גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"סוג של קיבוץ": אדריכלים על סוד הקסם של השיכון הישן בת"א

על רקע תנופת המגדלים וחדוות ההריסה והבנייה מחדש, ארבעה אדריכלים שגרים בארבע שכונות שיכון בת"א מסבירים את הקסם של האיכויות "הישנות"

גיורא בוס. "שכונה כזו שהיא חלק מתל אביב היתה צריכה להיות יותר צפופה"  / צילום: איל יצהר
גיורא בוס. "שכונה כזו שהיא חלק מתל אביב היתה צריכה להיות יותר צפופה" / צילום: איל יצהר

לשיכונים שהוקמו בעשורים הראשונים שאחרי קום המדינה אף פעם לא היה דימוי אטרקטיבי במיוחד. מטרתם המוצהרת הייתה לייצר פתרון דיור סביר ועממי. לכן, זה ממש לא מפתיע שהנטייה הטבעית של הרשויות, המשתוקקות להתחדשות עירונית, היא להרוס ולבנות, וכמה שיותר מהר.

מצד שני, זה כנראה לא מקרי שבעיר תל-אביב, שבה חלק ממתחמי השיכונים קיבלו גם הגנה סטטוטורית, יש יותר ויותר אנשים שלא נבהלים שאין מתחת לבית חניון תת-קרקעי צמוד, שאין ממ"ד בדירה, שהתשתיות לא חדשות ושאוכלוסיית השכונה לא הומוגנית. יותר ויותר אנשים שדווקא מחפשים את האיכויות "הישנות".

הלכנו להיפגש עם אלה ש"גילו" את קסמי השיכונים, וגילינו שהמרחבים בין הבתים, התחושה הקהילתית והתכנון הנבון, ממשיכים להוכיח את עצמם, אבל אולי זו לא חוכמה כשהעיר שמסביב היא תל-אביב.

מעוז אביב: סוג של קיבוץ

שכונת מעוז אביב הוקמה בשנת 1954 באזור עבר הירקון, ליד מרכז הירידים. אתר האינטרנט המושקע של האגודה השיתופית שמנהלת את השכונה יודע לספר ש"אנשי הצבא, שעמדו לגור בשכונה התאגדו באגודה שיתופית, במטרה לרכוש אדמות, להקים עליהן את השכונה, לשכן את חברי האגודה, ולאחר מכן לפתח ולטפח את השכונה".

"בשכונה 14 בניינים שחברים באגודה ועוד 12 בתים שלא שייכים לה. כל המבנים בשכונה בני ארבע קומות והם פונים לעבר שטח משותף שהוא גן ירוק. למרות שמתכנני השכונה והמבנים היו האדריכלים זאב רכטר ומשה זרחי , שאף זכו בפרס על התכנון, הרי שמראה המבנים פשוט ומזכיר מאד שיכונים אחרים, שנבנו מאוחר יותר, בשנות ה-70, במקומות כמו ערד וכרמיאל".

ליאת איזקוב, אדריכלית המתגוררת במקום, סבורה שההצלחה ארוכת השנים קשורה גם להיבטים פיזיים: הדירות המקוריות הן בגודל של 80 מ"ר ומרווחות יחסית לבנייה אחרת מהתקופה, האדריכלות פונקציונלית, בין המבנים יש מרווחים גדולים יחסית, כל הדירות פונות לגינה ירוקה עם עצים ותיקים ויש תחושת פרטיות. ואולם, היא מודה שהניהול המשותף הוא ה"ג'וקר" (הקלף המנצח). השכונה פועלת כאגודה שיתופית, סוג של קיבוץ, וזה אומר שכל השטחים הפתוחים, כולל המבנים, מתוחזקים ומנוהלים. לדבריה, "הבסיס הניהולי מייצר פלטפורמה ליזום דברים קהילתיים: ממסיבות פורים ועד מבצע פינוי פסולת אלקטרונית".

לפי נתוני רשות המסים (באתר מדלן), בחודש אפריל השנה נמכרה דירה מורחבת בגודל של 100 מ"ר במחיר 4.2 מיליון שקל. בימים אלה מוצעת למכירה דירת גן, בגודל 82 מ"ר, במחיר 3.85 מיליון שקל.

ליאת איזקוב / צילום: איל יצהר

מעונות עובדים: "חזית של אינטימיות"

מעונות עובדים א-ב-ג הוקמו בשנת 1936 בקצה רחוב מזא"ה בתל-אביב, על גבול אזור שהיה אז חקלאי. המעונות היו מפעל שיכון לדיירים, שהיו מאוגדים באגודות שיתופיות והיו בעלים משותפים של הקרקע והנכסים. הקואופרטיביות איפשרה להשיג קרקעות במקומות שבהם הקרקע הייתה יקרה יחסית, ולקבל הלוואות גדולות לבנייה. למעשה, זו הייתה הפעם הראשונה שבה נבנה קומפלקס בתי שיכון, במתכונת ה"מודרניסטית": מבנים טוריים, בני 2 ו-3 קומות, עם דירות בגדלים של 55 ו-65 מ"ר.

כל המבנים ממוקמים בניצב לרחוב ופונים לחצרות גדולות. האדריכלים היו אריה שרון ויונתן שלאין. חברי ההסתדרות קצת חששו בהתחלה לעבור למסגרת הקואופרטיבית, ואולם, אח"כ, עברו למקום לא מעט עסקנים בכירים וביניהם ברל כצנלסון, יצחק יציב, משה בילינסון וישראל גורי. בשנות ה-80 נהרס אחד משישה המבנים (מזא"ה 60) ובמקומו נבנה בניין חדש. מאוחר יותר, תוכנית השימור של תל-אביב הכריזה על כל שימור של כל המתחם.

בימים אלה מקדמת חברת "בנייני העיר הלבנה" תוכנית להתחדשות חלק ממבני המעונות ברחוב מזא"ה. התוכנית שהוכנה ע"י משרד האדריכלים של גידי בר אוריין מציעה שיקום של המבנים לפי הנחיות מחלקת שימור של העירייה, תוספת קומות והוספת ממ"דים, מעליות וחניון תת-קרקעי.

עמיקם ברגר, סמנכ"ל החברה, מסביר מדוע מדובר בפרויקט ייחודי: "עד למעונות עובדים א' נבנו בניינים בודדים עם חזית לרחוב כך שחלק מהדירות היו צדדיות או עורפיות ללא מרווח איכותי בחזית הדירה. העמדת מבני 'רכבת' בניצב לרחוב יצרה בפעם הראשונה העמדה שנקראה 'תוכנית מסרק'. העמדה זו העניקה 'חזית' ירוקה ואיכותית לכל הדירות, גם לאמצעיות. אנו מבינים מדיירי הבניין הנוכחיים שעד היום הגינות משמשות אותם לפעילויות משותפות במיוחד של הילדים".

אדריכלית הנוף רלי דה פריס, מתגוררת בדירה שרכשה לפני כ-35 שנים ושיפצה. "מה שאני אוהבת זה שנוצרת בתוך העיר חזית של אינטימיות. העובדה שהבתים ניצבים לעורקי התנועה מאפשרת לחיות בעיר, אבל אחרת. לא כל שיכון הוא כזה". דה פריס משבחת את תנוחת המבנים, החצרות שבין הבניינים והצמחיה הוותיקה. היא אוהבת גם את תחושת הקהילה, אך יש לה ספק אם אחרי השיפוץ והבנייה החדשה תחושת האינטימיות תישאר. יש מעט מאוד מכירות בכל המבנים של מעונות עובדים ברחוב מזא"ה. לפי נתוני רשות המסים, ב-2016 נמכרה דירה בגודל 66 מ"ר במחיר של 3.95 מיליון שקל.

רלי דה פריס / צילום: איל יצהר

קריית שלום: "נשביתי בקסם השכונה"

שכונת קריית שלום, בדרום תל-אביב, הוקמה בשטחי הכפר הערבי הנטוש אבו כביר וכללה 2,200 יח"ד. למעט מספר קטן של בתי שיכון בני 4 קומות, מרבית המבנים בשכונה הם מטיפוס ה"רביעיות".

אדריכל גיורא בוס מתגורר באחת הסמטאות של שכונת קריית שלום, בבית המשקיף על חורשת אורנים ותיקה. "נשביתי בקסם של השכונה", הוא מספר, "הפארק העצום, הקירבה למרכז, הנגישות לצירי התנועה הראשיים, השקט והשלווה, וכמובן המחיר. עד לא מזמן אפשר היה לקנות כאן די בזול".

בוס רכש דירה בקומה עליונה, חבר לשכן מהדירה למטה, ויחד הם הרסו מחצית מבניין הרביעייה ובנו אותו מחדש. הדירה שרכש הייתה בשטח 50 מ"ר והדירה שבנה היא דופלקס בשטח 180 מ"ר. "התושבים רוצים שישקיעו בהם אך הם עצמם לא מגלים אחריות. יש כאן פלישות לשטחים ציבוריים, בנייה לא חוקית, השלכת פסולת, נהיגה פרועה וחניה על מדרכות".

יש לבודק השגה על עניין הציפוף ועל ההכרזה של המרקם לשימור: "מדובר בבנייה של 4 יח"ד על מגרשים של 500 מ"ר. בעיני, שימור של המרקם הקיים פירושו לתת עידוד לצמיחתה של עוד שכונת יוקרה. אני חושב ששכונה כזו, אם היא חלק מתל-אביב, הייתה צריכה להיות יותר צפופה ורבודה. היו צריכים לצופף ולבנות רחובות מסחריים".

לפי נתוני רשות המסים (מופיעים גם באתר מדלן), בינואר השנה נמכרה דירה משנות ה-50, בגודל של 50 מ"ר, ב-1.9 מיליון שקל (חצי מחיר לעומת רמת אביב). בימים אלה מוצעות למכירה דירה בגודל 75 מ"ר, במחיר של 2.25 מיליון שקל. דופלקס בגודל של 160 מ"ר מוצע למכירה במחיר של 3.6 מיליון שקל.

גיורא בוס. "שכונה כזו שהיא חלק מתל אביב היתה צריכה להיות יותר צפופה"  / צילום: איל יצהר

רמת אביב הירוקה: "תכנון גאוני"

רמת אביב "הירוקה" הייתה השכונה הראשונה שהוקמה מעבר לירקון. השכונה תוכננה על ידי צוות אדריכלים שבראשו עמדו האדריכלים יצחק פרלשטיין ורוברט בנט, בשטחי הכפר הערבי הנטוש שיח מוניס, והיא יועדה לעולים חדשים, יוצאי פולין ורומניה, אך גם לזוגות צעירים. מרבית המבנים נבנו עד סוף שנות ה-60.

האדריכל מוטי בודק, המתגורר במקום מאמצע שנות ה-80, מספר שכאשר רכש את דירתו, זו הייתה שכונה מנוונת: "התושבים המקוריים הזדקנו, הדירות הפכו קטנות מדי, התחילו הרחבות לא חוקיות. השכונה נראתה כמו עזה. בתי הספר והגנים נסגרו".

בודק אומר שבעיניו, "התכנון של פרלשטיין ובנט היה גאוני: יש מבנה של שני רחובות ראשיים, ברודצקי ורדינג, שמתוכננים במקביל ונפגשים פעמיים, כמו צורת דג. מהרחובות האלה יוצאים רחובות ללא מוצא. בצד המזרחי, בעיקר בתים בני קומה אחת או שתיים, ובצד המערבי בתים בני שלוש-ארבע קומות. כל החזיתות פונות לכיוונים צפון דרום ונהנות מאור טבעי, אך לא מקרינה ישירה. המרחק בין הבלוקים איפשר שטחים גדולים ומגוננים. במובלעות שבין הרחובות הראשיים ממוקמים בתי הספר ומבני התרבות והמסחר. הילדים הולכים לבית ספר בלי לחצות אף כביש. אני קורא לזה 'שביל החצרות האחוריות'".

בשנת 1984 הגתה עיריית תל-אביב את תוכנית ההרחבות תא/2310 שאפשרה להרחיב בצורה צנועה את הבתים, עד לגודל של 100 מ"ר. בתחילת שנות ה-90 אושרו תוכניות שמאפשרות לבנות גם מרתפים ועל הגגות. יותר מאוחר, אחרי מלחמת המפרץ, נוספו הממ"דים. לאחר מכן, הוכרז המרקם לשימור.

בודק אומר שאישור הזכויות הרבות הפך את השכונה לאזור וילות, "מפלצות ענק", ליד האוניברסיטה. הוא עצמו מתגורר בבניין טורי שהיה פעם חד קומתי ובתיו הקטנים צמחו לכל כיוון אפשרי: "קניתי דירה מתפוררת בגודל של 71 מ"ר, שחולקה על ידי הסוכנות לשתיים. לאט לאט התחלנו להרחיב אותה, בנינו מרתף, הוספנו קומה שנייה, הוספנו עליית גג". למשפחת בודק חמישה ילדים, והדבר המעניין בתכנון של בודק הוא שהם לא הרסו את הבית הישן, אלא הוסיפו עליו קונסטרוקציית פלדה, שהתלבשה על הקיים והוסיפה לו נפח משמעותי. הבנייה הייתה מהירה ואין ספק שהתוצאה, המשמרת את רוח הבית הישן והצנוע, אורגנית אך גם יוצאת דופן.

לפי נתונים המופיעים באתר מדלן, דירת גן בגודל 60 מ"ר בבניין בן 2 קומות בשכונה מוצעת כעת למכירה במחיר של 4 מיליון שקל. קוטג' בגודל 160 מ"ר מוצע ב-6.2 מיליון שקל.

מוטי בודק. הוסיפו קונסטרוקציית פלדה על הבית הקיים / צילום: איל יצהר

עוד כתבות

איך מוחקים 70% מהחובות ללא הליך פשיטת רגל / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

"הזנק להצלחה": מה קורה כשחבורת פושטי רגל מנהלת חברה

החברה של איתי סלע הצעיר הבטיחה גמילה מעישון ושיפורים באישיות ● זה נגמר בהתרסקות ובחובות של כ-3 מיליון שקל, לאחר שסלע הפקיד את ניהול עסקי החברה בידי פושטי רגל

ארנון מילצ'ן / צילום: פאול אורלייב

הפרקליטות בודקת מעורבות מילצ'ן במגעי נתניהו-מוזס

במשטרה ובפרקליטות סבורים כי התשתית הראייתית בתיק 2000, בו חשודים מו"ל "ידיעות אחרונות" ארנון (נוני) מוזס ורה"מ בנימין נתניהו בהצעת ובקשת שוחד בהתאמה, התחזקה משמעותית לאחרונה • מוזס נחקר באזהרה פעם נוספת ביום חמישי האחרון במשרדי להב 433

המודעה של משרד הפרסום ליאו ברנט

פסטיבל קאן: ליאו ברנט פיינליסט בקטגוריית שילוט החוצות

המועמדות של משרד הפרסום הישראלי היא עבור העבודה "people not symbols" שיצר עבור עמותת נגישות ישראל

רון לאודר / צלם: תמר מצפי

מתמודדת חדשה על רכישת השליטה בבזק: קרן ההשקעות Searchlight

קרן ההשקעות האמריקאית של רון לאודר הגישה לפני כעשרה ימים הצעה לרכישת מניות בי קום לפי שווי של כמיליארד דולר ● הקרן קיימת לפני כשנה מגעים לרכישת החברה מידי מפשחת אלוביץ'

עמיר פרץ / צילום: איל יצהר

ח"כ עמיר פרץ עתר לביהמ"ש נגד מפלגת העבודה ואבי גבאי

מבקש לבטל את כינוס הוועידה של מפלגת העבודה ב-24 ביוני

דואר / איור: גיל ג'יבלי

המבקר: 75% מתלונות הציבור נגד דואר ישראל מוצדקות

דוח נציבות פניות הציבור לשנת 2017: כ-900 תלונות הופנו נגד הדואר, ו-75% נמצאו כמוצדקות ● נגד המוסד לביטוח לאומי התקבל מספר גדול יותר של תלונות, אולם רק 19% מתוכן הוגדרו מוצדקות

פרוייקט מחיר למשתכן / צילום: איל יצהר

מחיר למשתכן: בוטל מכרז לבניית 74 דירות בתל-אביב

מאמציהם משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל לפרסם מכרזי מחיר למשתכן באזורי ביקוש לא תמיד נושאים פרי: אחד המכרזים הבולטים שפרסמה רמ"י במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בוטל

ישראל כץ / צילום ארכיון: תמר מצפי

המכרזים להפעלת מוניות שירות של מ' התחבורה יוצאים לדרך

במסגרת הרפורמה יפורסמו מכרזים להפעלת כ-20 אשכולות של קווי מוניות ברחבי הארץ, הכוללים כ-110 קווים ● בקווי המוניות אשר יזכו במכרזים לראשונה יתאפשר השימוש בכרטיס הרב-קו

נשיא ארה"ב טראמפ ונשיא סין שי / צילום: תומאס פיטר, רויטרס

סין וארה"ב מסלימות את עימותי הסחר על גב העסקים והצרכנים

סין לא בזבזה זמן אחרי שממשל טראמפ הכריז על תוכניתו להטיל מכסי מגן על מוצרים סיניים, והנחיתה מהלומה משל עצמה, בהיקף כספי זהה ובאותו לוח זמנים ● בין הנפגעות הגדולות: החברות הזרות שמרכיבות את מוצריהן בסין מחלקים שנרכשו במדינות אחרות ואח"כ מוכרות את המוצרים בארה"ב ובשווקים אחרים

גונן שגב  / צילום: קובי קנטור

הותר לפרסום: השר לשעבר גונן שגב נאשם בריגול למען איראן

לפי החשד, שגב העביר למפעיליו האיראניים מידע הקשור למשק האנרגיה, לאתרים ביטחוניים בישראל, למבנים ולבעלי תפקידים בגופים מדיניים וביטחוניים ● עורכי דינו: "הפרסום שהותר משווה לדברים חומרה יתרה, אף שמתוך כתב האישום, שפרטיו המלאים חסויים, מצטיירת תמונה שונה"

אייל מליס / צלם: אוריה תדמור

תנובה שוקלת להעביר את המטה למשרדי טבע בפ"ת

קבוצת המזון הגדולה בישראל צפויה לעזוב את משכנה מזה שנים ארוכות במתחם סינמה סיטי גלילות שברמת השרון ● ההערכה היא כי המעבר המדובר צפוי להתבצע כבר בשנה הבאה

מנכ"ל מלאנוקס איל וולדמן / צילום: באדיבות מלאנוקס מערכות

ההפיכה נמנעה? מלאנוקס וסטארבורד יתפשרו על הדירקטוריון

הקרן האקטיביסטית דרשה מחברת הטכנולוגיה של איל וולדמן להחליף את חברי הדירקטוריון שלה ב-8 מועמדים מטעמה ● לפי פשרה בין הצדדים מסתמן שרק שניים מהם ימונו

פרופ' שרון טוקר / צילום: איל יצהר

"בפרקליטות הבינו כי צריך להבין מה חווים העובדים דרך עיניהם"

הסקר שנערך ובוצע ע"י פרופ' שרון טוקר מאונ' ת"א, בקרב 704 מעובדי הפרקליטות, העלה כי רובם סובלים מלחצים רבים בעבודה המביאים לתחושה חריפה של שחיקה ● טוקר: "פרקליט המדינה עשה מהלך מרשים כשחשף את תוצאות הסקר. היה חשוב לפתוח את תיבת הפנדורה הזו"

יואב הורוביץ / צילום: תמר מצפי

ממלא-מקום מנכ"ל משרד ראש הממשלה: יואב הורוביץ

ראש לשכת ראש הממשלה נתניהו, יואב הורוביץ, ישמש גם כממלא-מקום מנכ"ל משרד ראש הממשלה ● מנכ"ל המשרד הקודם, אלי גרונר, הודיע על עזיבתו לפני כחודש

איתי מרוז / צילום: תמר מצפי

עשן לבן: נסגר תיק החקירה נגד מנכ"ל וויטסמוק איתי מרוז

חקירת ני"ע, כנראה עקב חשד לביצוע עבירת שימוש במידע פנים, הסתיימה "עקב היעדר ראיות מספיקות"

יצחק שרם / צילום: יחצ

נגמר לו הכוח? יצחק שרם התפטר מתפקידו כיו"ר אפולו פאוור

שרם הקים את אפולו פאוור לפני כ-8 חודשים, כשמיזג בין השלד הבורסאי אור סיטי לחברת סולארפיינט, הפועלת בתחום האנרגיה הסולארית ● מניית החברה ירדה ב-33% מתחילת השנה

איתן כבל / שלומי יוסף

חוק הטכנאים ישודרג: ההצעה עברה לקריאה שנייה ושלישית

לפי הצעת החוק שאושרה היום, הפיצוי יינתן גם במקרה של איחור בעת הובלה של מוצרים שנרכשו, איחור טכנאי המבצע בדיקות תקופתיות במתקני גז ביתי ואיחור בעת ביקור טכנאי בתקופת אחריות בתשלום ● יוזם ההצעה, ח"כ איתן כבל: "לא ברור מה כל-כך מסובך לעמוד בסיכום עם הצרכן?"

מטה גוגל בקליפורניה / צילום: שאטרסטוק

השקעת ענק של גוגל: 550 מיליון דולר באתר קניות סיני

גוגל השקיעה באתר האי-קומרס הסיני JD, שמתחרה בעליבאבא

אדוארדו אלשטיין, בעל השליטה באי.די.בי, כנס שוק ההון \ צילום: איל יצהר

דסק"ש: בוחנים אפשרות למכירת מניות שופרסל בשווי 560 מ' ש'

דיסקונט השקעות שבשליטת אדוארדו אלשטיין מנצלת את הזינוק בשווי החברה-הבת שופרסל לצורך שיפור נזילותה ● עפ"י הערכות, הכוונה היא למכור כ-10% ממניות שופרסל, אך היקף המכירה יהיה תלוי בביקושים שיזרימו המוסדיים במסגרת המכרז ובמחיר שיוצע

אלדד קובלנץ / צלם: איל יצהר

האירוויזיון בסכנה: איגוד השידור האירופי מחכה להכרעת בג"ץ

איגוד השידור האירופי שמארגן את האירוויזיון כתב לראשי תאגיד "כאן" כי הפרדת החדשות מהארגון, כפי שקובע החוק שממתין להכרעת בג"ץ, תוביל לבחינה מחדש של חברותו הזמנית ב-EBU ● היום ייכנס רה"מ דיון בנושא האירוויזיון שיכלול התייחסות גם לסוגיית הפיצול