גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

חורש נוטה לרכוש בחזרה קרקע ברעננה שמכר לטבע

יבואן טויוטה צפוי לממש זכות רכישה ראשונית שבידיו ■ בהמשך הוא עשוי להשכיר את הקרקע לאמדוקס, שסיכמה לאחרונה על רכישתה מטבע

אזור התעשייה הצפוני של רעננה. קרקע של כ־45 דונם / צילום: תמר מצפי
אזור התעשייה הצפוני של רעננה. קרקע של כ־45 דונם / צילום: תמר מצפי

איש העסקים ג'ורג' חורש, שמכר לפני כשנתיים וחצי קרקע ברעננה לידי חברת התרופות טבע, צפוי לשוב ולרכוש אותה על פי זכות הרכישה הראשונית שניתנה לו בהסכם המכירה - כך נודע ל"גלובס".

אם חורש אכן ינצל את זכות הרכישה, הוא צפוי להשכיר בהמשך את הקרקע לחברת הטכנולוגיה אמדוקס, שמתכוונת להקים במקום קמפוס משרדים, או לגורם אחר. אמדוקס, בניהולו של אלי גלמן, הודיעה בספטמבר כי חתמה על הסכם שלפיו תרכוש את הקרקע מידי טבע, "בכפוף לוויתור צד שלישי על זכויותיו בקרקע זו".

חורש, אחד האנשים העשירים בישראל, הוא הבעלים של יוניון מוטורס, יבואנית טויוטה בישראל, ונוסף על כך, בעל החזקות משמעותיות בתחומי הנדל"ן, האנרגיה והטכנולוגיה. באחרונה נחשף ב"גלובס" כי חורש צפוי לרכוש 10% בדליה אנרגיות, המחזיקה בתחנת הכוח הפרטית הגדולה בישראל, בהשקעה של כ-200 מיליון שקל.

המגרש ברעננה עבר כמה גלגולי בעלויות בשנים האחרונות. השטח באזור התעשייה רעננה צפון הוא חלק ממגרש ענקי שרכש חורש ב-2010 מידי חברת הטכנולוגיה קומברס, שבמקור תכננה לבנות שם קמפוס - תוכנית, שכמו במקרה של טבע, נגנזה בסופו של דבר.

טבע: ירידת ערך של 42 מיליון דולר

המגרש כולו משתרע על פני כ-55 דונם, וכ-11 דונם ממנו נמכרו על ידי חורש לענקית התוכנה SAP תמורת 40 מיליון שקל.

טבע, שרכשה את יתרת הקרקע (כ-45 דונם) במהלך 2015 תמורת כ-200 מיליון שקל, תכננה לעבור מפתח-תקווה לרעננה ולאחד פעילויות ממקומות נוספים בישראל במקום מרכזי אחד, במטרה לחסוך לעצמה עלויות שכירות, המוערכות במיליוני דולרים בשנה. היא אף בחרה בחברות הבנייה אלקטרה ותדהר כדי לבנות את המטה החדש, בהיקף כספי שהוערך ביותר ממיליארד שקל.

אלא שבתחילת 2017 הקפיאה טבע את בניית הקמפוס ברעננה, כחלק מניסיונותיה להתייעל ולצמצם עלויות, ובספטמבר מכרה את הקרקע. בדוחות הרבעון השלישי של טבע, שפורסמו באחרונה, היא רשמה ירידת ערך של 42 מיליון דולר, הקשורה לנדל"ן בישראל - בעקבות מכירת הקרקע ברעננה.

אמדוקס, כמו קומברס וטבע לפניה, ציינה בהודעתה לפני חודשיים כי היא צופה שהקרקע שתירכש תשמש לקמפוס חדש, שיספק סביבת עבודה מתקדמת ומיטבית, הממלאת את צורכיה של אמדוקס ישראל ועובדיה ותומכת בצמיחתה העתידית של החברה.

עיקר הפעילות של אמדוקס בישראל מתבצעת מרעננה, ויש לה גם פעילות בשדרות, חיפה ונצרת. אמדוקס בוחנת כעת חלופות שונות לפיתוח ובנייה של הקמפוס החדש, לרבות מבנה של בעלות או שכירות לטווח ארוך.

נכון להיום, אמדוקס שוכרת נכס שממוקם בצומת רעננה ושייך לקרן ההשקעות ריט 1 הבורסאית, המחזיקה ב-60% מהנכס, ושותפיה - קבוצת ס.ע.ן זהב וחברת סאנפלאוור. לפני כמה חודשים הודיעו החברות על הארכת הסכם השכירות של אמדוקס בנכס, לאחר תקופה שבה החברה חיפשה באופן אקטיבי נכסים אחרים באזור.

ויתניה וקרסו נדל"ן מקבלות מימון

החוזה הקודם היה עד 2019, והחוזה החדש החליפו ונחתם לתקופה של 10 שנים, החל ביולי 2017. עם זאת, לאמדוקס ניתנה אופציה להפסיק את ההסכם בהודעה מראש בת חמש שנים, עד ליוני 2022. לפי תנאי החוזה הנוכחי, דמי השכירות שמשלמת אמדוקס עומדים על כ-68 מיליון שקל בשנה.

כפי שנחשף ב"גלובס", ניהלה באחרונה טבע - לפני החרפת המשבר בחברה - משא ומתן מתקדם להעברת המטה שלה לפרויקט משרדים שיקימו ויתניה וקרסו נדל"ן. בחודש שעבר אישרה ויתניה את הפרסום, ודיווחה כי יחד עם קרסו נדל"ן היא מנהלת משא ומתן עם טבע, "בקשר להשכרה לתקופה ארוכה, שהיקפה טרם סוכם בין הצדדים, של שטח בהיקף של כ-40 אלף מ"ר ומקומות חניה, בפרויקט שהחברות מתכננות לבנות בקרית אריה בפתח-תקווה".

זמן קצר קודם לכן, רכשה ויתניה מידי קרסו נדל"ן 50% מזכויות הבעלות במגרש תמורת 68.5 מיליון שקל. נוסף על כך, התקשרו הצדדים בהסכם לפיתוח המקרקעין והקמת בניינים לצורכי תעסוקה, כשניהול הבנייה של הפרויקט יבוצע על ידי אס.ג'י.אס חברה לבניין, שנמצאת בבעלות אהוד סמסונוב וירון שמיע, מבעלי השליטה בויתניה.

היום דיווחו שתי החברות כי התקשרו עם בנק בהסכם לקבלת הלוואה של 100 מיליון שקל בקשר עם הקרקע, למשך שנתיים ובריבית שנתית של 3.1% (פריים 1.5%), שתשולם כל שלושה חודשים.

עוד כתבות

המשקיע החדש דייב דה וולט עם עובדי ObserveIT / צילום: יחצ

החברה האמריקאית-ישראלית ObserveIT מגייסת 33 מיליון דולר

מדובר בסבב גיון הון שני, סך גיוסי ההון של החברה עד כה מגיע ל-55 מיליון דולר ● ObserveIT מפתחת מערכת הגנת סייבר שנועדה בעיקר למניעת דליפת מידע באמצעות עובדי החברה

ירון קריסי / צילום: סיון פרג'

השביתה באפקון הסתיימה; המו"מ להסכם קיבוצי יתחדש

על סיום השביתה סוכם אמש בדיון שהתקיים בבית הדין האזורי לעבודה בתל-אביב

חובבי ציון 59 תל אביב / צילום: איל יצהר

דירות יד שנייה: מה אפשר לקנות ב-3.5 מיליון שקל?

3 חדרים בתל-אביב, 5 חדרים בנתניה או בראשל"צ או קוטג' בבית שמש

וול סטריט / צילום: שאטרסטוק

פתיחה אדומה בניו יורק; מניות ה-FANG יורדות במסחר

גולדמן סאקס מפרסמת דוחות ומתחדשת במנכ"ל חדש ● עוד בגזרת הדוחות הרבעוניים: מלאנוקס, ג'ונסון אנד ג'ונסון ויונייטד הלת' ● גזרת מאקרו רגועה מהרגיל

חוף טובגו בת ים / צילום: צלול

צפוף בים? לפי "צלול", עומס הכיסאות להשכרה בחופים מחמיר

חופי ת"א עקפו את חיפה וראשל"צ וכעת מובילים בעומס הכיסאות בחוף, כך עולה מבדיקת עמותת צלול ● הבדיקה נועדה להראות היכן ישנה פריסה רחבה יותר של זכייני הרשויות המקומיות שמשכירים שמשיות וכיסאות בחופים, בצורה שמותירה מעט מאוד מקום למי שמעוניין לבלות בים בחינם עם מחצלת או כיסא מהבית

אילן בן דב / צילום: שלומי יוסף

בן-דב: תראה לי אדם אחד שמבריח נכסים ויש לו 100 מ' ש' בבנק

הדברים נאמרו במסגרת דיון שהתקיים היום בבקשת אילן בן-דב להסיר צו עיקול בסך של עד 100 מיליון שקל שהוטל על נכסיו, המעכב כעת תשלום מס על מכירת הקרקע שלו בכפר שמריהו לאיש העסקים משה חוגג ● נגד בן-דב מתנהלות תביעות בסך של כ-450 מיליון שקל

איילת שקד / צילום: מארק ניומן, לע"מ

הכנסת אישרה חוק שיגביל את פניית הפלסטינים לבג"ץ

החוק מעביר את הסמכויות של בתי המשפט בנושאי יהודה ושומרון מבג"ץ לביהמ"ש המינהלי בירושלים (ערכאה מחוזית) ● שקד: "חגיגת העתירות לבג"ץ של פלסטינים וארגוני שמאל קיצוני נגד ההתיישבות ביהודה ושומרון מסתיימת היום. מעתה הם יצטרכו לעבור את המשוכה המשפטית כפי שכל אזרח ישראלי עובר"

האימוג'ים החדשים של אפל / קרדיט: אתר אפל

יום האימוג'י הבינ"ל: 70 אימוג'ים חדשים לאפל, משחק AI לגוגל

מדובר בכ-70 אימוג'ים חדשים שהחברה תשיק בהמשך השנה במערכת ההפעלה iOS ויהיו זמינים במכשירי אייפון, אייפד, מחשבי מק ושעוני אפל ● בין האימוג'ים החדשים יהיו דמויות ג'ינג'יות, מתולתלות, בעלות שיער אפור ואף קירחות

כרטיסי אשראי / צילום: שאטרסטוק

הבעלות החדשה על חברות כרטיסי האשראי טובה לצרכנים?

בקרוב יוכרע כיצד יופרדו ישראכרט ולאומי קארד מהבנקים השולטים בהן, ולאור ניגודי העניינים בין הצדדים מוטב שההכרעה תגיע מוקדם ככל האפשר ● הכיוון המסתמן: לאומי קארד תימכר לקרן זרה, וישראכרט תונפק בבורסה ● עיקר המתעניינים הן קרנות השקעה אמריקאיות ששולטות בבנקים וחברות ביטוח בעולם ● כתבה שנייה בסדרה

טיב טעם/ צילום: לם וליץ סטודיו

תקציב הפרסום של טיב טעם עובר לבאומן-בר-ריבנאי

התקציב, בהיקף של כ-8 מיליון שקל, טופל בשנתיים האחרונות באמצעות משרד הפרסום מקאן ת"א

גיא ציפורי / צילום: יח"צ

היזם שעשה שני אקזיטים: "סוד ההצלחה? אנשים טובים"

גיא ציפורי והצוות שלו עובדים יחד מ-2007, הקימו ומכרו שתי חברות סטארט-אפ וכעת עובדים על Skyline AI – שמתעתדת לייצר מהפכה בשוק הנדל"ן ● איך בונים כל כמה שנים סטארט-אפ בתחום חדש ומביאים אותו להצלחה? וכמה זמן לקח לצוות לגייס 3 מיליון דולר לסקייליין?

חיים סבן / צילומים: רויטרס

כסף ללאומי קארד? לסבן יש חברה עם כרבע מיליארד ד' בקופה

בימים האחרונים עלתה מניית פרטנר על רקע הערכות שלפיהן חיים סבן, בעל השליטה בחברה, הוא אחד המתמודדים על רכישת לאומי קארד ● שווי חברת כרטיסי האשראי מוערך ביותר מ-2 מיליארד שקל, והכסף שבקופה של "סבן קפיטל" יוכל לסייע ברכישתה

נתחי סלמון על קרח בשוק ברגן, נורבגיה / צילום: Shutterstock

דגי סלמון - אחת ההשקעות הטובות ביותר בעולם השנה

מדד מוצרי הצריכה הבסיסיים של נורבגיה, שמורכב כולו ממניות של חברות עיבוד בשר סלמון, עלה מתחילת השנה ב-20% – יותר מרוב ההשקעות האחרות סביב העולם

ג'ף בזוס / צילום: רויטרס

האיש העשיר בהיסטוריה: ג'ף בזוס שווה מעל 150 מיליארד דולר

מנכ"ל אמזון הפך אתמול לאיש העשיר ביותר בהיסטוריה המודרנית, כך לפי אינדקס המיליארדרים של בלומברג ● שוויו? מעל 150 מיליארד דולר

זהבית כהן / צילום: רמי זרנגר

אייפקס תנסה למכור לציבור מניות זאפ לפי שווי הגבוה פי 4 מזה שבו רכשה אותה

תנסה לבצע הצעת מכר של מניות חברת האינטרנט לפי שווי של 650-700 מיליון שקל, לאחר שרכשה אותה ב-2015 לפי שווי של 145 מיליון שקל "בלבד"

אפליקציית אובר / צילום: רויטרס

בין החקירות להאשמות בשוביניזם: אובר עדיין מתכננת להנפיק

אובר, שמקווה לצאת להנפקה ראשונית לציבור במחצית הראשונה של 2019, מתקשה להתגבר על המוניטין הרע שיצא לה כמי שמתייחסת במתירנות לשוביניזם, גזענות ואפליה מגדרית ● חקירה של הוועדה לשוויון הזדמנויות בתעסוקה בארה"ב, אחת מחמש חקירות פדרליות בנושאים שונים, תקשה עליה לזכות באמון הציבור

התנור של GoSun  צילום: יח"צ

הפתיעו: 4 גאדג'טים שהפכו ללהיט באתרי מימון המונים

אתרים כמו קיקסטארטר ואינדיגוגו מאפשרים להתנסות בהמצאות שמנסות לפרוץ לשוק, כמו אוזניות זעירות שמסננות נחירות, מצלמת אקשן שתבנה לכם מודלים בתלת-ממד, תנור בישול סולארי לשימוש בשטח ומכשיר שאיתו לעולם לא תלכו לאיבוד

קו הרקיע של לונדון / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

מגדלים פורחים בלונדון: "אנדרטאות לחמדנות בריטית לכסף זר"

כ–510 מגדלים מתוכננים כעת בלונדון ● מאמר ב"גרידאן": "המתכננים הבריטים כה טיפשים, שהם מסווגים מגדלים כ'עונים על צורכי דיור'"

סטיה נאדלה, מיקרוסופט / צילומים: רויטרס

על רקע היריבות עם אמזון: וולמארט ומיקרוסופט לקראת שת"פ

וולמארט ומיקרוסופט חתמו על חוזה שיתוף-פעולה ל-5 שנים ● וולמארט תשתמש בשירותי הענן ובטכנולוגיות נוספות של מיקרוסופט כדי לשפר את ביצועיה ואת הציוד בו היא משתמשת

עומאר ישראק, נשיא מדטרוניק. העסקה על סף לחיצת יד / צילום: רויטרס

רשות החדשנות: 120 מ' ש' ל-3 חברות להקמת פעילות בישראל

מדטרוניק, GE וצ'יינג' הלת'קר כבר פעילות בישראל, אך המענקים יאפשרו להן להרחיב את פעילותם בהיקף של מאות מיליוני שקלים, להעסיק מאות עובדים נוספים ולהיפתח עוד יותר לחברות המקומיות ● מה עדיין חסר? חברת פארמה בינלאומית בארץ