גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירקטוריון מזרחי טפחות החליט להעביר את הנהלת הבנק ללוד

סלע נדל"ן רוכשת את בניין הנהלת מזרחי טפחות בר"ג ב-268 מיליון שקל ■ הנהלת הבנק יושבת על 8 קומות במגדלי משה אביב ■ הבנק ישכור את הבניין חזרה מסלע נדל"ן למשך 8 שנים ■ המגמה - בהתאם לחוזר הפיקוח על הבנקים

אלדד פרשר / צילום: תמר מצפי
אלדד פרשר / צילום: תמר מצפי

דירקטוריון בנק מזרחי טפחות הורה היום (ב') להנהלת הבנק להיערך להעברת מטה הנהלת הבנק מרמת-גן ללוד. הנהלת בנק מזרחי טפחות הייתה הראשונה לעזוב את תל-אביב ועברה לרמת-גן, והיא מתפרשת על פני 8 קומות במגדלי משה אביב. הבנק ישכור בחזרה את הקומות למשך 8 שנים.

בתוך כך, חברת סלע נדל"ן  רוכשת את בניין הנהלת מזרחי טפחות  ברמת-גן ב-268 מיליון שקל.  

מתווה העסקה הוא Sell & Lease Back לפיו הבנק מוכר את הנכס השייך לו, אולם מתחייב להמשיך ולשכור את המשרדים לתקופה ממושכת. על-פי תנאי ההסכם, הבנק ישלם שכירות של 17 מיליון שקל בשנה, סכום המגלם תשואה של 6.1%.

מגדל משה אביב נמצא בקרן הרחובות ז'בוטינסקי ואבא הלל ברמת-גן. הוא כולל 68 קומות, ובעת שנחנך הוא כונה המגדל הגבוה ביותר במזרח התיכון. המגדל מכיל שטחי משרדים ושטחי מגורים ומסחר בהיקף של כ-82 אלף מ"ר כשחלקו של בנק מזרחי טפחות עומד על 8 קומות.

לצורך מימון הרכישה, בין היתר, גייסה סלע נדל"ן בשבוע שעבר, 458 מיליון שקל.

קרן הריט ביצעה גיוס משולב של מניות ואג"ח. היא גייסה 195 מיליון שקל באמצעות מניות, ובאג"ח היא גייסה 263 מיליון שקל באמצעות הרחבה של סדרה ב' הקיימת. התשואה שמשתקפת מהגיוס היא 1.92% המגלמת מרווח של 159 נקודות על מח"מ של 7 שנים.

מוקדם יותר החודש דיווח בנק לאומי על מכירת בניין הסניף המרכזי שלו שממקום במרכז תל-אביב בשיטה דומה לזו שבנק מזרחי טפחות מבצע, כלומר מכירת הנכס ושכירתו מחדש. בנק לאומי, אגב, מכר את המבנה שלו לקנדה ישראל וישלם דמי שכירות של 500 אלף שקל לחודש.

התהליך שעובר על הנהלות הבנקים הוא פועל יוצא למעשה של הוראת הפיקוח על הבנקים הנוגעת להתייעלות נדל"נית של המערכת הבנקאית. הפיקוח על הבנקים נותן למעשה הקלות לבנק שימכרו את בנייני מטות ההנהלות שלהם ויוציאו אותם ממרכזי הערים למקומות מחוץ להם. בין ההקלות שמאפשר הפיקוח על הבנקים גם פרישה של הרווחים ממכירת הנדל"ן על פני מספר שנים, מה שייצור רווחים נסתרים במאזנים.

עוד כתבות

טבע / צילום: רויטרס

"הפיטורים בטבע - גם כדי לתת 'נדוניה' למשקיעים לקראת הנפקה"

אנליסט IBI סטיבן טפר מגיב לדיווחים על מהלך פיטורים נרחב של טבע: "קשה להעריך את השפעת הפיטורים על הרווחיות והאם מדובר בסגירה של פעילויות שלמות" ■ ומה בעניין עזיבת מייקל היידן?

פוליסת ביטוח / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

ליאור רוזנפלד נבחר לנשיא לשכת סוכני הביטוח

רוזנפלד יחליף את אריה אברמוביץ' שכיהן כנשיא הלשכה ב-4 השנים האחרונות

צוללת דולפין / צילום: רויטרס

טיסנקרופ: פתחנו נציגות קבועה לצוללות וכלי השיט בראשון לציון

בשל החשדות לשחיתות הנוגעות לעסקת הצוללות פתחה החטיבה הימית של חברת "טיסנקרופ" (TKMS) נציגות קבועה בישראל וככל הנראה תפסיק לעבוד באמצעות מתווך מקומי

 בוול סטריט/ צילום: רויטרס

יציבות בסיום המסחר בוול סטריט; הנפט סגר מעל מעל 58 דולר

מחר לא יתקיים מסחר בוול סטריט לרגל חג ההודיה ■ הערכות שאופ"ק תקצץ שוב את תפוקות הנפט לחצה את מחיר החבית מעלה

כרמית דותן  / צילום: יחצ

חוליו רכשה סטארט-אפ ישראלי למכירת כרטיסי הצגות והופעות

מפיקי המופעים יעלו את הכרטיסים לחוליו עצמאית, במחיר ובכמות שהם בוחרים, והחברה תקבל עמלה ■ יוזמות ישראליות דומות כמו "טיק טוק" לא הצליחו, אך שירות המוזיקה פנדורה, שנכנס לתחום לאחר שרכש את Ticketfly, דיווח על מכירות ב-86 מיליון דולר בשנה וחצי

שאול אלוביץ / צילום: איל יצהר

בנק הפועלים מגביר לחץ על שאול אלוביץ': יפנה לבית המשפט

הרקע להחלטה: סירובו של אלוביץ' להזרים לקבוצת יורוקום כספים במסגרת הסדר החוב של יורוקום תקשורת והמחלוקת עם דיסקונט על חלוקת הביטחונות ■ טרם הוחלט באיזה בקשה משפטית לבחור - מינוי כונס או פירוק

אוניברסיטת הווארד / צילום: רויטרס, Brian Snyder

הממשל האמריקאי חוקר את אוניברסיטת הרווארד על אפליה

בודק טענה לאפליה לרעה של סטודנטים אסיאנים-אמריקאים ע"י הגבלת מספר המתקבלים ללימודים ■ הרווארד טענה בעבר שתהליך סינון המועמדים שלה עולה בקנה אחד עם התקדימים המשפטיים שהתירו לאוניברסיטאות לשקול גזע כגורם בשיקולי קבלת תלמידים

שלמה אליהו / צילום: כפיר זיו

זעזוע במגדל: המנכ"ל עופר אליהו והיו"ר דנינו וצפויים לעזוב

בעל השליטה שלמה אליהו לא מרוצה ממצבה של מגדל ומהידרדרותה, והוא מזעזע את ההנהלה כדי לשנות את המצב

פסיכולוגיית השקעות/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

השקעה במדדי אג"ח לפדיון? יש דברים כאלה

משקיעים רבים מעוניינים בהחזקת אג"ח עד לפדיונן הסופי, אולם הדבר אינו אפשרי דרך מדדי אג"ח האומנם? הכירו את מדדי האג"ח לפדיון, שזכו להצלחה גדולה בארה"ב וכעת הם מגיעים גם לשוק המקומי

המל"ט אורביטור של אירונאוטיקס / צילום: יחצ

בקשה לבית המשפט להתיר פרסום פרטי חקירת אירונאוטיקס

תנועת "הצלחה" פנתה היום (ה') לבית המשפט בבקשה דחופה להתיר את פרסום פרטי החקירה

קאר שולץ / צילום: יחצ

גל פיטורים רחב בטבע: מעל 1,000 עובדים בישראל צפויים ללכת הביתה

הפיטורים: כ-20% מכוח האדם ■ עיקר הפיטורים - בארה"ב ובאירופה ■ מספר 2 בחברה מייקל היידן צפוי לעזוב ■ ההסתדרות: לא נקבל בשום פנים ואופן צעדים חד-צדדיים

צביקה בארנבוים / צילום: אוריה תדמור

השליטה בבגיר עוברת לסינים תמורת השקעה של 17 מיליון דולר

לאחר אזהרת הרווח וצניחת המניה, בגיר עדכנה כי החברה הסינית Shandong Ruyi תרכוש את השליטה בה - 51%

טראמפ בנאום הגרעין/ צילום: רוייטרס

מהלכי טראמפ בתחום התקשורת: הנשיא מנסה לנקום ב-CNN?

ערב חג ההודיה, ממשל טראמפ חותר לביטול המדיניות המגבילה את ספקיות האינטרנט מלהפלות בין משתמשים - ומתנגד לעסקת ענק בשוק התקשורת ■ האם נשיא ארה"ב מנסה להתנקם בבעלי CNN?

מובטלים בלשכת התעסוקה / צילום: תמר מצפי

הלמ"ס: שיעור האבטלה עלה ל-4.2%; 3.8 מיליון מועסקים במשק

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני התעסוקה במשק לחודש אוקטובר: עלייה מזערית בשיעור האבטלה, יציבות במספר המשרות הפנויות במשק

אריאל חסון, מנכ"ל קרדן. מחפשת דרכים לפירעון החוב / צילום: יח"צ

נאמן אג"ח קרדן אן.וי: קמה עילה להעמדת החוב לפירעון מיידי

מחזיקי האג"ח מסדרה ב' של קרדן דורשים שהחברה תעצור את התשלום האחרון למחזיקי אג"ח א', ותיערך לפירעון החוב כלפיהם תחילה

ציפי חוטובלי / צלם: דור מלכה

נתניהו מגנה את דברי חוטובלי: "יהודי התפוצות יקרים לנו"

אתמול התראיינה סגנית שרת החוץ בתכנית של ערוץ i24news ואמרה כי בני הקהילה היהודית בארה"ב אינם משרתים בצבא ולא מבינים את שעובר על אזרחי ישראל ■ נתניהו הגיב הבוקר לביקורת, ואמר כי דברי חוטובלי "אינם משקפים את עמדתה של מדינת ישראל"

אלי כהן / צילום: איל יצהר

אלי כהן: ישראל לא תהיה קרטל קולומביאני כמו בסדרה 'נרקוס'

שר הכלכלה בכנס הגבלים עסקיים: "השוק הישראלי הוא אחד הריכוזיים ביותר שקיימים. עלינו לשחרר חסמים בתחרות" ■ הממונה על ההגבלים: "אנחנו מבצעים מהלך משמעותי של דה-רגולציה אבל יש לצידו 'דיר באלאק' מאד גדול: אל תשתמשו בזה כדי לפגוע בתחרות"

הדר גולדמן/ צילום: שלומי יוסף

סטארט-אפ שהקים הדר גולדמן גייס 1.2 מיליון דולר

הגיוס נועד להמשיך לשפר את התוכנה בהתאם ללקחים ולבצע פיילוט רחב יותר בקרב 7,000-8,000 דירות

מתקפת סייבר/צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

עו"ד מומחה סייבר: "משרדי עורכי הדין הם 'יעד מועדף' לתקיפות"

בכנס על תקיפות סייבר ותוכנות כופר אמר ראש הרשות הלאומית להגנת הסייבר: "בעולם שבו יש אינטרס, תמיד יהיו אנשים שירצו לדעת מה קורה בתיק של ביבי בפרשת של 3000; "בשנת 2016, 73% מהטופ 100 של משרדי עורכי הדין בארה"ב הותקפו, עלייה של 20% משנת 2014"

דיוטי פרי ג'יימס ריצ'רדסון נתב"ג / צילום:  תמר מצפי

אף חברה לא נגשה למכרז זיכיון הפרסום של רש"ת

במכרז נכללו תנאים בעייתיים שמגבילים את אפשרויות הפרסום בחודשי השיא: רש"ת תפרסם בקרוב מכרז חדש