מתחם G FASHION ראשון לציון / הדמיה: טוטם הדמיה ואנימציה
ענף הנדל"ן המניב מגלגל סכומי עתק: 20 החברות המדורגות ראשונות בדירוג דנס 100 (DUN'S 100) לשנת 2017 הציגו הכנסות שנתיות מפעילות נדל"ן מניב בסך של 14.7 מיליארד שקל. לשם השוואה, ההכנסות של 20 היזמיות הגדולות ב-2017 היו נמוכות מ-10 מיליארד שקל.
דירוג הנדל"ן המניב, פעילות הכוללת בעיקר השכרת נכסים עבור משרדים ומסחר, מצביע לכאורה על פיזור מרשים למדי - כל אחת מ-20 החברות הראשונה הציגה נכסים בשווי של 2 מיליארד שקל לפחות. עם זאת, בפועל, ניכרת עליונות ברורה של חמש החברות המדורגות בצמרת הטבלה: חמש הראשונות - גזית גלוב, עזריאלי, מליסרון, אלוני חץ וכלכלית ירושלים - רשמו הכנסות של 9.4 מיליארד שקל מנדל"ן מניב - 64% מסך ההכנסות של כל 20 החברות.
ההכנסות הכוללות של אותן 20 חברות עמדו על 19.6 מיליארד שקל, בעוד 5 הראשונות תופסות נתח של 61% - 11.9 מיליארד שקל.
דירוג הנדל"ן המניב של דנס 100 כולל פרמטרים שמשקללים גודל והיקף הכנסות של כל חברה - ללא שקלול החוב. הפרמטרים הקובעים לדירוג הם הכנסות מנדל"ן מניב, סך הנכסים, ההכנסות התפעוליות משכירות (NOI) ורווח ה-FFO (שמשתנה מחברה לחברה בהתאם למדיניות הדיווח של ההנהלה).
לכן, למשל, חברת גזית גלוב (שמרבית הכנסותיה מחו"ל) נמצאת בראש הדירוג - עם היקף נכסים מניבים בשטח 6.2 מיליון מ"ר ובשווי 86.9 מיליארד שקל, לפני קבוצת עזריאלי - לה היקף נכסים של 948 אלף מ"ר בשווי 28.6 מיליארד שקל. חשוב להדגיש כי מנגד, שווי קבוצת עזריאלי בבורסה הוא כיום יותר מפי שלושה מהשווי שבו נסחרת גזית גלוב - כ-24 מיליארד שקל, לעומת שווי של 6.8 מיליארד שקל לגזית גלוב.
מליסרון, שנסחרת בבורסה בשווי של 8.4 מיליארד שקל (גם היא מעל גזית גלוב במבחן השווי), נמצאת במקום השלישי בדירוג.