גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מנוע הצמיחה לדיור תלוי בעצמאות עיירות הפיתוח

במחשבה דמוגרפית-חברתית-כלכלית ובוודאי ערכית - הנגב והגליל הם הפתרון ארוך-הטווח ● ישראל 2048, פרויקט מיוחד

רוני פלמר / איור: גיל ג'יבלי
רוני פלמר / איור: גיל ג'יבלי

השנה היא 2009. ענבר (בת-זוגי) ואני יושבים לשיחה מפתיעה במרפסת ביתנו בסנסנה - היישוב הראשון שתנועת אור הקימה בתחילת דרכה. אחרי 8 שנות קראוון, נכנסנו לבית קרקע עם גינה, שבנינו ועיצבנו במו ידינו. שאלנו את עצמנו - האם זה מה שאנחנו רוצים באמת? האם אנחנו, ואופיינו התזזיתי-אורבני, נקבל מענה ביישוב פסטורלי?

לכל הכתבות בפרויקט ישראל 2048

הופתענו כשהבנו כי למרות ההצלחה, השתקענו במקום הלא נכון בעבורנו, כיוצאי העיר הגדולה. אנחנו כנראה זקוקים למקום שמשלב בין אווירה כפרית לשירותים עירוניים. מכל המודלים המגוונים למגורים הבנו מהר מאד שאנחנו צריכים לעבור לעיירת פיתוח. בתוך כמה חודשים קיפלנו את המשפחה, עזבנו את ביתנו החדש בסנסנה ועברנו לירוחם (בימיו של עמרם מצנע). שכרנו בית סדוק בשכונת נווה עמק (המכונה נווה סדק) - שהפך לתפאורה לשנים מהמאושרות שבחיינו.

מסתבר שלתובנה האישית שלנו יש שותפים רבים, שבשקט בשקט עושים שינוי גדול. בנגב ובגליל 18 עיירות פיתוח. בכלל עיירות הפיתוח מתגוררים כיום כחצי מיליון תושבים ומתוכננות ומאושרות מעל 100 אלף יחידות דיור נוספות. הפוטנציאל החזוי של עיירות הפיתוח בשנת 2048 - אכלוס של יותר ממיליון וחצי תושבים.

בעשור האחרון אוכלוסיית ירוחם גדלה בכ-14%. באופקים, לעומת זאת, זינק מספר התושבים ב-17% תוך שנתיים בלבד. שדרות עוברת ארגון מחדש ואוכלוסייתה גדלה בעשור האחרון ב-50% - מ-18 אלף תושבים בשנת 2007 ל-27 אלף תושבים היום. בצפון, חצור הגלילית עוברת קפיצת מדרגה אדירה וב-5 השנים האחרונות גדל מספר תושביה ב-2,400 - מ8,000 ל-10,400 תושבים.

עם זאת, יש עוד המון עבודה, ככלל ובעיירות הפיתוח בפרט. מה שברור הוא שבמחשבה דמוגרפית-חברתית-כלכלית, ובוודאי ערכית - הנגב והגליל הם הפתרון ארוך-הטווח עבור ישראל. רק באמצעות הגירה חיובית לנגב ולגליל ניתן להציל את המרכז מעצמו, ובמקביל להגדיר מרכזים חדשים בישראל.

במסגרת יוזמת "ישראל 2048 - עתיד משותף", קבוצה גדולה של שותפים מבקשת להמשיך ולבנות את המדינה לצד הערים הראשיות. זהו תורן של עיירות הפיתוח להוביל את התנופה. זו ההזדמנות לכפר על המתואר ב"סלאח פה זה ארץ ישראל" ולשנות את המצב. בעינינו, בתנועת אור, עיירות הפיתוח יהיו מוצר המגורים המוביל בישראל.

הן מייצגות שילוב בין מחירי דיור ברי השגה והוצאות צריכה נמוכות בהשוואה למרכז ולערים גדולות. שילוב ייחודי של עיר וכפר, גיוון משרות ואזורי תעסוקה, שטחים פנויים לצמיחה ביחידות דיור, מיקומים גיאוגרפיים נוחים וגם - בשנים האחרונות - צמיחה באוכלוסייה וחיבור תחבורתי הולך ומשתפר.

זה לא מושלם, אבל החכמה היא להסתכל על השוק כשהוא לא במצבו האופטימלי, וליהנות מהזכות החלוצית - הן לנשמה והן לכיס. כן. נדרשת כאן עשיית צדק היסטורי וחברתי והתאמה לציונות החדשה, אך בעיקר צדק עתידי.

כל זה לא יקרה מעצמו או כחלק מתהליך עסקי טבעי. לא ניתן לשנות את המציאות עם השקעה נמוכה של כמה מיליוני שקלים בודדים ביוזמה פרטית עסקית לשם ההרגשה הטובה. יש צורך "להשתגע" ולהשקיע עשרות מיליארדי שקלים בשנים הקרובות.

יש לייצר מפת תחבורה ציבורית חדשה המחברת בין כל הערים למרכזי הנגב והגליל ברכבות, ליזום הטבות לדיור ולעסקים. יש להקים מבני תעסוקה מראש, לאכלוס מיידי של כל יוזמה שאיננה תעשייה. יש צורך ביזמים וחברות שיצמיחו כלכלה מקומית, יש להשקיע את כל הכסף שאפשר באיכות הוראה ובמערכות החינוך המתקדמות ביותר - לא רק בצורה, אלא בעיקר בתוכן.

לפני הכול, יש צורך מובהק ומיידי בבניית "דיור להשכרה", שיוכל להעניק לבני המקום, לאלה המבקשים לחזור לביתם ולאוכלוסייה חדשה את ההזדמנות לנסות את עיירות הפיתוח, מבלי להתחייב להשקעה עצומה ברכישת דירה. ינסו, יאהבו וישתקעו.

מאות אלפי אנשים שיעברו בשנים הקרובות לעיירות הפיתוח, יכולים לייצר סיפור חדש ולבנות במו ידיהם הזדמנות ייחודית לדור הצעיר בישראל. הם יכולים להשוות את איכות החיים בין כל תושבי המדינה ולפתור בעיות חברתיות ופערים כלכליים שכרגע אין להם מענה.

מדינת ישראל משגשגת כלכלית ויכולה לקבל כל החלטה על כל סכום של השקעה; כלומר - אין תירוצים, אין סיבה שלא לעשות את המעשה הכי נכון מאז קום המדינה. יום העצמאות ה-70 למדינה צריך להיות קריאת ההשכמה לעצמאות הפריפריה ועיירות הפיתוח. בידינו האפשרות לשנות וליצור מציאות חדשה.

■ הכותב הוא מנכ"ל תנועת אור, הפועלת להתיישבות ופיתוח הנגב והגליל. 

עוד כתבות

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

ניסאן X-TRAIL / צילום: יח''צ

המכונית של ניסן שמוכיחה: שוק הבנזין עדיין חי ובועט

ניסאן X-TRAIL, הטורבו-בנזין החדשה של ניסאן, מוכיחה שגרסאות הבנזין לא אמרו את המילה האחרונה: היא זריזה, נוחה ומרווחת

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית ● התנועה לאיכות השלטון: "צו הביניים הזה מהווה צעד תקדימי בדרך לשוויון, וציבור המשרתים מודה לבית המשפט על החלטתו החשובה"

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין