מחיר למשתכן במודיעין-מכבים-רעות. מדובר במכרז משמעותי שפורסם בחודש דצמבר האחרון וכולל 30 מתחמים והיצע של 3,607 יחידות דיור בשכונת מורשת בעיר (מתחם P). נציין כי על פי מסמכי המכרז, הזוכים במתחמים השונים יוכלו למכור 30% מיחידות הדיור שיצאו למכרז בכל מתחם בשוק החופשי במחירי שוק ולא במסגרת כללי מחיר למשתכן. כך, המכרז עצמו כולל למעשה 2,525 דירות מוזלות לזכאי תוכנית מחיר למשתכן לצד 1,082 דירות אותן יוכלו הקבלנים או היזמים למכור לציבור הרחב, במחירי שוק.

תוצאות המכרז פורסמו היום (א') כאשר ממוצע ההצעות הזוכות במכרז משקף מחיר ממוצע של כ-944 אלף שקל לדירה מוזלת בת 94 מ"ר, כ-1.195 מיליון שקל לדירה בת 119 מ"ר וכ-1.295 מיליון שקל לדירה בשטח 129 מ"ר. המחיר האמור כולל את מרכיב המע"מ, ושטחי החניה, המחסן והמרפסת.

חברת דונה זכתה בחלק הארי של המתחמים שיצאו לשיווק, 14 מגרשים שונים מתוך 30 שיצאו למכרז סך הכל. כך, החברה תוכל לבנות 2,170 יחידות דיור סך הכל. מתוכם כאמור 651 בשוק החופשי והשאר, 1,519 יחידות דיור מוזלות לזכאי תוכנית מחיר למשתכן. חברות נוספות שזכו במכרז הן: ושאחי את עמלה יזמות והנדסה, טעמן נדל"ן, ש. גר נתיב פרויקטים, קחם, רמי צרפתי, שלמה כהן חברה לבניין, פרץ בוני הנגב, ח.י.י.מ ביתן, בוני התיכון ומשכן אליהו.

אוהד סבן, סמנכ"ל חברת דונה, אמר לאחר הזכייה כי "ההחלטה לשלב 30% דירות לשוק החופשי במכרז היא החלטה חכמה של האוצר. זה נתן אפשרות להגיש הצעות במחיר למ"ר נמוך יותר, מה שהוביל להנחה יותר משמעותית לזכאי מחיר למשתכן. אנחנו מאמינים במודיעין, ולכן הלכנו על המכרז הזה. חשוב להגיד שיש עוד תקופה של כשנה וחצי עד שהפרויקטים האלו יצאו לדרך, זו קרקע בתולית לחלוטין".

מדובר באחד המכרזים הראשונים בהם נקבע מפורשות כי חלק לא מבוטל מדירות המגורים שייבנו במסגרת המכרז יוכלו להימכר בשוק החופשי. עד כה הרוב המכריע של המכרזים פורסם כך שכל הדירות שאושרו במסגרת התב"ע ישווקו במסגרת מחיר למשתכן לזכאים בלבד. במקרים מסויימים, בעיקר בערים בפריפריה, נקבע כי חלק מיחידות הדיור יימכרו בשוק החופשי כדי לאפשר היתכנות כלכלית למכרז.

במקרים אחרים נקבע הדבר כתנאי במכרז שקובע כי דירות שיתווספו במסגרת השבס (תוספת יחידות דיור לפרויקט אותה רשאית הרשות המקומית לאשר בהליך של הקלה) יימכרו בשוק החופשי. במכרז שפורסם כעת במודיעין, כאמור, מדובר ב-30% מהיצע יחידות הדיור אליו יתווספו דירות נוספות באם יתקבלו במסגרת תוספת הקלת השבס.

שינוי זה במכרז מגיע ככל הנראה לאור הטענות שנשמעו אודות מצוקה של דירות מחירי שוק במכרזי מחיר למשתכן שייצר עד כה "סחורה" רק לזכאים ולא למשפרי דיור. חשוב לציין כי גורמים במטה הדיור מסרו היום ל"גלובס" כי לא מדובר בשינוי תנאי המכרז בצורה גורפת וכי במכרזים הבאים שיפורסמו ייתכן ובערים נוספות ישולב התנאי שיאפשר מכירה של 30% מיחידות הדיור לציבור הרחב, אולם אין מדובר בהוראה גורפת שתופיע בכל המכרזים מעתה ואילך. עוד נמסר כי הסיבה להכללת התנאי האמור למכרז במודיעין הייתה העובדה שמדובר במכרז עם היצע גדול של יחידות דיור.

שר האוצר משה כחלון אמר היום עם פרסום תוצאות המכרז, כי "ההשפעה החיובית של תוכנית מחיר למשתכן ממשיכה להוכיח את עצמה עם הגדלת היצע הדירות לזוגות צעירים. הקבלנים מביעים אמון בשיטה, הרשויות המקומיות עומדות בתור, אנחנו מוצפים בפניות של זוגות צעירים ושל הוריהם. גם אותם גורמים בעלי אינטרסים זרים, שמנסים להכפיש את התוכנית, לא יסיטו אותנו מלדאוג לזוגות הצעירים".

למכרזים בטבריה, רמלה ועתלית לא הוגשו הצעות

במקביל, שלושה מכרזי מחיר למשתכן שנסגרו למתן הצעות בשבועות האחרונים נכשלו כאשר אף הצעה לא הוגשה על ידי יזמים או קבלנים. מדובר במכרזים ברמלה, טבריה ועתלית הכוללים יחד היצע פוטנציאלי של 1,470 יחידות דיור מוזלות שכעת נותרו על המדף.

ברמלה מדובר במכרז שפורסם בסוף 2016 בשכונת מכבי בעיר הכולל 652 יחידות דיור מוזלות סך הכל בארבעה מגרשים שונים.

מכרז נוסף שנכשל פורסם אף הוא בסוף 2016 והתייחס לשכונת הרקפות (מורדות ואדי רקת) בעיר. מכרז זה כלל ארבעה מגרשים שכוללים יחד היצע של 758 יחידות דיור במסגרת מחיר למשתכן.

המכרז בעתלית, שכאמור נכשל אף הוא, כלל מגרש אחד לבניית 60 יחידות דיור מוזלות. מכרז זה פורסם לראשונה בספטמבר 2016 ונדחה מספר פעמים מאז.

עוד כתבות

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

עובדי חברת הביומד גמידה סל / צילום: איל יצהר

חברת הביומד גמידה סל תהפוך לפרטית ותפטר 25% מהעובדים

קרן הייברידג' משתלטת על גמידה סל באמצעות המרת אג"ח ותהפוך אותה לחברה פרטית ● מנכ"ל החברה אבי ג'נקינס: "החיפוש שלנו אחר חלופה אסטרטגית לא הניב תוצאות" ● המניה צונחת ביותר מ-80%

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

עובדים שהוצאו לחל"ת בענף התיירות עומדים להישאר ללא דמי אבטלה

במשרד האוצר הניחו שאין צורך בקביעת מודל חל"ת ארוך־טווח וסברו כי המלחמה תסתיים לפני שהעובדים ימצו את ימי האבטלה והחופשה שצברו ● כעת, עסקים רבים טרם התאוששו, כשהמצוקה הגדולה היא בענף התיירות

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

בורסת לונדון / צילום: Shutterstock

עליות קלות באירופה; הניקיי צלל בכ-1.5%

החוזים העתידיים בארה"ב נסחרים בירידות קלות ● בריטניה נכנסה למיתון ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025" ● טסלה ממשיכה במומנטום השלילי, לאחר שבמורגן סטנלי הורידו את תחזית המכירות של החברה

תוכנית בת גלים / הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות

1,300 דירות במקום בסיס חיל הים בחיפה

תוכנית 'בת גלים' להקמת שכונה חדשה אושרה בוועדה המחוזית חיפה ● הרשויות שיכולות לקבל תמיכה מהרשות להתחדשות עירונית ● וגם: מאות יחידות דיור חדשות בגליל המערבי ● חדשות הנדל"ן

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

נילי גולדפיין, ג'ודי (יהודית) אפרימי, ולימור שאקו בכנס משאבי האנוש / צילום: רמי זרנגר

הכלים שכל מנהל משאבי אנוש צריך לאמץ בעקבות המלחמה

הטראומה הקולקטיבית הציבה אתגרים חדשים בפני עולם העבודה הישראלי, בהיקפים עצומים ● הפתרונות להתמודדות עמדו בלב כנס שערכה השבוע ישראכרט לסמנכ"לי משאבי אנוש ● ישראל מתגייסת

הכפר פטריצ'ה באיטליה. ראש העיר מנסה למכור בתים באירו / צילום: Shutterstock

באיטליה מנסים למכור בתים באירו אחד. אז למה זה לא עובד?

ראשי עיירות קטנות באיטליה, שהתרוקנו מתושבים בשל מגמת עיור ארוכת־שנים, מציעים בתים למכירה באירו אחד בלבד, כאשר עלות השיפוץ מוטלת על הקונה ● התקשורת האמריקאית רווייה בסיפורים על בתים עתיקים שעברו שיפוץ והפכו לבתי נופש משפחתיים, אך בפועל, עסקי "הבתים באירו" עומדים בפני חסמים רבים

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

החברה שביטלה עסקת רכישת דירות ב־97 מיליון שקל והשיא של רפאל

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: רפאל מסכמת שנה עם שיא בהכנסות ובצבר ההזמנות, הרווח של מיטרוניקס בירידה ומשק אנרגיה עברה לרווח של 1.6 מיליון שקל בזכות פרויקט יכיני, אזורים Living ביטלה רכישת 48 דירות בפרויקט בבני ברק וחברת הביטוח איילון עברה לרווח ● מדור חדש

גל בר-דעה, מנכ''ל וואן זירו / צילום: איל יצהר

הבנק הדיגיטלי כבר שרף כ-800 מיליון שקל; המנכ"ל: "המשקיעים ימשיכו לתמוך"

לוואן זירו כבר יש כ-100 אלף לקוחות והמנכ"ל גל בר דעה מעריך כי "נהפוך לרווחיים כשנגיע ל-200 אלף לקוחות" ● את 2023 סיים הבנק של אמנון שעשוע עם הפסד של 357 מיליון שקל, אך בר דעה אופטימי:  "ההכנסה מלקוח יותר גבוהה ממה שחשבנו. אם נמשיך כך ונגביר פעילות אנחנו על דרך המלך"

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

רשות המסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים תפסה מסמכים של שני עורכי דין וחטפה ביקורת חריפה משופטי העליון

במסגרת חקירה קיבל פקיד שומה חקירות מבית משפט השלום צו חיפוש במשרד של שני עו"ד ● השניים טענו שהמסמכים נתפסו על ידי צו של בית משפט השלום בהליך פלילי, אבל רשות המסים העבירה את הערעור שלהם לביהמ"ש המחוזי בהליכים אזרחיים ● ביהמ"ש העליון פסק כי רשות המסים לא יכולה לזגזג בין הליך פלילי לאזרחי

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי