גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מפ"י: "אתר הנדל"ן הממשלתי יכלול נתונים על תחום השכירות"

המדען הראשי של מרכז מיפוי ישראל, ירון פלוס, התייחס לאתר המידע הממשלתי שכבר עלה לאוויר ■ גלנט: "יכול לייעל בצורה משמעותית את הפעילות בענף, גם בנייה, גם תשתיות וגם אנרגיה"

"היוזמה המצויינת של מפ"י (מרכז מיפוי ישראל) לעשות חיתוכים חדשים ולהעביר את המידע לכל הצרכנים ראיתי בזה ברכה גדולה. מה שעשו עד היום זה מדהים, אנחנו נמצאים במקום אחר לגמרי מהמקום שהיינו בו לפני כמה שנים. זה יכול לייעל בצורה משמעותית את הפעילות בענף, גם בנייה, גם תשתיות וגם אנרגיה. זה ישרת מיליונים במדינת ישראל, ייצור שקיפות, ויש בזה לייצר בסיס מידע אחיד לכל משרדי הממשלה שיוכלו לעשות בזה שימוש. עבודת הוועדה היא כלי מרכזי לקבלת החלטות נכונות, תכנוניות ואסטרטגיות. רק עם נתונים מלאים אפשר לפעול בצורה טובה, ובלי נתונים הסיכוי לשגיאות גדל והסיכון מאוד כבד. זה לסגור פערים של 30 שנה בכל הקשור לנתוני הנדל"ן. לנו בתחום הבינוי והשיכון לנתונים המלאים יהיה ערך רב מאוד". כך אמר הבוקר שר הבינוי והשיכון יואב גלנט בישיבת הוועדה לטיוב נתוני הנדל"ן שהתארחה היום במכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן בבית הספר למשפטים במרכז הבינתחומי.

מדובר בוועדת היגוי בין משרדית שהוקמה במטרה לשפר את מסד הנתונים הממשלתי אודות ענף הנדל"ן, וועדה שתוקצבה לשם כך ב-5 מיליון שקלים לשנה.  נציין כי הוועדה הוקמה עוד ביוני 2013, במסגרת אחת ההחלטות הראשונות שקיבל קבינט הדיור שרק הוקם באותו העת על ידי שר האוצר דאז, יאיר לפיד.

"המיפוי יכול גם לסייע מאוד לעתיד הבנייה בישראל, עם דגש על התחדשות עירונית", המשיך השר גלנט, "אנחנו חיים במדינה קטנה, והערים בישראל הן דלילות. ירושלים יושבת על 100 אלף דונם, והצפיפות לדונם לא גדולה בכלל. עשינו בדיקה ראשונית ומצאנו שיש פוטנציאל ללמעלה מחצי מיליון יחידות דיור חדשות בהתחדשות עירונית במרכז הארץ. שכונה כמו יד אליהו במקום כמה עשרות אלפי יחידות דיור אפשר להקים כ-100 אלף יחידות דיור. תמול הייתי בסיור בבת ים. לאורך ציר הרכבת הקלה בעיר יכולים להקים עשרות אלפי יחידות בהתחדשות עירונית. וזה נכון כמעט לכל מקום. זה הפיתרון המרכזי לבעיות הדיור של מדינת ישראל בטווח הארוך. כבר היום יש יותר היתרי בנייה בהתחדשות עירונית וגם עלייה משמעותית באישור תוכניות. שליטה על המידע היא קריטית בנושא הזה. אם אין מידע מקיף אי אפשר לעבוד נכון".

המדען הראשי של מפ"י ירון פלוס, התייחס לאתר המידע הממשלתי שכבר עלה לאוויר וגילה שההשקה השקטה שלו הפכה ל"רועשת" בלי כוונה: "אחד המפתחים שהעלה את האתר לשרת כתב על זה בפייסבוק ומשם הכל התקדם מאוד מהר. עוד לפני שהספקנו להודיע רשמית על האתר הוא נחשף והיה בו עניין גדול מצד הציבור, 100 אלף כניסות שאיימו להפיל אותו. היינו ממש צריכים להוריד חלק מהפיצ'רים כדי שלא יקרוס". פלוס גם חשף כי בקרוב האתר יכלול גם מידע נוסף הנוגע לענף הנדל"ן ונכון להיום עובדים כדי להכניס אליו גם נתונים הקשורים לתחום השכירות. "נכניס גם מחירי שכירויות. זה יהיה בהמשך. אנחנו עובדים על זה עכשיו. נתוני השכירויות יגיעו משילוב של מקורות מסחריים וציבוריים אבל אנחנו נעשה פילוחים על סמך נתוני ביקוש ומקורות מידע אחרים. המידע שיעלה לא יהיה המידע הגולמי אלא אחרי טיוב".

נזכיר כי האתר שנמצא היום באוויר (https://www.nadlan.gov.il) מאפשר בחינה של עסקאות שבוצעו על פי כתובת וגוש חלקה עם נתונים נרחבים על העסקאות ופרטים שונים, בדומה לאתר הקיים של רשות המיסים (מידע נדל"ן). נציין כי שילוב נתוני שכירות באתר יהיה לא פחות מפריצת דרך בתחום נתוני הנדל"ן משום שנכון להיום קשה מאוד להשיג נתונים אמינים ומפורטים על ענף זה.

השאלה הגדולה שעומדת בפני הוועדה תהיה כיצד לאסוף את נתוני האמת בתחום זה, מבלי להתבסס רק על נתוני הביקוש בלוחות הפרטיים הקיימים שאינם מעניקים תמונה על מחירי אמת בתחום השכירות על פי חוזים שנחתמים אלא רק מחירים מבוקשים על ידי בעלי הדירות. נזכיר כי בעבר, במסגרת חוק שכירות הוגנת שקודם ואף אושר בכנסת, היה אמור להיכלל סעיף שקבע כי יוקם גוף רשמי בשם רשם שכירויות במשרד המשפטים. גוף זה היה אמור לאסוף נתוני אמת אודות ענף השכירות, מה שהיה יכול הפעם הראשונה לספק נתונים על הענף. אולם, למרבה הצער, סעיף זה ירד בסופו של דבר מהחוק שאושר, בין היתר בשל התנגדות משרד המשפטים וטענות על בירוקרטיה מסובכת.

יובל טלר רכז שיכון באגף תקציבים באוצר אמר בפתח ישיבת הוועדה כי: "חלק מהחלטות הממשלה מבוצעות ברמה זו או אחרת אבל ההחלטה הזו מבוצעת ברמה גבוהה והיקף העיסוק בזה משמעותי בשנים האחרונות. אחת הבשורות של הוועדה זה שיתוף הפעולה בין כל משרדי הממשלה, וזה יסייע לפעילות טובה יותר של הממשלה בתחום הזה. כבר היום יש קפיצת מדרגה משמעותית. טיוב המידע והיכולת לקבל מידע אמין יותר הוא צריך להיות הבסיס לעבודת הממשלה".

פרופ' אמנון להבי, דיקן בית הספר רדזינר למשפטים ומנהל אקדמי במכון גזית גלוב לחקר נדל"ן במרכז הבינתחומי בהרצליה, אמר היום: "אנחנו שמחים לארח את הוועדה החשובה הזו. אין ספק שטיוב הנתונים יסייע ללימוד התחום וגם להבאת גורמים נוספים להשקעה בישראל". 

עוד כתבות

תוכנית בת גלים / הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות

1,300 דירות במקום בסיס חיל הים בחיפה

תוכנית 'בת גלים' להקמת שכונה חדשה אושרה בוועדה המחוזית חיפה ● הרשויות שיכולות לקבל תמיכה מהרשות להתחדשות עירונית ● וגם: מאות יחידות דיור חדשות בגליל המערבי ● חדשות הנדל"ן

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

אולם הקונצרטים בו התרחש הפיגוע במוסקבה / צילום: Reuters

הפיגוע במוסקבה הביא את אירופה להגביר כוננות מפני מתקפת דאעש

צרפת ואיטליה פרסמו אזהרות מפיגועי דאעש בשטחן, כשהחשש עולה לקראת חג הפסחא ● המתקפה ברוסיה העלה גם לפני השטח את האזורים העניים ביותר במדינה, בהם צובר ארגון הטרור השפעה

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

החברה שביטלה עסקת רכישת דירות ב־97 מיליון שקל והשיא של רפאל

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: רפאל מסכמת שנה עם שיא בהכנסות ובצבר ההזמנות, הרווח של מיטרוניקס בירידה ומשק אנרגיה עברה לרווח של 1.6 מיליון שקל בזכות פרויקט יכיני, אזורים Living ביטלה רכישת 48 דירות בפרויקט בבני ברק וחברת הביטוח איילון עברה לרווח ● מדור חדש

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: קיסטון מציגה תוצאות חזקות בזכות אגד, הרווח הנקי של רציו ירד ל-127 מיליון דולר, אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, וכלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס ● מדור חדש

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

יהודה מורגנשטרן, מנכ''ל משרד הבינוי והשיכון / צילום: רונן חורש

האוצר על הצעת משרד הבינוי לעזור לקבלנים: "לא ישימה בעליל"

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן אמר כי יבוצע פיילוט לסיוע לקבלנים שיאחרו במסירת דירה בשל המלחמה, תחילה בשלוש ערים - בשדרות, בקריית שמונה ובשלומי • מנכ"ל האוצר הייזלר: "לא מכיר את ההצעה"

שר האנרגיה אלי כהן (משמאל) בפגישה עם שר האנרגיה של קפריסין ג'ורג' פפנסטאסיו / צילום: שלומי אמסלם, לע''מ

מתעלמת מטורקיה: ישראל מקדמת את חיבור רשת החשמל עם קפריסין ויוון

בפגישה עם שר האנרגיה של קפריסין, ג'ורג' פפנסטאסיו, דן שר האנרגיה והתשתיות אלי כהן בנוגע לשיתוף פעולה בתחום האנרגיה ● השניים סיכמו כי פרויקט הכבל החשמלי התת-ימי שיחבר את רשת החשמל של ישראל לקפריסין וממנה ליוון, ואל רשת החשמל האירופית, יקודם בעדיפות גבוהה

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

ציור הקיר להחזרת החטופים, ובהם אלמוג מאיר ג'אן / צילום: באדיבות משפחת מאיר

עדויות מהשבי: "חיילים עוברים עינויים, מורעבים בכלובים"

משפחות החיילים החטופים לפני הפגישה עם נתניהו: "גורמי הביטחון הפחידו אותנו" • פיגוע ירי בבקעת הירדן: מחבל פתח באש לעבר רכבים שנסעו בכביש 90 מצפון ליריחו, בן 30 נפצע בינוני • ירי רקטי לעבר גורן, גרנות הגליל וראש הנקרה • דיווחים פלסטיניים: צה"ל תוקף בצפון הרצועה ובמקביל פועל באיו"ש • סנטקום: השמדנו 4 כטב"מים ארוכי-טווח של החות'ים • עדכונים שוטפים

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

מגמה מעורבת בתל אביב; חברה לישראל קופצת ב-3%

מדד ת"א 35 עולה ב-0.6% ות"א 90 נסחר סביב רמות הבסיס ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025" ● טסלה ממשיכה במומנטום השלילי לאחר שבמורגן סטנלי הורידו את תחזית המכירות של החברה

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד