גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

תשובה תובע בעלי יחידות נופש באילת - שתובעים אותו בחזרה

ההנהלה: בעלי היחידות הפסיקו לשלם דמי ניהול ■ בעלי היחידות: אין הסכם ניהול בתוקף, החברה שמנהלת את המלון נגועה בניגוד עניינים

מלון מלכת שבא / צילום: תמר מצפי
מלון מלכת שבא / צילום: תמר מצפי

סכסוך בין הנהלת מלון "מלכת שבא" באילת, שבשליטת יצחק תשובה, לבין בעלי יחידות נופש במלון על רקע ניהול המלון הגיע לשיאו כאשר הנהלת המלון הגישה תביעה נגד בעלי יחידות נופש שלטענתה הפסיקו לשלם את דמי הניהול לחברת הניהול של המלון, ומנגד, בעלי 7 יחידות נופש פרטיים הגישו תביעות נגד חברת הניהול, במסגרתן הם דורשים לחשוף נתונים כספיים שלטענתם החברה מסתירה מהם.

בתביעה בעלי יחידות הנופש, שהוגשה לבית המשפט באמצעות עוה"ד ד"ר אופיר מילר ואלינור דולף ממשרד ד"ר מילר ושות' נגד חברת "נכסי מלכת שבא אילת", דורשים 7 בעלי יחידות לקבל לידיהם חשבונות ודו"חות כספיים הנוגעים לניהול המלון כל זאת לקראת תביעה כספית עתידית. במקביל לתביעה, הגישו בעלי היחידות גם בקשה למפקחת על הבתים המשותפים בבאר שבע, בה הם מבקשים כי עד להכרעת בית המשפט המחוזי בתביעה שהגישו, כל הכספים אותם גובה חברת הניהול החדשה לצורך ניהול ותחזוקה, יופקדו לחשבון נאמנות נפרד. כן הם מבקשים להורות על מינוי נציגות זמנית בה יהיה חבר נציג מטעם התובעים, וזאת עד לכינוס אסיפה שתוסמך לקבל החלטות.

לטענת התובעים, מדובר במבנה שבו אגף אחד שהוא בית מלון, ואגף שני שבו 250 יחידות נופש פרטיות. התובעים רכשו את היחידות בין השנים 1997-2013. הנכס היה קרוי עד לפני מספר חודשים "הילטון מלכת שבא", והחברה שפעלה כמתחזקת היתה חברת הילטון העולמית.

לטענת התובעים, לפני מספר חודשים הודיעה החברה לבעלי היחידות, כי הילטון לא תהיה עוד חברת הניהול החל מינואר 2017, ובמקומה תפעל חברת ניהול חדשה תחת המותג "נכסי מלכת שבא אילת". לטענתם, החברה ניכסה לעצמה את תפקיד ניהול הבית המשותף, ללא אסיפה כללית, ללא הסכם התקשרות עם בעלי הדירות בבית המשותף, תוך קביעת עובדות בשטח לבעלי הדירות, ואף ללא מתן כל הסבר בעניין הפסקת ההתקשרות עם הילטון בעניין הכספים או בכלל.

בתביעה טוענים בעלי היחידות, כי לאורך השנים הרבות, מאז רכשו את הדירות, הם שילמו לרשת הילטון תשלומים חודשיים שהצטברו למיליוני שקלים עבור ניהול הפרויקט ובין היתר עבור "קרן לשימור ציוד". לטענתם, למרות שהקרן נועדה למטרה זו בלבד, בפועל לא ברור להם מה נעשה עם כספם והם חוששים כי הכספים יועדו למקורות אחרים.

בנוסף הם טוענים, כי רכשו את היחידות בהסתמך על כך שאת הנכס מנהלת חברת הילטון, שהיא מותג בינלאומי יוקרתי, ולא עודכנו על כוונתה של הילטון לנטוש את ניהול המלון. לטענתם, הפסקת ההתקשרות הפתאומית של תשובה עם הילטון בתחילת ינואר הפרה את ההסכמי הרכישה והניהול שנחתמו עימם, שבהם הובטח כי הילטון תהיה חברת הניהול לתקופה של 30 שנה, תקופה שטרם הסתיימה. לטענתם, חברת הניהול החדשה לקחה על עצמה לתחזק את ה"בית המשותף" בניגוד לדין, ללא כינוס אסיפה כללית וללא הסכם התקשרות עם בעלי הדירות. כמו כן הם טוענים, כי לא ניתן להם כל הסבר על הפסקת ההתקשרות עם הילטון ועל המצב הכספי בעקבות ההחלטה ואף לא הוצג כל הסכם התקשרות עם חברת "נכסי מלכת שבא אילת".

הם טוענים כי נכון להיום אין הסכם ניהול בתוקף, וחברת "מלכת שבא אילת" נהנית נכספים ששולמו בעבר להילטון. לטענתם, לא ידוע מה עושה החברה בכספים אלה וכי כל פניותיהם לקבל מידע מהחברה לא נענו, על כן קיים חשש כי הכספים ששולמו נוצלו למטרות שאינן ידועות לבעלי היחידות. כמו כן הם טוענים כי "נכסי מלכת שבא אילת" נגועה בניגוד עניינים חמור כי היא גם בעלת המלון, גם מקבלת החלטות וגם מינתה עצמה למתחזק.

חששות אלו גברו, לטענת בעלי הדירות, בעקבות שיפוצים שבוצעו לאחרונה בעשרות מיליוני שקלים מכספם בחלק מסוים בלבד של המלון, הכולל בעיקר יחידות פרטיות השייכות ליזמי הפרויקט, על ידי חברת "אלעד גרופ" שבשליטת תשובה. על כן, דורשים התובעים לאפשר להם לעיין בכל המסמכים והדוחות הכספיים הנוגעים לבית המשותף, לקבל פירוט על אופן חישוב דמי הניהול, ולהורות על כינוס אסיפה כללית שתדון על מינוי נציגות חוקית לבית המשותף ומינוי מתחזק.

מנגד, עולה כי עוד לפני שרשת הילטון הפסיקה לשמש כמנהלת המלון, הגישה הנהלת המלון תביעות כספיות נגד חלק מבעלי יחידות הנופש, שלטענתה הפסיקו לשלם את דמי הניהול זמן רב טרם עזיבתה של הילטון.

"מדובר בתביעת סרק של כחמש משפחות, שנגדן הגיש המלון לפני למעלה משנה תביעות בגין הפרות חוזרות ונשנות מצידן את הסכם הניהול, ועל מנת לייצר לעצמן הגנה, בבחינת 'יש מאין' החליטו החמש להגיש את המרצת פתיחה שהינה משוללת כל יסוד ושחר" נמסר ממלון מלכת שבא אילת בהתייחס לתביעה של בעלי היחידות. "מלכת שבא, שהינו מהמלונות המובילים בעיר, ימשיך להעניק לאורחיו ולבעלי הדירות שבו את השירות המצוין בהתאם להסכמים, וכמצופה ממותג מוביל, מוכר ואהוב".

הילטון עזבה בעקבות התיירים

בסוף 2016 הודיעה רשת מלונות הילטון, כי החל ב-1 בינואר 2017, תפסיק לנהל את מלון הילטון מלכת שבא אילת שאותו ניהלה מאז 1999, וזאת בעקבות סיכום בין תשובה והנהלת הילטון העולמית.

תשובה הקים את המלון היוקרתי, שבחלקו הוקמו ושווקו יחידות מגורים, בשנת 1999 והביא לצורך ניהול המלון את רשת הילטון, מה שסייע בשיווק חדרי המלון ובמכירת יחידות הנופש. הרקע להחלטת הילטון לנטוש את אילת היה הידלדלות התיירות בעיר בשנים האחרונות, שפגעה משמעותית ברווחי המלון, בעוד הוא ממשיך לייצר הוצאות כבדות, שכללו דמי ניהול גבוהים ותחזוקת ושדרוג מערכות בסטנדרטים שדורשת רשת עולמית כמו הילטון. שם המלון נותר "מלכת שבא" כשהמותג "הילטון" הוסר מהשם, ותשובה הקים חברת ניהול שמנהלת את המלון במקומה של הילטון.

עוד כתבות

ציור הקיר להחזרת החטופים, ובהם אלמוג מאיר ג'אן / צילום: באדיבות משפחת מאיר

עדויות מהשבי: "חיילים עוברים עינויים, מורעבים בכלובים"

לפי דיווח בסוריה ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק • מחבל פתח באש לעבר רכבים שנסעו בכביש 90 מצפון ליריחו, בן 30 נפצע בינוני • תושבים בצפת מדווחים על יירוט, לא נשמעה אזעקה • ירי רקטי לעבר גורן וגרנות הגליל, ירי נוסף גם לראש הנקרה • עדכונים שוטפים

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

פרופ' דניאל כהנמן / צילום: יח''צ מטר

פרופ' דניאל כהנמן, זוכה פרס נובל לכלכלה, הלך לעולמו

כהנמן, בן 90 במותו, זכה בפרס נובל בכלכלה בשנת 2002 על מחקר בתחום של קבלת החלטות בתנאי אי-ודאות

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

הבית הלבן בהודעה רשמית אחרי קרב הגרסאות: נתניהו אישר שתצא משלחת לוושינגטון

דובר צה"ל: ""במסגרת האימונים יתורגלו תקיפות מאסיביות וארוכות טווח" • גבר בן 38 נהרג מפגיעת רקטה במפעל בקריית שמונה, כמה נוספים נפצעו קל • נתניהו לסנטור ריק סקוט: "החלטת ארה"ב עודדה את חמאס. שלא יסמכו על הלחץ הזה - זה לא יעבוד"  • עדכונים שוטפים

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

אולם הקונצרטים בו התרחש הפיגוע במוסקבה / צילום: Reuters

הפיגוע במוסקבה הביא את אירופה להגביר כוננות מפני מתקפת דאעש

צרפת ואיטליה פרסמו אזהרות מפיגועי דאעש בשטחן, כשהחשש עולה לקראת חג הפסחא ● המתקפה ברוסיה העלה גם לפני השטח את האזורים העניים ביותר במדינה, בהם צובר ארגון הטרור השפעה