הנקראות ביותר

משרד יוסף סמואל ושות׳ משרד עורכי דין: מוביל בהתחדשות עירונית לשנת 2017

המדד להתחדשות עירונית מעניק מידע אובייקטיבי אודות מומחים בתחום ומידע עדכני אודות עולם התמ"א 38 ופינוי בינוי

המדד להתחדשות עירונית
המדד להתחדשות עירונית

תוכן שיווקי

העוסק בפרויקטים של התחדשות עירונית נדרש לידע רחב ומעמיק ולניסיון רב כדי להצליח לקדמו. לפרויקט התחדשות עירונית שותפים גורמים בעלי אינטרסים שונים, כמו קבוצות דיירים, יזמים, קבלנים ומארגנים, שכל אחד מהם מושך לעתים לכיוון אחר. הפונקציה המקצועית, שמשמשת מעין מנצח על התזמורת, היא זו של עורך הדין שנדרש לתרגם את הצרכים והרצונות של הצדדים להסכם, ולסלול את הדרך בין החסמים והמכשולים הרבים עד להגשמת הפרויקט. לדברי עורכי הדין אלון סמואל ואלון אברהמוב, העומדים בראש משרד יוסף סמואל ושות', ”פועלים בשוק מגוון גדול של משרדים שחרתו על דגלם את העיסוק בהתחדשות עירונית, אך לא כולם בקיאים בהכרח בכל ההיבטים החיוניים למימוש העסקה. לכן פונים למשרדנו לא פעם במקרים מורכבים, כגון בתים משותפים הרשומים כחברות גוש-חלקה או בניינים בעלי כניסות נפרדות הרשומים כבית משותף אחד ורק חלק מהכניסות מעוניינות בפרויקט, ובכך יש לנו ניסיון רב". יתרה מכך, השניים סבורים שכדי לטפל כהלכה בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי- בינוי חשוב להיות משרד עורכי דין שמסוגל לטפל במכלול הבעיות הצפויות.

”אנחנו יש לנו הבנה In House! כמשרד מבצעים הכל וניסיון בדיני התכנון והבנייה - בקידום תוכניות מתאר נקודתיות ובהיתרי בנייה, בדיני מקרקעין - רישום ותיקוני רישום של בתים משותפים, איחוד וחלוקה של חלקות, בדיני חוזים - הסכמי מכר ובנייה מורכבים, ליטיגציה כללית עם דגש על עתירות מינהליות ועררים תכנוניים, תביעות בפני המפקח על בתים משותפים כנגד דיירים סרבנים, דיני הגנת הדייר, הפקעות ודיני שכירות ומיסוי מקרקעין, ולכן אנו מסוגלים להעניק מענה מקיף הן ליזמים והן לנציגויות של דיירים מבלי שיזדקקו ליועצים חיצוניים". לדברי עוה"ד סמואל ואברהמוב, יש צורך להכיר היטב את כל המרכיבים של העסקה ואת המכשולים שעלולים למנוע מבעדה לצאת לפועל. ”לדוגמה, באחד הפרויקטים שבהם טיפלנו בעלי החברה היזמית ביקשו להיפרד ולפצל ביניהם את הפרויקטים ואת ביצועם. היינו צריכים לבחון את הסוגיה ולהציע פתרונות למיסוי שכרוך בהעברת ישות משפטית אחת לישות משפטית אחרת. בעסקאות מורכבות כאלה יש הרבה הסתעפויות בלתי צפויות בעלילה, וחשוב להיות בקיא בכל התחומים הרלוונטיים", מבהירים השניים. מעבר לאתגר המשפטי, בפרויקטים רבים של התחדשות עירונית עלולים לחול שיבושים בלתי צפויים לאורך הדרך. סמואל ואברהמוב מספרים על פרויקט בתל אביב, שבו במהלך תכנון הפרויקט, שכלל חניון תת-קרקעי, התברר שיש מי תהום גבוהים מהצפוי מתחת לפני הקרקע, עניין שייקר מאוד את הפרויקט והפך אותו לכאורה לבלתי כדאי כלכלית. היה צורך למצוא פתרונות יצירתיים כדי למנוע מהיזם לסגת. 

לעמוד החברה באתר המדד להתחדשות עירונית

עקבו אחרינו ברשתות
רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא הסיפורים הגדולים של השבוע?
אני מאשר/ת קבלת תוכן פירסומי מגלובס
נושאים נוספים בהם תוכל/י להתעדכן
נדל"ן
גלובס טק
נתוני מסחר
שוק ההון
נתח שוק
דין וחשבון
מטבעות דיגיטליים
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
לכתבה הקודמתמשרד זבולון אבן הר עו"ד: מוביל בהתחדשות עירונית לשנת 2017