גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

קב' הרכישה מתפרקת: קרקע רשות השידור למכרז חדש

קבוצת הרכישה הייתה אמורה לבנות 3 מגדלים על קרקע של רשות השידור שנרכשה רק לפני שנה וחצי ■ חברת מינהל מגורים לישראל: "מדובר ברוכשים בודדים. נמשיך לממש את המיזם"

  יונייטד שרונה ת"א – הדמיה   / משה צור אדריכלים
יונייטד שרונה ת"א – הדמיה / משה צור אדריכלים

שנה וחצי לאחר שזכו במכרז לרכישת קרקע להקמת 3 מגדלים תמורת 1.06 מיליארד שקל, תומכים עשרות חברים בקבוצת הרכישה שרונה יונייטד בתל-אביב במהלך דרמטי של ביטול העסקה לרכישת הקרקע מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), צעד שיגרום לחילוט ערבות על הקרקע בסך 106 מיליון שקל.

אחד החברים כתב השבוע, "מי שעיניו בראשו יכול להבין לבד את גודל הברוך שאליו נקלענו. עדיף לומר 'תודה, אבל לא עוד' ולפרוש מהעסקה שיכולה להמיט אסון על חלק ניכר מבעלי הדירות בפרויקט".

ביום חמישי הקרוב תתקיים אסיפת חברי הקבוצה שנועדה באופן רשמי לצורך בחירת שבעה חברי נציגות חדשים, אולם חברים רבים מתכוונים לדרוש באסיפה את ביטול הזכייה במכרז, "במטרה למזער נזקים". במקביל, בימים האחרונים מתארגנים עשרות חברים בקבוצה, באמצעות עו"ד זהר לנדה ממשרד ברנע ושות', להגשת תביעה נגד מארגני הקבוצה, בראשות מוטי פלד. חברי הקבוצה בודקים משפטית גם את האפשרות להגיש תביעה נגד רמ"י עצמה, על כך שאישרה את הזכייה של הקבוצה ב-2016.

במארס 2016 זכתה קבוצה שארגנה חברת מינהל מגורים לישראל, בראשות מוטי פלד, במכרז על הקרקע שעליה עמדה רשות השידור בתל-אביב, תמורת סכום שיא של 1.06 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ). כבר ביום הזכייה הורמו גבות רבות נוכח המחיר הגבוה והעובדה שמינהל מגורים לישראל הייתה היחידה שהגישה הצעה שחצתה את רף מיליארד השקלים.

גינדי החזקות הציעה 974 מיליון שקל ושותפות של קנדה ישראל, קבוצת חג'ג' ואקרו נדל"ן, הציעה מחיר של כ-870 מיליון שקל. למזלה של הקבוצה, דחיית סגירת רשות השידור עיכבה את מסירת הקרקע ואת תאריך העברת מלוא התמורה לרמ"י בחודשים רבים, ואפשרה למארגנים לנסות לשווק כמה שיותר דירות. אולם ב-18 בספטמבר, התקבלה דרישה לתשלום כל הסכום בתוך 30 יום.

"הצעה תכסיסנית"

במכתב שנשלח הבוקר ממשרד עו"ד לסקי-ברקן להנהלת רמ"י, נכתב בשם שבעה חברי קבוצה כי אין בידי הקבוצה להשלים את יתרת התשלום, "וגירעון הקבוצה עולה על 450 מיליון שקל".

במאי האחרון ניהלו המארגנים מו"מ עם בית ההשקעות ילין לפידות להעמדת הסכום כהלוואה, בריבית של יותר מ-8%. לסקי-ברקן כותבים כי "חלק ניכר, ואפשר אף שרוב מחברי הקבוצה מתנגד בעת הזאת להשלמת העסקה, בין היתר לאור הצורך בנטילת הלוואות נשך אטסטרונומיות העלולות להביא למימוש שעבוד הקרקע לטובת הגורם המממן בעתיד הנראה לעין".

השמאי ירון ספקטור, בעצמו חבר בקבוצה, כתב לאחרונה לחברי הקבוצה כי עלות הקמת הפרויקט (כולל עלויות נלוות) מוערכת כיום בכ-2.235 מיליארד שקל, בעוד שאומדן המכירות של מה שנמכר עד היום והמלאי שטרם נמכר הוא 1.85 מיליארד שקל - פער של 385 מיליון שקל.

שבעת החברים ששלחו הבוקר את המכתב לרמ"י דורשים לבטל את זכייתם במכרז. לטענתם, "עניינה של פנייה זו בראיות חדשות שהתגלו למעשי הטעיה, חריגה מהרשאה ואף תרמית לכאורה מצד מארגני הקבוצה, אשר על יסודן הוגשה הצעתם המשותפת של חברי הקבוצה במכרז. כפי שהוברר לאחרונה, המארגנים לא היו רשאים כלל להגיש הצעה, שכן לא עמדו בתנאים הנדרשים על פי מסמכי הייסוד של הקבוצה לשם גיבושה (המותנה בשיעור הצטרפות של 90%)... הצעת הקבוצה במכרז מהווה מקרה קלאסי של 'הצעה תכסיסנית' שדינה היה להיפסל מראש".

לטענתם, בעת הגשת הצעת הקבוצה במכרז נע שיעור הרכישות לכל היותר בין 60%-80% מהיקף הפרויקט, בעוד המארגנים טענו שיש בידיהם התחייבות ל-90% מהפרויקט. המארגנים מצידם טוענים כי ההתחייבות דיברה על 90% מכמות היחידות, ולא מהיקף השטח. בעקבות השיעור הנמוך של חברי קבוצה, גם מרשויות המס נשלחה אליהם דרישה לתשלום מס רכישה שהיה גבוה בעשרות אחוזים מהצפי המתוכנן. "עמדת המיתממת של המארגנים", כותבים לסקי-ברקן, "מגלה כי מאות אנשים נכבלו בדרכי ערמה ותחבולה על ידי המארגנים לעסקת הנדל"ן הגדולה בתולדות המדינה על יסוד תרמית בוטה המתבססת על פרשנות בלתי הגיונית ובלתי אפשרית של מסמך הייסוד של הקבוצה".

מחברת מינהל מגורים לישראל נמסר כי "במכתב טענות מופרכות של בודדים שבחרו להפר את ההתחייבויות שלהם כלפי שאר חברי הקבוצה, הן מבחינה חוקית והן מבחינה כספית, ושכעת בוחרים לפעול בדרכים לא ישרות כדי לקדם אינטרסים אישיים הפוגעים בקבוצה. החברה תמשיך, חרף הפעולות הפוגעניות הללו, לפעול לצד נציגות הקבוצה ולמען כלל חבריה, כדי להגן על הפרויקט מפני אלו המבקשים לפגוע בו. פרויקט 'יונייטד שרונה' מציע לחברי הקבוצה דירות יוקרה במיקום הכי נחשק בתל-אביב, ואנו נמשיך לקיים שיח פתוח ושקוף עם חברי הקבוצה, על אף אותם קולות שמנסים לפגוע כלפי פנים וכלפי חוץ, ויחד נביא למימוש הפרויקט".

בשולי הדברים, חשוב לומר שהכתובת הייתה על הקיר. בתום המכרז על הקרקע, שלחו מספר חברות שהפסידו במכרז (באמצעות עו"ד יוסף בנקל) מכתב לרמ"י, שבו התריעו כי "מורכבותו של המכרז שבנדון, בצירוף עם זכייתה במכרז של קבוצת הרכישה, נידונה מראש לכישלון".

עוד כתבות

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

מדד S&P 500 סגר את הרבעון הטוב ביותר שלו מאז 2019 ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית ● התנועה לאיכות השלטון: "צו הביניים הזה מהווה צעד תקדימי בדרך לשוויון, וציבור המשרתים מודה לבית המשפט על החלטתו החשובה"

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע