גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

חורש נוטה לרכוש בחזרה קרקע ברעננה שמכר לטבע

יבואן טויוטה צפוי לממש זכות רכישה ראשונית שבידיו ■ בהמשך הוא עשוי להשכיר את הקרקע לאמדוקס, שסיכמה לאחרונה על רכישתה מטבע

אזור התעשייה הצפוני של רעננה. קרקע של כ־45 דונם / צילום: תמר מצפי
אזור התעשייה הצפוני של רעננה. קרקע של כ־45 דונם / צילום: תמר מצפי

איש העסקים ג'ורג' חורש, שמכר לפני כשנתיים וחצי קרקע ברעננה לידי חברת התרופות טבע, צפוי לשוב ולרכוש אותה על פי זכות הרכישה הראשונית שניתנה לו בהסכם המכירה - כך נודע ל"גלובס".

אם חורש אכן ינצל את זכות הרכישה, הוא צפוי להשכיר בהמשך את הקרקע לחברת הטכנולוגיה אמדוקס, שמתכוונת להקים במקום קמפוס משרדים, או לגורם אחר. אמדוקס, בניהולו של אלי גלמן, הודיעה בספטמבר כי חתמה על הסכם שלפיו תרכוש את הקרקע מידי טבע, "בכפוף לוויתור צד שלישי על זכויותיו בקרקע זו".

חורש, אחד האנשים העשירים בישראל, הוא הבעלים של יוניון מוטורס, יבואנית טויוטה בישראל, ונוסף על כך, בעל החזקות משמעותיות בתחומי הנדל"ן, האנרגיה והטכנולוגיה. באחרונה נחשף ב"גלובס" כי חורש צפוי לרכוש 10% בדליה אנרגיות, המחזיקה בתחנת הכוח הפרטית הגדולה בישראל, בהשקעה של כ-200 מיליון שקל.

המגרש ברעננה עבר כמה גלגולי בעלויות בשנים האחרונות. השטח באזור התעשייה רעננה צפון הוא חלק ממגרש ענקי שרכש חורש ב-2010 מידי חברת הטכנולוגיה קומברס, שבמקור תכננה לבנות שם קמפוס - תוכנית, שכמו במקרה של טבע, נגנזה בסופו של דבר.

טבע: ירידת ערך של 42 מיליון דולר

המגרש כולו משתרע על פני כ-55 דונם, וכ-11 דונם ממנו נמכרו על ידי חורש לענקית התוכנה SAP תמורת 40 מיליון שקל.

טבע, שרכשה את יתרת הקרקע (כ-45 דונם) במהלך 2015 תמורת כ-200 מיליון שקל, תכננה לעבור מפתח-תקווה לרעננה ולאחד פעילויות ממקומות נוספים בישראל במקום מרכזי אחד, במטרה לחסוך לעצמה עלויות שכירות, המוערכות במיליוני דולרים בשנה. היא אף בחרה בחברות הבנייה אלקטרה ותדהר כדי לבנות את המטה החדש, בהיקף כספי שהוערך ביותר ממיליארד שקל.

אלא שבתחילת 2017 הקפיאה טבע את בניית הקמפוס ברעננה, כחלק מניסיונותיה להתייעל ולצמצם עלויות, ובספטמבר מכרה את הקרקע. בדוחות הרבעון השלישי של טבע, שפורסמו באחרונה, היא רשמה ירידת ערך של 42 מיליון דולר, הקשורה לנדל"ן בישראל - בעקבות מכירת הקרקע ברעננה.

אמדוקס, כמו קומברס וטבע לפניה, ציינה בהודעתה לפני חודשיים כי היא צופה שהקרקע שתירכש תשמש לקמפוס חדש, שיספק סביבת עבודה מתקדמת ומיטבית, הממלאת את צורכיה של אמדוקס ישראל ועובדיה ותומכת בצמיחתה העתידית של החברה.

עיקר הפעילות של אמדוקס בישראל מתבצעת מרעננה, ויש לה גם פעילות בשדרות, חיפה ונצרת. אמדוקס בוחנת כעת חלופות שונות לפיתוח ובנייה של הקמפוס החדש, לרבות מבנה של בעלות או שכירות לטווח ארוך.

נכון להיום, אמדוקס שוכרת נכס שממוקם בצומת רעננה ושייך לקרן ההשקעות ריט 1 הבורסאית, המחזיקה ב-60% מהנכס, ושותפיה - קבוצת ס.ע.ן זהב וחברת סאנפלאוור. לפני כמה חודשים הודיעו החברות על הארכת הסכם השכירות של אמדוקס בנכס, לאחר תקופה שבה החברה חיפשה באופן אקטיבי נכסים אחרים באזור.

ויתניה וקרסו נדל"ן מקבלות מימון

החוזה הקודם היה עד 2019, והחוזה החדש החליפו ונחתם לתקופה של 10 שנים, החל ביולי 2017. עם זאת, לאמדוקס ניתנה אופציה להפסיק את ההסכם בהודעה מראש בת חמש שנים, עד ליוני 2022. לפי תנאי החוזה הנוכחי, דמי השכירות שמשלמת אמדוקס עומדים על כ-68 מיליון שקל בשנה.

כפי שנחשף ב"גלובס", ניהלה באחרונה טבע - לפני החרפת המשבר בחברה - משא ומתן מתקדם להעברת המטה שלה לפרויקט משרדים שיקימו ויתניה וקרסו נדל"ן. בחודש שעבר אישרה ויתניה את הפרסום, ודיווחה כי יחד עם קרסו נדל"ן היא מנהלת משא ומתן עם טבע, "בקשר להשכרה לתקופה ארוכה, שהיקפה טרם סוכם בין הצדדים, של שטח בהיקף של כ-40 אלף מ"ר ומקומות חניה, בפרויקט שהחברות מתכננות לבנות בקרית אריה בפתח-תקווה".

זמן קצר קודם לכן, רכשה ויתניה מידי קרסו נדל"ן 50% מזכויות הבעלות במגרש תמורת 68.5 מיליון שקל. נוסף על כך, התקשרו הצדדים בהסכם לפיתוח המקרקעין והקמת בניינים לצורכי תעסוקה, כשניהול הבנייה של הפרויקט יבוצע על ידי אס.ג'י.אס חברה לבניין, שנמצאת בבעלות אהוד סמסונוב וירון שמיע, מבעלי השליטה בויתניה.

היום דיווחו שתי החברות כי התקשרו עם בנק בהסכם לקבלת הלוואה של 100 מיליון שקל בקשר עם הקרקע, למשך שנתיים ובריבית שנתית של 3.1% (פריים 1.5%), שתשולם כל שלושה חודשים.

עוד כתבות

חדר מסחר של אי. בי. איי

אי.בי.אי ואלדובי: ר' ההגבלים אישרה מיזוג הגמל וההשתלמות

עוד נדרש אישור של רשות ני"ע אשר ביקשה באחרונה הבהרות משני בתי ההשקעות לצורך אישור העסקה ■ בעלי המניות של הלמן אלדובי מתכנסים הערב לאשר את המיזוג

שלושה שלטים / צילום:באדיבות בתי קולנוע לב וא. ד. מטלון

קולנוע // העצמה נשית מעולם לא נראתה זועמת יותר

המתמודד המרכזי לאוסקר "שלושה שלטים מחוץ לאבינג, מיזורי" מצליח לתפוס את רוח הזמן יותר מכל סרט אחר ■ "המשחק הגדול" של ארון סורקין מגיש משחק מצוין ודיאלוגים ב-500 קמ"ש ■ ביקורת

מייק פנס / צילום: רויטרס

דעה | הפלסטינים יכולים לחפש את הכסף מתחת לפנס

רק ישראל והיהודים מעניינים את הממשל, הפלסטינים שקופים. פנס לא מתיימר לשוחח עם הצד האחר ■ שר החינוך מיהר להתנער מהרב אליהו שקרא לרמטכ"ל להתפטר. אז למה הציבור לא רואה את הצד הממלכתי הזה של בנט? התשובה: ח"כ סמוטריץ'

מתיאוס ריגאס  יו"ר מייסד ומנכ"ל אנרג'יאן אנרג'ין / צילום: יח"צ

פיתוח המאגרים של אנרג'יאן ימומן ע"י הפועלים ובנקים זרים

היקף העסקה שנאמד בכ-2 מיליארד דולר יתחלק לחוב בכיר בגובה של 1.25 מיליארד דולר, והיתר - הון עצמי

חיים הורביץ / צילום ארכיון: עינת לברון

ההסדר עם טבע ראוי - אך צריך לבוא חשבון עם מנהלי החברה

אמנם קנס בסך 75 מיליון שקל אינו כואב מדי עבור חברה כטבע, בגין מתן שוחד לעובדי ציבור ברוסיה, באוקראינה ובמקסיקו, כדי לקדם אינטרסים שלה במדינות הללו - אבל הלכה למעשה, טבע שילמה גם סכום-עתק של חצי מיליארד דולר במסגרת הסדר בחו"ל ■ פרשנות

וול סטריט / שאטרסטוק

המסחר בוול סטריט נסגר בירידות; הדאו ירד בכ-100 נק'

מורגן סטנלי, בנק אוף ניו-יורק מלון, אמריקן אקספרס, M&T Bank ו-IBM ידווחו היום ■ כ-300 בתי חולים אמריקאים מתכננים להקים חברת שלא למטרות רווח שתייצר תרופות גנריות; מניות הגנריקה, בניהין טבע ומיילן, מגיבות בירידות

אלדד קובלנץ  / צילום: איל יצהר

עובדי התאגיד: ההנהלה מבקשת חמלה אך לא חסה על העובדים

במכתב שנשלח היום ע"י ועד העיתונאים, על רקע סכסוך העבודה שהוכרז בשידור הציבורי, נכתב: "ההנהלה מנופפת בדגל 'בהרצה' אך שוכחת שיש גם עובדים בהרצה" ■ אתמול כתב המנכ"ל קובלנץ לעובדים: "לא נוכל לאפשר פגיעה ביכולת קבלת ההחלטות של מנהלי התאגיד"

נינטנדו סוויצ' / צילום: טורו האני, רויטרס

צפו: הקונסולה החדשה של נינטנדו פוגשת את העולם שבחוץ

נינטנדו היפנית הכריזה שתשיק תוספת מעניינת במיוחד לסוויץ' ■ צפו

שדה התעופה סכיפהול / צילום: ייבס הרמן, רויטרס

סופה באמסטרדם: כל הטיסות לנמל התעופה סכיפהול בוטלו

גם טיסת אל-על שהמריאה הבוקר לאמסטרדם נאלצה לנחות בפריז, וכעת ממתינים הנוסעים לאישור בכדי שיוכלו להמשיך בדרכם להולנד

אמזון / צילום: שאטרסטוק

בדרך לישראל: אמזון נפגשה עם ספקיות וחברות מזון

לא רק מרכז לוגיסטי: נציגי אמזון ביקרו בחברות צריכה גדולות בארץ במטרה למפות את תנאי הסחר בשוק המקומי ■ החברה בוחנת בשלב זה כניסה לישראל בתחומים שאינם מזון - אופנה וטקסטיל, ספרים, אמצעי מדיה ומוצרי אלקטרוניקה ■ תמכור גם תוצרת הארץ

מטוס ישראייר / צילום: מוני שפיר

עקב הסערה: טיסות ארקיע וישראייר יועברו משדה דב לנתב"ג

ארקיע מעדכנת כי לאור הצפי לרוחות עזות ולראות נמוכה, החברה מסיטה את פעילותה הערב מהשעה 20:00 משדה דב לנתב"ג ■ ישראייר עדכנה כי טיסותיה המתוכננות להמריא לאילת משדה דב מחר בבוקר יועתקו לנתב"ג

תערוכת CES 2018 / צילום: שאטרסטוק

הדור החדש של הבית החכם: תנור לעצלנים וארון מגהץ

תערוכת CES חשפה כמו תמיד את המילה האחרונה בתחום החדשנות ■ בין המוצרים המתקדמים - מכונות אספרסו חכמות וכורסה שיודעת בדיוק מה אתם צריכים

גיל טופז / צילום: יוסי צבקר

בנק ירושלים ממליץ על הביטוח של שנידמן ואיי.די.איי ביטוח

החברה צומחת בשיעורים גבוהים יותר והשפעת שוקי ההון על רווחיה נמוכה באופן ניכר, אמרו בבנק ירושלים ■  האנליסט גוזר לחברה שווי של כ-3.8 מיליארד שקל, המשקף מחיר של 261 שקל למניה - גבוה בכ-11.6% משווי השוק

קאר שולץ / צילום: יח"צ

תחרות לטבע: בתי חולים אמריקאים יקימו חברת גנריקה חדשה

כ-300 בתי חולים הודיעו על הקמת החברה החדשה שתהיה לא למטרות רווח ■ בעקבות הדיווחים מניית טבע יורדת בכ-3.6% כשאל ירידה זו מצטרפות יתר חברות הגנריקה

טראוויס קלאניק, ממייסדי אובר והמנכ"ל לשעבר / צילום: שו זאנג, רויטרס

עכשיו זה רשמי: סופטבנק הוא בעל המניות הגדול ביותר באובר

המנכ"ל והמייסד לשעבר, טראוויס קלאניק, הרוויח באופן אישי מהעסקה כ-1.4 מיליארד דולר ■ ע"פ הדיווחים העסקה בוצעה לפי שווי של 48 מיליארד דולר לחברת אובר

נשיא ארה"ב, דונלד טראמפ / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

העברת שגרירות ארה"ב לירושלים - בסוף כן ב-2019?

ממשל טראמפ מאיץ העברת השגרירות לי-ם; היעד – 2019, כך לפי פקידי הממשל ■ "ניו יורק טיימס": הקונסוליה האמריקאית במערב ירושלים תוסב לשגרירות ■ הדברים מנוגדים להתבטאות טראמפ מיום ד'

בנימין נתניהו ונרנדרה מודי במסיבת עיתונאים / צילום:Adnan Abidi, רויטרס

ראש ממשלת הודו מודי יגיע לביקור ראשון ברשות הפלסטינית

ההודעה על הביקור מגיעה אחרי הביקור המוצלח של ראש הממשלה בנימין נתניהו בהודו ■ תכנית הביקור של מודי טרם התפרסמה וככל הנראה מדובר בנסיעה לרמאללה, אליה יגיע מודי באמצעות מסוק הישר מביקור בעמאן, ירדן ■ מודי לא יעצור בירושלים.

 

הבורסה בתל אביב / צילום: איל יצהר

המסחר בת"א נסגר בירידות; קבוצת אלקו בלטה לשלילה

טבע חזרה עם פער חיובי של כ-1.5%, גזית גלוב - כ-2% ■ דניאל ומיכאל זלקינד יקבלו חלקים שווים ממניותיו של אביהם המנוח, גרשון זלקינד, בקבוצת אלקו

רונית הראל בן זאב / צילום: אוסנת רום

"שוק האג"ח בישראל ריכוזי בעיקר בגלל מגזר הנדל"ן"

"שוק האג"ח הישראלי ריכוזי מאוד", אומרת רונית הראל בן-זאב, מנכ"לית S&P מעלות ■ "יש כאן התמחות בנדל"ן, וזאת עוד סיבה שהחברות האמריקאיות מגיעות"

גדי רייבוך/ צילום: אמיר מאירי

אישום נגד בכיר במשרד השיכון: שוחד ועבירות מס במיליונים

גדי רייבוך, מנהל החטיבה הטכנית במחוז מרכז במשרד הבינוי והשיכון, מואשם כי נטל ונתן כספי שוחד, הלבין הון והשמיט הכנסות בגובה של מיליוני שקלים, הטה מכרז ואף הדיח עדים ■ הפרקליטות ביקשה לחלט לרייבוך נכס בנתניה, 3 נכסים ברעננה, מגרש, רכבים וכספים