גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הסרט נגמר: בוטלה מכירת קולנוע בבת-ים למלך הקזינו של ת"א

ביהמ"ש ביטל את מכירת קולנוע העצמאות במרכז בת-ים לאלי עובדיה, לאחר שקבע כי העסקה נעשתה שלא בתום-לב ונועדה למחיקת חובות הימורים ולהונאה של רשויות המס

מבנה קולנוע עצמאות  צילום: איל יצהר
מבנה קולנוע עצמאות צילום: איל יצהר

בית המשפט המחוזי בבאר-שבע ביטל עסקת מכירה של המבנה שבו שכן בעבר קולנוע עצמאות בבת-ים לאלי עובדיה, מי שזכה בעבר לכינוי "מלך הקזינו של תל-אביב". לפי טענת עובדיה, הוא הלווה בעבר סכום של 350 אלף דולר לבעלים של המבנה, ומשזה פשט רגל, הרי שהמבנה שייך לו. השופט אריאל חזק קבע כי עובדיה לא הצליח להוכיח ששילם "תמורה סבירה" בעד הנכס, ולכן העסקה בטלה.

אין הוכחות להלוואה

קולנוע עצמאות, בשדרות עצמאות 64 במרכז בת-ים, נבנה בשנת 1963 ושימש גם כאולם תיאטרון, במרתף של בניין שכלל מסחר ומגורים. הוא נחשב בזמנו לאולם מפואר בבת-ים, אך נסגר בשנות ה-80, ומאז הוא עומד נטוש. הנכס היה שייך לאליהו חנאי, שנקלע לחובות ולפשיטת רגל, ומונה לו נאמן.

בשנת 2006 רכש איש העסקים שמעון נאור את הנכס מהנאמן של חנאי, תמורת 270 אלף דולר. אלא שעל המבנה הייתה רשומה הערת אזהרה לטובת "מלך הקזינו" לשעבר אלי עובדיה, אולם הנאמן הבטיח כי יסיר את הערת האזהרה, כיוון שלטענתו מדובר בעסקה בלתי חוקית שנעשתה בשנת 2002.

נאור טען, באמצעות עורכי הדין איתן ארז ויואב בן-פורת, כי הגרסה לפיה עובדיה העניק הלוואה בסך 350 אלף דולר במזומן לחנאי לא הוכחה מעולם, וגם הסכם כזה לא נמצא. לדבריו, ההסכם שנעשה לכאורה בין עובדיה לבעל הנכס היה על-מנת לסלק חוב הימורים של החייב, ולכן זו עסקה למראית-עין בלבד, ומדובר בהסכם לא חוקי.

הנאמן, עו"ד אריק אמיר, טען כי לבעל הנכס היו חובות כבדים כתוצאה מהימורים לא חוקיים, ולכן הוא פרע את חובותיו באמצעות נכסיו. הנאמן תמך בטענות עורכי הדין ארז ובן-פורת כי מדובר בהסכם בלתי חוקי "שנועד להונות את רשויות המס", ושהוא נועד רק לצורך סילוק חוב הימורים.

עובדיה, באמצעות חברת אליה נר, טען כי לא יכולה להיות מחלוקת לגבי סכום ההלוואה שנתן לבעל הנכס בסך 350 אלף דולר, וכי בתמורה למחיקת ההלוואה הועברו אליו הזכויות בנכס. לדבריו, מדובר בתמורה סבירה עבור הנכס, היות ו-4 שנים לאחר מכן העריך את הנכס שמאי מקרקעין ב-260 אלף דולר בלבד.

אבל כאמור, בית המשפט קבע כי עובדיה לא הצליח להוכיח כי רכש את הנכס בתמורה הוגנת ובתום-לב. "הגעתי למסקנה כי עסקת מכר הנכס לעובדיה נעשתה כהענקה פסולה, ולכן יש לבטלה", קבע השופט חזק. לדברי השופט, עובדיה ידע היטב כי החייב הוא מהמר "כבד" והעניק לו הלוואות כדי לאפשר את המשך שקיעתו בחובות של מיליוני שקלים בגין התמכרותו להימורים.

"לעובדיה היה תפקיד מודע ופעיל במערכת ההימורים בה היה שקוע החייב עד צוואר. העובדה שבסופו של דבר הסכים החייב למכור נכס שעמד בערכו על מיליוני שקלים בגין חובות הימורים, רק תבהיר את עוצמת המשמעות שיש להעניק לעובדה זו.... בנסיבות אלה ניתן יהיה להטיל ספק רב בתום-לבו של עובדיה ובטענתו שהנכס הועבר אליו בתום-לב".

כעת נותרה פתוחה שאלת העברת הנכס לרוכש, שמעון נאור, ועל כך יצטרך בית המשפט להכריע בקרוב.

חוסר תום-לב בעסקאות נדל"ן

בתי המשפט אינם מקלים ראש בטענה לעסקאות שבוצעו בחוסר תום-לב. בתחילת החודש, למשל, ביטל סגן בית המשפט המחוזי בתל-אביב, השופט איתן אורנשטיין, את העסקה למכירת הפנטהאוז ברחוב ריינס 34 בגבעתיים, אותו מכרה ענבל אור בפברואר 2016 לאבי ליאור עמוס וארז גנור, לאחר שהחברות בבעלותה כבר נקלעה לקשיים - ובלי לחשוף בפני הרוכשים כי הנכס משועבד באמצעות משכנתא לבנק מזרחי-טפחות.

אורנשטיין קבע כי ההסכם למכירת הפנטהאוז תמורת 4.6 מיליון שקל, במסגרתו כבר שולמו 2.4 מיליון שקל בגין הנכס - מבוטל. הוא ציין כי גם אור לא פעלה בתום-לב כשמיהרה למכור את הנכס בעת שנקלעה לקשיים, ובכך ביצעה למעשה העדפת נושים, וציין כי גם הרוכשים לא נקיים מתום-לב, שכן דבר קריסתה של אור בתאריך המכירה כבר פורסם, ולצורך חתימת ההסכם הם אף הגיעו לביתה של אור, שהייתה נתונה אז במעצר-בית.

אורנשטיין פסק כי ההסכם בטל ומבוטל מחמת היותו הענקה פסולה לפי סעיף 96 לפקודת פשיטת הרגל, כמו גם מהווה העדפת נושים אסורה, וכן כי התמורה בסך 2.4 מיליון שקל אותה שילמו הרוכשים לא תיזקף כתשלום לרכישת הדירה, וכי יש למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לטובתם על הדירה. עוד נקבע כי דין בקשת בנק מזרחי-טפחות לממש את המשכנתא האישית שנתנה אור לבנק שרובצת על הדירה - להתקבל.

במקרים אחרים, רוכשי דירות מבקשים דווקא לקיים הסכם לקניית דירה בנימוק של חוסר תום-לב (ודאי כשמדובר בשוק עולה ומחירים גואים). כך למשל, מספר רוכשי דירות שרכשו במהלך 2013 דירות במגדל עלית ברמת-גן מחברת אזורים הגישו תביעה נגד החברה, לאחר ששלחה להם בשנת 2015 הודעה על ביטול ההסכם, בנימוק כי לא התקיימו תנאים להוצאת היתר בנייה. בתביעות שהגישו הרוכשים, הם ביקשו מבית המשפט להורות לאזורים להמשיך ולקיים את ההסכמים עמם, ולקבוע כי ביטול הסכמי המכר מהווים חוסר תום-לב מצידה של החברה, שבמכוון פעלה לא לקבל היתר בנייה להקמת הפרויקט.

מנגד, אזורים טענה כי הרוכשים ידעו שהעסקה תלויה בקיום תנאים שלא התקיימו, וכי למרות מאמציה לא הצליחה לקבל היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת-גן.

עוד כתבות

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית ● התנועה לאיכות השלטון: "צו הביניים הזה מהווה צעד תקדימי בדרך לשוויון, וציבור המשרתים מודה לבית המשפט על החלטתו החשובה"

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל