גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחיר למשתכן: כישלון מכרז בצפת והצלחה באור יהודה

המכרז בצפת כלל היצע של 432 דירות, 215 מתוכן מוזלות, בחמישה מגרשים ■ באור יהודה נסגר בהצלחה מכרז ל-152 דירות, 122 מהן מוזלות, לצד מתחם גדול של מסחר ותעסוקה ■ במכרז זכו החברות גשם למשתכן ואשל הירדן ייזום ובניין

כחלון וכץ / צילום: אלכס קולומויסקי, "ידיעות אחרונות"
כחלון וכץ / צילום: אלכס קולומויסקי, "ידיעות אחרונות"

מכרזי מחיר למשתכן בפריפריה ממשיכים להיתקל בקשיים. כך, מכרז שנסגר למתן הצעות בשבוע שעבר בעיר צפת, שכלל חמישה מגרשים בהם ניתן לבנות 432 דירות סך הכל נכשל כשלאף אחד מהמגרשים לא הוגשה הצעה. מדובר במכרז שהתייחס למגרשים בשכונת מצפה הימים בעיר, עם היצע דירות מוזלות בהיקף 215 יחידות דיור ועוד 217 דירות למכירה בשוק החופשי. כלומר, על אף שהמכרז מאפשר מכירת מחצית מהדירות בשוק החופשי, עובדה זו לא הובילה לביקוש מצד קבלנים ויזמים. מחיר המקסימום במגרשים השונים נע בין 6,400 שקל למ"ר ל-6,500 שקל למ"ר, ודמי הפיתוח בין כ-9 מיליון שקל לכ-13.8 מיליון שקל. מדובר בעלות פיתוח לא מבוטלת שייתכן והייתה בין הגורמים לעובדה שלא הוגשו הצעות למכרז. עוד נזכיר כי זה המכרז השני במסגרת מחיר למשתכן שמפורסם בעיר צפת, וגם המכרז הקודם, לא נחל הצלחה כאשר מתוך שבעה מגרשים שיצאו למכרז בסוף 2017 באותה השכונה רק שניים נרכשו על ידי קבלנים. מכרז זה כלל 622 יחידות דיור סך הכל, וגם במקרה הזה כמחצית מהדירות היו דירות מוזלות וכמחצית דירות למכירה בשוק החופשי. במקביל, עיון במסמכי המכרז הקודם שנכשל מעלה כי למרות שרוב המגרשים לא נרכשו על ידי קבלנים ויזמים, מחיר המקסימום במכרז כמו גם דרישות הפיתוח לא השתנו מהותית.

נציין כי זו אינה הפעם הראשונה שמכרזים בפריפריה נכשלים ונראה שבמהלך החודשים האחרונים מגמה זו מתחזקת. כך למשל, בדימונה פורסמו לאחרונה תוצאות מכרז בשכונת השחר כאשר מתוך ארבעה מגרשים רק אחד נרכש על ידי קבלנים. באופקים, בשכונת חורשת נוח פורסם מכרז שכלל חמישה מגרשים ואף אחד מהם לא נרכש על ידי קבלנים ובקריית שמונה נסגר מכרז שכלל חמישה מגרשים בשכונת יובלים וגם שם, רק מגרש אחד נרכש על ידי קבלנים והשאר נותרו ללא הצעות.

122 דירות מוזלות באור יהודה

במקביל, מכרז מחיר למשתכן אחר, באזור המרכז נסגר בהצלחה. מדובר במכרז באור יהודה, מכרז מעט מורכב יותר ממכרז מחיר למשתכן רגיל וזאת בשל העובדה שהוא כולל גם בניית פרויקט מגורים במסגרת מחיר משתכן וגם מתחם לתעסוקה ומסחר. נציין כי למכרז הוגשה הצעה אחת, של החברות אשל הירדן ייזום ובניין וחברת גשם למשתכן. כאמור, מכרז זה היה מורכב יותר משום שהמציעים היו צריכים להגיש הצעה לחלק המגורים במסגרתה המחיר למ"ר הנמוך ביותר יזכה והצעה על מתחם המסחר והתעסוקה בה ההצעה הגבוהה ביותר תזכה. חלק המגורים במכרז כלל 152 דירות, 122 מהן מוזלות לזכאי מחיר למשתכן. החלק המתייחס לשטחי המסחר והתעסוקה כולל מתחם בו ניתן לבנות כ-45 אלף מ"ר. המכרז התייחס לשכונה חדשה הממוקמת צפונית לכביש 461 ודרום מזרחית למחנה תל השומר. הצעתן של החברות לרכישת המגרש לתעסוקה ומסחר עמדה על כ-28.1 מיליון שקל. דמי הפיתוח במגרש עומדים על כ-26.8 מיליון שקל. נציין כי סכום הזכייה נמוך משמעותית מהשומה שהוגדרה על ידי רשות מקרקעי ישראל במכרז שעמדה על כ-61.6 מיליון שקל. יוסי מזרחי, מבעלי חברת גשם למשתכן שזכתה במכרז באור יהודה אמר היום כי: "עם זכיה זו אנחנו מחזיקים בהיצע משמעותי של דירות מחיר למשתכן בחלקים שונים של הארץ, בהיקף של כ-2,000 דירות בשלבים שונים".

עוד כתבות

פסיכולוגיה  / צילום: שאטרסטוק

אין לכם זמן לפסיכולוג? הבוס יביא לכם אחד למשרד

יותר ויותר חברות גדולות בארה"ב מתחילות לספק טיפול נפשי לעובדיהן, במקום העבודה ● "כולנו מפחדים, כולנו נלחמים. אם לא נדבר על זה, זה יהרוס לנו את החיים", אומרת מנהלת מוצר מחברת סרנר

אורלי לוי–אבקסיס, העבודה–גשר–מרצ / צילום: ניר סלקמן

אורלי לוי-אבקסיס הצהירה בחיפה: "ייצוג הנשים במפלגה שלנו גבוה מבשאר המפלגות". בדקנו את המתחרים

בכנס בחירות שהתקיים בחיפה, מייסדת גשר ייחסה לרשימה שלה מונופול על שוויון מגדרי ● אבל את מי היא שכחה? ● המשרוקית בדרכים

רשות המסים מגדירה את המשפחה מחדש / אנימציה: טלי בוגדנובסקי

פרשנות: כמו בחוק דירה שלישית - רשות המסים מגדירה את המשפחה מחדש

רשות המסים מתכוונת לבצע שינוי מהפכני בתחום מיסוי הנדל"ן - שינוי הגדרות התא המשפחתי לצורכי מס רכישה ומיסוי מקרקעין בכלל ● האופציה המובילה היא זו שהופיעה בחוק דירה שלישית: כל הנכסים שייכים לשני בני הזוג

מה אפשר לקנות ב-1.3 מיליון שקל בדרום הארץ / צילומים: בר אל, שיר גולני. עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

איזו דירה אפשר לקנות ב-1.3 מיליון שקל בדרום

4 חדרים באילת ובבאר-שבע, 5 חדרים באופקים או קוטג' בנתיבות

ברני סנדרס חותם לתומכים לטיניים בתיכון בקליפורניה / צילום: דמיאן דוברגנס, AP

הלטינים באים: האם המיעוט הגדול בארה"ב יכריע מי יהיה הנשיא הבא?

ברני סנדרס מסתמן כמועמד המוביל במפלגה הדמוקרטית בבחירות 2020 לנשיאות ארה"ב, במיוחד לאחר הניצחון בנבאדה ● עם הצבעה משמעותית של האוכלוסיה הלטינית ולקראת ההצבעה הנרחבת ב׳סופר טיוזדיי׳ בשבוע הבא, מה השפעת הקול של המיעוט הגדול ביותר בארה״ב? • האזינו

אמיר אוחנה / צילום: רפי קוץ

פחות ביורוקרטיה: תבוטל חובת צירוף תצהיר בבקשות לצו ירושה ולצו קיום צוואה

במשרד המשפטים אומרים כי תיקון זה יקל באופן משמעותי על הציבור ויאפשר למבקשים להגיש מרחוק את הבקשה בקלות וביעילות, ללא צורך באימות חתימה בפני עורך דין

נוסעים בנמל התעופה בהונג קונג. אופן זרימת החדשות ישפיע על היקף השיתוק הכלכלי 
צילום: AP - Kin Cheung

התפשטות הקורונה: הונג קונג מנסה לאושש את הכלכלה ע"י חלוקת כסף חינם

ממשלת הונג קונג הודיעה שהיא תקצה סכום של 15.4 מיליארד דולר במענקים ובפטור ממסים לכל תושבי העיר ● שר האוצר בהונג קונג אמר ש"אמצעי בלתי רגיל" נחוץ כדי לעודד הוצאה צרכנית ולהקל את המתחים הפיננסיים בהונג קונג

רני צים / צילום: איל יצהר

מידאס של שוק ההון: רני צים ממשיך לרכוש חברות במשבר, והמניות מזנקות

חברת מרכזי הקניות הבורסאית של צים צפויה לרכוש את השליטה במידאס, הפועלת עימה להקמת מרכזים מסחריים ביישובים ערביים, תמורת 50 מיליון שקל ● צים: "אומנם בימים אלה, על רקע בהלת הקורונה, השוק קצת מבולבל, אבל זו עסקה אסטרטגית לטווח ארוך"

חשבוניות  / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

האחים קבלני העפר והתשתיות שישלמו מיליונים במסים על חשבוניות פיקטיביות

בשנים 2007 עד 2012 עסקו האחים בהשכרת ציוד לעבודות עפר ופיתוח באמצעות מספר חברות ● בתקופה זו פעלו האחים, בין היתר, להוצאת חשבוניות מס על שם שתי חברות בבעלותם לגורמים שונים בגין השכרת ציוד וביצוע עבודות שונות כביכול

בני גנץ, ראובן ריבלין ובנימין נתניהו / צילום: חיים צח, לע"מ

4 גורמים שתומכים בהגדלת החשיפה לרכיב הצמוד בטווח הקרוב

למרות היעדר אינפלציה בחודשים האחרונים, בלט האפיק הצמוד בתיק האג"ח בביצועי יתר ● לפחות ארבעה גורמים תומכים בהגדלת החשיפה לרכיב הצמוד בחודשים הקרובים

העלמות מס / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

המאבק בחשבוניות הפיקטיביות: שני ישראלים נעצרו בחשד לזיוף והפצת חשבוניות בסך 80 מיליון שקל

מעצרם של השניים הוארך עד ליום שישי ● פרשה זו ואחרות נותנות רוח גבית לתוכנית של רשות המסים, שנחשפה לאחרונה ב"גלובס", לחייב כל בעל עסק שמוציא חשבונית בעל אופי עסקי, בסכום של מעל 5,000, לקבל ממנה אישור מיידי אונליין בזמן ביצוע העסקה

התפרצות קורונה בדרום קוריאה / צילום: Ahn Young-joon, AP

מה הסיכוי למות מנגיף הקורונה ועד כמה זה חמור יותר משפעת

עד כה אובחנו למעלה מ-82 אלף נדבקים בקורונה ברחבי העולם, והמספר הולך וגדל מדי שעה ● מי נמצא בקבוצת הסיכון הגבוהה ביותר למוות מהמחלה? לפי הנתונים בסין, מדובר בגברים בגילאי 80 פלוס

בנימין נתניהו, איילת שקד, איימן עודה, יאיר לפיד, בני גנץ / צילומים: כדיה לוי, לשכת ח"כ איימן עודה, שלומי יוסף

שותים קולות, מאיימים, זורעים פאניקה – העיקר לא להגיד אף מילה על כלכלה

הקמפיינים לקראת יום הבחירות מגיעים לישורת האחרונה ● במפלגות נאבקים על כל קול, אבל לא באמצעות הבטחות בחירות אלא בעיקר באמצעות הרגש ● כך נראה המאבק על כל קול חמישה ימים לבחירות 2020

עסקאות מבוצעות באמצעות מטבעות דיגיטליים / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

שוק הקריפטו נדבק בקורונה? הביטקוין ירד לשפל של חודש

שער הביטקוין נע הבוקר סביב 8,700 דולר, לאחר שירד ב-14% בשבועיים האחרונים, אבל הוא עדיין גבוה ב-30% משהיה בתחילת 2020 ● נראה כי התפשטות וירוס קורונה בעולם מדאיגה גם את משקיעי המטבעות הדיגיטליים

ארבה וחגבים / צילום: אורית לוי

האם מכת הארבה נמצאת בדרכה לישראל?

נחילי ארבה עושים שמות במדינות אפריקה בחודשים האחרונים, וכעת החרקים נצפים גם ברחבי ישראל ● החשש הוא שיגיעו ארצה נחילי ענק עם מיליארדי חרקים, שעשויים לפגוע בחקלאות המקומית, כפי שקרה ב-2013

אסנת רונן / צילום: ישראל הדרי

עסקת הוט-פרטנר: נשיא אלטיס נפגש עם יו"רית פרטנר אסנת רונן

דקסטר גואי, נשיא אלטיס ויד-ימינו של פטריק דרהי בעל השליטה בהוט, הגיע לישראל לצורך קידום המו"מ לרכישת פרטנר ● החלטת דירקטוריון פרטנר צפויה בשבועות הקרובים

אריאל קליקשטיין ויוני לוקסנברג, מייסדי ELEMENTOR / צילום: יח"צ

אלמנטור גייסה 15 מיליון דולר כדי להתחרות ב-Wix על בוני האתרים המקצועיים

חברת אלמנטור גייסה את כל הסכום מקרן לייטספיד ● החברה הוקמה ב-2016 ועברה לרווחיות לאחר כמה חודשים

רפת פרות / צילום:  איל יצהר

ליאור שמחה יחליף את אביתר דותן כמנכ"ל התאחדות מגדלי הבקר

שמחה יכנס לתפקיד במאי ● האתגר הראשון יהיה התמודדות עם סוגיית תכנון משק החלב אל מול הממשלה הבאה שתקום

איתמר בן גביר, ראש עוצמה יהודית / צילום:

בן גביר: "אפרוש מהמרוץ לכנסת אם יפנו את חאן אל אחמר עד יום שישי"

יו"ר עוצמה יהודית הציב מספר תנאים לפרישתו, בהם התחייבות לא להקים מדינה פלסטינית ולבטל את הסכמי אוסלו ● גורם בליכוד ל"גלובס": אין כבר מגעים עם בן גביר, ואם לממשלת ימין יחסר מנדט אחד לקואליציה, ברור מי יהיה האשם בכך

מנכ"ל מיקרוסופט סאטיה נאדלה /  צילום: יחצ

מיקרוסופט: וירוס הקורונה פוגע במכירות הלפטופים – לא נעמוד בתחזיות

ענקית הטכנולוגיה הודיעה כי לא תעמוד בתחזית ההכנסות של חטיבת המחשוב האישי, שאחראית לכשליש מהכנסותיה