גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחיר למשתכן: פסק דין חושף התחרות בין היזמים והקבלנים

בעתירה שהגישה למחוזי, טענה חברת פרשקובסקי כי במכרז האחרון שפרסמה רמ"י בעיר לוד ביוני האחרון נפלו פגמים, וכי רווחיה בפרויקט סמוך עשויים להיפגע בשל כך ■ ביהמ"ש דחה את העתירה

פועלים באתר בנייה / צילום: Bernadett Szabo, Reuters
פועלים באתר בנייה / צילום: Bernadett Szabo, Reuters

"מובן כי לעותרת היה רצוי שתחרות באזור המדובר תהיה פחותה ושמספר הדירות שישווק בתנאי השוק החופשי יהיה נמוך ככל האפשר. ואולם, על אינטרס זה בוודאי שאין מקום להגן", כך קבע השופט עופר גרוסקופף מבית המשפט המחוזי מרכז-לוד בפסק דין שניתן לאחרונה. מדובר בעתירה שהגישה בחודש אוגוסט האחרון חברת הנדל"ן פרשקובסקי נגד רשות מקרקעי ישראל וחברת הנדל"ן זוהר צפריר שרבט, בדרישה לבטל מכרז שפורסם במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" להקמת 300 יחידות דיור בעיר רמלה.

פרשקובסקי טענה בעתירה כי במכרז האחרון שפרסמה רמ"י בעיר בחודש יוני האחרון נפלו פגמים, וכי בשל ההקלות שניתנו בו רווחיה בפרויקט סמוך עשויים להיפגע.

בית המשפט אמנם דחה את העתירה, אך פסק הדין חושף עד כמה תוכנית מחיר למשתכן גורמת לתחרות עזה בין היזמים והקבלנים, במיוחד לאור העובדה שבמשרד האוצר ובמשרד הבינוי והשיכון משנים תכופות את תנאי המכרזים כדי שאלו יצליחו להיסגר.

תחילת הסיפור כאמור באוגוסט אשתקד, אז פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרז פומבי במתכונת מחיר למשתכן לשמונה מגרשים הנמצאים על חטיבת קרקע אחת ברמלה. במכרז הראשון השתתפו מספר מציעים, אך הוגשו הצעות רק ביחס לשלושה מגרשים. חברת פרשקובסקי זכתה בשני מגרשים, ואילו חברת זוהר צפריר שרבט זכתה במגרש אחד. עבור חמשת המגרשים הנוספים, שאותם רמ"י לא הצליחה כאמור לשווק, פורסמו שני מכרזים נוספים בתנאים זהים לתנאי המכרז הראשון, אך גם עבורם לא הוגשו הצעות.

במכרז השלישי שפורסם על ידי רמ"י בחודש מארס השנה הוחלט על מתן מספר הטבות נוספות, ובמסגרת זאת נקבע, בין היתר, כי שיעור יחידות הדיור שיוכלו להימכר בשוק החופשי יעמוד על 20% מכלל היחידות שניתן לבנות במתחם, וזאת בשונה מהמכרז המקורי. למרות זאת, גם עבור המגרשים במכרז זה לא הוגשו הצעות.

כחלון. מאחורי הקלעים של מכרזי מחיר למשתכן / צילום: תמר מצפי

בהמשך, ביוני השנה, החליטה רמ"י לצאת במכרז נוסף שכלל שינויים, בהם הגדלת שיעור הדירות שיוכלו להימכר בשוק החופשי מ-20% ל-30%. זוהר צפריר שרבט, שיוצגה בהליכים המשפטיים על ידי עוה"ד עמי אסנת וורדה לבון ברמן ממשרד מ. פירון ושות', הייתה החברה היחידה שהגישה הצעה למכרז ואף זכתה בו. כעת מתברר, כי כחמישה ימים לפני המועד האחרון להגשת ההצעות, הגישה פרשקובסקי, שכלל לא השתתפה במכרז, עתירה בבקשה לביטולו, או לחילופין ביטול ההקלה המאפשרת מכירה של 30% מהדירות בתנאי השוק החופשי.

במקביל, הגישה החברה בקשה למתן צווי ביניים הדוחים את המועד האחרון להגשת ההצעות למכרז ופרסום שמות הזוכים. זאת, בטענה כי המכרז החדש על תנאיו המקלים צפוי לפגוע קשות באינטרס הכלכלי שלה ביחס למגרשים הסמוכים, בהם כאמור זכתה במסגרת המכרז הראשון.

לטענת פרשקובסקי, ההקלות שניתנו במסגרת המכרז האחרון מעמידות אותה בעמדת נחיתות מול רוכשים פוטנציאליים של הדירות שתוכל למכור במחיר השוק החופשי. לטענת החברה, רמ"י התנהגה שלא בתום-לב ושלא כדין בכך שאפשרה מכרז עם תנאים שונים ומיטיבים, זאת בסמוך למכרז אחר שבעבר תנאיו היו שונים. משכך, טענה, היה על רמ"י להמתין ולתת לה פרק זמן לשווק את יחידותיה ורק לאחר מכן לאפשר מכרזים חדשים.

כאמור, בית המשפט דחה את העתירה וקבע כי "לעותרת אין זכות כי תנאי המכרזים המאוחרים יהיו זהים לתנאי המכרז הראשון. יתרה מכך, העותרת הייתה רשאית להשתתף בכל אחד מהמכרזים שהתקיימו ובחרה משיקוליה שלא להשתתף אלא במכרז הראשון".

עוד כתבות

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

הכפר פטריצ'ה באיטליה. ראש העיר מנסה למכור בתים באירו / צילום: Shutterstock

באיטליה מנסים למכור בתים באירו אחד. אז למה זה לא עובד?

ראשי עיירות קטנות באיטליה, שהתרוקנו מתושבים בשל מגמת עיור ארוכת־שנים, מציעים בתים למכירה באירו אחד בלבד, כאשר עלות השיפוץ מוטלת על הקונה ● התקשורת האמריקאית רווייה בסיפורים על בתים עתיקים שעברו שיפוץ והפכו לבתי נופש משפחתיים, אך בפועל, עסקי "הבתים באירו" עומדים בפני חסמים רבים

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

יציבות בוול סטריט; רדיט יורדת ב-12%, רשת הרהיטים RH מזנקת ב-16%

סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ●  אמזון השקיעה 2.75 מיליארד דולר באנטרופיק ● מחר "יום שישי הטוב" לא יתקיים מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

בית הדין הבינלאומי לצדק בהאג / צילום: Associated Press, Patrick Post

בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה

לפי דיווח בסוריה ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק • מחבל פתח באש לעבר רכבים שנסעו בכביש 90 מצפון ליריחו, בן 30 נפצע בינוני • תושבים בצפת מדווחים על יירוט, לא נשמעה אזעקה • ירי רקטי לעבר גורן וגרנות הגליל, ירי נוסף גם לראש הנקרה • עדכונים שוטפים

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

פגרת הכנסת כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו