גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

חורש נוטה לרכוש בחזרה קרקע ברעננה שמכר לטבע

יבואן טויוטה צפוי לממש זכות רכישה ראשונית שבידיו ■ בהמשך הוא עשוי להשכיר את הקרקע לאמדוקס, שסיכמה לאחרונה על רכישתה מטבע

אזור התעשייה הצפוני של רעננה. קרקע של כ־45 דונם / צילום: תמר מצפי
אזור התעשייה הצפוני של רעננה. קרקע של כ־45 דונם / צילום: תמר מצפי

איש העסקים ג'ורג' חורש, שמכר לפני כשנתיים וחצי קרקע ברעננה לידי חברת התרופות טבע, צפוי לשוב ולרכוש אותה על פי זכות הרכישה הראשונית שניתנה לו בהסכם המכירה - כך נודע ל"גלובס".

אם חורש אכן ינצל את זכות הרכישה, הוא צפוי להשכיר בהמשך את הקרקע לחברת הטכנולוגיה אמדוקס, שמתכוונת להקים במקום קמפוס משרדים, או לגורם אחר. אמדוקס, בניהולו של אלי גלמן, הודיעה בספטמבר כי חתמה על הסכם שלפיו תרכוש את הקרקע מידי טבע, "בכפוף לוויתור צד שלישי על זכויותיו בקרקע זו".

חורש, אחד האנשים העשירים בישראל, הוא הבעלים של יוניון מוטורס, יבואנית טויוטה בישראל, ונוסף על כך, בעל החזקות משמעותיות בתחומי הנדל"ן, האנרגיה והטכנולוגיה. באחרונה נחשף ב"גלובס" כי חורש צפוי לרכוש 10% בדליה אנרגיות, המחזיקה בתחנת הכוח הפרטית הגדולה בישראל, בהשקעה של כ-200 מיליון שקל.

המגרש ברעננה עבר כמה גלגולי בעלויות בשנים האחרונות. השטח באזור התעשייה רעננה צפון הוא חלק ממגרש ענקי שרכש חורש ב-2010 מידי חברת הטכנולוגיה קומברס, שבמקור תכננה לבנות שם קמפוס - תוכנית, שכמו במקרה של טבע, נגנזה בסופו של דבר.

טבע: ירידת ערך של 42 מיליון דולר

המגרש כולו משתרע על פני כ-55 דונם, וכ-11 דונם ממנו נמכרו על ידי חורש לענקית התוכנה SAP תמורת 40 מיליון שקל.

טבע, שרכשה את יתרת הקרקע (כ-45 דונם) במהלך 2015 תמורת כ-200 מיליון שקל, תכננה לעבור מפתח-תקווה לרעננה ולאחד פעילויות ממקומות נוספים בישראל במקום מרכזי אחד, במטרה לחסוך לעצמה עלויות שכירות, המוערכות במיליוני דולרים בשנה. היא אף בחרה בחברות הבנייה אלקטרה ותדהר כדי לבנות את המטה החדש, בהיקף כספי שהוערך ביותר ממיליארד שקל.

אלא שבתחילת 2017 הקפיאה טבע את בניית הקמפוס ברעננה, כחלק מניסיונותיה להתייעל ולצמצם עלויות, ובספטמבר מכרה את הקרקע. בדוחות הרבעון השלישי של טבע, שפורסמו באחרונה, היא רשמה ירידת ערך של 42 מיליון דולר, הקשורה לנדל"ן בישראל - בעקבות מכירת הקרקע ברעננה.

אמדוקס, כמו קומברס וטבע לפניה, ציינה בהודעתה לפני חודשיים כי היא צופה שהקרקע שתירכש תשמש לקמפוס חדש, שיספק סביבת עבודה מתקדמת ומיטבית, הממלאת את צורכיה של אמדוקס ישראל ועובדיה ותומכת בצמיחתה העתידית של החברה.

עיקר הפעילות של אמדוקס בישראל מתבצעת מרעננה, ויש לה גם פעילות בשדרות, חיפה ונצרת. אמדוקס בוחנת כעת חלופות שונות לפיתוח ובנייה של הקמפוס החדש, לרבות מבנה של בעלות או שכירות לטווח ארוך.

נכון להיום, אמדוקס שוכרת נכס שממוקם בצומת רעננה ושייך לקרן ההשקעות ריט 1 הבורסאית, המחזיקה ב-60% מהנכס, ושותפיה - קבוצת ס.ע.ן זהב וחברת סאנפלאוור. לפני כמה חודשים הודיעו החברות על הארכת הסכם השכירות של אמדוקס בנכס, לאחר תקופה שבה החברה חיפשה באופן אקטיבי נכסים אחרים באזור.

ויתניה וקרסו נדל"ן מקבלות מימון

החוזה הקודם היה עד 2019, והחוזה החדש החליפו ונחתם לתקופה של 10 שנים, החל ביולי 2017. עם זאת, לאמדוקס ניתנה אופציה להפסיק את ההסכם בהודעה מראש בת חמש שנים, עד ליוני 2022. לפי תנאי החוזה הנוכחי, דמי השכירות שמשלמת אמדוקס עומדים על כ-68 מיליון שקל בשנה.

כפי שנחשף ב"גלובס", ניהלה באחרונה טבע - לפני החרפת המשבר בחברה - משא ומתן מתקדם להעברת המטה שלה לפרויקט משרדים שיקימו ויתניה וקרסו נדל"ן. בחודש שעבר אישרה ויתניה את הפרסום, ודיווחה כי יחד עם קרסו נדל"ן היא מנהלת משא ומתן עם טבע, "בקשר להשכרה לתקופה ארוכה, שהיקפה טרם סוכם בין הצדדים, של שטח בהיקף של כ-40 אלף מ"ר ומקומות חניה, בפרויקט שהחברות מתכננות לבנות בקרית אריה בפתח-תקווה".

זמן קצר קודם לכן, רכשה ויתניה מידי קרסו נדל"ן 50% מזכויות הבעלות במגרש תמורת 68.5 מיליון שקל. נוסף על כך, התקשרו הצדדים בהסכם לפיתוח המקרקעין והקמת בניינים לצורכי תעסוקה, כשניהול הבנייה של הפרויקט יבוצע על ידי אס.ג'י.אס חברה לבניין, שנמצאת בבעלות אהוד סמסונוב וירון שמיע, מבעלי השליטה בויתניה.

היום דיווחו שתי החברות כי התקשרו עם בנק בהסכם לקבלת הלוואה של 100 מיליון שקל בקשר עם הקרקע, למשך שנתיים ובריבית שנתית של 3.1% (פריים 1.5%), שתשולם כל שלושה חודשים.

עוד כתבות

ארנון מילצ'ן / צילום: פרד פרוסר, רויטרס

שווי הסיגרים שניתנו לנתניהו במתנה נמוך דרמטית מהערכות המשטרה

רשלנות משטרתית, תיק 1,000: מדוע לא נבדקו חשבוניות ספק הסיגריות לחנויות שמהן קנה ארנון מילצ'ן את הסיגרים

מיני מרתון לילדים / צילום:  רוני אגמי

טריאתלטית בת 13: הילדים ובני הנוער מסתערים על הריצות הארוכות - ולא רק

זה התחיל ב"מרוץ אפרוחים" ובמקצים קצרים לילדים, והתפתח לאירועי מיני-מרתון עם מקצים של 5,000 מטר, טריאתלונים לילדים ואפילו אולימפיאדה בינלאומית ● מהפכה בתנועה מהירה

מרים פיירברג / צילום: שלומי יוסף

הבחירות המקומיות בפתח ובפרקליטות לא מכריעים בפרשת פיירברג

12 יום לפני הבחירות ברשויות ועדיין אין הכרעה בתיק של ראשת העיר נתניה, בין היתר עקב קשיים ראייתיים • תמיכת בכירי יאח"ה בהגשת כתב אישום, למרות שזה לא בסמכותם, לא עושה חיים קלים לפרקליטות • האם בפרקליטות יעדיפו לגלגל את התיק לביהמ"ש, כמו שעשו בתיק וינרוט?

שי אהרונוביץ / צילום: תמר מצפי

רשות המסים בוחנת מיסוי קבלנים שיישארו עם דירות שלא נמכרו

ברשות המסים רוצים לגרום לקבלנים, שנותרים עם דירות שלא נמכרו בפרויקטים חדשים, להוריד את המחירים ולמכור אותן ● הקבלנים בתגובה: "מהלך לא דמוקרטי" ● בנוסף רשות המסים תבדוק האם דיווחי הקבלנים על רווחים הם דיווחי אמת

בית החולים סורוקה / צילום: איל יצהר

ככה נראים הנתונים "המשעממים" על הפערים העצומים בבריאות בין מרכז לפריפריה

לא ניתן להתווכח על כך שתושבי הפריפריה בישראל מקופחים בבריאותם לעומת תושבי המרכז ● כך, בעוד שתוחלת החיים ברחובות וברמת גן עומדת על 84 שנים, בבאר ובאשקלון חיים בממוצע 81 שנים ● שיעור הרופאים לאלף איש בת"א עומד על 5.1, אך בצפון ובדרום הוא 2.3 בלבד

בנימין נתניהו בפתיחת מושב הכנסת / צילום: עמוס בן גרשום לעמ

הכנסת חוזרת: איך יסתיים מושב חורף שמתחיל בעצבנות?

הכעסים נסתרים, העקיצות, ההתעלמויות וההיעלמויות שנראו במושב הפתיחה השבוע ילוו אותנו בתקופה הקרובה ● כחלון וליברמן כועסים על נתניהו, וכולם מתעלמים מאזהרת נשיא המדינה שבסוף "הם יקרעו את הדגל" ● ולראיה - השרה רגב מקדמת את חוק הנאמנות בתרבות ואפילו השר כחלון קופץ על הרכבת הזאת

איילת שקד/ צילום: שלומי יוסף

הפתרון של שרת המשפטים למשבר אדמות הכנסייה היוונית בירושלים: הלאמה

שרת המשפטים מקדמת את ההצעה לאחר שהמו"מ בין היזמים, שרכשו את הקרקעות מהכנסייה, לתושבים החוכרים את האדמות מאז שנות ה-50 הגיע למבוי סתום ● שקד: "למדינת ישראל אסור להפקיר תושבים תמימים בקרב מול יזמים חזקים"

לוסי אהריש וצחי הלוי / מגי וילנסקי, רויטרס

מהתשאול בנתב"ג ועד השאלות המציקות כבר מגיל הגן: איך זה להיות בת לזוג הורים יהודי-ערבי

אחרי שלוסי אהריש וצחי הלוי שמעו את דעתו של כל אזרח במדינה על חתונתם, כתבת הסטארט-אפים של "גלובס" רוצה לספר להם מניסיון איך זה לגדול ב'משפחה מעורבת' • מהשאלות הקיומיות בגן ועד ההבנה שמה שחשוב להורים של החברים שלה זה שהם יתחתנו עם יהודייה, "אבל לא מגזענות"

אילן רביב / צילום: איל יצהר

מיטב דש לא מוותר במאבק על דירקטוריון פז: שלח מכתב אזהרה לדירקטורים

לאחר שנבחרו השבוע הדירקטורים החדשים בפז, מתריע אילן רביב במכתב חריג לחברי דירקטוריון פז: "אני מבקש ממך לעשות כל מאמץ להימנע מ'משפטיזציה'... חרף תוצאות האסיפה הכללית, הרכבו הנוכחי של הדירקטוריון אינו משקף במלואו את תוצאות ההצבעה" ● כמו כן, דורש כי הכניסה המאוחרת של הדירקטור שהומלץ על ידי בית ההשקעות, "לא תנוצל באופן ציני ולא ראוי לביצוע 'מחטף' ביחס לזהותו של יו"ר הדירקטוריון"

נינו אבסדזה - עדויות / צילום: רמי זרנגר

"ארגונים נוטים להתעלל בעובדים כדי שיתפטרו בעצמם"; ח"כ לשעבר אבסדזה על המאבק למצוא עבודה

עובדים שנאלצים לבחור בין התפטרות להפחתה בהיקף המשרה אחרי גיל 45, צעירים שלא רוצים להעסיק מבוגרים בעלי ניסיון רב כדי לא להרגיש מאוימים, ומעסיקים שמנצלים את הפגיעות של מחפשי העבודה ומציעים שכר נמוך ● "ליידי גלובס" מביא את העדויות של האנשים שחוו אפליה גילאית על בשרם ונאלצו לשרוד, כלכלית ונפשית, תקופת אבטלה ארוכה, למרות הכישורים המוכחים שלהם: "קורות החיים נותרים במייל של המגייסת, והטלפון לא מצלצל. גיל הוא מתכון קטלני לחיפוש עבודה"

לימודים/שאטרסטוק.

איך בוחרים מסלול לימודים שיבטיח לכם תעסוקה בסוף התואר

מאז המשבר הכלכלי העולמי השתנה סדר העדיפות של סטודנטים בבחירת מסלול לימודים, אבל לא בטוח שהוא עדיין רלוונטי

פעיל בוול סטריט /צילום: רויטרס

הפחד נעל את וול סטריט: הנאסד"ק איבד 2.1%, מדד ה-VIX זינק

שר האוצר האמריקאי מגביר את הלחץ על סעודיה בצל פרשת רצח העיתונאי ● בורסות אירופה נעלו בירידות, הדאקס איבד כ-1% ● דרישות האבטלה בארה"ב בשבוע החולף ירדו מעבר לצפוי ●  שוק המניות הסיני רשם היום ירידות חדות, ומדד שנחאי איבד כמעט 3%

עינת קליש/צילום:רמי זרנגר

לא מוותרים: מפלגת העבודה וד"ר עינת קליש עותרים לבג"ץ על פסילת קליש ורשימתה

משרד הפנים פסל את מועמדותה של קליש לראשות העיר חיפה מטעמים של רישום כפול של שני מועמדים על-ידי מפלגת העבודה ● קליש ערערה למחוזי, אך נדחתה ● היום עתרו קליש ומפלגת העבודה לבג"ץ

ירון בלוך/ צילום:עמרי מירון

עכשיו זה רשמי: ירון בלוך עוזב את לאומי לטובת לאומי קארד

בלוך הוביל את מכירת לאומי קארד לקרן ורבורג פינקוס ויכהן כיו"ר החברה מטעמה ● הדרך למינוי נסללה לאחר שהושגו הסכמות עם בנק ישראל בנוגע לשכרו

טדי נגוסה/ צילום: כפיר זיו

"ברגע ששוטר רואה אתיופי שותה, זה יוצר מתח וסיטואציה לא טובה"

"בצפון תל אביב מנותקים, לא מבינים את המציאות שלנו" ● "אם היו מפזרים אותנו במקומות יותר חזקים, הכול היה נראה אחרת" ● "מי שלקח את עצמו בידיים והתבגר - התקדם, ומי שלא - נמצא בכלא" ● טדי נגוסה, שם עולה ובועט בסצנת הראפ הישראלית, לא מוכן לשתוק

איוונקה טראמפ, שרה ובנימין נתניהו בפתיחת השגרירות בירושלים / צילום: קובי גדעון, לע"מ

ארה"ב: ביטול קונסוליה בירושלים, מיזוג פעילות לתוך השגרירות

מזכיר המדינה מייק פומפיאו הודיע היום (ה') כי הקונסוליה של ארה"ב תחדל מלפעול ופעילותה תתמזג לתוך פעילות שגרירות ארה"ב החדשה הפועלת משכונת ארנונה בירושלים

טיקטמאסטר / צילום: shutterstock

כרטיס כניסה לעולם הקריפטו: טיקטמאסטר רכשה חברת בלוקצ'יין

ברכישת הסטארט-אפ UPGRADED מקווה ענקית מכירות הכרטיסים הבינלאומית לשפר את מערכות הכרטוס שלה, כך שיהיו שקופות יותר למפיקי האירועים ובטוחות יותר לרוכשי הכרטיסים ● מניית לייב ניישן האמריקאית, החברה האם של טיקטמאסטר, עלתה בכ-24% מתחילת השנה

סטיב מנוצ'ין / צילום: שאטרסטוק

רצח העיתונאי: שר האוצר האמריקאי ביטל את הגעתו לסעודיה

סטיבן מנוצ'ין צייץ בטוויטר כי לאחר שקיים פגישה עם טראמפ אין בכוונתו להגיע למפגש הפסגה בסעודיה בשבוע הבא ● המדדים בוול סטריט רשמו תנודה מטה לאחר הציוץ

מרכז לוגיסטי בסין / צילום: רויטרס

הצמיחה בסין מאטה ל-6.5%; גורמים רשמיים במשרד האוצר הסיני מנסים להרגיע משקיעים מודאגים

קצב הצמיחה בסין ירד ברבעון השלישי השנה לשיעור של 6.5%, לעומת 6.7% ברבעון השני ● זהו קצב נמוך יותר משצפו האנליסטים לרבעון החולף

מחיר למשתכן קרית מוצקין / צילום: פאול אורלייב

אל תסתנוורו מהמבצעים וההנחות בשוק הדיור

ל"מבצעי ענק" יש אפקט משלהם על הציבור, אבל לא תמיד הציבור מסתכל ימינה ושמאלה ובודק מה התמורה הכי טובה לכסף שלו ● פרשנות