גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הקשר הגורדי של הדיור גיל עובדיה

הלשכה-המרכזית-לסטטיסטיקה (למ"ס) פרסמה באחרונה את תחזית אוכלוסיית ישראל עד שנת 2065. עיקר תשומת-הלב הציבורית הופנתה להשלכות של הגידול בשיעורי האוכלוסייה החרדית על החברה והמשק בתוך כלל החברה הישראלית. בדיון הלך לאיבוד נושא שהוא אחת השאלות המרכזיות שעולה מהגידול הכללי המהיר באוכלוסיית ישראל - האם המדינה תוכל לספק קורת-גג לכל אזרחיה?

נתחיל בנתונים. לפי נתוני הלמ"ס אוכלוסיית ישראל מונה כיום 8.5 מיליון תושבים. אוכלוסיית המדינה צפויה לעלות ל-10 מיליון תושבים בסוף שנת 2024; ל-15 מיליון תושבים בסוף 2048, ובקצה תקופת התחזית, בשנת 2065, היא צפויה לעלות ל-20 מיליון תושבים.

זהו קצב גידול אוכלוסין מהגבוהים בעולם, המפותח והלא מפותח, כך שישראל תהפוך עם השנים למדינה צפופה בסדרי גודל שאיננו מורגלים בהם. המשמעות היא, שכל התשתיות בישראל יצטרכו להשתדרג ולעבור התאמה לכמות האוכלוסייה שהארץ תתברך בה.

אחד התחומים המרכזיים והחשובים ביותר שיצריך התאמה וטיפול נוגע להיצע הדיור. די אם נסתכל על הטווח הקרוב, שנת 2024, עוד שבע שנים בלבד. מדברים על תוספת של 1.5 מיליון תושבים (ל-10 מיליון). כלומר, עד סוף שנת 2024 יתווספו בישראל כ-450 אלף משקי-בית חדשים, כ-65 אלף משקי-בית כל שנה בשבע השנים הבאות. וכולם כולם יזדקקו לדירת מגורים - בין שלרכישה ובין שלמגורים בשכירות.

בלי להתייחס לדיון הנפוץ בשאלת המחסור בדירות מגורים בישראל, ועל אף הערכות המדברות על מחסור שנע בין 50 אלף ל-150 אלף דירות, נניח לצורך התרגיל המחשבתי, כי נכון להיום אין מחסור בדירות בישראל. אלא שגם בהינתן מצב שאין היום מחסור בדירות, הרי כדי לתת מענה לגידול האוכלוסייה, צריכות להיבנות בישראל כל שנה כ-65 אלף דירות.

אמנם "מטה הדיור הממשלתי" (במשרד האוצר) כבר התאים את יעדי הבנייה לכ-60 אלף התחלות בנייה לשנה; אלא שהנתונים בשטח, כלומר, הבנייה בפועל, מראים תמונה שונה וקשה. מנתוני הלמ"ס עולה, כי בשנת 2016 הוחל בבנייתן של 52,400 דירות בלבד. וכאשר בוחנים את מספרן של הדירות שהסתיימה בנייתן, התמונה עגומה עוד יותר, כ-45 אלף דירות בלבד, שהסתיימה בנייתן והן אוכלסו.

המספרים האלה לא מספיקים לענות לביקוש לדיור בישראל. הם לא מספיקים כבר היום, ובטח לא יהיה בהם די כדי לכסות את הביקוש הצפוי לדירות בשבע השנים הקרובות, ולא כל שכן בעשורים הקרובים. את התוצאה לומדים בכל קורס של מבוא לכלכלה - כאשר הביקוש עולה וגדל בצורה חדה מאשר ההיצע - התוצאה הצפויה היא אחת: עלייה במחירי הדירות. ובמקרה שלנו, כנראה גל עליות נוסף שמתבשל לו במחירי הדיור.

אם כך, על המדינה לעשות מעשה. הממשלה חייבת להיערך לעתיד הקרוב והרחוק יותר. התשובה לבעיית הדיור אינה פשוטה, היא רב-מערכתית, ומצריכה הבנה שמדובר במאמץ לאומי מתמשך וארוך, מאמץ של איסוף כל הכוחות במשק, שבמרכזו הצורך וההכרח של המדינה לנקוט מדיניות של עידוד הבנייה כיעד אסטרטגי.

הדבר החשוב כאן הוא הפנמה של דחיפות הבעיה. לכאורה, מדובר במצוקה שתתממש בעוד כמה שנים קדימה, אלא שבעולם הנדל"ן, בעיקר בישראל, שבע שנים הן מחר בבוקר. הקמה של שכונת מגורים, על התשתיות שמסביבה, מצריכה יותר מ-15 שנים! כך פרסם השנה משרד השיכון והבינוי. והמשמעות היא, שכבר היום ישראל נמצאת בפיגור חמור ועמוק שיפגע ביכולת לספק את הביקושים של השנים שיבואו.

לסיכום, נתוני הלמ"ס על גידול האוכלוסייה הצפוי, חושפים אתגר משמעותי שעימו ישראל תצטרך להתמודד. האתגר הזה נגלה לנו כמו קרחון ענק באופק הרחוק, בינתיים הוא נראה ברדאר הספינה בלבד, אולם ככל שיחלוף הזמן, נראה וגם נרגיש את עוצמת החיכוך עם קרחון עצום-ממדים כזה. השאלה היא, אם קברניטי ישראל ישכילו ויצליחו להטות את הספינה שעליה הם אמונים מהתנגשות דרמטית, או שיפעלו מבעוד מועד כדי להביא את הספינה ליעדה בשלום. הזמן יגיד.

הכותב הוא מנכ"ל-שותף בחברת Ewave Nadlan

עוד כתבות

רון סודק / צילום: מתן פורטנוי, גלובס

הכירו את גן הכלבים ברמת גן: "גם לנו יש וואטסאפ של ההורים"

ביום ההולדת מביאים עוגה וחוגגים יחד; כשמישהו חולה כולם שולחים לו אימוג'ים ואיחולי החלמה; אם מישהו נושך חבר - ההורים שולחים הודעות מודאגות ● הכירו את גן הכלבים של רון סודק: "יש פה חברויות קרובות ולכל כלב יש תפקיד בחבורה - כלבים לא נועדו לחיות בדירה סגורה"

סלמנדרות בתל דן / צילום: יותם יעקבסון

סלמנדרות נופלות מהשמיים: מטיילים אחרי הדו-חיים

לא רק פטריות צצות אחרי הגשם, גם סלמנדרות ● יותם יעקבסון ובנו הצטיידו במגפיים, מעילים ומטריות ויצאו לחפש את הדו-חי המקסים בתל דן, מעוז הסלמנדרות הגדול

מייסד אינסייט ג'ף הורינג / צילום: מתוך flickr

המלך של ההייטק הישראלי והמלחמה של אמזון: השבוע שהיה בהייטק

איך הפכה קרן אמריקאית לשליטה של ההייטק הישראלי, חברת המזרנים קספר מספקת לקח למשקיעי ההון סיכון ולמה המשקיעים של הסטארט-אפ היי-בוב לא מתייחסים להטרדות המיניות שנחשפו בו ● מה קרה השבוע בהייטק

 צילום: מאיר כהן

"אין לי הרבה חברים, אמירה שמצחיק להגיד בעולם של עוקבים ורשתות חברתיות, אבל זאת האמת”

לי בירן אינו רק ליבי מכוכב נולד, סלב נוער, זמר עם סינגל טרי וכוכב סדרות למבוגרים, אלא גם יזם ואיש עסקים, שסדרת היוטיוב שיצר זכתה בפרס

נהריה מוצפת / צילום: רם גוטליב

ענף הביטוח בעין הסערה: איך ההצפה בנהריה קשורה לשינויים בענף הביטוח?

ניהול מוצלח של חברת ביטוח, המאזן בין רווחיות בטווח הקצר לאתגרי הטווח הארוך, הוא מהמשימות הניהוליות המורכבות ביותר שהזירה העסקית יכולה לזמן בעת הנוכחית ● רגולציית יתר עלולה להוביל לירידה בתחרותיות בענף ולפגוע במבוטחים ● דעה

כרמים במונטהלצ'ינו / צילום: יחצ חול

הקיאנטי האמיתי: היינות יוצאי הדופן של טוסקנה

מבין יינות מחוז קיאנטי מתנשאים לטובה היינות של הכפרים מונטלצ'ינו ומונטפולצ'יאנו

צילום: יוסי זמיר

ביקור התזמורת: איך הגיעו פסנתרים לרחובות הערים בישראל ולמה השכנים מיואשים?

יזמים יצרו אותם בטכנולוגיה ייחודית, מפעל הפיס מימן והעיריות והמועצות האזוריות מתגאות בהנגשת המוזיקה במרחב ● כולם מרוצים מהפרויקט שמציב פסנתרי רחוב ביישובי ישראל, חוץ מכמה שכנים שמיואשים מהקקופוניה

הבורסה בתל אביב / צילום: איל יצהר

פתיחה חיובית בבורסה: ת"א 35 נושק לשיא כל הזמנים, טבע צונחת

ביום שישי האחרון נקבעו שיאים נוספים בוול סטריט ● טבע חזרה עם פער ארביטראז' שלילי של 4.8% ויורדת בהתאם ● מנגד נייס חזרה עם פער חיובי גבוה, גילת בולטת בעליות של 6.3%

התרופה של Silenseed תוקפת את הגן האחראי על התפתחות הגידול בסרטן הלבלב / צילום: Shutterstock/א.ס.א.פ קרייטיב

הגיוס של ביופרוטקט גדל מ-7 ל-13 מיליון דולר

חברת ביופרוטקט, שפיתחה מוצר רפואי להפחתת נזקי הקרנות בסרטן, הודיעה על השלמת סבב גיוס בהיקף של 13 מיליון דולר ● ביופרוטקט פיתחה ומייצרת בלון מבוסס פולימר, המוזרק לגוף ומתנפח בתוכו, וכך מרחיק בין רקמות שעומדות לעבור טיפול הקרנה, לבין רקמות אחרות שעלוות להיפגע מכך

חקלאים בשדה אורז בהודו / צילום: רויטרס - Danish Ismail

תת יבשת בבצורת: כך המשבר בהודו משפיע על התנהוגתה של אומה

הגדלת פערים חברתיים, עלייה בשיעורי הפשיעה ואפילו יותר התאבדויות. המחקרים שעורך ד"ר רם פישמן מדגימים כיצד משבר האקלים פוגע גם בכלכלה, ומשנה לרעה את ההתנהגות האנושית

דצ'יה דאסטר / צילום: יח"צ

דאצ'יה דאסטר עדיין מציעה תמורה רצינית לכסף ללקוחות לא מפונקים

ב-120 אלף הדאסטר הוותיקה מקבלת מנוע טורבו-בנזין חזק וסופר-מודרני עם שורשים של מרצדס

 

 

טסלה 3. / צילום: Shutterstock א.ס.א.פ קריאייטיב

הרשויות בארה"ב יבדקו את רכבי טסלה בשל האצה לא רצויה

מנהל הבטיחות בכבישים בארה"ב מסר כי יבדוק 127 תלונות שהוגשו לאחרונה המבקשות לחקור אי סדרים הנוגעים להאצה לא רצויה של חלק מדגמי הרכב החשמלי ● הדוח שהוגש כולל דיווחים על 110 תאונות שגרמו לפציעות של 52 אנשים

שופט העליון עופר גרוסקופף בהשבעה לבית המשפט העליון / צילום: שלומי יוסף

מס שבח ומס הכנסה: היילכו שניים יחדיו?

למרות ניצחונה של רשות המסים, פסק דינו של בית המשפט העליון בעניין החברה הזרה PIV BV עשוי להיות שימושי ביותר דווקא בידי ציבור הנישומים

צילום: באדיבות סרטי יונייטד קינג

שי גולדן נגד אור סיגולי במלחמת תרבות: "1917" - סרט חד פעמי או יצירה גנרית?

"1917" - קלישאה או יצירת מופת? אור סיגולי בטוח שזהו סרט גנרי ושטחי ● שי גולדן משוכנע שזה סרט היסטורי תרתי משמע ● מדור התרבות של G מכריז מלחמה

אור פירון–זומר/ צילום: דניאל אדרי

מפיקת הלוויות שגייסה כבר 2 מיליון שקל: "מוטל עלינו לחנך את השוק"

אור פירון-זומר הקימה מיזם חלוצי להפקת לוויות, ובתוך ארבע שנים כבר גייסה 2 מיליון שקל ● בארוחת ערב שערכה לחברותיה היא אומרת: "העבודה שלנו כרוכה בשיתוף פעולה עם גורמים שלא תמיד רוצים בקיומנו, כי אנחנו מערערים את המצב הקיים"

מרים כבסה / צילום: יונתן בלום, גלובס

על בדידות ועל הצלחה: "המחיר של יצירה שלי בארץ הוא רבע ממה שהוא בניו יורק, ואני שמחה שזה שפוי"

החזרה לישראל אחרי 18 שנה, שיברון הלב עקב הפרידה מבת זוגה הקוריאנית, השימוש ברעידות הנשימה כדי לצייר, הכנסייה שקנתה ● מרים כבסה, מהאמניות הישראליות המצליחות בעולם, בראיון אישי ל"ליידי גלובס" על הבדידות ועל ההצלחה

שמחה רוטמן / צילום: יונתן בלום, גלובס

"נתניהו אשם במצבו. כשמערכת המשפט עזרה לו להיפטר מיריבים, הוא זרם וחיזק אותה"

עו"ד שמחה רוטמן, היועמ"ש של התנועה למשילות ודמוקרטיה, בראיון אישי ● על הילדות בבני-ברק, על התגבשות הרצון לפעול ציבורית בימי אוסלו, על שלטון המשפטנים, על תיקי נתניהו ועל האקטיביזם של בג"ץ: "העליון נוטש את תפקידו כשומר סף. למה שתהיה לו סמכות לקבוע מי יהיה רה"מ?"

ילדי המילניום

ילדי המילניום, תמונת מצב: 20 ילדים, 20 שנה, 20 שאלות

ביקשנו מעשרים ילדים, ילידי שנת 2000 והלאה, להשיב על עשרים שאלות ● המטרה: לנסות ולהבין דרכם כיצד חושב ומרגיש דור העתיד ● חלק מהתשובות שובות לב, חלק משעשעות, אבל יש גם כמה שצריכות לגרום לנו, המבוגרים, להרהר על המציאות והסביבה שיצרנו להם ● פרויקט מיוחד

המטה של BioNTech / צילום: יח"צ

אקזיט קטן בכת"ב: ניאון נרכשת תמורת מניות

חברת אחזקות הביומד "כלל תעשיות ביוטכנולוגיה", הודיעה כי חברת הפורטפוליו שלה ניאון ת'רפיוטקס, הנסחרת בנאסד"ק, בה מחזיקה כת"ב 4%, נכנסה לעסקת החלפת מניות עם חברת BioNTech, במסגרתו תקנה ביונטק את ניאון לפי שווי של 67 מיליון דולר

עושים סדר עם מארי קונדו / צילום באדיבות נטפליקס

כך כבשה כוהנת הסדר המינימליסטית את לב האגרנים ברחבי העולם

דווקא מארי קונדו, שטוענת שהיא חיה במינימליזם קיצוני, הצליחה כנראה להבין לליבם של הנוטים לאגרנות - יותר טוב מכל מי שהיה שם לפניה ● איך היא עשתה זאת? ● האזינו לפודקאסט "חזית המדע"