גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"זוכי מחיר למשתכן מנסים לשנות את התכנון של כל הפרויקט"

אבי מנדלר, בעלי חברת עץ השקד שמתמודדת במכרזי מחיר למשתכן: "נוצר תהליך שבגלל שהזוכים לא יכולים לשנות מפרט בדירות, הם מנסים לשנות את הפרויקט עוד בשלב התכנון. הם מנסים באמצעים אגרסיביים לשפר תכנון עכשיו, עוד לפני שהפרויקט אושר"

פרויקט סביוני גליל ים / צילום: אמיר מאירי
פרויקט סביוני גליל ים / צילום: אמיר מאירי

"יש עכשיו תופעה חדשה במחיר למשתכן. בגליל ים, בפרויקט של אפריקה מגורים למשל, שאנחנו עומדים להיות הקבלנים המבצעים לצד דניה סיבוס, יש עכשיו עתירה נגד החברה על התכנון. נוצר תהליך שבגלל שהזוכים לא יכולים לשנות מפרט בדירות הם מנסים לשנות את הפרויקט עוד בשלב התכנון. הם מנסים באמצעים אגרסיביים לשפר תכנון עכשיו, עוד לפני שהפרויקט אושר. אם זה לא ייעצר על ידי בית המשפט, זה לא ייקח רק את המחיר למשתכן אחורה אלא הרבה מאוד תוכניות אחרות וזה ישפיע על כל הענף", כך אמר היום (ד') אבי מנדלר בעלי חברת עץ השקד, חברה שבונה למגורים ומשתתפת במכרזי מחיר למשתכן בהיקף לא מבוטל. את הדברים אבל מנדלר במסיבת עיתונאים שנערכה בכנס השנתי של ארגון קבלני תל אביב-יפו-בת ים.

עוד הוסיף מנדלר ואמר: "אנשים זוכים ומקבלים מתנה של מאות אלפי שקלים אבל זה לא מספיק להם. הם רוצים שיזיזו להם את הקיר של הסלון. בגליל ים למשל, טוענים שיש חמש דירות בקומה וזה תכנון נחות. אני עשרות שנים בענף, והרבה פעמים עשינו בפרויקטים רגילים, שלא מחיר למשתכן, חמש דירות בקומה. זה לא חריג, וזה מה שאפשר לעשות עם השבס ועם הדרישות של ועדות התכנון ומגבלות הגובה השונות".

אבנר לוי, יו"ר ארגון קבלני תל אביב-יפו- בת ים, אמר במסיבת העיתונאים: "כל רשות מקומית מתנהגת כממשלה בפני עצמה ולא מתחשבים ברשויות התכנון העליונות. עיריית תל אביב למשל, החליטה לצמצם התמורה בהתחדשות עירונית מ-25 מ"ר ל-12 מ"ר בפרויקטים של פינוי בינוי. זה דבר שיכול לשתק את התחום הזה ולהוות גזר דין מוות לפרויקטים. גם ב-25 מ"ר הפרויקטים גבוליים מבחינת הכלכליות. נראה שלממשלה אין השפעה על הרשויות המקומיות. כל ראש עיר מתנהל איך שהוא רוצה".

אבי זיתוני, בעלי קבוצת זייתוני, חברה שבונה למגורים ברחבי הארץ אך לא משתתפת בתוכנית מחיר למשתכן התייחס אף הוא לתוכנית הממשלתית ואמר: "מחיר למשתכן היא תוכנית לא טובה. היא פוגעת בשוק הכללי. היא מתייחסת רק לזוגות הצעירים ומשאירה את המשקיעים ומשפרי הדיור בצד.

"אני לא רואה איך התוכנית מחזיקה עוד הרבה זמן מעמד. יש עדיין מחסור ולא מטפלים בו. כל פעם יש משבר, והעבר מראה שכל פעם במשבר יש רגיעה אבל אחר כך המחירים שוב עולים כי לא פותרים את הבעיות האמיתיות. זה היה ככה במחאה החברתית, היה ככה במע"מ אפס וזה יהיה שוב עכשיו. זה גם גורם להתייקרות קרקע משמעותית בקרקעות הפרטיות, וגם בעסקאות קומבינציה".

במסיבת העיתונאים התייחסו הקבלנים גם לתחום ההתחדשות העירונית. יהודה כתב, מנכ"ל משותף בקבוצת כתב ויו"ר הועדה להתחדשות עירונית בארגון הקבלנים התייחס לתחום ואמר: "התחדשות עירונית בישראל זו דרך חתחתים. החליטו לאשר את פתרון הקרקע המשלימה, אבל הדרך בה זה הולך לעבוד, מכרז על אותה הקרקע, בעייתית.

"ראשי הערים כל הזמן אומרים לנו קרקע משלימה והסכמי גג, אבל נכון להיום זה לא ממש עובד. חסם נוסף בהתחדשות עירונית היא מגבלת הגובה בסובב נתב"ג, זה מעכב מאוד וקשה לקבל הקלות כי מי שמנסה יוצאת לו הנשמה. זה שנים ארוכות ויש דיירים שלוחצים שהפרויקט יתקדם. עוד בעיה היא שלא מתייחסים לתקן 21 בפינוי בינוי, רק מסתכלים על הכסף כל הזמן".

עמית גוטליב, מנכ"ל גוטליב יזמות ובנייה התייחס גם למחיר למשתכן וגם רשויות המקומיות: "בחודש שעבר בדקנו מול דיירים שאנחנו עובדים מולם והם אמרו שהילדים שלהם זכו במחיר למשתכן, הם מתכננים להשכיר הדירות האלו ולמכור אחר כך ברווח. ואלו אנשים שיש להם כסף. זה מה שקורה במחיר למשתכן. בכל מה שקשור לפעילות בערים השונות, העיריות עושות מה שהן רוצות והן רוצות רק כסף, לקבל היתר למסחר או תעסוקה זה שנה אבל למגורים זה חמש שנים".

איציק שגב, קבלן ויזם DCS, יו"ר ועדת תמ"א 38 בארגון הקבלנים אמר שנהיה קשה מאוד לעבוד מול הרשויות המקומיות בכל הנוגע להתחדשות עירונית: "השלטון המקומי גובר על מדינת ישראל. ראשי העיריות לא סופרים את אביגדור יצחקי ואת מטה הדיור ואמרנו לו את זה. כל יום ממציאים משהו אחר. תיקון 3א' לא מיושם בשטח.

"גם נושא היטלי ההשבחה לא ברור ובכל מקום יש משהו אחר, יש רשויות שגובות ויש רשויות שלא גובות. צריך להסדיר את זה. בכל רשות מקומית יש את הסיפור שלה. בראשון לציון למשל עצרו את התמ"א, וגם בגבעתיים קשה, רמת גן הפכה מבירת תמ"א 38 למקום מאוד בעייתי לפעול בו ובתל אביב כולם מחכים לתוכנית הרבעים".

צחי לביא, בעלי חברת עומר.ל. הנדסה התייחס לקבלני הביצוע ולתחום המכרזים ואמר שלחברות קטנות בתחום הביצוע קשה היום להתקדם: "היום המכרזים עובדים ככה שהזול הוא שזוכה. זה מוביל לבעיות בביצוע שהיו יכולות להימנע אם יכניסו פרמטרים של איכות. זה מייצר בעיות לקבלנים טובים שרוצים לעבוד טוב אבל לא יכולים לזכות במחירים הגיוניים וסבירים.

"צריך לשנות את חוק המכרזים ולהתמקד באיכות העבודה ולא רק בהצעה הזולה ביותר. גם תנאי הסף שמציבים במכרזים מוגזמים והרבה רשויות דורשות סיווגים מאוד גבוהים ולא רלוונטיים לעבודה עצמה. הבעיה היא שזה לא מאפשר לקבלנים קטנים או בינוניים להתקדם קדימה ולגדול".

עוד כתבות

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

ראסל אלוונגר, מנכ''ל טאואר סמיקונדקטור / צילום: ענבל מרמרי

ראסל אלוואנגר: "אני חייב הרבה לישראל. היא אפשרה לטאואר להפוך למה שהיא"

טאואר הייתה האקזיט המדובר של 2022, אולם הצעת הרכישה החלומית של אינטל נפלה ● המנכ"ל ראסל אלוואנגר ניצל אותה כדי להכניס רגל בדלת למפעל של אינטל בניו מקסיקו: "זו לא הייתה סטירת לחי גדולה. יש לנו עכשיו קיבולת ייצור" ● את דעותיו על המצב בישראל הוא שומר לעצמו: "להעיר על הנושא זה כמו להתארח אצל מישהו לארוחת ערב ולהגיד לו שהבית מבולגן"

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

פליטים עזתים ברפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

המומחה שמסביר: למה החליטו בעולם שרפיח היא הקו האדום

פלישת צה"ל לרפיח, בין המעוזים האחרונים של חמאס בעזה, עומדת בלב הדיון על עתיד המלחמה ● "העיר הפכה לסמל של המצוקה הפלסטינית והפליטות בעיני העולם", אומר ד"ר הראל חורב, מומחה לחברה הפלסטינית ● בראיון לגלובס הוא מסביר מדוע ישראל טועה בהתנהלותה ברפיח, מתייחס לפלונטר מול ארה"ב ומסביר מדוע חמאס ממשיך לסרב לעסקת חטופים

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

מטבעות דיגיטליים / אילוסטרציה: Shutterstock

מחיר הזהב זינק במרץ ב-9.8%; הביטקוין צמוד ל-70 אלף דולר למטבע

היום חוגגים את יום שישי הטוב, ולכן לא יתקיים מסחר בבורסות אירופה ובוול סטריט ● אמש ננעלה וול סטריט בירוק, מדד ה-S&P 500 שבר שיא בפעם ה-23 מתחילת השנה ● מחיר הביטקוין עומד על כ-69.7 אלף דולר למטבע ● נעילה ירוקה באסיה, מדד שנגחאי עלה ב-1%

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר