גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בשביל רוכשי הבתים בארה"ב, המזומן הוא המלך

קרוב ל-30% מעסקאות מכירה של נדל"ן למגורים במדינה השנה נעשו במזומן, על אף שמחירי הדיור במקומות רבים כבר עלו לשיא

בית למכירה / צילום: שאטרסטוק א.ס.א.פ קריאייטיב
בית למכירה / צילום: שאטרסטוק א.ס.א.פ קריאייטיב

מייגן פרימן והחבר שלה מחפשים דירה במחיר בינוני באזור סיאטל זה שישה חודשים, אבל יש להם בעיה: קונים במזומן חוטפים ראשונים את הנכסים.

זה קרה להם כבר שלוש פעמים, היא אומרת, הפעם האחרונה הייתה לפני שבועיים. בני הזוג הציעו מחיר לדירה בשכונה לא אופנתית וחשבו שזהו הימור בטוח באמצע חודש נובמבר אפרורי בעיר, כשהשוק רדום בדרך כלל. אבל קונה במזומן הגיע וזכה בנכס, אומרת מייגן. "זה ממש מייאש", לדבריה.

חמש שנים אחרי ששוק הדיור האמריקאי נגע בתחתית, נפח המשכנתאות חוזר סוף סוף לרמות הבריאות של תחילת שנות ה-2000, לפני תחילת מחזור הגאות והשפל. אבל עסקאות במזומן נשארו בהרבה מעל הרמות הרגילות, על אף שהמחירים בשווקים רבים כבר עלו לשיא.

28.8% מעסקאות מכירות הדירות והבתים בארה"ב השנה נעשו במזומן, לפי חברת הנתונים Attom Data Solutions. זו ירידה משיא של יותר מ-40% ב-2011 ו-2012, כשמשקיעים קנו בתים בקצב מסחרר כדי להשכיר אותם. אבל שיעור עסקאות המזומן גבוה בהרבה מ-20% בערך שאפיין את תחילת העשור שעבר, והוא עלה מ-28.6% בשנה שעברה.

עסקאות מזומן קורצות למוכרים מפני שהם אינם צריכים להמתין עד שהבנק יאשר לקונים משכנתא. העסקה נסגרת מהר יותר והסיכונים נמוכים יותר. מוכרים רבים מעדיפים עסקת מזומן על פני הצעות גבוהות יותר שמותנות במשכנתאות.

כלכלנים אומרים שהחלטה להוציא כה הרבה מזומן על קניית בית מתמיהה כאשר ריביות המשכנתאות קרובות לרמת שפל של כל הזמנים. ואילו רוכשים צעירים רבים מתקשים לגייס אפילו את תשלום המקדמה, שלא לדבר על כל המזומן לעסקה.

"הקונים לראשונה בחייהם מניעים את השוק, ואם להם אין גישה לשוק, אנחנו לא בונים את הדור הבא של בעלי בתים", אמרה נלה ריצ'רדסון, הכלכלנית הראשית ברדפין, חברת תיווך ארצית שפועלת מסיאטל.

מלאי הדירות והבתים נמוך עד כדי כך שקונים אפילו בשווקים שקטים מסורתית ברחבי ארה"ב נתקלים במלחמות מחירים, שמאלצות אותם לגייס עוד מזומנים כדי לזכות בנכסים.

המתווכים אומרים שהקונים במזומן שייכים לקטגוריות רבות, ממשקיעים וזרים אמידים עד בייבי בומרז שמוכרים בתים שהתרוקנו מילדים, אנשים שעוברים משווקים יקרים לאורך החופים לשווקים זולים יותר ובני דור המילניום שמקבלים דירה במתנה מההורים.

עסקאות המזומן מתרחבות אפילו לשווקים המנומנמים ביותר הרחוקים מהחופים, כאשר קונים ממעמד הביניים מוכרים בתים בסאן פרנסיסקו או בפורטלנד ועוברים לאזורים זולים. יותר מ-20% מהבתים במחיר שנמוך מ-250,000 דולר באזור בואיז, איידהו, נמכרו באוקטובר במזומן, עלייה מ-15% לפני שנה, לפי סוכנות התיווך Boise Regional Realtors.

מייק בראון, מתווך נכסים באזור בואיז, אמר שהוא רואה הרבה קונים מחוץ לאיידהו. "אנשים מוכרים את הבתים שלהם במחירי שיא במקומות כמו קליפורניה, מדינת וושינגטון ויוטה, ומביאים את המזומנים שלהם לאיידהו לקניית בתים כאן", הוא אמר.

לינדזי רוס, תושבת בואיז שעובדת במכירות, אמרה שהיא ובעלה שמעו ממתווכים ש"יש קונים במזומן בכל מקום" כשהם חיפשו בית שני באזור. הם הפסידו בשלוש הצעות לפני שהצליחו לקנות בית של שלושה חדרי שינה שהיא ובעלה מעלם לא ראו, כי היה עליהם להחליט במהירות. אחר-כך הם מכרו את הבית לקונה במזומן ממינסוטה.

ישנם קונים שנשארים במצוקת מזומנים אחרי קניית הבית שלהם במזומן. בנק אוף אמריקה מציע להם כעת מוצר חדש: הלוואה של עד 80% מערך הבית שהם קנו במזומן.

אן תומפסון, מנהלת המכירות של הבנק בצפון קליפורניה, אמרה שהנהלת הבנק שמה לב שקוני המזומן בשוק הנדל"ן ממשיכים להיות חלק משמעותי מהשוק בגלל תחרות הקשה, והבנק מחמיץ את העסקים הללו. "לעיתים קרובות אלה אנשים שכבר הפסידו בהתמודדות אחת או שתיים, והם אומרים לעצמם, 'הפעם אנחנו הולכים להציע הרבה ולזכות'", היא מוסיפה.

עוד כתבות

חברת התעופה הבריטית EASY JET  איזי ג'ט / צלם: רויטרס

איזי ג'ט מוסיפה 3 קווי טיסה חדשים לצרפת: לבורדו, ניס וליון

הקווים החדשים יופעלו פעמיים בשבוע החל מ-29 במארס 2018 לליון, החל מ-28 באפריל לבורדו והחל מ-5 ביוני לניס ■ חברת הלואו קוסט מצפה להטיס כ-55,000 נוסעים ליעדים אלה בקיץ הבא ■ כמה יעלה כרטיס?

טבע / צילום: רויטרס

"גם אם מפעל טבע בקריית שמונה יימכר - העובדים בסכנה"

גורם בשוק הכימותרפיה: "מפעל טבע קריית שמונה כבר נמצא על המדף כמה שנים" ■ "גם אם ימכר, העובדים בסכנת פיטורים"

רופרט מרדוק / צלם: רויטרס

דיסני תרכוש נתח משמעותי מ-Fox לפי שווי של 60 מיליארד ד'

החברה מעוניינת להתחרות באמזון ובנטפליקס בתחום הסטרימינג ■ העסקה תכלול רכישת ערוצי ספורט, אולפני סרטים וטלוויזיה ואת ערוצי הכבלים של Fox

לוגו ערוץ 20

משרד המשפטים מציע: "ערוץ 20 ישדר חדשות ברישיון זמני"

בחוות-דעת שהוכנה במשרד והגיעה לידי "גלובס" נכתב כי אם יינתן לערוץ 20 רישיון לשידור חדשות, "קיים סיכון משפטי לא מבוטל שבג"ץ יהפוך את ההחלטה" ■ למרות זאת, חוות-הדעת מציעה שני מתווים שיאפשרו לערוץ לעשות זאת, ובהם שידור חדשות על-תנאי למשך שנה

נתב"ג / צילום: תמר מצפי

פנייה לניסנקורן לקראת השביתה ביום א': אפשר לתיירים להגיע

לשכת מארגני התיירות הנכנסת: "כבר עתה יש ביטולים לאור הפרסומים הבלתי פוסקים בתקשורת העולמית מאירועי הסופ"ש" ■ "סולידריות חברתית היא ערך חשוב, אולם עליכם לשקול ברצינות ובדחיפות שלא לסגור את שערי המדינה" ■ כל הפרטים על השביתה בנתב"ג

פרופ' יצחק פטרבורג  / צילום: איל יצהר

מצנח לכל מנהל: מדיניות תגמול הבכירים המפנקת של טבע

יצחק פטרבורג קיבל מטבע 2.5 מיליון דולר בנוסף לתגמול הוני ■ ארז ויגודמן, המנכ"ל הקודם, קיבל ב-3 שנים 15.5 מיליון דולר, וקאר שולץ, המנכ"ל הנוכחי, עשוי לקבל עד 100 מיליון דולר

מרכז קניות נטוש בארה"ב / צילום: רויטרס

הצעת חוק: שינוי ייעוד של מבנים נטושים והקלות בהיטל השבחה

הצעת החוק מבקשת לקבוע כי שינוי הייעוד ממשרדים ומסחר למטרת מגורים להשכרה יהיה בסמכות וועדה מקומית ולא מחוזית ■ במקביל מבקשת הצעת החוק לקבוע שיעור מופחת של היטל השבחה בגובה 10% בלבד

טבע מודיעה על מינויו של קאר שולץ לנשיא ומנכ``ל החברה / צילום: יח``צ

טבע: 14,000 יפוטרו, 1,700 מהם בישראל; 560 במטה בפ"ת

(עדכונים שוטפים) - טבע תחסוך 3 מיליארד דולר בשנתיים ■ הדיבידנד יושהה מיידית ■ שני המפעלים של טבע בירושלים ייסגרו; שני מפעלים נוספים המעסיקים 700 עובדים, בהם המפעל בקריית שמונה, יעמדו למכירה ■ מרבית המפוטרים - בארה"ב, ממחלקות המו"פ ■ עלות הפיטורים: 700 מיליון דולר

שר האנרגיה דר יובל שטייניץ ומנכל המשרד שאול מרידור/ צילום: דרור סיתהכל

מסתמן: סיכום ראשוני על רפורמה בחברת החשמל

הערב נפגשו נציגי משרד האוצר והאנרגיה, ולאחר חודשים של דיונים אינטנסיביים, מסתמן כי הושגו הסכמות במרבית הסוגיות בין המשרדים בנוגע לרפורמה במשק החשמל

שחר סיידון / צילום: יחצ

סייבל השקעות ו-Value Base רכשו את השליטה במדיקל קומפריישן

מדיקל קומפריישן היא שלד בורסאי ■ מחיר המניה לצורך העיסקה נקבע על 4.4 שקל, שמהווים הנחה של 4.5% על המחיר בבורסה

קרקע חקלאית/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

ביום ראשון: הצעת חוק להגבלת פעילות הותמ"ל בקרקע חקלאית

עפ"י הצעת החוק, מוצע לקבוע כי המדינה תוכל להכריז על קרקע חקלאית ככזו שהותמ"ל יכול לדון בה רק לאחר "מיצוי כל הקרקעות המוגדרות מקרקעי ישראל שאינן קרקע חקלאית"

דר אינה בן אורי / צילום: חן גלילי

הוראה היא לא מקצוע אידיאלי לשילוב קריירה ומשפחה

מחקר שנעשה במכללת בית ברל ובשווייץ חושף את הפער בין ציפיות הסטודנטים להוראה לבין המציאות

שלי יחימוביץ'  / צילום: פלאש 90

דעה: הפתרון לבעיה של יחימוביץ' עם טבע - שלא תתערב

על רקע המתקפה האחרונה של ח"כ יחימוביץ' על הנהלת טבע, צריך לעצור לרגע ולהבין את העובדות ■ לא יחימוביץ' ולא הממשלה יודעים לבחור "סוסים מנצחים" עבור המשק - אז עדיף שלא יתערבו

יור רשות התקשורת הפדרלית (FCC), אגיט פאי (צילום: רויטרס)

החלטה דרמטית: בוטלה ניטרליות הרשת בארצות הברית

חוק נייטרליות הרשת נכנס לתוקף בממשל אובמה בשנת 2015 ■ ההחלטה התקבלה על אף שלפי הסקרים, רוב מוחלט של האמריקאים מתנגדים אליה ■ המצב החדש עשוי להזיק במיוחד לעסקים הקטנים ולאנשים פרטיים

מטבע דיגיטלי    / איור: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

מתי ייחשב מטבע דיגיטלי לנייר ערך - ומה תהיה הרגולציה עליו?

האם מטבע דיגיטלי מהווה תחליף לנייר ערך או לשירותים? הרווח הצפוי בו פסיבי או דורש מאמץ? אלה המבחנים שיאפשרו לרגולטור הישראלי ליצור ודאות רגולטורית בתחום שמסעיר את הבורסה ■ דעת אורח

טבע / צילום: רויטרס

ימשיכו להכביד על הקופה: כל ההליכים המשפטיים נגד טבע

בטבע מאמינים שאף אחד מההליכים לא ישפיע מהותית לרעה על מצבה הפיננסי, אבל מסייגים כי פסיקה נגד החברה עלולה לשבש את התזרים

אבי לן / צילום: איל יצהר

אבי לן ניצח את פייסבוק: עמוד "סטטוסים מצייצים" חוזר לאוויר

עפ"י קביעת ביהמ"ש, פייסבוק נדרשת להשיב את עמוד "סטטוסים מצייצים" לאוויר עד יום ראשון הקרוב ■ עמוד "סטטוסים מצייצים" הוסר מפייסבוק לפני כ-3 שנים, לאחר שב"גלובס" נחשף כי העמוד מכר סטטוסים לצד שלישי

רמי אונגר מיכאל לוי / צילום: יוסי כהן תמר מצפי

אחיעד לוי בדיון בדיון על טלקאר-סמל"ת: "עשיתי טעות, מצטער"

לו הוא אחרון העדים מצד ההגנה במסגרת התביעות בין שני יבואני רכב מפורסמים - רמי אונגר, בעלי טלקאר (יבואנית קיה); ומיכאל לוי, בעלי סמל"ת (יבואנית פיאט)

העיר שדרות / צילום: אריאל ירוזולימסקי

עסקים בין המטחים: א.ת בשדרות יוכפל; אלביט מתרחבת בעיר

שר הכלכלה אלי כהן: "אנחנו בוחנים הקמה של אזורי תעשייה נוספים במודל דומה לזה שגובש בשדרות, בהתאם לביקוש של התעשייה באזורים שונים ברחבי הארץ" ■ על ההסלמה הביטחונית אמר שר הביטחון אביגדור ליברמן: "כולנו יכולים להיות רגועים. אנחנו יודעים מה לעשות, איך לעשות ומתי לעשות"

שגרירות ישראל בגרמניה (צילום: רויטרס)

עובדי השגרירויות פתחו היום במחאה בנוגע לתנאי עבודתם

עובדי השגרירויות (עמ"י) טוענים כי האוצר לא ממלא אחר הסיכומים שסוכמו ■ ראש הממשלה ושר החוץ נתניהו הורה לראש לשכתו, יואב הורוביץ, לשמש בורר בין משרד החוץ לבין משרד האוצר