גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירקטוריון מזרחי טפחות החליט להעביר את הנהלת הבנק ללוד

סלע נדל"ן רוכשת את בניין הנהלת מזרחי טפחות בר"ג ב-268 מיליון שקל ■ הנהלת הבנק יושבת על 8 קומות במגדלי משה אביב ■ הבנק ישכור את הבניין חזרה מסלע נדל"ן למשך 8 שנים ■ המגמה - בהתאם לחוזר הפיקוח על הבנקים

אלדד פרשר / צילום: תמר מצפי
אלדד פרשר / צילום: תמר מצפי

דירקטוריון בנק מזרחי טפחות הורה היום (ב') להנהלת הבנק להיערך להעברת מטה הנהלת הבנק מרמת-גן ללוד. הנהלת בנק מזרחי טפחות הייתה הראשונה לעזוב את תל-אביב ועברה לרמת-גן, והיא מתפרשת על פני 8 קומות במגדלי משה אביב. הבנק ישכור בחזרה את הקומות למשך 8 שנים.

בתוך כך, חברת סלע נדל"ן  רוכשת את בניין הנהלת מזרחי טפחות  ברמת-גן ב-268 מיליון שקל.  

מתווה העסקה הוא Sell & Lease Back לפיו הבנק מוכר את הנכס השייך לו, אולם מתחייב להמשיך ולשכור את המשרדים לתקופה ממושכת. על-פי תנאי ההסכם, הבנק ישלם שכירות של 17 מיליון שקל בשנה, סכום המגלם תשואה של 6.1%.

מגדל משה אביב נמצא בקרן הרחובות ז'בוטינסקי ואבא הלל ברמת-גן. הוא כולל 68 קומות, ובעת שנחנך הוא כונה המגדל הגבוה ביותר במזרח התיכון. המגדל מכיל שטחי משרדים ושטחי מגורים ומסחר בהיקף של כ-82 אלף מ"ר כשחלקו של בנק מזרחי טפחות עומד על 8 קומות.

לצורך מימון הרכישה, בין היתר, גייסה סלע נדל"ן בשבוע שעבר, 458 מיליון שקל.

קרן הריט ביצעה גיוס משולב של מניות ואג"ח. היא גייסה 195 מיליון שקל באמצעות מניות, ובאג"ח היא גייסה 263 מיליון שקל באמצעות הרחבה של סדרה ב' הקיימת. התשואה שמשתקפת מהגיוס היא 1.92% המגלמת מרווח של 159 נקודות על מח"מ של 7 שנים.

מוקדם יותר החודש דיווח בנק לאומי על מכירת בניין הסניף המרכזי שלו שממקום במרכז תל-אביב בשיטה דומה לזו שבנק מזרחי טפחות מבצע, כלומר מכירת הנכס ושכירתו מחדש. בנק לאומי, אגב, מכר את המבנה שלו לקנדה ישראל וישלם דמי שכירות של 500 אלף שקל לחודש.

התהליך שעובר על הנהלות הבנקים הוא פועל יוצא למעשה של הוראת הפיקוח על הבנקים הנוגעת להתייעלות נדל"נית של המערכת הבנקאית. הפיקוח על הבנקים נותן למעשה הקלות לבנק שימכרו את בנייני מטות ההנהלות שלהם ויוציאו אותם ממרכזי הערים למקומות מחוץ להם. בין ההקלות שמאפשר הפיקוח על הבנקים גם פרישה של הרווחים ממכירת הנדל"ן על פני מספר שנים, מה שייצור רווחים נסתרים במאזנים.

עוד כתבות

אסותא אשדוד / צילום: אמיר גוטפריד

פחות משילות, יותר עקביות: למה אין תכנון בחינוך ובבריאות?

ככל שהתכנון ארוך הטווח מקרטע או לא קיים בכלל, הטווח הקצר מספק לא מעט פרדוקסים

ביהמ"ש העליון / צילום: פלאש 90

מהפכה או שימור הקיים: איך תיראה מערכת המשפט ב-2030?

אם שקד, בנט, ולוין וממשיכי דרכם ינצחו בקלפי, אז בשנת 2030 ישראל עלולה להיות מדינה עם מערכת משפט מוחלשת וכנועה שראשיה צריכים להתחנף לפוליטיקאים, ואין ביכולתה להגן על האינטרס הציבורי הרחב

אלעד שגב / צילום: יח"צ

"האינטרס המסחרי של גוגל מתנגש בעקרונות של שוויון וצדק"

גוגל החלה כמנוע חיפוש, אבל היום היא חולשת על מגוון תחומים שרבים מהם מחוץ לגבולות האינטרנט ■ ד"ר אלעד שגב, חוקר רשת העוקב אחרי גוגל זה עשור וחצי, מסביר מדוע היא אינה דמוקרטיה של מידע, למה אנחנו נאמנים לה למרות הפגיעה בפרטיות, ומזכיר שגם אחרי 20 שנה יש עוד מה לשפר בחיפוש

משה פדלון / צילומים: איל יצהר

"כמה באו להפגין השבוע? 50? אנו מקבלים החלטות אמיצות"

סימן ראשון ודרמטי לשינוי מדיניות ביחס העיריות לתוכניות הבנייה של האוצר: ראש עיריית הרצליה, משה פדלון, התנגד לתוכנית המתאר לעיר - וקיבל אישור לשיפורים מוועדת ההתנגדויות של הוועדה המחוזית

ילדה נראית מבעד לדגל ישראל / צילום: רויטרס

האם ישראל מוכנה לשנת 2030 - ואיך עושים את זה?

מחינוך ועד תשתיות, מבריאות ועד ספורט: האם מדינת ישראל צועדת בבטחה לשנת 2030, והאם בכלל ניתן לתכנן קדימה במציאות הגיאו-פוליטית והפוליטית ההפכפכה?

נשיא מקסיקו אנריקה פניה נייטו / צילום: רויטרס

רעש האדמה במקסיקו: מאמצים לחילוץ ילדים תחת בית ספר שקרס

(עדכון):חשש שעשרות ילדים עדיין לכודים תחת המבנה בעיר הבירה ■ המחלצים זיהו יד של ילדה חיה שאף הצליחה לשלוח אליהם צינור שדרכו קיבלה מים לשתייה ■ לפחות 230 בני אדם נהרגו כתוצאה מהרעש 

מותג ערן זהבי  / צילום: יחצ

עתיד הספורט הישראלי: להשקיע פחות בערן זהבים ויותר בילדים

מאחר שאין לספורט הישראלי שום מנוף לסחוט תקציבים ראויים כדי לשפר את המצב - אפשר להיות רגועים בדבר אחד: יותר גרוע לא יכול להיות

נסיעה שיתופית/ נוע תנוע/ צילום: יחצ

5 שיטות להתנייד בזול ללא רכב פרטי בשבתות וחגים בישראל

במהלך חגי תשרי השנה, אלו שאין ברשותם רכב פרטי ומסתמכים על תחבורה ציבורית, ייאלצו כבכל שנה להתבצר במקום אחד או לחשוב על פתרונות יצירתיים ■ צפו בוידאו

רובע יזרעאל בעפולה (ומודעות על המרפסות) / צילומים: עופר גולן

עפולה, קיץ 2017: "יש פה דירות בכמות מטורפת"

תחנת הרכבת החדשה, כביש 6 ומחירי הדירות הנוחים הפכו בשנים האחרונות את עפולה לבשורה נדל"נית ■ אבל אחרי שהמוני משקיעים הסתערו על העיר, מסתבר שאין מספיק ביקושים

אסדת קידוח תמר / צילום: בן יוסטר

פרשנות: מדינה על הקשקש – השאלות שמעוררת התקלה בתמר

כמה תעלה לצרכני החשמל התקלה בתמר - ואיך קרה ש-5 שנים אחרי הפיצוצים בסיני שוב נותרנו בלי גיבוי לגז?

שמואל חרל"פ. "ייתכן שהעסקה תשנה את האסטרטגיה של היצרניות האמריקאיות" / צילום: איל יצהר

ד"ר שמואל חרל"פ: להבקיע, לא לכדרר

יש להתמקד בסוגיות המרכזיות שבחברה הישראלית

משה כחלון, שר האוצר (צילום: תמר מצפי)

האזינו: שר האוצר כחלון יוצא נגד מתקפת בנט ושקד על העליון

"לא רוצה לחיות במדינה בלי ביקורת שיפוטית" ■ "בית המשפט העליון - המעוז האחרון של החלשים. החזקים רוצים להרוס אותו כי זה מפריע להם"

אירופה וול סטריט / צילום: רויטרס

מגמה שלילית בוול סטריט; מניית אפל ממשיכה לרדת

שליט צפון קוריאה מגיב לקריאת טראמפ בנאומו באו"ם, ומאיים בתגובה צבאית ■ ביקורות צוננות לאייפון החדש של אפל גילחו בימים האחרונים עשרות מיליארדי דולרים משוויה של אפל

 קים ג'ונג און / צילום: רויטרס

קים ג'ונג און בהצהרה חריגה: "דברי טראמפ - הכרזת מלחמה"

מנהיג צפון קוריאה השיב לנשיא ארה"ב, שאיים בנאומו באו"ם להשמיד את המדינה המבודדת, ואמר כי ארצו תשקול צעדי תגובה חריפים נגד וושינגטון ■ קים הוסיף כי תכנית הגרעין של ארצו היא "הדרך הנכונה" וכינה את טראמפ "לוקה בנפשו"

איילת שקד / צילום: איל יצהר

תעשיית הפייק ניוז קיבלה חיזוק: האם בעתיד הקרוב כבר לא נוכל להאמין אפילו להקלטות ולסרטונים?

עידן הפוסט-אמת מעולם לא נראה מפחיד יותר: תוכנה חדשה של יצרנית הפוטושופ שמאפשרת לזייף תמונות או סרטונים ■ בחנו את עצמכם: תצליחו להבדיל בין אמת לשקר?

חזי עובדיה / צילום: אייל פרידמן

מיוחד: מנכ"לים במשק מסכמים את השנה הראשונה בתפקיד

עד כמה שונה הייתה השנה, מהם הכלים והניסיון שהם הביאו מהתפקיד הקודם, ועם מה היו צריכים ללמוד להתמודד?

אלן גלמן / צלם: בלומברג

הפניקס ביקשה לצרף את רונן נקר לדירקטוריון כלכלית ירושלים

מדובר במועמד שני שלגביו הוגשה השבוע בקשה מטעם גופים מוסדיים, לאחר שקודם לכן נחשף בגלובס כי פסגות ביקש לצרף לדירקטוריון כלכלית ירושלים את אלן גלמן

ים המלח. בין המתמודדות, חברה לבנונית שניגשה למכרז יחד עם ויאוליה הבינלאומית / צילום: תמר מצפי

ישראל בעשור הקרוב: הכול נסחב - הזיכיון של חברת כיל כמשל

שנת 2030 זה מחר בצהריים, הרפורמות לא בוערות, והאדישות וחוסר הרצון להחליט שולטים במקבלי ההחלטות

פינוי פצוע / צילום: שחר חזקלביץ, מגן דוד אדום

הם נשארו בחיים, כדי לגלות כמה נורא להיפצע באתר בנייה

24 עובדים נהרגו באתרי בנייה מתחילת השנה - ויחד איתם נפצעו עוד מאות ■ אחרי הפציעה, ודאי אם מדובר בפועלים זרים, מתחילה דרך ייסורים כואבת לא פחות

דונלד טראמפ  / צילום: רויטרס

"תרמית רוסיה ממשיכה": טראמפ ופייסבוק על מסלול התנגשות?

פייסבוק הודיעה כי תעביר לקונגרס האמריקאי מידע על פעילות ממוסדת, ככה"נ רוסית, לרכישת מודעות ברשת החברתית כדי להשפיע על הבחירות לנשיאות בארה"ב