גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

חורש נוטה לרכוש בחזרה קרקע ברעננה שמכר לטבע

יבואן טויוטה צפוי לממש זכות רכישה ראשונית שבידיו ■ בהמשך הוא עשוי להשכיר את הקרקע לאמדוקס, שסיכמה לאחרונה על רכישתה מטבע

אזור התעשייה הצפוני של רעננה. קרקע של כ־45 דונם / צילום: תמר מצפי
אזור התעשייה הצפוני של רעננה. קרקע של כ־45 דונם / צילום: תמר מצפי

איש העסקים ג'ורג' חורש, שמכר לפני כשנתיים וחצי קרקע ברעננה לידי חברת התרופות טבע, צפוי לשוב ולרכוש אותה על פי זכות הרכישה הראשונית שניתנה לו בהסכם המכירה - כך נודע ל"גלובס".

אם חורש אכן ינצל את זכות הרכישה, הוא צפוי להשכיר בהמשך את הקרקע לחברת הטכנולוגיה אמדוקס, שמתכוונת להקים במקום קמפוס משרדים, או לגורם אחר. אמדוקס, בניהולו של אלי גלמן, הודיעה בספטמבר כי חתמה על הסכם שלפיו תרכוש את הקרקע מידי טבע, "בכפוף לוויתור צד שלישי על זכויותיו בקרקע זו".

חורש, אחד האנשים העשירים בישראל, הוא הבעלים של יוניון מוטורס, יבואנית טויוטה בישראל, ונוסף על כך, בעל החזקות משמעותיות בתחומי הנדל"ן, האנרגיה והטכנולוגיה. באחרונה נחשף ב"גלובס" כי חורש צפוי לרכוש 10% בדליה אנרגיות, המחזיקה בתחנת הכוח הפרטית הגדולה בישראל, בהשקעה של כ-200 מיליון שקל.

המגרש ברעננה עבר כמה גלגולי בעלויות בשנים האחרונות. השטח באזור התעשייה רעננה צפון הוא חלק ממגרש ענקי שרכש חורש ב-2010 מידי חברת הטכנולוגיה קומברס, שבמקור תכננה לבנות שם קמפוס - תוכנית, שכמו במקרה של טבע, נגנזה בסופו של דבר.

טבע: ירידת ערך של 42 מיליון דולר

המגרש כולו משתרע על פני כ-55 דונם, וכ-11 דונם ממנו נמכרו על ידי חורש לענקית התוכנה SAP תמורת 40 מיליון שקל.

טבע, שרכשה את יתרת הקרקע (כ-45 דונם) במהלך 2015 תמורת כ-200 מיליון שקל, תכננה לעבור מפתח-תקווה לרעננה ולאחד פעילויות ממקומות נוספים בישראל במקום מרכזי אחד, במטרה לחסוך לעצמה עלויות שכירות, המוערכות במיליוני דולרים בשנה. היא אף בחרה בחברות הבנייה אלקטרה ותדהר כדי לבנות את המטה החדש, בהיקף כספי שהוערך ביותר ממיליארד שקל.

אלא שבתחילת 2017 הקפיאה טבע את בניית הקמפוס ברעננה, כחלק מניסיונותיה להתייעל ולצמצם עלויות, ובספטמבר מכרה את הקרקע. בדוחות הרבעון השלישי של טבע, שפורסמו באחרונה, היא רשמה ירידת ערך של 42 מיליון דולר, הקשורה לנדל"ן בישראל - בעקבות מכירת הקרקע ברעננה.

אמדוקס, כמו קומברס וטבע לפניה, ציינה בהודעתה לפני חודשיים כי היא צופה שהקרקע שתירכש תשמש לקמפוס חדש, שיספק סביבת עבודה מתקדמת ומיטבית, הממלאת את צורכיה של אמדוקס ישראל ועובדיה ותומכת בצמיחתה העתידית של החברה.

עיקר הפעילות של אמדוקס בישראל מתבצעת מרעננה, ויש לה גם פעילות בשדרות, חיפה ונצרת. אמדוקס בוחנת כעת חלופות שונות לפיתוח ובנייה של הקמפוס החדש, לרבות מבנה של בעלות או שכירות לטווח ארוך.

נכון להיום, אמדוקס שוכרת נכס שממוקם בצומת רעננה ושייך לקרן ההשקעות ריט 1 הבורסאית, המחזיקה ב-60% מהנכס, ושותפיה - קבוצת ס.ע.ן זהב וחברת סאנפלאוור. לפני כמה חודשים הודיעו החברות על הארכת הסכם השכירות של אמדוקס בנכס, לאחר תקופה שבה החברה חיפשה באופן אקטיבי נכסים אחרים באזור.

ויתניה וקרסו נדל"ן מקבלות מימון

החוזה הקודם היה עד 2019, והחוזה החדש החליפו ונחתם לתקופה של 10 שנים, החל ביולי 2017. עם זאת, לאמדוקס ניתנה אופציה להפסיק את ההסכם בהודעה מראש בת חמש שנים, עד ליוני 2022. לפי תנאי החוזה הנוכחי, דמי השכירות שמשלמת אמדוקס עומדים על כ-68 מיליון שקל בשנה.

כפי שנחשף ב"גלובס", ניהלה באחרונה טבע - לפני החרפת המשבר בחברה - משא ומתן מתקדם להעברת המטה שלה לפרויקט משרדים שיקימו ויתניה וקרסו נדל"ן. בחודש שעבר אישרה ויתניה את הפרסום, ודיווחה כי יחד עם קרסו נדל"ן היא מנהלת משא ומתן עם טבע, "בקשר להשכרה לתקופה ארוכה, שהיקפה טרם סוכם בין הצדדים, של שטח בהיקף של כ-40 אלף מ"ר ומקומות חניה, בפרויקט שהחברות מתכננות לבנות בקרית אריה בפתח-תקווה".

זמן קצר קודם לכן, רכשה ויתניה מידי קרסו נדל"ן 50% מזכויות הבעלות במגרש תמורת 68.5 מיליון שקל. נוסף על כך, התקשרו הצדדים בהסכם לפיתוח המקרקעין והקמת בניינים לצורכי תעסוקה, כשניהול הבנייה של הפרויקט יבוצע על ידי אס.ג'י.אס חברה לבניין, שנמצאת בבעלות אהוד סמסונוב וירון שמיע, מבעלי השליטה בויתניה.

היום דיווחו שתי החברות כי התקשרו עם בנק בהסכם לקבלת הלוואה של 100 מיליון שקל בקשר עם הקרקע, למשך שנתיים ובריבית שנתית של 3.1% (פריים 1.5%), שתשולם כל שלושה חודשים.

עוד כתבות

והבזיליקה באקוויליאה/ Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

אסור לפספס: מסע אל ארץ הפסיפסים של צפון איטליה

במשך 7 ימים אכלנו, שתינו ונשמנו פסיפס בעיירות ובכפרים עתיקים, בשלווה אלוהית וכמובן בכל מה שאיטליה כל-כך טובה בו - אוכל, יין, עיצוב ואמנות

בלאק פריידיי / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

בלאק פריידיי: למה השנה זה יותר כדאי מבשנים קודמות?

מלבד שבירת שיא נוספת הצפויה השנה בשופינג המקוון, צפויות הקמעונאיות להציע הנחות והטבות גדולות מאי פעם

הרובוט iPal מופעל על ידי מסך מגע בחזהו/ צילום: רויטרס, Thomas Peter

מסקס עד בייביסיטר: מה יקרה כשרובוטים יחליפו אנשים?

הפגמים של הרובוטים מרחיקים אמנם את חזון השתלטותם על העולם, אבל זה לא מונע מחברות להציג כבר היום פיתוחים שלהם שימלאו משימות אנושיות ■ ובכל זאת, מסעדה בסין נאלצה לפטר מלצרים רובוטים כי לא עמדו בתחרות עם בני האדם

אירופה וול סטריט / צילום: רויטרס

בורסות וול סטריט ננעלו בעליות; הדאו עלה ב-185 נק'

מה יעלה בגורלה של רפורמת המס של ממשל טראמפ ■ בסט ביי דיווחה ■ וול מארט וסיסקו היכו את התחזיות המוקדמות ■ טסלה תחשוף היום משאית חצי חשמלית

אבו מאזן ודונאלד טראמפ / צילום: רויטרס

טראמפ לוחץ: הממשל שוקל לסגור את נציגות אש"ף בוושינגטון

בכיר במחלקת המדינה מסר ל"אי-פי" כי ארה"ב הודיעה לנציגי הרשות על האפשרות להשבתת משרדיה בבירה בעקבות ניסיונות פלסטיניים להעמיד לדין בכירים ישראלים ■ עוד נמסר, כי הנשיא מעוניין להאיץ את המו"מ לשלום בעזרת המהלך

תמרה רז / צילום: יחצ

"גם באוניברסיטה וגם בבית החולים, כולם ישמחו להתעשר"

ד"ר תמר רז מנהלת את הדסית, החברה שתפקידה למסחר את ההמצאות של בית החולים הדסה ■ בראיון ל"גלובס" היא מדברת על טשטוש הגבולות בין האקדמיה לתעשייה: "מי שלא ישתתף במשחק של הפטנטים, לא יראה את הפיתוח שלו יוצא לעולם"

מריו דראגי / צילום: רויטרס

דראגי עם אמזון: "ענקיות המסחר המקוון לא מדכאות אינפלציה"

בנאום שנשא היום, התייחס נגיד הבנק המרכזי לתיאוריה לפיה אמזון ודומותיה חוסמות את האינפלציה מלעלות ■ דראגי: "שינויים מבניים הנגרמים מגלובליזציה ודיגיטליזציה מקשים על בנקים מרכזיים לעודד אינפלציה מקומית"

ג'נרל אלקטריק / צילום: רויטרס

קורסת ומתרסקת: לאן הולכת ג'נרל אלקטריק?

החברה הוותיקה שהוקמה במאה ה-19 אחרי מיזוג עם חברת החשמל של תומס אדיסון ■ המניה מאבדת כיוון והחברה שוקלת למכור כעת אפילו את פעילות הנורות ההיסטורית כדי לשרוד

הבורסה בת"א, בורסת ת"א / צילום: תמר מצפי

טבע תהיה במוקד בפתיחת המסחר בת"א; בראק אן וי תדווח

בורסות וול סטריט ננעלו בסוף השבוע בירידות ■ שר האנרגיה המצרי הודיע בשבוע שעבר כי מצרים תפסיק לייבא גז נוזלי במהלך 2018

רטוריקה / צילום: רויטרס

עידן הדמגוגיה: מתי החלטנו לוותר סופית על האמת

מפוליטיקאים, דרך הפייק ניוז ועד לשיחות הסלון - בכל פעם שמנסים לשכנע באמצעות חשיבה רציונלית ועובדות יבשות, זה נידון לכישלון ■ האם האנושות ויתרה סופית על העובדות?

דוד אמסלם ורוני אלשיך/ צילומים: יחצ וחיים צח לע"מ

המשמיצים בדימוס הפכו פתאום לתומכי המפכ"ל אלשיך

בכירי המשטרה השמיצו והשפילו את רוני אלשיך מאז ההודעה על מינויו בספטמבר 2015; השבוע כבר קרה מהפך, עם מלא מילות אהבה והערכה ■ השבוע שהיה

רוואד עוידאת  אמיר כחלוני, מילאד ובאסם/ צילום: רפי קוץ

"השתכנזנו" - המילה הכי נפוצה במג'דל שמס: מתיחות בגולן

50 שנה של חיים במדינת ישראל ו-6 שנים של מלחמה בסוריה עשו את שלהן. או כמו שהדרוזים של מג'דל שמס קוראים לזה כאן: "השתכנזנו" ■ ביקור ברמת הגולן, בצל המתיחות

מסעדת נורמן כרוב ממולא בזיתים ועלי ריג'לה / צילום: דיוויד לופטוס

ראש כרוב, במובן החיובי: המדריך המלא לכרוב ממולא

אל תתנו למראה המושקע שלהם לבלבל אתכם: עלי כרוב ממולאים הם בסופו של דבר סיפור די פשוט ואפילו לא מאוד ארוך, ששכרו בצדו, ודאי שמבחינת הטעם, הרושם והתוצאה הסופית

קיה אופטימה הייבריד / צילום:  יחצ

ייצוגיות, חיסכון ומיסוי מופחת: זו הקיה אופטימה הייבריד

תחת לחצם של היבואנים הישראלים המבקשים להתחכם לרשות המסים, שוב הצליחו מהנדסי קיה ליצור באופטימה הייבריד המחודשת שילוב קוסם ■ אמנם היא מספקת יחס גבוה של אבזור לשקל, אבל מבחנה האמיתי בשוק יהיה מול בת הדודה מבית סונטה

שיחת רה"מ נתניהו עם השגרירה והמאבטח / צילום: משרד ראש הממשלה

נתניהו צדק: המונופול של ערוץ 2 נשבר | פרשנות

זכייניות ערוץ 2, שגם לפני הפיצול לא נהנו מהמונופול שלהן מבחינה כספית, יורדות כעת ברייטינג ומפסידות גם בגלל מהלכים לא משתלמים

מחמוד עבאס, אבו מאזן,   בנימין נתניהו  / צלם: רויטרס

התנגשות בקונגרס: לקצץ בסיוע לפלסטינים - ובסיוע לישראל

ועדת החוץ של בית-הנבחרים אישרה הצעת חוק מרוככת לקיצוץ בסיוע לפלסטינים אם הרשות לא תפסיק לשלם מענקים למשפחות אסירים בבתי-כלא בישראל ■ "ניו יורק טיימס": הפלסטינים הודיעו שימשיכו לשלם למשפחות

מבחן אמסלם / איור: תמיר שפר

מבחן אמסלם: כך ייעשה לאיש שהעז להתעסק עם השוטרים

אני אולי לא מסכים עם ח"כ דודי אמסלם - אבל אני אעדיף את הנבחר על פני הממונה ואת האזרח על פני לובש המדים בכל שעה משעות היום ובכל יום מימות השנה

תוספי תזונה / צילום: כפיר זיו

מכורים: מה אתם לא יודעים על הסכנות בתוספי התזונה

מחזור שיא של מיליארד שקל ב-2017 וגידול מתמיד במכירות: תוספי התזונה הפכו לרכיב בסיסי בסל הקניות המשפחתי ■ והסכנות? לאלה המשתמשים מודעים פחות ■ דוח מיוחד

טים קוק, מנכ"ל אפל. יש מספיק כסף עבור תוכן / צילום: רויטרס

אחרי החגים: אפל דוחה את השקת הרמקול החכם שלה ל-2018

לפי הודעה קודמת של החברה ה-HomePod, שאמור להתחרות ב-Echo של אמזון, היה אמור לצאת לשוק בחודש הבא ■ אפל תפספס את עונת המכירות הקריטית של החגים

סעד אל חרירי  לבנון / צלם: רויטרס

ראש ממשלת לבנון המתפטר נחת בפריז; ייפגש עם מקרון

סעד אל-חרירי, ששהה בריאד מאז התפטרותו, נחת בבירת צרפת ברקע הטענות כי אולץ להתפטר על-ידי ערב הסעודית, שהחזיקה בו בניגוד לרצונו ■ היום הוא צפוי להיפגש עם מקרון בזמן שילדיו עדיין בריאד