גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בשביל רוכשי הבתים בארה"ב, המזומן הוא המלך

קרוב ל-30% מעסקאות מכירה של נדל"ן למגורים במדינה השנה נעשו במזומן, על אף שמחירי הדיור במקומות רבים כבר עלו לשיא

בית למכירה / צילום: שאטרסטוק א.ס.א.פ קריאייטיב
בית למכירה / צילום: שאטרסטוק א.ס.א.פ קריאייטיב

מייגן פרימן והחבר שלה מחפשים דירה במחיר בינוני באזור סיאטל זה שישה חודשים, אבל יש להם בעיה: קונים במזומן חוטפים ראשונים את הנכסים.

זה קרה להם כבר שלוש פעמים, היא אומרת, הפעם האחרונה הייתה לפני שבועיים. בני הזוג הציעו מחיר לדירה בשכונה לא אופנתית וחשבו שזהו הימור בטוח באמצע חודש נובמבר אפרורי בעיר, כשהשוק רדום בדרך כלל. אבל קונה במזומן הגיע וזכה בנכס, אומרת מייגן. "זה ממש מייאש", לדבריה.

חמש שנים אחרי ששוק הדיור האמריקאי נגע בתחתית, נפח המשכנתאות חוזר סוף סוף לרמות הבריאות של תחילת שנות ה-2000, לפני תחילת מחזור הגאות והשפל. אבל עסקאות במזומן נשארו בהרבה מעל הרמות הרגילות, על אף שהמחירים בשווקים רבים כבר עלו לשיא.

28.8% מעסקאות מכירות הדירות והבתים בארה"ב השנה נעשו במזומן, לפי חברת הנתונים Attom Data Solutions. זו ירידה משיא של יותר מ-40% ב-2011 ו-2012, כשמשקיעים קנו בתים בקצב מסחרר כדי להשכיר אותם. אבל שיעור עסקאות המזומן גבוה בהרבה מ-20% בערך שאפיין את תחילת העשור שעבר, והוא עלה מ-28.6% בשנה שעברה.

עסקאות מזומן קורצות למוכרים מפני שהם אינם צריכים להמתין עד שהבנק יאשר לקונים משכנתא. העסקה נסגרת מהר יותר והסיכונים נמוכים יותר. מוכרים רבים מעדיפים עסקת מזומן על פני הצעות גבוהות יותר שמותנות במשכנתאות.

כלכלנים אומרים שהחלטה להוציא כה הרבה מזומן על קניית בית מתמיהה כאשר ריביות המשכנתאות קרובות לרמת שפל של כל הזמנים. ואילו רוכשים צעירים רבים מתקשים לגייס אפילו את תשלום המקדמה, שלא לדבר על כל המזומן לעסקה.

"הקונים לראשונה בחייהם מניעים את השוק, ואם להם אין גישה לשוק, אנחנו לא בונים את הדור הבא של בעלי בתים", אמרה נלה ריצ'רדסון, הכלכלנית הראשית ברדפין, חברת תיווך ארצית שפועלת מסיאטל.

מלאי הדירות והבתים נמוך עד כדי כך שקונים אפילו בשווקים שקטים מסורתית ברחבי ארה"ב נתקלים במלחמות מחירים, שמאלצות אותם לגייס עוד מזומנים כדי לזכות בנכסים.

המתווכים אומרים שהקונים במזומן שייכים לקטגוריות רבות, ממשקיעים וזרים אמידים עד בייבי בומרז שמוכרים בתים שהתרוקנו מילדים, אנשים שעוברים משווקים יקרים לאורך החופים לשווקים זולים יותר ובני דור המילניום שמקבלים דירה במתנה מההורים.

עסקאות המזומן מתרחבות אפילו לשווקים המנומנמים ביותר הרחוקים מהחופים, כאשר קונים ממעמד הביניים מוכרים בתים בסאן פרנסיסקו או בפורטלנד ועוברים לאזורים זולים. יותר מ-20% מהבתים במחיר שנמוך מ-250,000 דולר באזור בואיז, איידהו, נמכרו באוקטובר במזומן, עלייה מ-15% לפני שנה, לפי סוכנות התיווך Boise Regional Realtors.

מייק בראון, מתווך נכסים באזור בואיז, אמר שהוא רואה הרבה קונים מחוץ לאיידהו. "אנשים מוכרים את הבתים שלהם במחירי שיא במקומות כמו קליפורניה, מדינת וושינגטון ויוטה, ומביאים את המזומנים שלהם לאיידהו לקניית בתים כאן", הוא אמר.

לינדזי רוס, תושבת בואיז שעובדת במכירות, אמרה שהיא ובעלה שמעו ממתווכים ש"יש קונים במזומן בכל מקום" כשהם חיפשו בית שני באזור. הם הפסידו בשלוש הצעות לפני שהצליחו לקנות בית של שלושה חדרי שינה שהיא ובעלה מעלם לא ראו, כי היה עליהם להחליט במהירות. אחר-כך הם מכרו את הבית לקונה במזומן ממינסוטה.

ישנם קונים שנשארים במצוקת מזומנים אחרי קניית הבית שלהם במזומן. בנק אוף אמריקה מציע להם כעת מוצר חדש: הלוואה של עד 80% מערך הבית שהם קנו במזומן.

אן תומפסון, מנהלת המכירות של הבנק בצפון קליפורניה, אמרה שהנהלת הבנק שמה לב שקוני המזומן בשוק הנדל"ן ממשיכים להיות חלק משמעותי מהשוק בגלל תחרות הקשה, והבנק מחמיץ את העסקים הללו. "לעיתים קרובות אלה אנשים שכבר הפסידו בהתמודדות אחת או שתיים, והם אומרים לעצמם, 'הפעם אנחנו הולכים להציע הרבה ולזכות'", היא מוסיפה.

עוד כתבות

,AKUNH NXHO Q MHKUO ATYRXYUE

דוח מינהל הכנסות המדינה חשף את הפראיירים של ישראל

דוחות שפרסם מינהל הכנסות המדינה בשבוע שעבר מעידים על אוכלוסיית הפראיירים של ישראל ● ב-2017 עלה משקל האזרחים העובדים שמשתכרים מתחת לסף המס לכ-55% ● היקף ההכנסות החייבות במס בישראל: כ-552 מיליארד שקל ב-2017

איוב קרא / צלם: איל יצהר

תדרי הסלולר אוזלים, ומשרד התקשורת מתגייס לעזרה

המשרד קורא לחברות הסלולר להודיע לו בתוך שבועיים האם הן מעוניינות לקבל בהקצאה זמנית תדרים בתחום ה-700 מגה הרץ, שעליהם יצטרכו לשלם אגרות כרגיל ● מדובר בהוצאה נוספת של כ-10 מיליון שקל לחברות שיבקשו את ההקצאה

״אסור לאפשר לגוגל ופייסבוק להמשיך להתנהל מאחורי מסך עשן״

יו"ר התנועה לחופש המידע, ד"ר רועי פלד, מדבר בראיון ל"גלובס" על הדרך הארוכה שישראל עברה מאז חקיקת החוק ב-1998 ● פלד מזהיר: "גם אם נשיג 100% שקיפות בממשלה אך נאפשר לפייסבוק, גוגל, ודומיהן להמשיך להתנהל מאחורי מסך עשן, אז לא עשינו הרבה במאבק לשקיפות"

אורנה שמחון / צילום: איל יצהר

"אני קוראת לכחלון לשנות את דעתו. זו תהיה בכייה לדורות"

כשאורנה שמחון קיבלה את ניהול הטלוויזיה החינוכית לפני תשעה חודשים, הסוף כבר היה כתוב מראש: ב-15 באוגוסט 2018 אמורה החינוכית, על 180 עובדיה, להיסגר אחרי למעלה מ-50 שנות פעילות מפוארת ● אלא שבישראל כמו בישראל, שום דבר לא נגמר, גם אחרי שהוא נגמר, והמאמצים לשנות את רוע הגזרה בשיאם ● ראיון בלעדי

עמדת הנשק דרקונית / צילום: באדיבות דובר צהל

צפו: ירי מדויק מרכב בלתי מאויש בניסוי של צה"ל

מדובר בניסוי הראשון שנעשה בעמדת הנשק דרקונית, שפיתחה ויצרה אלביט מערכות ● אחד היתרונות המרכזיים של הדרקונית הוא בזיהוי מטרות, באופן שמאפשר לה לבצע סגירת מעגל מהירה ולהנחית מכת אש קטלנית ומדויקת על המטרה שהוגדרה לה, עד טווח של 1.5 קילומטר

וול סטריט / צילום: שאטרסטוק

נעילה מעורבת בוול סטריט; איזו מניה צנחה בגלל קרל אייקן?

טראמפ מאותת שייתכן והפגישה עם צ' קוריאה תתקיים - אך לא כל-כך מצליח להרגיע את השווקים ● רוסיה וערב הסעודית עשויות להגדיל את תפוקת הנפט שירד בכ-4% ומחירו ירד ונקבע על 67.88 דולר ● ריקול ל-4.8 מיליון כלי רכב שיוצרו על-ידי מותגי הענקית פיאט-קרייזלר, המניה ירדה ב-2%

Google one / צילום: יח"צ

נגמר המקום בענן לכל הקבצים? בקרוב תשלמו על זה פחות

גוגל נערכת להשקת One, כלי שירכז את ניהול הקבצים מג'ימייל, דרייב והתמונות ● תכפיל את שטח האחסון ללקוחות כבדים, שישלמו 10 דולר בחודש על 2 טרה-בייט ● היכן יעמוד השירות החדש בהשוואה למתחרים?

הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: איל יצהר

עליות בת"א; אל על קופצת ב-8.7%, טבע עולה בכ-3.6%

קבוצת ויליפוד הציגה זינוק של פי 4.5 ברווח הנקי ● נעילה מעורבת בוול סטריט בסוף השבוע

מוחמד בן סלמאן / צילום: רויטרס

סעודיה עצרה חוזי חברות גרמניות בשל תמיכת מרקל באיראן

לפי דיווח של "דר שפיגל" הגרמני, יורש העצר מוחמד בן-סלמאן הורה שלא לחתום חוזים חדשים עם חברות גרמניות, בין השאר בעקבות תמיכת ברלין בצד האיראני בעימות הבינלאומי על הסכם הגרעין ● ובין החברות שצפויות להיפגע נמצאות באייר, בהרינגר ודיימלר

אוהדי כדורגל / צילום: שאטרסטוק

ריאל מדריד נגד ליברפול: הכסף יכול לקבוע מי תנצח הלילה

הכסף העצום שמקבלות הקבוצות המשתתפות בליגת האלופות ימשיך להנציח את הפערים ביבשת: בכל העשור האחרון זכתה בתואר האירופי קבוצה שנמנתה על עשר הקבוצות העשירות של היבשת ● 3 הערות לפני הגמר בין ריאל מדריד וליברפול הערב (21:45) בקייב

עידן עופר / צילום: דניס באליבוס, רויטרס

הדרך הארוכה למכרז בים המלח משחקת לידיים של עידן עופר

למה בכירי האוצר נזכרים להביע את דעתם לגבי כיל רגע לפני שהם פורשים, מדוע ההמלצות של ועדת נוה הן רק הפתיח למאבק על השליטה בים המלח, ואילו אזהרות מסתתרות בנספחים לדוח?

הארווי ויינשטיין הסגיר את עצמו לרשויות / צילום: רויטרס

הארווי ויינשטיין נאשם בחשד לאונס; "תפסנו אותו"

המפיק הוליוודי הסגיר את עצמו למשטרה אתמול ונעצר בחשד לאונס ועבירות מין בשתי נשים ● ויינשטיין, שכופר בחשדות, הפקיד ערבות בגובה מיליון דולר, הסגיר את דרכונו לבית המשפט והסכים לענוד אזיק אלקטרוני

חיסכון לפנסיה / צילום: שאטרסטוק

בני 50 ומטה? הפנסיה שלכם נמצאת בסכנה

בניגוד לחובות של מדינות, ההתחייבויות הפנסיוניות שלהן הן נתון חמקמק ולא מספיק שקוף, שהולך ותופח, מעיק על תקציביהן ומסכן את יכולתן לממן את הוצאותיהן השוטפות בעתיד ● אם ייפגעו, יהיה לזה מחיר אנושי כבד ומשמעויות פוליטיות וחברתיות שקשה להעריך

תאגיד השידור כאן / צילום: שלומי יוסף

ההצעה לפגיעה בעצמאות "כאן" צפויה לעלות היום לאישור

לאחר שהדיון בה נדחה פעמיים, הצעת החוק של ח"כ מיקי זוהר אמורה להגיע היום לוועדת השרים לחקיקה ● המכון הישראלי לדמוקרטיה: "העברת החוק תפגע ביכולת של ישראל לשתף פעולה עם איגוד השידור האירופי, לרבות אירוח האירוויזיון"

הבורסה בתל אביב / צילום: שאטרסטוק

שוק ההנפקות בבורסת תל-אביב עגום

הנפקה ראשונית אחר הנפקה ראשונית, מכוונות החברות המנפיקות בת"א לאחרונה לתג מחיר מרקיע שחקים, שמלכתחילה נראה מנותק מהשווי הכלכלי

טורבינות רוח / צילום: שאטרסטוק

מנרב ונקסטקום יקימו חוות טורבינות רוח בעמק הבכא

הפרויקט נחשב לגדול מסוגו בישראל בתחום אנרגיית הרוח ויכול, בתפוקה מלאה, לספק חשמל לעיר בינונית ● מניית נקסטקום מזנקת כ-7% היום ומשלימה עלייה של יותר מ-50% בשנה האחרונה

מונית גט טקסי / צילום: : רונן בוידק

חברת המוניות פיקאפ לרשות ההגבלים: Gett מונופול

פיקאפ, שהפכה לקואופרטיב בשיתוף נהגי המוניות בחברה, טוענת כי נהגי המוניות שרושמים ל-Gett מהווים יותר ממחצית מכלל מוניות הספיישל הקיימות

גוגל / צילום: שאטרסטוק

תביעות נגד גוגל ופייסבוק עקב כניסת תקנות ה-GDPR לתוקף

מספר אתרי חדשות אמריקאים גדולים השעו את הגישה אליהם מאירופה בסוף השבוע, בעקבות כניסתם לתוקף של חוקי הפרטיות החדשים באירופה, ה-GDPR

פרופסור סטיבן לם   / צילום: איל יצהר

"כדי לבטח מטופל צריך לשאול אותו אם יש לו זקפה בבוקר"

פרופ' סטיבן לם, מומחה לרפואת הגבר, מגלה בראיון ל"גלובס" מה הקשר בין בעיות זקפה למחלות לב וסוכרת ● טוען שהאובססיה המערבית לספורט היא לא יותר ממשחק מצ'ואיסטי ● יוצא נגד רופאים ששולחים הביתה מטופלים עם הוראה לרזות

חברת חשמל / צילום: שאטרסטוק

איכות השלטון לנתניהו: אין תוקף חוקי להסכם הקיבוצי בחח"י

זאת, לטענת התנועה, משום שההסכם הקיבוצי טעון עפ"י חוק משק החשמל את אישור רשות החברות הממשלתיות