גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

האם בקרוב יאושר תמ"א 38 בת"א שמחכים לו שנים ארוכות?

התוכנית עוד טרם קיבלה מתן תוקף וצפויה לעבור לעיון הוועדה המחוזית מחוז תל אביב ● ההערכות הן שהתוכנית תאושר סופית בשבוע הבא ● יזמי התמ"א חוששים כעת שבעירייה יחזירו את הבקשות שהוגשו לעיון נוסף ומדיניות היטלי השבחה תשתנה ● "פוטנציאל לתוספת של כ-5,000 יחידות דיור לעיר"

תמ"א 38 בצפון תל אביב / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב
תמ"א 38 בצפון תל אביב / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

התקדמות באישור תוכנית רובע 4 בתל אביב לקראת אישורה הסופי למתן תוקף. התוכנית נחתמה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב ובשלב הבא התוכנית נדרשת לעבור לעיון נוסף של הוועדה המחוזית מחוז מרכז, כדי שזו תאשר אותה למתן תוקף. מועד אישורה הסופי יהיה ככל הנראה בשבוע הבא. נזכיר כי במסגרת עתירה שהוגשה לפני מספר חודשים על ידי יזמי תמ"א 38 ואיגוד לשכות המסחר ועסקה בסחבת באישור תוכניות הרבעים הגיעו הצדדים להסכמות כי תוכנית רובע 4 תאושר עד סוף מאי, כלומר בשבוע הבא. כעת, כשעיריית תל אביב-יפו חתמה על התוכנית, היא מילאה את חלקה, ועל הוועדה המחוזית יהיה לעמוד ביעד האמור.

במקביל, לאחר שהתוכנית תקבל מתן תוקף, חוששים יזמי התמ"א בעיר כי בכוונת העירייה להחזיר את הבקשות, שהוגשו לביצוע פרויקטים והמתינו לאישור תוכנית הרבעים לאישור חוזר של הוועדה בהתאם לתוכנית שאושרה. ההערכות הן שמדובר בהקמת תשתית לטענות ודרישות חדשות בנושא היטלי השבחה. צריך לזכור שברגע שתוכנית הרובע תאושר, יתחדש הוויכוח אודות היטלי ההשבחה והאם הזכויות בפרויקטים האמורים הן מכוח התוכנית החדשה, כלומר חייבות בהיטלי השבחה, או מכוח תמ"א 38 ולכן פטורות. כך, בענף ממתינים כעת לראות מה תהיה טענת העירייה לגבי היטלי השבחה. עוד נציין כי לא רק היזמים חוששים מהיטלי השבחה נוספים או חדשים, אלא גם בעלי הדירות משום שלאחר אישור התוכנית, והפיכת זכויות תמ"א 38 ברובע הרלוונטי לזכויות מוקנות, תוכל עיריית תל אביב לגבות היטלי השבחה שיכולים להגיע גם לגובה מאות אלפי שקלים על זכויות אלו מבעלי דירות בעת המכירה.

תוספת של אלפי דירות למרכז העיר

מדובר בתוכנית המתייחסת ליישום תמ"א 38 במרכז העיר תל אביב. זו תוכנית שיזמי תמ"א 38 וגם בעלי דירות בבניינים ישנים המתינו לה שנים ארוכות כדי לקדם פרויקטים בתחומה. התוכנית קובעת כללים וזכויות בגבולות הרובע, המשתרע על שטח של כ-2,800 דונם. מדובר במתחם התחום ברחובות אבן גבירול במערב, נתיבי איילון ודרך נמיר במזרח, הרב קוסובסקי ובני דן בצפון והרחובות הרב גורן ושדרות שאול המלך בדרום. עם אישור התוכנית מספר גדול של פרויקט תמ"א 38 עשוי להשתחרר. משמעות הדבר היא לא רק חיזוק בניינים ישנים אלא גם תוספת לא מבוטלת של אלפי דירות למרכז העיר.

התוכנית הופכת את זכויות תמ"א 38 בגבולות הרובע לזכויות מוקנות ומתמרצת פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש על פני פרויקטים במסלול של חיזוק הבניין הישן ובניית תוספת קומות. על פי התוכנית פרויקטים במסגרת הריסה ובנייה יוכלו להגיע גם עד גובה של 8 קומות. דורון ספיר, סגן ראש עיריית תל אביב-יפו, התייחס היום לתוכנית בפייסבוק וכתב: "בשורה לתושבי רובע 4!! חתמתי לפני כמה שעות על תוכנית רובע 4 שהיא אחת מתוכניות הרובעים במרכז תל אביב...לתוכנית יש פוטנציאל לתוספת של כ-5,000 יחידות דיור לעיר".

נזכיר שהתוכנית המקבילה, תוכנית לרובע 3 בתל אביב-יפו אושרה בתחילת השנה לאחר שנים ארוכות.

כאמור, בנובמבר האחרון הוגשה עתירה על ידי יזמי תמ"א 38 ואיגוד לשכות המסחר על הסחבת באישור תוכניות רבעים 3 ו-4, שהופקדו עוד בשנת 2012. מעט לאחר מכן אושרה תוכנית רובע 3 ובמסגרת הסכמות אליהן הגיעו הצדדים, נקבע שתוכנית רובע 4 תפורסם עד סוף חודש מאי.

תוכנית רובע 3 שאושרה בתחילת השנה חלה על בנייני מגורים במרכז העיר כאשר גבולות התוכנית הן רחוב הירקון במערב, הרחובות בוגרשוב, בן ציון ומרמורק בדרום, אבן גבירול במזרח ונחל הירקון ושפך הירקון בצפון. נציין כי התוכנית מחריגה את רחוב אבן גבירול, את מתחם הבימה היכל התרבות ואת החלקות הסמוכות ממערב ומדרום לכיכר רבין. התוכנית חלה על כל המבנים המיועדים למגורים שלא הוגדרו לשימור בתוכניות אחרות. שטח התוכנית הכולל עומד על 2,431 דונם סך הכל.

עו"ד ענת בירן, ממשרד ענת בירן העוסק בין היתר בטיפול הנושאים הקשורים בתכנית רובע 4 (התקשרויות בין דיירים ליזמים, היטלי השבחה, עיסקאות וליווי בקשות להיתרים), מסרה כיום כי: "שוק הנדל"ן ממתין הרבה מאוד זמן לאישור התכנית. ברובע 4 קיים פוטנציאל גבוה להתחדשות עירונית שכן התוכנית מאפשרת בנייה גבוהה יותר בנפחים גדולים יותר היוצרת כדאיות כלכלית לקידום פרויקטים של הריסה ובניה מחדש. עם אישור התוכניות אנחנו נראה תנופת בנייה במרכז תל אביב שכן יש היום עשרות פרויקטים המקודמים על ידי יזמים או על ידי דיירי הבניינים עצמם שהמתינו לאישור התוכניות על מנת לצאת לדרך".

עוד כתבות

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

ראסל אלוונגר, מנכ''ל טאואר סמיקונדקטור / צילום: ענבל מרמרי

ראסל אלוואנגר: "אני חייב הרבה לישראל. היא אפשרה לטאואר להפוך למה שהיא"

טאואר הייתה האקזיט המדובר של 2022, אולם הצעת הרכישה החלומית של אינטל נפלה ● המנכ"ל ראסל אלוואנגר ניצל אותה כדי להכניס רגל בדלת למפעל של אינטל בניו מקסיקו: "זו לא הייתה סטירת לחי גדולה. יש לנו עכשיו קיבולת ייצור" ● את דעותיו על המצב בישראל הוא שומר לעצמו: "להעיר על הנושא זה כמו להתארח אצל מישהו לארוחת ערב ולהגיד לו שהבית מבולגן"

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

ניסאן X-TRAIL / צילום: יח''צ

המכונית של ניסן שמוכיחה: שוק הבנזין עדיין חי ובועט

ניסאן X-TRAIL, הטורבו-בנזין החדשה של ניסאן, מוכיחה שגרסאות הבנזין לא אמרו את המילה האחרונה: היא זריזה, נוחה ומרווחת

מנות במחתרת התאילנדית / צילום: דניה ויינר

אחת המסעדות התאילנדיות הטובות בישראל מסתתרת בכלל בחצר של בית

עגלת קפה שמגישה מאפה פיסטוק נדיר, מרכז הוליסטי שגם הציניקנים יתמסרו לו, מיזם אמנות נשי ומסעדה שאפשר למצוא בה בננה לוטי משובחת ● יום בפרדס חנה כרכור

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

יו''ר הפדרל ריזרב, ג'רום פאוול / צילום: Associated Press, Nathan Howard

ארה"ב: מדד הליבה של ההוצאה לצריכה פרטית ירד ל-2.8%, כצפוי

מדד ה-PCE החודשי ירד ל-0.3% לעומת 0.5% בחודש שעבר ● מזרחי טפחות: "אי ההפתעה תומכת להערכתנו בתוואי הפד הנוכחי" ● היום חוגגים את יום שישי הטוב, ולכן לא יתקיים מסחר בבורסות אירופה ובוול סטריט ● מחיר הזהב זינק במרץ ב-9.8% ● אמש ננעלה וול סטריט בירוק, מדד ה-S&P 500 שבר שיא בפעם ה-23 מתחילת השנה

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין