גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בשביל רוכשי הבתים בארה"ב, המזומן הוא המלך

קרוב ל-30% מעסקאות מכירה של נדל"ן למגורים במדינה השנה נעשו במזומן, על אף שמחירי הדיור במקומות רבים כבר עלו לשיא

בית למכירה / צילום: שאטרסטוק א.ס.א.פ קריאייטיב
בית למכירה / צילום: שאטרסטוק א.ס.א.פ קריאייטיב

מייגן פרימן והחבר שלה מחפשים דירה במחיר בינוני באזור סיאטל זה שישה חודשים, אבל יש להם בעיה: קונים במזומן חוטפים ראשונים את הנכסים.

זה קרה להם כבר שלוש פעמים, היא אומרת, הפעם האחרונה הייתה לפני שבועיים. בני הזוג הציעו מחיר לדירה בשכונה לא אופנתית וחשבו שזהו הימור בטוח באמצע חודש נובמבר אפרורי בעיר, כשהשוק רדום בדרך כלל. אבל קונה במזומן הגיע וזכה בנכס, אומרת מייגן. "זה ממש מייאש", לדבריה.

חמש שנים אחרי ששוק הדיור האמריקאי נגע בתחתית, נפח המשכנתאות חוזר סוף סוף לרמות הבריאות של תחילת שנות ה-2000, לפני תחילת מחזור הגאות והשפל. אבל עסקאות במזומן נשארו בהרבה מעל הרמות הרגילות, על אף שהמחירים בשווקים רבים כבר עלו לשיא.

28.8% מעסקאות מכירות הדירות והבתים בארה"ב השנה נעשו במזומן, לפי חברת הנתונים Attom Data Solutions. זו ירידה משיא של יותר מ-40% ב-2011 ו-2012, כשמשקיעים קנו בתים בקצב מסחרר כדי להשכיר אותם. אבל שיעור עסקאות המזומן גבוה בהרבה מ-20% בערך שאפיין את תחילת העשור שעבר, והוא עלה מ-28.6% בשנה שעברה.

עסקאות מזומן קורצות למוכרים מפני שהם אינם צריכים להמתין עד שהבנק יאשר לקונים משכנתא. העסקה נסגרת מהר יותר והסיכונים נמוכים יותר. מוכרים רבים מעדיפים עסקת מזומן על פני הצעות גבוהות יותר שמותנות במשכנתאות.

כלכלנים אומרים שהחלטה להוציא כה הרבה מזומן על קניית בית מתמיהה כאשר ריביות המשכנתאות קרובות לרמת שפל של כל הזמנים. ואילו רוכשים צעירים רבים מתקשים לגייס אפילו את תשלום המקדמה, שלא לדבר על כל המזומן לעסקה.

"הקונים לראשונה בחייהם מניעים את השוק, ואם להם אין גישה לשוק, אנחנו לא בונים את הדור הבא של בעלי בתים", אמרה נלה ריצ'רדסון, הכלכלנית הראשית ברדפין, חברת תיווך ארצית שפועלת מסיאטל.

מלאי הדירות והבתים נמוך עד כדי כך שקונים אפילו בשווקים שקטים מסורתית ברחבי ארה"ב נתקלים במלחמות מחירים, שמאלצות אותם לגייס עוד מזומנים כדי לזכות בנכסים.

המתווכים אומרים שהקונים במזומן שייכים לקטגוריות רבות, ממשקיעים וזרים אמידים עד בייבי בומרז שמוכרים בתים שהתרוקנו מילדים, אנשים שעוברים משווקים יקרים לאורך החופים לשווקים זולים יותר ובני דור המילניום שמקבלים דירה במתנה מההורים.

עסקאות המזומן מתרחבות אפילו לשווקים המנומנמים ביותר הרחוקים מהחופים, כאשר קונים ממעמד הביניים מוכרים בתים בסאן פרנסיסקו או בפורטלנד ועוברים לאזורים זולים. יותר מ-20% מהבתים במחיר שנמוך מ-250,000 דולר באזור בואיז, איידהו, נמכרו באוקטובר במזומן, עלייה מ-15% לפני שנה, לפי סוכנות התיווך Boise Regional Realtors.

מייק בראון, מתווך נכסים באזור בואיז, אמר שהוא רואה הרבה קונים מחוץ לאיידהו. "אנשים מוכרים את הבתים שלהם במחירי שיא במקומות כמו קליפורניה, מדינת וושינגטון ויוטה, ומביאים את המזומנים שלהם לאיידהו לקניית בתים כאן", הוא אמר.

לינדזי רוס, תושבת בואיז שעובדת במכירות, אמרה שהיא ובעלה שמעו ממתווכים ש"יש קונים במזומן בכל מקום" כשהם חיפשו בית שני באזור. הם הפסידו בשלוש הצעות לפני שהצליחו לקנות בית של שלושה חדרי שינה שהיא ובעלה מעלם לא ראו, כי היה עליהם להחליט במהירות. אחר-כך הם מכרו את הבית לקונה במזומן ממינסוטה.

ישנם קונים שנשארים במצוקת מזומנים אחרי קניית הבית שלהם במזומן. בנק אוף אמריקה מציע להם כעת מוצר חדש: הלוואה של עד 80% מערך הבית שהם קנו במזומן.

אן תומפסון, מנהלת המכירות של הבנק בצפון קליפורניה, אמרה שהנהלת הבנק שמה לב שקוני המזומן בשוק הנדל"ן ממשיכים להיות חלק משמעותי מהשוק בגלל תחרות הקשה, והבנק מחמיץ את העסקים הללו. "לעיתים קרובות אלה אנשים שכבר הפסידו בהתמודדות אחת או שתיים, והם אומרים לעצמם, 'הפעם אנחנו הולכים להציע הרבה ולזכות'", היא מוסיפה.

עוד כתבות

אבי לוי / צילום: איל יצהר

מליסרון יוצאת למחזור חוב בהיקף של 920 מיליון שקל

חברת הנדל"ן, שפרסמה תוצאות כספיות חזקות לרבעון הרביעי, מציעה למחזיקי אג"ח המיועדות לפירעון עד 2020, להחליף לאג"ח לפירעון ב-2026 ■ המנכ"ל אבי לוי קנה מניות של החברה ב-20 מיליון שקל

הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: איל יצהר

ירידות בבורסה בת"א; טאואר יורדת בלמעלה מ-8.5%

מניות קבוצת אלוביץ' במוקד השבוע ■ שותפויות הגז חתמו על הסכם למכירת גז טבעי ממאגרי "תמר" ו"לוויתן" למצרים, ומניותיהן מרכזות עניין ■ הבוקר דיווחה דלק קידוחים כי חתמה, יחד עם השותפות ב"לוויתן" וב"תמר", על הסכם למכירת גז טבעי לכיל

שופטי העליון / צילום:אתר בתי המשפט

ידם על העליונה: 4 פיינליסטים בקרב צמוד על 2 כיסאות בעליון

לקראת כינוס הוועדה לבחירת שופטים, גוברות ההערכות כי ישנם 4 מועמדים מובילים המתמודדים על שתי המשרות שמתפנות בביהמ"ש העליון ■ האם ברגע האחרון יגיח מועמד מפתיע אחר שיקטוף את התפקיד היוקרתי?

שאל אלוביץ פרשת בזק / צילום: שלומי יוסף

חלבו את הפרה: ההתעללות המתמשכת שעברה בזק מידי בעליה

לא מעט דוגמאות ממחישות כיצד יורוקום, החברה השולטת בבזק, ניצלה אותה במשך שנים, עשקה אותה ופגעה בה ■ בזק היא חברה נהדרת - שנוהלה ונותבה לדרכים אפלות ■ פרשנות

ראסל אלוואנגר  ליד משרדי טאואר / צילום: עינת לברון / צילום: יחצ

טאואר מסכמת שנת שיא עם תחזית פושרת לרבעון הראשון

חברת ייצור השבבים סיכמה את הרבעון הרביעי עם הכנסות של כ-358 מיליון דולר, צמיחה של 5.1% בהשוואה לרבעון המקביל ■ מנכ"ל טואואר, ראסל אלוואנגר: "הביזנס שלנו חזק, ואנחנו מצפים לצמיחה בהמשך השנה"

אבי ברגר / צילום: איל יצהר

תיק 4000: מנכ"ל משרד התקשורת לשעבר, אבי ברגר, מסר עדות

ברגר מסר עדות בפני חוקרי רשות ני"ע והמשטרה, ונשאל מה הוא יודע על מה שקרה לאחר שאולץ לעזוב את משרד התקשורת, והאם יש לו מידע על מערכת היחסים שנרקמה במשולש נתניהו-פילבר-אלוביץ'

צבא מצרים / צילום: רויטרס

צבא מצרים פועל בסיני ומשפיע על קליטת הסלולר בכל הארץ

לקוחות חברות הסלולר בישראל נתקלים בשיעור גבוה של ניתוקים יחסית לשגרה ■ משרד התקשורת עירב את משרדי הממשלה הרלוונטיים כדי להפסיק את ההפרעות

רובוט, אילוסטרציה / צילום: שאטרסטוק

"יש מלחמה על עובדים בתחום ה-AI. ראיתי כבר הכול"

הביקוש ההיסטרי לעובדי בינה מלאכותית הזניק את השכר הממוצע בתחום ל-33 אלף שקל ■ בעולם המצב אפילו חמור יותר: חברות טכנולוגיה, סטארט-אפים, ממשלות ואפילו בנקים מנסים לפתות עובדים מהאקדמיה ואפילו להכשיר פיזיקאים או אסטרונומים

ביטקוין / שאטרסטוק

בורסת ביטקוין והמייסד שלה מואשמים בהונאה בארה"ב

ביטפאנדר, שנסגרה ב-2013, והמייסד ג'ון מונטרול ניצבים בפני תביעה על מעילה בכספי משקיעים ומכירת ניירות ערך בניגוד לחוק

אילן בן דב / צילום: רוני שיצר

סופית: אילן בן דב לא יקבל בחזרה 50 מ' ששילם לקופת טאו

ביהמ"ש העליון חזר על קביעת המחוזי מ-2015 כי בנק לאומי רשאי היה להעביר למנהל המיוחד זכויות הנובעות משעבוד האופציה לרכישת מניות סאני אלקטרוניקה

שלמה פילבר  / צילום: שלומי יוסף

"החקירה מתוכננת באופן שיאותרו החוליות הניתנות לשבירה"

המסר בגיוס עדי מדינה השתקף בדברים שאמר פרקליט המדינה בוועידת "גלובס": "ידע כל מי שעומד לבצע עבירה - לעולם לא תוכלו לסמוך על שותפיכם" ■ אבל האם ההסכמים משיגים את מטרתם?

מנשה ארביב / שלומי יוסף

ניצב בדימוס מנשה ארביב הורשע בעבירת אי-מילוי חובה רשמית

בכתב האישום נגד ארביב נטען כי הוא פנה לרב יאשיהו פינטו בבקשות עזרה בזמן ששירת בתפקידים בכירים במשטרה ■ במסגרת הסדר הטיעון הוסרו האישומים של מרמה והפרת אמונים ■ ההסדר אינו כולל הסכמה לעניין העונש

שלמה פילבר  / צילום: שלומי יוסף

מי ימצמץ ראשון: משחק הפוקר של עדי המדינה והפרקליטות

על רקע הסכם עד המדינה שנחתם עם שלמה פילבר בתיק 4000, "גלובס" משרטט שלב אחר שלב את ההליכים המתרחשים מאחורי הקלעים של אחד המהלכים הסודיים ביותר במסגרת החקירות הפליליות - הליך גיוס עדי המדינה

טיסות מבוטלות בנתב"ג / צילום: Siegfried Modola, רויטרס

שיבושים בנתב"ג: ועד העובדים הנחה על ריווח מועדי ההמראות

הנוסעים בנמל התעופה בן-גוריון חווים בשעות האחרונות עיכובים בהמראות ■ מדובר בעיכובים של חברות תעופה שונות שמגיעים לשעה ולשעה וחצי ממועדי ההמראות המקוריים

שאול אלוביץ'/ צילום: שלומי יוסף

"כמו ברווזים במטווח"; מעצרם של שאול ואיריס אלוביץ' הוארך עד יום שני

(עדכונים שוטפים): מעצרו של ניר חפץ הוארך עד ליום ראשון בשעה 14:00 בדיון בתיק 1270 על החשדות בגין ניסיון לשוחד של השופטת גרסטל ■ השופט: "לאחר שעיינתי בחומרים, דעתי היא שוודאי שקיים חשד סביר" ■ מעצרו של שלמה פילבר, שחתם שלשום על הסכם עד מדינה, הוארך ב-15 יום נוספים ■ המשטרה ביקשה להאריך את מעצרו של אור אלוביץ' ב-8 ימים

אריה דרעי / צילום:תמר מצפי

שר הפנים אריה דרעי נחקר בפעם השמינית במשרדי להב 433

בין הפרשיות שדרעי נחקר בהן - החשד כי הועברו כספים ממשרדו לעמותות בהן בני משפחתו עובדים בשכר, תוך שדרעי עצמו מצוי בניגוד עניינים לכאורה

רון חולדאי / צילום: איל יצהר

השלטון המקומי נגד הותמ"ל: אין כל צורך בהארכת פעילותה"

נציגי השלטון המקומי פנו ליו"ר וועדת הפנים לקראת הארכת תוקף הוועדה המיוחדת ■ למכתב מצורף דוח הכולל אזהרות מנזקים שהוועדה עשויה לגרום ■ במקביל דורשים נציגי השלטון המקומי כי במקרה שהוועדה תבחר בכל זאת להאריך את תוקף החוק, יש להגביל משמעותית את פעילות הותמ"ל

פסל השור מחוץ לבורסה לניירות ערך בניו-יורק / צילום אילוסטרציה: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

עליות שערים בוול סטריט; מניית מלאנוקס רושמת זינוק

המסחר באירופה מתנהל בירידות שערים ■ בהמשך היום: נתון שינוי במלאי הנפט ■ דוחות ברקליס: שיפור משנה לשנה, פספסה את תחזית האנליסטים ■ מלאנוקס העלתה את התחזית לרבעון הראשון

אולם המבואה של בורסת לונדון / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

ירידות בבורסות אירופה; נעילה מעורבת באסיה

אמש נעילה אדומה בוול סטריט לאחר יום של עליות ■  הודו מחדדת ענישה נגד תע"א ורפאל בגין טענות על שחיתות ■ מניות הפיננסים והאנרגיה באוסטרליה מאבדות גובה ■ החוזים העתידיים מאותתים על ירידות בפתיחה

עמיקם שורר / צילום: שלומי יוסף

מעצרים דורסניים בפרשת בזק: העילה - "צריך עד מדינה"

עם כניסת המשטרה לחקירה של רשות ני"ע התרבו המעצרים בפרשת בזק ■ יש לזכור: מעצר דורסני של אנשים הוא בעייתי ואינו מידתי ■ דעה