גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחיר למשתכן: הסעיף שידחה את קבלת המפתח ב-14 חודשים

זכאי מחיר למשתכן הופתעו לגלות כי הקבלנים התחייבו למדינה למועד שבו תסתיים הבנייה, אך בחוזים איתם הם דוחים את מסירת הדירה לתאריך מאוחר הרבה יותר ● הזוכים: אין הצדקה לפער של חודשים ארוכים, אנחנו מפסידים כסף ● הקבלנים: לא נתחייב למשהו שלא נוכל לעמוד בו ● למדריך ומחשבון משכנתא

קרקע של מחיר למשתכן / צילום: איל יצהר
קרקע של מחיר למשתכן / צילום: איל יצהר

ככל שמחיר למשתכן מתקדמת והדירות נבנות, צפות סוגיות משמעותיות נוספות הנוגעות לתוכנית הממשלתית. אחד המרכיבים המשמעותיים בתוכנית הדגל של שר האוצר הוא מועד סיום הבנייה של כל פרויקט על ידי הקבלן שזכה במכרז, פרק זמן המוגדר מראש במכרז שפרסמה המדינה, שכלל גם אבני דרך המחייבות את הקבלן עד קבלת טופס 4 (טופס אכלוס). אם הקבלן לא יעמוד בדד ליין האמור, משרד השיכון יכול לחלט לו ערבות שנקבעת על פי מפתח של 66 שקל למ"ר בפרויקט, סכום שיכול להגיע למיליונים בפרויקט גדול. על פניו, מדובר בסעיף חיובי שמבטיח לזכאים כי יקבלו את הדירה במועד שהובטח להם.

אבל בעוד מועד סיום הבנייה אכן נקבע במכרז, מתברר שטעות לחשוב שזה גם המועד בו הרוכשים יקבלו את הדירות המוזלות. המכרז אכן מחייב תאריכי יעד ברורים, אך הוא לא מתייחס לתאריך המסירה של הדירות - תאריך שנקבע בהסכמי המכר שחותמים הקבלנים מול הזכאים. מתברר שבחלק גדול מחוזי המכר, גם במחיר למשתכן, תאריך מסירת הדירות לרוכש מאוחר בחודשים לא מעטים מהמועד שקבעה המדינה במכרז לסיום הבנייה. הסיבה לכך פשוטה: מכיוון שהקבלנים והיזמים לא רוצים לקחת סיכון שיצטרכו להתחיל ולפצות את בעלי הדירות על איחור במסירה - פיצוי גבוה על כל יום איחור שמחויב על פי חוק מכר דירות ואינו קשור רק למחיר למשתכן - הם דוחים את מועד המסירה לתאריך מאוחר יותר.

אגב, משך הבנייה אליו מתחייב הקבלן מול המדינה במכרז יכול להשתנות (וזאת בניגוד למועד מסירת הדירות שממנו לא ניתן לסטות). קבלן שזכה במכרז יכול לפנות למשרד השיכון או לרשות מקרקעי ישראל ולבקש ארכה, למשל בשל אילוצי בנייה בשטח. גם במכרזים חדשים שמפרסם משרד השיכון במסגרת מחיר למשתכן, משך הבנייה הגנרי שעמד בכל המכרזים הקודמים על 20 חודשים, האמיר במקרים מסוימים ל-36 חודשים, מתוך הבנה כי ישנם מקרים בהם לא ניתן לעמוד ביעד הקצר. כך למשל קרה בפרויקט מחיר למשתכן ברעננה , לבניית 136 יחידות דיור בשכונת נאות עוזי, שצפוי להיסגר למתן הצעות בחודש יולי הקרוב שבו הוקצבו לבנייה 36 חודשים.

הפער הזה בין המועדים אינו מהווה חריגה מתנאי המכרז, אבל רוכשי דירות רבים אינם מודעים לכך. פער של חודשים בין מועד סיום הבנייה למועד המסירה פירושו מבחינתם עוד חודשים בהם יצטרכו להמשיך לשלם שכירות או למצוא פתרונות אחרים עד קבלת הדירה. זוכי מחיר למשתכן רבים טוענים כי אין הצדקה לפערים כה גדולים ועל המכרזים עצמם לכלול מועד מדויק לקבלת המפתחות ולא רק לסיום הבנייה.

 20 חודש לבנייה ועוד 14 למסירה

נושא זה צף ועלה בימים האחרונים בפרויקט ספציפי של מחיר למשתכן ביבנה - פרויקט של חברת גינדי החזקות בשכונת נאות שמיר בעיר (הגרלה מספר 252 במחיר למשתכן), שבמסגרתו ייבנו 118 דירות לזכאים (מתוך 133 דירות בסה"כ). בכנס שערכה החברה לזכאים יחד עם משרד השיכון, הם גילו שבעוד המכרז קובע 20 חודשים לבנייה מיום מסירת המגרש, בחוזה המכר נכתב כי מסירת הדירות נקבעה ל-34 חודשים ממסירת המגרש. 

גורמים במשרד השיכון מסבירים כי בין קבלת טופס 4 לבין אכלוס הדירות בפועל יש פער זמנים לא מבוטל שקשור לצורך לקבל אישורים השונים ולביצוע דברים כמו חיבור הדירות לחשמל - תהליך שאורך חודשים ארוכים לעיתים. במקרה של הפרויקט ביבנה, חלק מהזכאים לא הצליחו להבין מדוע החברה דוחה את מסירת הדירות ל-14 חודשים אחרי מועד סיום הבנייה שנקבע במכרז, וטוענים כי עקב כך הם עשויים לוותר על הזכייה.

"הטענות שלנו הן נגד משרד השיכון", אומר אלעד קיסר, שזכה בדירה במחיר למשתכן ביבנה ועובד כמנהל פרויקטים בחברת הבנייה אפרידר. "אני לא מצליח להבין מדוע יש פער כזה של 14 חודשים בין מה שנכתב במכרז לבין מה שמצוין בחוזה המכר. אני עובד בתחום, ואני יודע שמרגע שיש טופס 4, הקבלן לא צריך 14 חודשים לסיים הכל. מהניסיון שלי 15 שנה במקצוע, מטופס 4 ועד מסירת הדירות זה יכול להיות גם ימים ספורים אם פועלים נכון. במישור היותר כללי, אני חושב שהיו צריכים לקבוע במכרז גם את תאריך מסירת הדירות". קיסר גם מתייחס לפער הזמנים בכל הקשור להחלטה האם לקנות דירה במחיר למשתכן או לא: "אם הייתי יודע לפני שנה או שנתיים את הדבר הזה, לא היינו מתמודדים. היינו כבר קונים בשוק החופשי. אנחנו שש שנים על הגדר והפסדנו כסף".

מחברת גינדי החזקות נמסר: "מועד מסירת הדירות בפרויקט אושר ע"י משרד השיכון לאחר שהשתכנע כי מדובר בפרק זמן סביר. לא ניתן להקים פרויקט שכולל 133 יחידות דיור בשלושה בניינים עם חניון תת קרקעי בשכונה חדשה ב-20 חודשים, וממילא בהתאם להוראות המכרז החברה אינה מחויבת למועד זה כלפי הזוכים. בכנסים שנערכו לזוכים, נציגי החברה ונציגי משרד השיכון הסבירו את הנימוקים לקביעת מועד מסירת הדירות. אין בכוונת החברה להתחייב למועד מסירה שאינו ריאלי באופן שיגרום לה להפר מראש את התחייבויותיה לרוכשים".

ממשרד השיכון נמסר בתגובה לטענות בפרויקט ביבנה, כי "מועד מסירת הדירות יהיה כמתוכנן, בהתאם למה שנמסר לזוכים מלכתחילה בכנס הרוכשים כמקובל. המשרד מאשר את תאריך המסירה בחוזה המכר תוך התחשבות בשורה של גורמים המשפיעים על מועד המסירה (היתרי הבנייה, מצב הקרקע, אילוצים מטעם הרשות המקומית ועוד). ככלל, בכל הפרויקטים של רמ"י ומשרד השיכון, קיימות ועדות ייעודיות לבחינת עמידה בתנאי המכרז, ובכלל זה קצב התקדמות הבניה, ובמידת הצורך, אף חילוט ערבויות". 

עוד כתבות

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

הבית הלבן בהודעה רשמית אחרי קרב הגרסאות: נתניהו אישר שתצא משלחת לוושינגטון

דובר צה"ל: ""במסגרת האימונים יתורגלו תקיפות מאסיביות וארוכות טווח" • גבר בן 38 נהרג מפגיעת רקטה במפעל בקריית שמונה, כמה נוספים נפצעו קל • נתניהו לסנטור ריק סקוט: "החלטת ארה"ב עודדה את חמאס. שלא יסמכו על הלחץ הזה - זה לא יעבוד"  • עדכונים שוטפים

הבורסה בתל אביב / צילום: Shutterstock

ירידות קלות בנעילת הבורסה; אופקו הלת' זינקה בכ-8%

מדד ת"א 35 ירד ב-0.3% ● הבורסה מסכמת את הרבעון הראשון: "מדדי ת"א-35 ות"א-90 רשמו תשואה חיובית של כ-5% וכ-11%, בהתאמה" ● זינוק של כ-50% בצבר ההזמנות של רפאל ● ביל אקמן: "מניית בורסת ת"א זמינה במחיר מציאה" ● דלק תחלק דיבידנד בסך של רבע מיליארד דולר ● בנק ישראל לא יאפשר לאחים נאוי לשלוט בישראכרט עם שיעור החזקות נמוך מ-30%

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מהצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

וול סטריט / צילום: Shutterstock

וול סטריט ננעלה בעליות; אנבידיה צללה בכ-3%

הנאסד"ק עלה ב-0.5% ● מדד דאקס עלה ב-0.5%, הקאק ירד ב-0.3% ● גולדמן סאקס: לשוק המניות בארה"ב יש אפסייד מוגבל ● נובוקיור וסייברוואן מזנקות בטרום מסחר ● ערב הפסחא, מחירי הקקאו בשיא כל הזמנים, מה זה אומר לגבי יצרניות הממתקים הגדולות ומחירי השוקולד?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

עדי, עפרה ועירית שטראוס / צילום: אוסף פרטי

ילדיו של מיכאל שטראוס מוכרים מניות של החברה ב-327 מיליון שקל

שלושת ילדיו של מיכאל שטראוס, עפרה, עדי ועירית, מוכרים כ-4% ממניות שטראוס ● המכירה מגיעה לאחר שביולי אשתקד רכשו השלושה 24% מהקבוצה מילדיה של רעיה שטראוס בן דרור, אחותו של מיכאל

תוכנית בת גלים / הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות

1,300 דירות במקום בסיס חיל הים בחיפה

תוכנית 'בת גלים' להקמת שכונה חדשה אושרה בוועדה המחוזית חיפה ● הרשויות שיכולות לקבל תמיכה מהרשות להתחדשות עירונית ● וגם: מאות יחידות דיור חדשות בגליל המערבי ● חדשות הנדל"ן

ציור הקיר להחזרת החטופים, ובהם אלמוג מאיר ג'אן / צילום: באדיבות משפחת מאיר

עדויות מהשבי: "חיילים עוברים עינויים, מורעבים בכלובים"

משפחות החיילים החטופים לפני הפגישה עם נתניהו: "גורמי הביטחון הפחידו אותנו" • פיגוע ירי בבקעת הירדן: מחבל פתח באש לעבר רכבים שנסעו בכביש 90 מצפון ליריחו, בן 30 נפצע בינוני • ירי רקטי לעבר גורן, גרנות הגליל וראש הנקרה • דיווחים פלסטיניים: צה"ל תוקף בצפון הרצועה ובמקביל פועל באיו"ש • סנטקום: השמדנו 4 כטב"מים ארוכי-טווח של החות'ים • עדכונים שוטפים

פרופ' דניאל כהנמן / צילום: יח''צ מטר

פרופ' דניאל כהנמן, זוכה פרס נובל לכלכלה, הלך לעולמו

כהנמן, בן 90 במותו, זכה בפרס נובל בכלכלה בשנת 2002 על מחקר בתחום של קבלת החלטות בתנאי אי-ודאות

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

מוצרים המיובאים על-ידי חברת דיפלומט

"נעביר את ההתייקרויות ללקוחות": בדיפלומט מזהירים מאפשרות של העלאות מחירים

יבואנית המזון והטואלטיקה פרסמה את תוצאותיה לשנת 2023 ולרבעון האחרון והציגה צמיחה בהיקפי הפעילות בישראל וכן בפעילותה העולמית ● למרות זאת - החברה הזהירה, שוב, מפני אפשרות להעלאת מחירים בהמשך השנה

רשות המסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים תפסה מסמכים של שני עורכי דין וחטפה ביקורת חריפה משופטי העליון

במסגרת חקירה קיבל פקיד שומה חקירות מבית משפט השלום צו חיפוש במשרד של שני עו"ד ● השניים טענו שהמסמכים נתפסו על ידי צו של בית משפט השלום בהליך פלילי, אבל רשות המסים העבירה את הערעור שלהם לביהמ"ש המחוזי בהליכים אזרחיים ● ביהמ"ש העליון פסק כי רשות המסים לא יכולה לזגזג בין הליך פלילי לאזרחי

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא