גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"יש לנו מודל השקעה ייחודי, והחלטנו ליישם אותו גם בנדל"ן"

קבוצת בסדנו יוצאת בהנפקה באמצעות תשקיף להשקעה בהקמת מעונות סטודנטים בארה"ב ■ אליעזר גרוס, היזם שמאחוריה, מספר על פעילות הקבוצה, מסביר מדוע לאיש עסקים חרדי יש יתרון על פני האחרים ולמה הוא מאפשר לציבור כניסה להשקעה במחיר לא גבוה

ניו הייבן. בעיר מתגוררים עשרות אלפי סטודנטים /צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
ניו הייבן. בעיר מתגוררים עשרות אלפי סטודנטים /צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

*** הכתבה מטעם קבוצת בסדנו

לא בכל יום קמה לה קבוצת השקעות ייעודית למגזר החרדי, המאופיין בסגירות ושמרנות. מי שעושה זאת, ובהצלחה לאורך השנים היא קבוצת בסדנו של היזם החרדי אליעזר גרוס שחברת הבת שלה, שותפות סקסס ניו הייבן לבל, יוצאת בימים אלו עם הצעת השקעה באמצעות תשקיף, ובכשרות הלכתית.

מדובר בהשקעת נדל"ן בשוק המבוקש של מעונות סטודנטים בארה"ב. היא כוללת רכישת קרקע, שיפוץ והקמת מעונות סטודנטים להשכרה בעיר ניו הייבן שבמדינת קונטיקט, בה שוכנים מספר רב של מוסדות אקדמיים ומתגוררים בה עשרות אלפי סטודנטים. בעיר אף ממוקמת אוניברסיטת ייל היוקרתית.

 

"את קבוצת בסדנו הקמתי לפני כחמש שנים במטרה לאתר השקעות מעניינות ולאפשר לציבור החרדי להשקיע תוך סיכונים מינימליים וסיכויים טובים להצלחה", מספר גרוס בראיון עמו. "השם שנבחר לקבוצה הוא בסדנו - ראשי תיבות של בסיעתא דשמיא נעשה ונצליח. יש לנו בקבוצה קרוב לארבעים עובדים, עורכי דין, רואי חשבון, מהנדסים, מעצבי מוצר, משווקים ועוד".

- באילו ענפים הקבוצה משקיעה?

"אנחנו משקיעים בהרבה מאד חברות סטרט-אפ, אגב, רובן המוחלט אינן בבעלות דתית, וגם בחברות יותר ממוסדות. יש לנו מודל השקעה ייחודי שמצליח מאד, ולאחרונה החלטנו ליישם אותו גם בתחום הנדל"ן. אנו מושקעים כבר בחמש עסקאות נדל"ן, כולן בניו הייבן, ויש לנו גם פעילות נדל"ן בהיקף נמוך בישראל, שתופסת תאוצה. כאמור, לאחד מפרויקטי הנדל"ן בארה"ב, שמנוהל על ידי חברה בת שלנו, שותפות סקסס ניו הייבן לבל, פרסמנו בימים אלה תשקיף ראשון. בעקבות ההצלחה בישראל ובארה"ב, אנו מתחילים לגייס השקעות גם באמצעות תשקיף ומציבור משקיעים רחב יותר".

אליעזר גרוס. "הרבה מאד עסקאות טובות הגיעו אלינו כי אנחנו חרדים"/ צילום: יחצ

- היו לכם אקזיטים עד היום?

"בהחלט, כמה וכמה בתחומים שונים. לא בתחום הנדל"ן עדיין אלא רק במיזמי טכנולוגיה, אבל לפי התקדמות הבנייה במיזמי הנדל"ן שלנו וההצעות לשותפות ולרכישה שאנו מקבלים, נראה שעשינו עסקאות טובות".

- אילו מסלולים עומדים לרשות מי שמעוניין להשקיע אצלכם?

"אנחנו מציעים השקעות במספר מסלולים, הן במסלול של השקעה בהון והן במסלול של הלוואה. ניתן לקרוא ולהתרשם מכל מסלולי ההשקעות באתר בסדנו. נכון להיום, כפי שאמרתי, נוסף למגוון המסלולים הזה גם מסלול של השקעה באמצעות תשקיף".

- קיימות חברות ישראליות נוספות שמציעות נדל"ן בארה"ב, מהו הערך המוסף שלכם למשקיעים?

"הערך המוסף שאנו מביאים הוא פעילות הנטוורקינג ההדוקה שלנו בציבור החרדי בארה"ב, שפותחת עבורנו דלתות רבות. אנשים אולי לא יודעים, אבל בניו יורק הקהילה החרדית משפיעה ביותר. יש בקהילות החרדיות הרבה מאד עזרה לזולת, ומחויבות חברתית, כך שלנו הרבה יותר קל להגיע לקידום מיזם או עסקה מאשר למישהו שלא שייך לקהילה.

"יתרה מכך, הרבה מאד עסקאות טובות הגיעו אלינו כי אנחנו חרדים. את עסקת הנדל"ן בניו הייבן קיבלנו דרך קשרים שלנו בקהילת חב"ד המקומית. אם לא הייתי אדם חרדי זה לא היה מגיע אליי. זה לא שמישהו עושה אפליה, אלא שיותר קל לאנשים להתחבר עם מי שמחזיקים באותה השקפת עולם ושפה משותפת".

- מה אתה יכול לספר על התשקיף?

"כרגע לא יותר מדי כי לפי החוק אנחנו מנועים מלתת אינפורמציה רחבה, מלבד להפנות לתשקיף עצמו שהוא פומבי ומפורט, ונמצא באתר מגנ"א וגם באתר בסדנו. מה שאני כן יכול להגיד, זה שכאמור, מדובר בהשקעה בניו הייבן, בבניית מעונות סטודנטים, כשמינימום השקעה ברכישת יחידת השתתפות אחת היא 12,500 אלף דולר".

- נשמע סכום די נמוך בכל הקשור לנדל"ן?

"יש לנו משנה חברתית ולכן הסכומים אינם גבוהים, גם כמות היחידות מוגבלת. כמו שאמרתי, אפשר לפנות אלינו דרך אתר האינטרנט לקבל פרטים ולהתרשם".

עוד כתבות

מפעל רכב של GM בסין. קאמבק במכירות / צילום: Yu fangping, רויטרס

האיחוד האירופי מגיב למהלך הסיני בהונג קונג: ויזות לאזרחי העיר ואיסור על ייצוא טכנולוגיות רגישות

לאחר שאותת בתחילה כי הוא יימנע מנקיטת צעדים בתגובה לפגיעה בזכויות אדם בהונג קונג, בכירים בבריסל אומרים עכשיו כי אסור שמהלכיה של סין יישארו ללא תגובה ● הממשלות בוחנות עתה את הצעדים שהוצעו במפגש שרי החוץ

לוי הלוי, אייל רביד, איציק אברכהן / צילום: שלומי יוסף, איל יצהר  ויח"צ

אפקט הקורונה: רשתות המזון והגופים הפיננסיים מהדקים יחסים

כבר שנים רשתות המזון והגופים הפיננסיים מחפשים חיבור ● עכשיו זה קורה: שופרסל וכאל מוציאות לדרך מיזם הלוואות ● ויקטורי תוקפת עם פתרון משלה

רוי בוי / צילום: אילן בשור

רוי בוי הוא רק קצה הקרחון: התקשורת הישראלית מדירה ומפלה בדואים - ועכשיו זה מוכח

ההתנשאות על החברה הבדואית והקטלוג שלהם באופן מסוים רחוק מלהיות רק מנת חלקם של מיעוט, ולתקשורת הישראלית יש חלק משמעותי בקיבוע תפיסות אלה ● החלק הארי של סיקור הבדואים בנגב הוא שלילי לחלוטין

מתחם סולארי אשלים / צילום: איל יצהר

במקום אנרגיות מזהמות: ישראל צפויה להכניס מתקני אגירה למשק החשמל

רשות החשמל מודיעה על סיום מכרז להקמת מתקני אנרגיה מחודשת משולבי אגירה, שיאפשרו לצמצם את השימוש באנרגיות מזהמות ● התעריף שנקבע במכרז זול יותר מתעריף חברת החשמל

רשת NEW YORK & Company הותיקה פושטת את הרגל / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

אפקט הקורונה: רשת New York & Co מתכוננת לסגירת כל חנויותיה במסגרת פשיטת רגל

החברה האם של המותג הוותיק, RTW Retailwinds, הגישה בקשת להגנה מפשיטת רגל ● עקב המצב הרשת כבר השיקה מבצעי מכירות לחסיול המלאי ב־387 החנויות שלה ברחבי ארה"ב ● החברה גם שוקלת מכירה של עסקי המסחר האלקטרוני והקניין הרוחני שלה

ישראל טוויטו, מנכ"ל חדשות 13 / צילום: סיון פרג'

מנכ"ל "חדשות 13" מגיב: "לא מתכוון להוריד את הראש בפני הברנז'ה"

מנכ"ל "חדשות 13" ישראל טוויטו הגיב בעקיפין במכתב לעובדים להאשמות הקשות של עורך מהדורת השבת, ניר בכר ● "אני לא מתכוון להתייחס ברצינות להכפשות האישיות ובטח שלא לטענות ההזויות על הטיות פוליטיות"

מחפשי עבודה בלשכת תעסוקה במדינת ארקנסו, ארה”ב / צילום: NICK OXFORD, רויטרס

הגירעון הפדרלי בארה"ב: קרוב ל-3 טריליון דולר, 14% מהתמ"ג, שיא של 75 שנה

הגירעון הפדרלי צפוי השנה להיות הגדול ביותר במונחי תמ"ג מאז מלחמת העולם השנייה ● הגירעון עלול להתרחב עוד יותר אם הקונגרס והבית הלבן יסכימו בהמשך חודש זה לעוד סבב של הוצאה לשעת חירום

מטוס של אל על / צילום: יח"צ

הרוכש הפוטנציאלי של אל על מחמם מנועים – שכר משרד יחסי ציבור

וגם: יש קונצנזוס להשקעה בביומד וגם חדשות טובות גם בימי קורונה

דורון ברזילי - ראש לשכת עורכי הדין לשעבר / צילום: שלומי יוסף

לשכת עוה"ד פרסמה את מועמדיה לוועדה לבחירת שופטים

חמשת המועמדים הם עורכי הדין יצחק נטוביץ, יצחק גורדון, מוחמד נעאמנה, דורון ברזילי וערן גולן ● המועצה הארצית של לשכת עוה"ד תיבחר באחד מהם לתפקיד

עוזרי מנכ"לי הבנקים הגדולים בארה"ב בשימוע על אחריות הבנקים למשבר הכלכלי ב־2008. 100% לבנים / צילום: AP - Tom Williams

וול סטריט, תסתכלי במראה: את יותר מדי לבנה

הם מינו אחראים על גיוון תעסוקתי, שינו את כללי חיפוש המועמדים, הציבו לעצמם יעדים כמותיים ובכל זאת: המרכז הפיננסי הגדול בעולם הוא עדיין מועדון סגור של גברים לבנים ● האם המהומות בארצות הברית סוף-סוף ישנו את המאזן?

MY ONO  / הדמיה: 3division

האבסורד של כביש 461: היצע של מיליוני מ"ר משרדים בשוק מוכה אבטלה

לאורך כביש 461 לבדו, מצומת מסובים ועד יהוד, מתוכננים 2.5 מיליון מ”ר שטחי תעסוקה • היזמים בטוחים: "יהיה ביקוש. אנחנו מסתכלים 20 שנה קדימה" • האם כל בנייני המשרדים המתוכננים כעת באמת ייבנו? ● "גלובס" מנתח

מסעדה סגורה בתל אביב / צילום: כדיה לוי, גלובס

מאז אתמול ועד היום בבוקר: 3,986 דורשי עבודה חדשים

בשירות התעסוקה רשומים 851,945 דורשי עבודה, מהם 574,549 בחל"ת ● מהדיווח האחרון אתמול ועד היום ב-7:00, התקבלו דיווחים על 1,789 עובדים שחזרו לעבוד

מטוסי אל על מושבתים בשדה התעופה / צילום: Oded Balilty, Associated Press

חוק התעופה המותאם לימי קורונה אושר סופית. מה צריך לדעת עליו?

מליאת הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית את הנוסח המעודכן בהוראת שעה לחוק שאמור להיטיב עם חברות התעופה על חשבון הצרכנים ● החוק עדיין מחייב את החברות להחזיר לצרכנים את כספם על טיסות שבוטלו, סעיף שהחברות שאפו שיבוטל (ויאפשר להן להעניק זיכוי בלבד)

שלב הניסויים בבני אדם של אוניברסיטת אוקספורד, לקראת פיתוח חיסון לוירוס הקורונה  / צילום: אוניברסיטת אוקספורד

הגרף היומי: כמה אנחנו באמת קרובים לחיסון לקורונה?

יש יותר מ-160 מועמדים בדרך לחיסון יעיל ובטוח לקורונה, רובם המוחלט נמצאים בשלבים ראשונים ● יש מי שסבור שיכול להיות שנראה חיסון מוכן ליצור מסחרי כבר בסוף השנה, אף שגם בשלבים המתקדמים ההצלחה אינה מובטחת והסיכויים לא גבוהים

 מרכזי פיתוח-ביוטק-טכנולוגיה/ קרדיט: שאטרסטוק

גיוס של 25 מיליון דולר והסכם מסחור בסין לחברת פי-קרדיה מקבוצת כת"ב

פי-קרדיה מקבוצת כת"ב מפתחת טכנולוגיה לתיקון מסתמי לב ללא החלפתם ● המשקיעה היא חברת ונוס מדטק הסינית הנסחרת הבורסה של הונג קונג לפי שווי של ארבעה מיליארד דולר

מערכת מיזוג במשרד / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

חלונות פתוחים וכיול המזגן: כך תפחיתו את הסיכון להידבק במשרד

מה המדע יודע על סיכויי ההידבקות בקורונה מווירוס שנישא באוויר ● מדוע מומחים לבריאות הציבור מעריכים שזו לא דרך ההדבקה העיקרית ● ואיך בכל זאת בנייני משרדים יכולים להפחית את הסיכונים

חנות של טסלה בצרפת / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

טסלה התנתקה מהמציאות ושווה פי 6 ממרצדס, מה זה אומר על שוק הרכב החשמלי?

שלושה עשורים של אקטיביזם סביבתי התגמדו בהשוואה להצלחה של טסלה, שזינקה בשנה האחרונה ב-600% מעל לשווי של 320 מיליארד דולר שנרשם אמש בשיא • מה אפשר ללמוד מההתנהלות של אלון מאסק, ואילו השפעות סותרות יש למשבר הקורונה על הרכב החשמלי • כתבה שנייה בסדרה

משה ברקת / צילום: רפי קוץ

העימות בין ברקת לדירקטוריון כלל החזקות מסלים והרגולטור מאיים לקחת את היתר השליטה

לאחר שדירקטוריון כלל החזקות ביטוח הציבורית דחה ביקורת של הממונה על רשות שוק ההון משה ברקת ביחס לאי הזרמת כספי הנפקת המניות מאשתקד, כותב הרגולטור: "התנהלות זו יש בה כדי להשליך על מצבם של בעלי המניות של כלל החזקות באופן מהותי"

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: Abir Sultan, AP

דיון פורום הקורונה של נתניהו הסתיים ללא קבלת כל החלטה

עם זאת, הובהר בדיון כי יש לקבוע רף נדבקים וחולים במצב קשה שיחייב את הצעדים החריפים, עד הטלה של סגר מלא

ישראל טוויטו, מנכ"ל חדשות 13 / צילום: סיון פרג'

אחרי הפיטורים: חובת ההוכחה עוברת ל"חדשות 13". אבל יש גם כוכבית

הציוץ של עורך "המגזין" ניר בכר המאשים את המנכ"ל ישראל טויטו ב"בלפוריזציה" מספר הרבה על "חדשות 13", אבל לא פחות על חולשת העיתונאים ●  קשה שלא לתהות: אם לא היה מפוטר, האם הציבור עדיין היה זוכה לשמוע את הדברים