גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מפ"י: "אתר הנדל"ן הממשלתי יכלול נתונים על תחום השכירות"

המדען הראשי של מרכז מיפוי ישראל, ירון פלוס, התייחס לאתר המידע הממשלתי שכבר עלה לאוויר ■ גלנט: "יכול לייעל בצורה משמעותית את הפעילות בענף, גם בנייה, גם תשתיות וגם אנרגיה"

דירה להשכרה / צילום: יחצ
דירה להשכרה / צילום: יחצ

"היוזמה המצויינת של מפ"י (מרכז מיפוי ישראל) לעשות חיתוכים חדשים ולהעביר את המידע לכל הצרכנים ראיתי בזה ברכה גדולה. מה שעשו עד היום זה מדהים, אנחנו נמצאים במקום אחר לגמרי מהמקום שהיינו בו לפני כמה שנים. זה יכול לייעל בצורה משמעותית את הפעילות בענף, גם בנייה, גם תשתיות וגם אנרגיה. זה ישרת מיליונים במדינת ישראל, ייצור שקיפות, ויש בזה לייצר בסיס מידע אחיד לכל משרדי הממשלה שיוכלו לעשות בזה שימוש. עבודת הוועדה היא כלי מרכזי לקבלת החלטות נכונות, תכנוניות ואסטרטגיות. רק עם נתונים מלאים אפשר לפעול בצורה טובה, ובלי נתונים הסיכוי לשגיאות גדל והסיכון מאוד כבד. זה לסגור פערים של 30 שנה בכל הקשור לנתוני הנדל"ן. לנו בתחום הבינוי והשיכון לנתונים המלאים יהיה ערך רב מאוד". כך אמר הבוקר שר הבינוי והשיכון יואב גלנט בישיבת הוועדה לטיוב נתוני הנדל"ן שהתארחה היום במכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן בבית הספר למשפטים במרכז הבינתחומי.

מדובר בוועדת היגוי בין משרדית שהוקמה במטרה לשפר את מסד הנתונים הממשלתי אודות ענף הנדל"ן, וועדה שתוקצבה לשם כך ב-5 מיליון שקלים לשנה.  נציין כי הוועדה הוקמה עוד ביוני 2013, במסגרת אחת ההחלטות הראשונות שקיבל קבינט הדיור שרק הוקם באותו העת על ידי שר האוצר דאז, יאיר לפיד.

"המיפוי יכול גם לסייע מאוד לעתיד הבנייה בישראל, עם דגש על התחדשות עירונית", המשיך השר גלנט, "אנחנו חיים במדינה קטנה, והערים בישראל הן דלילות. ירושלים יושבת על 100 אלף דונם, והצפיפות לדונם לא גדולה בכלל. עשינו בדיקה ראשונית ומצאנו שיש פוטנציאל ללמעלה מחצי מיליון יחידות דיור חדשות בהתחדשות עירונית במרכז הארץ. שכונה כמו יד אליהו במקום כמה עשרות אלפי יחידות דיור אפשר להקים כ-100 אלף יחידות דיור. תמול הייתי בסיור בבת ים. לאורך ציר הרכבת הקלה בעיר יכולים להקים עשרות אלפי יחידות בהתחדשות עירונית. וזה נכון כמעט לכל מקום. זה הפיתרון המרכזי לבעיות הדיור של מדינת ישראל בטווח הארוך. כבר היום יש יותר היתרי בנייה בהתחדשות עירונית וגם עלייה משמעותית באישור תוכניות. שליטה על המידע היא קריטית בנושא הזה. אם אין מידע מקיף אי אפשר לעבוד נכון".

המדען הראשי של מפ"י ירון פלוס, התייחס לאתר המידע הממשלתי שכבר עלה לאוויר וגילה שההשקה השקטה שלו הפכה ל"רועשת" בלי כוונה: "אחד המפתחים שהעלה את האתר לשרת כתב על זה בפייסבוק ומשם הכל התקדם מאוד מהר. עוד לפני שהספקנו להודיע רשמית על האתר הוא נחשף והיה בו עניין גדול מצד הציבור, 100 אלף כניסות שאיימו להפיל אותו. היינו ממש צריכים להוריד חלק מהפיצ'רים כדי שלא יקרוס". פלוס גם חשף כי בקרוב האתר יכלול גם מידע נוסף הנוגע לענף הנדל"ן ונכון להיום עובדים כדי להכניס אליו גם נתונים הקשורים לתחום השכירות. "נכניס גם מחירי שכירויות. זה יהיה בהמשך. אנחנו עובדים על זה עכשיו. נתוני השכירויות יגיעו משילוב של מקורות מסחריים וציבוריים אבל אנחנו נעשה פילוחים על סמך נתוני ביקוש ומקורות מידע אחרים. המידע שיעלה לא יהיה המידע הגולמי אלא אחרי טיוב".

נזכיר כי האתר שנמצא היום באוויר (https://www.nadlan.gov.il) מאפשר בחינה של עסקאות שבוצעו על פי כתובת וגוש חלקה עם נתונים נרחבים על העסקאות ופרטים שונים, בדומה לאתר הקיים של רשות המיסים (מידע נדל"ן). נציין כי שילוב נתוני שכירות באתר יהיה לא פחות מפריצת דרך בתחום נתוני הנדל"ן משום שנכון להיום קשה מאוד להשיג נתונים אמינים ומפורטים על ענף זה.

השאלה הגדולה שעומדת בפני הוועדה תהיה כיצד לאסוף את נתוני האמת בתחום זה, מבלי להתבסס רק על נתוני הביקוש בלוחות הפרטיים הקיימים שאינם מעניקים תמונה על מחירי אמת בתחום השכירות על פי חוזים שנחתמים אלא רק מחירים מבוקשים על ידי בעלי הדירות. נזכיר כי בעבר, במסגרת חוק שכירות הוגנת שקודם ואף אושר בכנסת, היה אמור להיכלל סעיף שקבע כי יוקם גוף רשמי בשם רשם שכירויות במשרד המשפטים. גוף זה היה אמור לאסוף נתוני אמת אודות ענף השכירות, מה שהיה יכול הפעם הראשונה לספק נתונים על הענף. אולם, למרבה הצער, סעיף זה ירד בסופו של דבר מהחוק שאושר, בין היתר בשל התנגדות משרד המשפטים וטענות על בירוקרטיה מסובכת.

יובל טלר רכז שיכון באגף תקציבים באוצר אמר בפתח ישיבת הוועדה כי: "חלק מהחלטות הממשלה מבוצעות ברמה זו או אחרת אבל ההחלטה הזו מבוצעת ברמה גבוהה והיקף העיסוק בזה משמעותי בשנים האחרונות. אחת הבשורות של הוועדה זה שיתוף הפעולה בין כל משרדי הממשלה, וזה יסייע לפעילות טובה יותר של הממשלה בתחום הזה. כבר היום יש קפיצת מדרגה משמעותית. טיוב המידע והיכולת לקבל מידע אמין יותר הוא צריך להיות הבסיס לעבודת הממשלה".

פרופ' אמנון להבי, דיקן בית הספר רדזינר למשפטים ומנהל אקדמי במכון גזית גלוב לחקר נדל"ן במרכז הבינתחומי בהרצליה, אמר היום: "אנחנו שמחים לארח את הוועדה החשובה הזו. אין ספק שטיוב הנתונים יסייע ללימוד התחום וגם להבאת גורמים נוספים להשקעה בישראל". 

עוד כתבות

הנשיא טראמפ./ צילום:רויטרס

בעימות הדמוקרטי מאשימים: "לטראמפ דם כורדי על הידיים"

המפלגה הדמוקרטית יצאה בעבר נגד המעורבות האמריקאית באפגניסטאן, אבל 12 המתמודדים הדמוקרטים בעימות הרביעי, היו תמימי דעים: טראמפ נושא באחריות להרוגים בסוריה ● בכל זאת, המתמודדים הליברליים, ובראשם וורן אמרו, שצריך להוציא את כוחות ארה"ב מסוריה, אך יש לעשות זאת בתבונה, לא כפי שנהג טראמפ

 

דוד אמסלם / צילום: יוסי זמיר

סלקום ופלאפון נאלצות להחליף תדרי סלולר, המדינה תפצה אותן

מסתמן פתרון לאחת הבעיות המורכבות בשוק הסלולר: המדינה תקל באגרות התדרים של סלקום ופלאפון, כפיצוי על כך שהיא מחייבת אותן להחליף תדרים ● במקביל הבהיר משרד התקשורת כי הוא עומד לקחת להן תדרים שבשימושן בשל הפרעות למדינות שכנות

קאר שולץ מנכ"ל טבע / צילום: שלומי יוסף

דיווח: טבע תעביר תרופות בשווי מעל 15 מיליארד דולר כפשרה במשפט האופיואידים

לפי דיווח בבלומברג, החברה הציעה להעביר תרופות גנריות בשווי של יותר מ-15 מיליארד דולר במשך 10 שנים ● טבע היא אחת משורת יצרניות ומפיצות תרופות שנתבעו על שיווק אגרסיבי של משככי כאבים אופיואידים, שהובילו למגיפת התמכרות ולמוות של משתמשים רבים ● בעבר טענה שלא תחתום על הסכמי פשרה משום שאין לה כסף

טראמפ וארדואן / צילום: רויטרס - Kevin Lamarque

השווקים לא התרגשו מהאיום של טראמפ "להרוס את כלכלת טורקיה" ומה חושב על זה ארדואן?

נשיא ארה"ב שלף את הנשק החביב עליו בעקבות המתקפה הצבאית של טורקיה בצפון סוריה ● מה כוללות הסנקציות, איך הגיב עליהן הקונגרס, ולמה הלירה הטורקית ובורסת איסטנבול דווקא עלו ● וגם מה כתב ארדואן ל"וול סטריט ג'ורנל" על המתקפה בסוריה

המגרש שנמכר ברח' הירקון / צילום: שלומי יוסף

יוסי אברהמי רכש מגרש בת"א ברבע מיליארד שקל

מדובר במגרש בשטח של 6.4 דונם שהיה שייך לבעלים רבים ● על המגרש ניתן להקים מגדל מגורים בגובה 15 קומות ● השטח נמכר כחלק מהליך כינוס

קשישה / צילום :  Shutterstock

הביטוח הלאומי יחלק היום מענקי חימום ל-273.5 אלף איש

הזכאים יקבלו מענק בהיקף 562 שקל ישירות לחשבון הבנק שלהם

בנימין נתניהו / צילום: רויטרס

נתניהו לא התקדם עם הרכבת הממשלה, אך מתכנן נסיעה ליפן

20 ימים חלפו מאז קיבל נתניהו את מלאכת הרכבת הממשלה, אך נראה כי המו"מ תקוע ● חדשות 12 פרסמו כי רה"מ שוקל נסיעה ליפן החל ממוצאי שבת

רכבי יבוא בנמל אשדוד/ צילום: תמר מצפי

פסק הדין שמסעיר את עולם הרכב: היבואנים הרשמיים ייאלצו להעניק אחריות גם ליבוא מקביל

ביהמ"ש קיבל את עמדת משרד התחבורה והיבואנים המקבילים, לפיה היבואנים הישירים מחויבים בלעדית למימוש האחריות בעת תקלה ברכב ● המשמעות: עלות תיקון הרכב תושת על היבואנים הישירים גם אם הרכב לא נרכש דרכם

שרון זכות / צילום: אלון רון

שרון זכות ייפרד מרבד עם מענקים של עד 1.7 מיליון שקל 

החברה מבקשת מבעלי מניותיה לאשר את חבילת הפרישה למנכ"ל היוצא, שיחד עם עלות העסקתו השוטפת צפויה להצטבר בסיכום 2019 לכ-3.3 מיליון שקל

דירות חדשות בבנייה. 20% מהתשלום בעת החתימה על החוזה, ו־80% בכניסה לדירה  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

מדד ספטמבר ירד 0.2%; מחירי הדיור עלו ב-1.3% בחישוב שנתי

שיעור האינפלציה נסוג ומעמיד את בנק ישראל בבעיה: קצב האינפלציה הנמוך עשוי להצדיק הפחתה של הריבית ● ירידות מחירים נרשמו במיוחד בסעיפי תרבות ובידור (מינוס 2.8%) ● מחירי הדירות בחודשים יולי-אוגוסט עלו ב-0.1% לעומת יוני-יולי, אולם במחירי הדירות החדשות (בעיקר מחיר למשתכן) נרשמה ירידה של 2.8%

רון לאודר / צלם: יונתן בלום

פלואנס של רון לאודר נערכת לגיוס של 30 מיליון דולר אוסטרלי בהנפקה פרטית

חברת הטיפול במים ובשפכים הנסחרת באוסטרליה נמצאת בהפסקת מסחר שם עד להשלמת התהליך מחרתיים

יאיר לפיד ובני גנץ / צילום: שלומי יוסף

לפיד: "אפשר להקים ממשלה ביומיים. אדם אחד עוצר הכל"

ח"כ יאיר לפיד האשים את בנימין נתניהו בפלונטר הפוליטי בפוסט שפרסם בפייסבוק ● "כל מה שאומרים לו זה שהוא לא יוכל להיות ראש ממשלה בשנתיים הקרובות"

אילן רביב, כנס רואי חשבון / צילום: כדיה לוי

מיטב דש מתרחב בתחומים האלטרנטיביים: נכנס למימון של יזמי נדל"ן קטנים באירלנד

בית ההשקעות רכש 45% מחברת ניהול תיקי האשראי Lotus Investment תמורת 5.4 מיליון אירו, לצד עוד שותפים ישראלים שרכשו 40% מהחברה האירית ● לוטוס מנהלת עבור משקיעים תיקי הלוואות מגובות בשיעבודים בסך כ-115 מיליון אירו

סניף WeWork בניו יורק / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

סופטבנק במגעים עם ג'יי.פי מורגן לחבילת חילוץ ל-WeWork

לפי דיווח של "CNBC", אחת האופציות היא שסופטבנק יזרים הון לחברה בתמורה למניות וג'יי.פי מורגן יספק לה חוב ● ג'יי.פי מורגן מנהל מגעים עם 100 משקיעים לגבי אפשרות להשתתף בחבילת החילוץ

מארק בניוף \ צילום: רויטרס

מארק בניוף: "הקפיטליזם שאנחנו מכירים מת, הגיע הזמן לקפיטליזם הוגן יותר"

במאמר שפרסם ב"ניו יורק טיימס" כתב המיליארדר ומנכ"ל ומייסד סיילספורס כי "הקפיטליזם של העשורים האחרונים, עם האובססיה שלו למיקסום רווחים עבור בעלי המניות, הוביל לאי-שוויון מזעזע" ● עוד הציע להטיל מסים על העשירים ביותר

מורי ארקין, בעל השליטה / צילום: יח"צ

לאחר כישלון ההנפקה והנפילה במניה: אקסלנז שבשליטת ארקין שמה את עצמה על המדף

השווי לו שואפים בעלי חברת האבחון הרפואי עומד על כ-60 מיליון דולר - פי 3 ממחיר השוק ● מורי ארקין מחזיק כ-75% ממניות אקסלנז, שצנחו ב-75% שנה האחרונה

הדמיית החניון של התחנה המרכזית של צפון ירושלים   / צילום: חברת מוריה, מורדגן

דניה סיבוס נבחרה להקים את התחנה המרכזית של צפון ירושלים

המרכז התחבורתי הצפוני של הבירה יכלול מסוף נוסעים וחניון למאות אוטובוסים שמעליהם גג בתצורת גינה ירוקה ● הפרויקט נאמד ב-212 מיליון שקל ● החניון יביא לפינוי חניון האוטובוסים שפועל בסמוך לבנייני האומה

משה כחלון / צילום: רפי קוץ, גלובס

קרן המטבע חותכת בפעם נוספת את תחזית הצמיחה לישראל

קרן המטבע צופה צמיחה של 3.1% לעומת תחזית קודמת לצמיחה של 3.3%, שגם היא הונמכה בחודש אפריל ● בנוסף, קרן המטבע חתכה את תחזית הצמיחה לכלכלה העולמית ל-3% בלבד בצל מתיחות הסחר בין סין לארה"ב ● התחזית הנוכחית שפרסמה קרן המטבע משקפת האטה בקרב 90% מהכלכלות בעולם

שי נשר / צילום: יוסי כהן

פוצץ המו"מ בין עובדי הקולנוע והטלוויזיה לבין המפיקים

המחלוקת: הדרישה להפוך את העובדים לשכירים ● באקט טוענים כי ההסכם הקיים מגדיר את היחסים בין עובדי הארגון למפיקים כ"נותני שירות", אך ההגדרה אינה תואמת את מהות יחסי העבודה ● מנגד, המפיקים טוענים: "אין כל רצף עבודה של עובדי התעשייה שמצדיק הפיכתם לשכירים"

אתר בנייה בראשל"צ / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

הפתעה: תל-אביב הפכה לשיאנית הבנייה החדשה. ומה קרה לפתח-תקווה ולנתניה?

מאמצע 2015 נבנו בת"א מעל 13 אלף דירות, כשבמקום השני ירושלים עם כ-10.3 אלפי דירות ● תוכנית מחיר למשתכן הכניסה 5 ערים לרשימת שיאניות הבנייה, בהן אשקלון וראש-העין ● ההפתעה: פ"ת ונתניה, שכיכבו בעבר בצמרת הבנייה, נדחקו אחורה ● בדיקת "גלובס"