גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירקטוריון מזרחי טפחות החליט להעביר את הנהלת הבנק ללוד

סלע נדל"ן רוכשת את בניין הנהלת מזרחי טפחות בר"ג ב-268 מיליון שקל ■ הנהלת הבנק יושבת על 8 קומות במגדלי משה אביב ■ הבנק ישכור את הבניין חזרה מסלע נדל"ן למשך 8 שנים ■ המגמה - בהתאם לחוזר הפיקוח על הבנקים

אלדד פרשר / צילום: תמר מצפי
אלדד פרשר / צילום: תמר מצפי

דירקטוריון בנק מזרחי טפחות הורה היום (ב') להנהלת הבנק להיערך להעברת מטה הנהלת הבנק מרמת-גן ללוד. הנהלת בנק מזרחי טפחות הייתה הראשונה לעזוב את תל-אביב ועברה לרמת-גן, והיא מתפרשת על פני 8 קומות במגדלי משה אביב. הבנק ישכור בחזרה את הקומות למשך 8 שנים.

בתוך כך, חברת סלע נדל"ן  רוכשת את בניין הנהלת מזרחי טפחות  ברמת-גן ב-268 מיליון שקל.  

מתווה העסקה הוא Sell & Lease Back לפיו הבנק מוכר את הנכס השייך לו, אולם מתחייב להמשיך ולשכור את המשרדים לתקופה ממושכת. על-פי תנאי ההסכם, הבנק ישלם שכירות של 17 מיליון שקל בשנה, סכום המגלם תשואה של 6.1%.

מגדל משה אביב נמצא בקרן הרחובות ז'בוטינסקי ואבא הלל ברמת-גן. הוא כולל 68 קומות, ובעת שנחנך הוא כונה המגדל הגבוה ביותר במזרח התיכון. המגדל מכיל שטחי משרדים ושטחי מגורים ומסחר בהיקף של כ-82 אלף מ"ר כשחלקו של בנק מזרחי טפחות עומד על 8 קומות.

לצורך מימון הרכישה, בין היתר, גייסה סלע נדל"ן בשבוע שעבר, 458 מיליון שקל.

קרן הריט ביצעה גיוס משולב של מניות ואג"ח. היא גייסה 195 מיליון שקל באמצעות מניות, ובאג"ח היא גייסה 263 מיליון שקל באמצעות הרחבה של סדרה ב' הקיימת. התשואה שמשתקפת מהגיוס היא 1.92% המגלמת מרווח של 159 נקודות על מח"מ של 7 שנים.

מוקדם יותר החודש דיווח בנק לאומי על מכירת בניין הסניף המרכזי שלו שממקום במרכז תל-אביב בשיטה דומה לזו שבנק מזרחי טפחות מבצע, כלומר מכירת הנכס ושכירתו מחדש. בנק לאומי, אגב, מכר את המבנה שלו לקנדה ישראל וישלם דמי שכירות של 500 אלף שקל לחודש.

התהליך שעובר על הנהלות הבנקים הוא פועל יוצא למעשה של הוראת הפיקוח על הבנקים הנוגעת להתייעלות נדל"נית של המערכת הבנקאית. הפיקוח על הבנקים נותן למעשה הקלות לבנק שימכרו את בנייני מטות ההנהלות שלהם ויוציאו אותם ממרכזי הערים למקומות מחוץ להם. בין ההקלות שמאפשר הפיקוח על הבנקים גם פרישה של הרווחים ממכירת הנדל"ן על פני מספר שנים, מה שייצור רווחים נסתרים במאזנים.

עוד כתבות

לאומי קארד / צילום מסך

לאומי קארד יוצאת לרוד שואו: שואפים ל-2 מיליארד ש'

זאת במקביל להשלמת הכנת תשקיף להנפקת חברת כרטיסי האשראי ■ לאומי קארד רשמה ב-2017 ירידה של 22% ברווח בעקבות הפרשות חד-פעמיות לעובדים ■ מנכ"ל לאומי קארד, רון פאינרו, על האפשרות לעבור לסליקה יומית: "זה עלול להיות הסוף של חוק שטרום"

חיילים בבקו"ם/ צילום: בן אברהם - במחנה

צה"ל מחפש חברות שיעסיקו חיילים משוחררים

במסגרת התוכנית, צה"ל התקשר עם כ-30 חברות גדולות במשק בתחומי התעשייה, המלונאות וההובלה, לקראת שילוב של חיילים שייקלטו לשורותיהן כעובדים עם שחרורם מצה"ל

חברת הכנסת תמר זנדברג / צילום: שאטרסטוק

ו' הכלכלה אישרה: איסור עמלת רכישה מקוונת לכרטיסי קולנוע

הוועדה אישרה את הצעת החוק של ח"כ זנדברג למרות התנגדות רשתות הקולנוע ■ ההצעה אושרה לקריאה ראשונה, אך היו"ר כבל אמר כי הוא מקווה שבין הקריאה הראשונה לקריאה השנייה והשלישית תימצא פשרה מוסכמת

אורי אריאל / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

חוקרי מכון וולקני: אורי אריאל נוקם בנו - ו"מייבש" תקציבים

"השר אורי אריאל פועל לסגור את המכון באמצעות ייבוש תקציבי המחקר שלו" ■ משרד החקלאות: מאחר שבשנים הקודמות הקיצוץ הרוחבי לא חל על מכון וולקני, והמשרד ספג זאת, התבצע איזון בשנת 2019

סן פרנסיסקו / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

קבוצת הראל רוכשת עם CIM בניין בסן פרנסיסקו ב-430 מ' ש'

ההשקעה הישירה בבניין המשרדים בן 11 הקומות תסתכם ב-220 מיליון שקל ■ זוהי עסקה משותפת שנייה לשני הגופים, לאחר שרכשו נכס בדאלאס

אהוד בן ש"ך / צילום: איל יצהר

כספי ובן ש"ך מקדמים הנפקת חב' האנרגיה גלובל פאוור בת"א

גלובל, הצפויה לגייס במסגרת ההנפקה כמה עשרות מיליוני שקלים, מחזיקה בשליטה ב-IPM יחד עם שותפים, ובקרוב ל-30 תחנות כוח קטנות

מצפה רמון / צילום: אייל פישר

מחיר למשתכן: הזוכים במגרשים לבניית 94 דירות מוזלות

הדירות במכרזים שנסגרו נמצאות בחדרה, מצפה רמון ומעלה אדומים ■ במקביל המכרזים כוללים גם 36 דירות למכירה בשוק החופשי בסך-הכול

קמפוס הר הצופים, האוניברסיטה העברית / צילום: שאטרסטוק

האוניברסיטה העברית מינתה סמנכ"ל כספים חדש

מאיר בינג, משנה למנכ"ל החברה הארצית למתנ"סים ובעבר במשרד האוצר, יחליף בתפקיד את רו"ח ליאור אגאי

שרי אריסון / צלם: עינת לברון

בכירים בשיכון ובינוי חשודים במתן שוחד לעובד ציבור באפריקה

4 נושאי משרה בחברה עוכבו הבוקר לחקירה באזהרה בחשד למתן שוחד לעובד ציבור זר בקניה, רישום כוזב במסמכי תאגיד, קבלת דבר במרמה ועבירות הלבנת הון ■ עפ"י החשד, תשלומי השוחד נועדו לאפשר ביצוע מיזמי בנייה באפריקה בהיקף של מאות מיליוני דולרים

מפעל של פז'ו / צילום: רויטרס

כאן מפטרים: שוק העבודה הצרפתי מתרגל לרפורמה של מקרון

חברות בצרפת מנצלות את החוקים החדשים שהעביר הנשיא בשוק העבודה כדי לרענן את שורותיהן ■ עכשיו נשאר לראות אם הצעדים האלה יתרמו למודרניזציה של כוח העבודה או רק יסתכמו בפיטורים המוניים

שלמה פילבר / איור גיל ג'יבלי

אי-אפשר להתייחס לחשדות נגד פילבר במנותק ממי שמינה אותו

בין נתניהו לדברי הבלע על רבין, בין בזק למילצ'ן - שלמה פילבר היה ועודנו משרתם של אדוניו ■ וגם: הגיע הזמן לחקור את התצהיר שלו ושל רה"מ לוועדת הבחירות המרכזית ■ פרשנות

מלאנוקס / צילום: רויטרס

בין חברתיות לחברה בע"מ: הלקח שאפשר ללמוד ממלאנוקס

הממשל התאגידי בחברות ציבוריות נתון תחת לחץ כבד מצד בעלי מניות ובעלי עניין ■ כיצד אמורה חברה להתמודד איתם? ■ דעה

שאל אלוביץ פרשת בזק / צילום: שלומי יוסף

רוצים לדעת עוד על פרשת 4000? חזרו לדוח מבקר המדינה

עוד לפני שתתפזר העננה של תיק 4000, אפשר לחזור לדוח מבקר המדינה מקיץ 2017 שמספר כמעט את כל הסיפור

תמ"א 38. היועצים אמונים על הפרטים הקטנים/ צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

"התיקון האחרון של תמ"א 38 הוביל לכך שתיקון 4 ירד מהפרק"

הדברים נאמרו היום ע"י עו"ד מיכה גדרון ביום עיון שעסק בתכנון ובנייה והתחדשות עירונית ■ עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית: "היום התחדשות עירונית היא סביב 15% מהתחלות הבנייה בישראל"

בנימין נתניהו  / צילום: איל יצהר

תגובת נתניהו: "מעולם לא פניתי לניר חפץ בעניין הזה"

את הדברים פרסם הערב נתניהו בסרטון וידאו ■ עוד הוסיף נתניהו: "הטענה שפעלתי לטובת בזק על חשבון שיקולים ענייניים היא פשוט מופרכת מיסודה"

שלמה פילבר  / צילום: תמר מצפי

בצמתים הכי רגישים פילבר היה שם כדי לתאם הקלות לבזק

האיש ששכב על הגדר בשביל נתניהו, קם מההריסות הדחתו ממשרד התקשורת והחליט שהקריב עבור נתניהו די והותר ■ פרשנות

נועם בנד /צילוםפרטי

אלגומייזר תירשם למסחר בארה"ב באמצעות איגרת מעקב

אלגומייזר תיסחר רק מעבר לדלפק, ולא תוכל לגייס הון בארה"ב באמצעות ה-ADR הללו

רוני בר און  /  צילום: סיון פרג'

מפרשת בר-און-חברון לפרשת חפץ-גרסטל: ההיסטוריה חוזרת?

קבלו תזכורת היסטורית לקדנציה הראשונה של נתניהו כראש ממשלה, כאשר הוצע לעו"ד רוני בר-און לכהן כיועץ המשפטי לממשלה בתמורה לסגירת התיק נגד אריה דרעי

שלמה פילבר / צילום:  שלומי יוסף

מסבך את נתניהו: שלמה פילבר מנכ"ל משרד התקשורת ומקורבו של ראש הממשלה חתם על הסכם עד מדינה

פילבר נחשב לאחד האנשים הקרובים ביותר לנתניהו וכעת צפוי להעיד נגדו ■ כדמות מפתח במשרד התקשורת הוא מחזיק במידע בנוגע לכל הטבה או דרישה שקיבל או שהעלה גם בעלי בזק, שאול אלוביץ' ■ פרטי ההסכם חסויים בשלב זה

בית להשכרה / צילום: רויטרס

התחום החשוב באמת: בשלה העת גם לתוכנית "נטו השכרה"

המלחמה במשכירי הדירות פוגעת בצעירים שלא מעוניינים לרכוש דירה ■ הנושא בעייתי במיוחד במגזר הערבי שהחל לגלות בשנים האחרונות את היתרונות של שכירת דירה