גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מתפרקת: נאמן לקבוצת רכישה של יותר מ-500 משפחות בחריש

חברת רוני הנדסה ניהלה 5 פרויקטים ביישוב, שאליהם הצטרפו 500 משפחות חרדיות ■ הקבוצה לא הצליחה להשיג ליווי בנקאי והבנייה נעצרה

בית המשפט המחוזי בחיפה מינה את עו"ד חגי אולמן, ראש מחלקת חדלות פירעון במשרד יהודה רוה, לנאמן של קבוצת רכישה הכוללת למעלה מ-500 משפחות בחריש. הקרקע שווקה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשנת 2012, להקמת 5 פרויקטים בחמישה מתחמים נפרדים בחריש, ובסך הכל 376 דירות בבנייה רוויה ועוד 78 בתים צמודי קרקע.

עוד לפני המכרז אירגן הרב אשר זיגדון 600 משפחות חרדיות, שביקשו להקים בחריש קהילה במחירי דירות נמוכים יותר ממחיר למשתכן, ולשם כך חבר לחברת רוני הנדסה שבבעלות רוני אלישע, לשעבר מהנדס עיריית אלעד, לארגון הקבוצה וחתימה על הסכמי שיתוף. את החברה ייצג משרד עוה"ד בלטר גוט אלוני. למעלה מ-500 משפחות חתמו על הסכמי שיתוף, וזאת מאחר שהקרקע שמיועדת ל-78 צמודי קרקע שווקה כדירות בבנייה רוויה ללמעלה מ-150 משפחות.

לאחר המכרז כל ניסיונות הקבוצה לקבל מימון בנקאי נכשלו, והבנייה החלה מההון העצמי של חברי הקבוצה. כשנגמר הכסף, נעצרה הבנייה. יש לציין כי בניגוד לקבוצת הרכישה בשרונה בתל אביב, למשל, מדובר במשפחות חרדיות שביקשו לרכוש דירה בפריפריה במחיר נמוך, וידם אינם משגת לעמוד בפערי מחירים מהותיים.

לפני כחצי שנה, פנו 66 משפחות מהקבוצה לבית המשפט, באמצעות עו"ד דודו ג'והן ממשרד וינרוט ועוה"ד אלעד הלוי, יוסף מעודה, יוסף סלמה ואריאל דינוביצקי, בדרישה למנות כונס נכסים שיקבל לידיו את כל סמכויות ניהול הפרויקט, ויהיה מוסמך להשלים אותו או למכור אותו. בעקבות זאת מינה בית המשפט את עו"ד עופר אטיאס ממשרד אטיאס, גראור, וישניצקי, ענבר, חכים ושות', כבודק שיבחן את מצב הפרויקט.

מהדוח שהגיש אטיאס לבית המשפט בסוף ספטמבר עולה כי תנאי המכרז קבעו מגבלה, כי המתמודדים במכרז לא יוכלו לזכות ביותר משני מתחמים. חברי הקבוצה חתמו על הסכם שיתוף שיצא מנקודת הנחה כי במכרז יתמודדו קבלנים שיזכו בקרקע ויבצעו את הבנייה עבור חברי הקבוצה באמצעות חברת הניהול - רוני הנדסה. כל חבר בקבוצה הפקיד בחשבון הנאמנות סך של 50 אלף שקל, להוצאות ראשוניות.

בגלל מגבלות המכרז התקשר הוועד עם ארבעה קבלנים שהיו אמורים להגיש הצעות בשם חברי הקבוצה הצעות במכרזים. חברת הניהול היא שהחליטה איזה קבלן יגיש הצעה לגבי כל מתחם, היא שקבעה את סכום ההצעה והיא שהעמידה מכספי קבוצת השיתוף את הבטוחות שנדרשו לפי תנאי המכרז.

לקבלנים לא היתה כל ידיעה בגין לאיזה מתחם הם מגישים את ההצעה ומה סכום ההצעה. עוד סוכם כי הקבלנים שיזכו במתחמים יחזיקו בקרקע בנאמנות וישמשו כקבלני ביצוע בלבד עבור חברי הקבוצה. עוד עולה מהדוח כי הוועד שקבע את שיוך החברים למתחמים על פי אמונה דתית, לא מילא את התפקיד שהיה עליו למלא במסגרת הסכם השיתוף, לרבות החלטות שנוגעות לכספים שהוצאו מחשבון הנאמנות, ואת יתר ההחלטות קיבלה חברת הניהול. הקבלנים זכו במכרזים וחתמו על הסכם פיתוח מול רמ"י וחוזה בנייה עם משרד השיכון בלי להזכיר שמדובר בקבוצת רכישה.

עוד עולה מהדוח כי הקבלנים חתמו על הסכמי מכר עם חברי הקבוצה כאילו מכרו להם דירה, למרות שרק העניקו להם שירותי בנייה ולא נתנו להם ערבות חוק מכר, שחברי קבוצת רכישה אינם זכאים לה. כתוצאה מ"יצור הכלאיים" שנוצר, שלא הגדיר במפורש אם מדובר בפרויקט יזמי או בקבוצת רכישה, לא נמצא כאמור בנק שהסכים לתת ליווי בנקאי לפרויקט ומימון לבנייה. עקב הקושי בגיוס אשראי בנקאי, נדרשו חברי הקבוצה להשקיע הון עצמי בפרויקט, נוסף על ההשקעה הראשונה. חלק מהחברים העמידו את מלוא ההון העצמי הנדרש, ואילו אחרים לא השקיעו כספים מעבר לסכום הראשוני. חברת הניהול לא פעלה לגבות כספים מחברי הקבוצה שלא עמדו בהתחייבויותיהם.

חשבון הנאמנות התנהל כמקשה אחת, ההכנסות של כל חברי קבוצת השיתוף הוזרמו לחשבון נאמנות שממנו שולמו ההוצאות של הפרויקט ללא הפרדה בין המתחמים השונים. מאחר שלא היה די בהון העצמי של החברים, פעלה חברת הניהול לקבל מימון מחברת אלוני האפט. עקב קשיים תזרימיים מזה, לפני יותר משנה וחצי הקבלנים הפסיקו את עבודתם בפרויקט שנעצר, מאחר שלא היה מקור כספי לשלם את הוצאותיהם, ומאז לא חלה כל התקדמות בבנייה.

עוד עולה מהדוח כי מחירי הדירות צפויים להתייקר ב-15% וכי צפוי בו גירעון של 40 מיליון שקל. אחת המסקנות שמציין אטיאס בדוח הן כי למעשה נוצרה מערכת חוזית שאינה משקפת את המציאות. במצוקה הכי גדולה נמצאות למעלה מ-150 משפחות שהצטרפו לקבוצה במטרה לרכוש דירה בבנייה רוויה במתחם שמיועד ל-78 בתים צמודי קרקע. לחברים אלה, שמספרם עולה על מספר יחידות הדיור המאושרות לבנייה בפועל, אין את הכספים הדרושים להוסיף על מנת לרכוש בית צמוד קרקע, ואם הקרקע תימכר, תיווצר בעיית מס, וקושי להחזיר את השקעותיהם של החברים שכספיהם הושקעו בבנייה במתחמים האחרים.

בדיון שהתקיים בבית המשפט בשבוע שעבר, ציין עו"ד יוחנן ויינר ממשרד בלטר גוט אלוני, המייצב את רוני הנדסה, כי הסיבה שהפרויקט תקוע היא הבקשות הרבות שהוגשו למינוי כונס נכסים, וכי חלק מחברי הקבוצה שמו להם למטרה לשים מקלות בגלגלי הקבוצה. בנוסף טען כי הסיבה שהקבוצה לא קיבלה מימון בנקאי היא היעדר 25% גורם יזמי בפרויקט. הוא הוסיף כי רוני הנדסה הגיעה להסכמות עם בנק מזרחי טפחות למימון, וכי הבקשות לבית המשפט שמונעות לממש את הליווי גורמות לנזק בשווי 200 מיליון שקל לקבוצה.

לאחר שעיין בדוח, קבע השופט רון סוקול כי "אין מנוס אלא למנות בעל תפקיד אשר יפעל לקידום הפרויקט ולהשלמת בניית יחידות הדיור בפרויקט... יש צורך בגורם אחד שירכז את כל האינטרסים ויפעל למען קידום הפרויקט".

סוקול מינה את עו"ד חגי אולמן שיקבל את כל הסמכויות, ובהן לתפוס את כל הכספים בחשבון הנאמנות, לבדוק האם יש מקום להמשיך בבניית הפרויקט או בפיצולו, ולשקול גם את האפשרויות העומדות בפני הרוכשים במתחם צמודי הקרקע (מתחם ד'), לרבות מתן זכות לרכישת דירה בבנייה רוויה במתחמים אחרים, כך שיתבטלו בהם רכישות. לצורך כך צירף סוקול את רמ"י ומשרד השיכון כמשיבות בתיק.

עוד כתבות

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית ● התנועה לאיכות השלטון: "צו הביניים הזה מהווה צעד תקדימי בדרך לשוויון, וציבור המשרתים מודה לבית המשפט על החלטתו החשובה"

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג