גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירקטוריון מזרחי טפחות החליט להעביר את הנהלת הבנק ללוד

סלע נדל"ן רוכשת את בניין הנהלת מזרחי טפחות בר"ג ב-268 מיליון שקל ■ הנהלת הבנק יושבת על 8 קומות במגדלי משה אביב ■ הבנק ישכור את הבניין חזרה מסלע נדל"ן למשך 8 שנים ■ המגמה - בהתאם לחוזר הפיקוח על הבנקים

אלדד פרשר / צילום: תמר מצפי
אלדד פרשר / צילום: תמר מצפי

דירקטוריון בנק מזרחי טפחות הורה היום (ב') להנהלת הבנק להיערך להעברת מטה הנהלת הבנק מרמת-גן ללוד. הנהלת בנק מזרחי טפחות הייתה הראשונה לעזוב את תל-אביב ועברה לרמת-גן, והיא מתפרשת על פני 8 קומות במגדלי משה אביב. הבנק ישכור בחזרה את הקומות למשך 8 שנים.

בתוך כך, חברת סלע נדל"ן  רוכשת את בניין הנהלת מזרחי טפחות  ברמת-גן ב-268 מיליון שקל.  

מתווה העסקה הוא Sell & Lease Back לפיו הבנק מוכר את הנכס השייך לו, אולם מתחייב להמשיך ולשכור את המשרדים לתקופה ממושכת. על-פי תנאי ההסכם, הבנק ישלם שכירות של 17 מיליון שקל בשנה, סכום המגלם תשואה של 6.1%.

מגדל משה אביב נמצא בקרן הרחובות ז'בוטינסקי ואבא הלל ברמת-גן. הוא כולל 68 קומות, ובעת שנחנך הוא כונה המגדל הגבוה ביותר במזרח התיכון. המגדל מכיל שטחי משרדים ושטחי מגורים ומסחר בהיקף של כ-82 אלף מ"ר כשחלקו של בנק מזרחי טפחות עומד על 8 קומות.

לצורך מימון הרכישה, בין היתר, גייסה סלע נדל"ן בשבוע שעבר, 458 מיליון שקל.

קרן הריט ביצעה גיוס משולב של מניות ואג"ח. היא גייסה 195 מיליון שקל באמצעות מניות, ובאג"ח היא גייסה 263 מיליון שקל באמצעות הרחבה של סדרה ב' הקיימת. התשואה שמשתקפת מהגיוס היא 1.92% המגלמת מרווח של 159 נקודות על מח"מ של 7 שנים.

מוקדם יותר החודש דיווח בנק לאומי על מכירת בניין הסניף המרכזי שלו שממקום במרכז תל-אביב בשיטה דומה לזו שבנק מזרחי טפחות מבצע, כלומר מכירת הנכס ושכירתו מחדש. בנק לאומי, אגב, מכר את המבנה שלו לקנדה ישראל וישלם דמי שכירות של 500 אלף שקל לחודש.

התהליך שעובר על הנהלות הבנקים הוא פועל יוצא למעשה של הוראת הפיקוח על הבנקים הנוגעת להתייעלות נדל"נית של המערכת הבנקאית. הפיקוח על הבנקים נותן למעשה הקלות לבנק שימכרו את בנייני מטות ההנהלות שלהם ויוציאו אותם ממרכזי הערים למקומות מחוץ להם. בין ההקלות שמאפשר הפיקוח על הבנקים גם פרישה של הרווחים ממכירת הנדל"ן על פני מספר שנים, מה שייצור רווחים נסתרים במאזנים.

עוד כתבות

איתי בן זאב / צילום : יעל ארנון

השכר לעובד בבורסה ירד ל-47 אלף שקל, אך גדל באופן מצרפי

עלות שכר המנכ"ל, איתי בן זאב, הסתכמה ב-2.5 מיליון ש', כולל מענק של 3 משכורות ● היו"ר אמנון נויבך הסתפק בשכר בעלות של 714 אלף ש'

פרופסור חיים לוי  / צילום: פרס א.מ.ת מתוך ויקיפדיה

קשר השתיקה סביב המסמך הסודי של הדירקטור בלאומי

מכתב ששלח דירקטור בבנק ליו"ר ברודט ובו ביקורת חריפה על התנהלות הדירקטוריון, הגיע ליו"ר רשות ני"ע ולמפקחת על הבנקים ● רשות ניירות ערך לא עשתה דבר ובבנק ישראל מסרבים להרחיב ביחס לשאלה כיצד פעלו

טרקלין קאנטס בסידני / צילום: שאטרסטוק

תירוץ לטוס: חמשת טרקליני המחלקה הראשונה הטובים בעולם

אתר Skyscanner דירג את טרקליני המחלקה הראשונה הטובים בעולם בשקלול פרמטרים שונים הכוללים את החלל, מושבי ההמתנה, המזון המוגש ועוד

אלירן קוזליק / צילום: תמר מצפי

טבע ועובדיה בכ"ס ידונו בחודש הקרוב בביטול הבונוסים

עובדי טבע כפר-סבא עתרו נגד החברה בנוגע לביטול הבונוס ל-2017, והיום התקיים דיון בנושא ● העובדים: "הבונוס הוא התחייבות ואחוז משמעותי מההשתכרות השנתית"; טבע: "החברה נקלעה למצב עסקי ופיננסי מהמורכבים בתולדותיה, והיא נלחמת על יציבותה"

מטה גוגל בקליפורניה / צילום: שאטרסטוק

אלפאבית מכה את התחזיות עם רווחים של 9.93 דולר למניה

החברה האם של גוגל השיגה ברבעון הראשון של השנה רווח של 9.93 דולר למניה והכנסות של כ-31.15 מיליארד דולר

רמי לוי / צילום: איל יצהר

ביהמ"ש לרמי לוי: הורד מהמדף מוצרים שמחקים את ברילה

שופט העליון נעם סולברג: "תהליך העיצוב אומר דורשני; נראה שרמי לוי ביקש לכאורה להתקשט בנוצות זרות ו'להתעטף' במוניטין של ברילה"

השופטת פוזננסקי-כץ / צילום: אריה תדמור

הצעת חוק: שנת צינון לפרקליטים בטרם ימונו לשופטים

זאת בעקבות פרשת המסרונים של השופטת פוזננסקי-כץ ● לפי ההסבר להצעה, "מצב שבו פרקליט שלרוב שימש תובע מטעם המדינה עובר לכס השיפוט הניטרלי באופן מיידי - מייצר ניגוד עניינים אינהרנטי" ● עם זאת, יוזמת ההצעה, ח"כ אלהרר, אומרת ל"גלובס" כי יש לה תהיות אם תקופת הצינון תפתור את הבעיה

איל וולדמן / צילום: תמר מצפי

מנכ"ל מלאנוקס איל וולדמן נבחר כ"מוביל תעשייה עולמי"

הפרס יוענק לוולדמן בכנס התעשייה  ChipEx2018 ● לפי הודעת מלאנוקס, וולדמן נבחר בשל תרומתו הנכבדה לקידום התעשייה, חזונו, ועשייתו רבת השנים

רן שולקינד ויאיר פינצי - מייסדי securedtouch/ צילום: אולג אלון מורביץ

הסטארט אפ SecuredTouch השלים גיוס של 8 מיליון ד'

הסטארט אפ שהקימו יאיר פינצ'י ורן שולקינד השלים סבב גיוס ראשון בהובלת ענקית הפיננסים הגרמנית Arvato, יחד עם RDC של רפאל ואלרון ומשקיעים נוספים

עמיר לונדון / צילום: נטי לוי

קמהדע: ה- FDA הוסיף שאלות לגבי המוצר לאינהלציה

מדובר בפעם השניה שבה מקבלת החברה הערות מה-FDA ביחס למוצר, וכעת היא מתכננת להגיש פרטוקול מתוקן, שלישי במספר, בהמשך השנה ● המניה הגיבה בירידה של 5%

החטיפים החדשים של נסטלה / צילומים: סטודיו אסם, סטודיו םפלדמן ויח"צ

נסטלה מפסיקה לייצר שלגונים עם מתנות לילדים

הנחיות חדשות של הקונצרן העולמי אוסרות קידום ממתקים לילדים באמצעות דמויות ממותגות ● המתחרה הגדולה, גלידת שטראוס של יוניליוור, ממשיכה לשווק ארטיקים עם הפתעות

יאיר רביד ודן מנו/ צילום: יח"צ

גיוס של 3.5 מיליון דולר לחברת הפינטק REACH

החברה שהוקמה ע"י יאיר רביד ודן מנו פיתחה פלטפורמה לניהול טרנזקציות מרחוק ● הגיוס הנוכחי מביא את החברה לסך גיוסים של 5 מיליון דולר

אילת / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

אילת נכנסה לרשימת 73 המפרצים היפים בעולם

הקונגרס העולמי ה-13 של מועדון המפרצים היפים בעולם הכריז השבוע על הצטרפותה של העיר אילת למועדון

בצלאל סמוטריץ / צילום: פלאש 90

טוויטר מאיימת לסגור את החשבון של בצלאל סמוטריץ'

סמוטריץ' כתב במענה לינון מגל על עאהד תמימי: ״...לדעתי היא הייתה חייבת לחטוף איזה כדור, לפחות אחד בפיקה של הברך..." ● טוויטר חסמה את החשבון של סמוטריץ' ל-12 שעות

נוחי דנקנר / צלם: איל יצהר

העדות הגנוזה של נוחי דנקנר בפרשת רשות המסים

קונצרן אי.די.בי שילם מס מופחת עבור רכישת מניות סלקום ● "גלובס" חושף כי ב-2007 הגיע דנקנר לתשאול ב"פרשת רשות המסים", אך לא נשאל לגבי הטבת מס של מאות מיליוני דולרים שקיבל קונצרן אי.די.בי ● דנקנר הודה בחקירה כי נפגש עם ג'קי מצא מרשות המסים ● היום יחל הדיון בבית המשפט העליון בערעורו של דנקנר בתיק הרצת מניות אי.די.בי

נשים ערביות בשוק העבודה / צילום: שאטרסטוק

נתניהו: 20 מיליון שקל הקצאה להייטק ביישובי מיעוטים

ראש הממשלה והשרה לשוויון חברתי הציגו תוכניות להשקעה בתחומי ההייטק במגזר הערבי, כחלק מתוכנית כוללת בהיקף של 15 מיליארד שקל ● נתניהו הגיב לסרטון מאמש וציין: לא נסבול הפרות חוק, מדינה אחת - חוק אחד לכולם

פרויקט הסטייג' בלונדון / הדמיה: יח"צ

הראל תעמיד 485 מיליון שקל למימון פרויקט נדל"ן בלונדון

פרויקט ה"Stage" בשכונת שורדיץ', שסמוך למיקום שרידי התיאטרון של שייקספיר, מוקם בעלות של כ-3.73 מיליארד שקל ● הראל תעמיד את המימון יחד עם בנק לויד'ס הבריטי ובנק אינווסטק הדרום אפריקאי

1220 שליטים /  איור: ליאב צברי

משבר הדיור נתון לחסדיהם של 255 ראשי רשויות בישראל

הסיבה המרכזית למצבו המורכב והבעייתי של ענף הנדל"ן הן 255 הרשויות המקומיות השונות ● עם כל הכבוד לצעדי הממשלה ואפילו לגובה הריבית, הגיעה העת לטפל בפרמטר הכי קריטי ● פרויקט מיוחד לרגל ועידת ישראל לנדל"ן

צעצועים של הסברו / צילום: Shutterstock

קריסת טויס אר אס העבירה את הסברו להפסד ברבעון

חברת הצעצועים דיווחה על הפסד של 112.5 מיליון דולר ברבעון הראשון של השנה, לעומת רווח נקי של 68.6 מיליון דולר בתקופה המקבילה ● טויס אר אס, שסגרה את כל סניפיה בארה"ב, הייתה מהמשווקות הגדולות של צעצועי הסברו

נגב קרמיקה ירוחם  / צילום: איל יצהר

עסקת "נגב קרמיקה" מתעכבת בשל ערבות בנקאית מדובאי

למרות ההבטחות מהימים האחרונים, העברת השליטה ב"נגב קרמיקה" לידי המשקיעים המיועדים מתעכבת ● הסיבה: הבנקים בישראל מסרבים לקבל את הערבות הבנקאית