גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לשכת הטאבו של שוודיה תבחן שילוב טכנולוגיית בלוקצ'יין

תהפוך לאחד הגופים הממשלתיים הראשונים בעולם שישתמשו בטכנולוגיה בעסקאות נדל"ן

מרכז שטוקהולם / צילום: רויטרס, Stringer
מרכז שטוקהולם / צילום: רויטרס, Stringer

טכנולוגיית הבלוקצ'יין שבבסיס המטבעות הדיגיטליים כמו הביטקוין עשויה לשנות את הדרך שבה מתבצעות ונרשמות עסקאות נדל"ן יותר מכל טכנולוגיה חדשה אחרת, אומרים מומחי נדל"ן וטכנולוגיה.

לשכת המיפוי ורישום הקרקעות בשוודיה, שנוסדה לפני כמעט 400 שנה, צפויה להפוך לאחד הגופים הממשלתיים הראשונים בעולם שיבחנו את טכנולוגיית הבלוקצ'יין ליישום במכירות נדל"ן.

הלשכה הזו, לנדמטרייט, צפויה לבצע את העסקה הראשונה הזו בחודשיים-שלושה הקרובים, והיא ממיינת כעת מתנדבים שרוצים לקנות או למכור נכסים בשיטת בלוקצ'יין. "מנקודת מבט טכנולוגית, אנחנו די מוכנים", אמר מטס סנול, מנהל הדיגיטל הראשי של לשכת המקרקעין.

תומכי בלוקצ'יין אומרים שהיא תרשום ותעביר את זכויות הקרקע (טאבו) בצורה מהירה ויעילה יותר. עסקאות שדורשות היום חודשים של המתנה להשלמה יושלמו בתוך כמה ימים ואפילו שעות.

המומחים אומרים שבלוקצ'יין חסינה במיוחד מפני הונאות בעסקאות נדל"ן. במבנה נתונים של בלוקצ'יין, העסקאות מתבצעות ונרשמות ברשת של מחשבים. יש רישום דיגיטלי ייחודי כל עסקה, שמקובץ ל"בלוק". כל שינוי או הוספה לבלוק יצטרך אישור של רוב המשתתפים האחרים ברשת, מה שמקשה על שינוי במידע שמאוחסן בבלוק.

ממש כפי שהמטבעות הדיגיטליים משתמשים בבלוקצ'יין כדי לתעד מי מחזיק במטבע מסוים, או כאשר הבעלות מתחלפת, הטכנולוגיה תוכל לשמש לתעד מי מחזיק בנכס מסוים. ממשלות רבות משתמשות עדיין במסמכי נייר לתיעוד בעלות על נכס, בתהליך מגושם שחשוף להונאות.

כמו הרבה טכנולוגיות חדשות, בלוקצ'יין יכולה לערער את הסדר הקיים ולחולל נזקים. לדוגמה, חברות לביטוח שטרי קניין (טאבו) בארה"ב חוששות שלא יהיה צורך בביטוח כזה, ומדובר על עסק שמגלגל מיליארדי דולרים. חברות ביטוחי שטרי קניין ערבות לבעלים של הנכס שזכות הבעלות שלו היא סולידית. הן מפצות אותו במקרה שהבעלות אינה מוכרת מסיבה כלשהי.

נשארו עדיין כמה מכשולים בדרך לאימוץ טכנולוגיית בלוקצ'יין לרישום עסקאות נדל"ן בשוודיה. קודם כול, החוק השוודי אינו מכיר בחתימות דיגיטליות לרישום מכירת או קניית נכס, ולכן יהיה צורך לשנות את החוק.

גם בארה"ב מנסים

רשויות במדינות כמו ארה"ב, הודו וגאורגיה מבצעות ניסויים ברישום בלוקצ'יין של עסקאות מקרקעין. ענקיות טק כמו יבמ וחברות סטארט-אפ כמו R3 CEV בודקות גם הן את השימוש בטכנולוגיה הזו לרישום שטרי קניין.

בשוודיה, לנטמטרייט משתפת פעולה עם חברות כמו חברת הטלקום טליה (Telia), חברת הייעוץ Kairos Future וחברת טכנולוגיית הבלוקצ'יין ChromaWay כדי ליצור מסגרת לביצוע עסקאות נדל"ן בבלוקצ'יין.

לנטמטרייט היא כבר לשכה דיגיטלית כמעט ללא שימוש בנייר. ועדיין, דרושים לעיתים שלושה עד שישה חודשים מחתימת חוזה קנייה עד רישום שינוי הבעלות על הנכס. עם בלוקצ'יין, התהליך יהיה מהיר בהרבה, אומר מנהל הדיגיטל הראשי סנול.

"זה יוכל להיות בתוך שעות", אמר יורגן מודן, אדריכל הפתרונות הראשי ב-ChromaWay. הוא ציין שהמערכת החדשה תאפשר לעסקה להיחתם ולהירשם גם אם הקונה או המוכר אינו נוכח פיזית במדינה.

במערכת בלוקצ'יין, ייווצר חוזה דיגיטלי שייחתם על ידי כל הצדדים שמשתמשים בחתימות דיגיטליות. הבנק של הקונה יעביר הלוואה בהתבסס על החוזה הזה, וינפיק אותה מהר יותר, לפי הדוח הרשמי באתר של הלנטרייט. החוזה הדיגיטלי ישמש לרישום הנכס.

בארה"ב, רשויות מקומיות בוחנות את בלוקצ'יין, כולל מנהל רישום המקרקעין של מחוז קוק בשיקאגו. ב-2016 המחוז הזה השיק פרויקט שבוחן, בין היתר, איך ליצור תקצירי (אבסטרקט) נדל"ן דיגיטליים במערכת. גם העיירה סאות' ברלינגטון בוורמונט השיקה לאחרונה פרויקט דומה.

בהודו משתפת מדינת המחוז אנדרה פראדש פעולה עם ChromaWay לבניית פתרון מבוסס בלוקצ'יין לרישום עסקאות מקרקעין, לפי ChromaWay.

בגיאורגיה, הסוכנות הלאומית לרישום ציבורי מאחסנת תעודות קניין על נדל"ן שנובעות ממכירה חדשה או מרישום משכנתא, על מבנה בלוקצ'יין בשנה האחרונה. עד כה נשמרו בצורה זו מיליון תעודות מקרקעין, כל אחת עם הקוד הייחודי שלה.

היעד הבא של הסוכנות הזו הוא "חוזים חכמים", שיאפשרו ביצוע דיגיטלי של עסקאות נדל"ן. "זה מקנה לנו את האפשרות להציע את השירות לאזרחים שמתגוררים בחו"ל", אמר יו"ר סוכנות רישום המקרקעין הגיאורגית, פפונה אוגרחלידזה. המדינה שינתה לאחרונה את החוק כדי להכיר בחתימות דיגיטליות, וכעת היא עובדת על רגולציות נוספות שקשורות לבלוקצ'יין.

עוד כתבות

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

חצי שעה של השראה. ערן גפן בשיחה עם ינון קוסטיקה / צילום: עומר הכהן, מנחם רייס

המייסד של החברה בעלת הצמיחה המהירה בעולם מגלה את הסוד

הסטארט-אפ הראשון שהקימו נמכר למיקרוסופט, חברת אבטחת הענן שלהם מכניסה 350 מיליון דולר בשנה, ורק החודש הם עשו עסקת ענק נוספת ● ינון קוסטיקה, שותף-מייסד ב-Wiz, בשיחה עם ערן גפן על הדרך שלו ושל שותפיו, שהתחילה על האוטובוס בדרך לבקו"ם, הרגע שבו הבינו איך הם הופכים את השוק והטריק שמאפשר להם לעבוד בצוות ● חצי שעה שלה השראה

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

ניסאן X-TRAIL / צילום: יח''צ

המכונית של ניסן שמוכיחה: שוק הבנזין עדיין חי ובועט

ניסאן X-TRAIL, הטורבו-בנזין החדשה של ניסאן, מוכיחה שגרסאות הבנזין לא אמרו את המילה האחרונה: היא זריזה, נוחה ומרווחת

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב