גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"המדד שהקפיץ אותי": למה כחלון מתעקש להתווכח עם הנתונים

על רקע הישגיו בתחום הנדל"ן, נתוני הלמ"ס שפורסמו ביום שישי האחרון' ולפיהם ירידת המחירים נעצרה, קלקלו לשר כחלון את החגיגה • אלא שנראה כי הוא בוחר לירות בשליחים ולא מספק תשובות לשאלות בנוגע לצעדים שהנהיג • 3 נקודות על הבעיות האמיתיות של שוק הדיור ● פרשנות

משה כחלון / צילום: יוסי אלוני
משה כחלון / צילום: יוסי אלוני

1. אף אחד לא לוקח לשר האוצר משה כחלון את הקרדיט על עצירת העלייה במספר העסקאות בשוק הדיור. אבל המאבק האובססיבי של כחלון בכל מי שמצביע על כך שהירידה במכירות לא מתורגמת לפי שעה לירידה דומה במחירים, הוא מביך ומקומם. מי שחוגג בסרטון פייסבוק ירידה שנתית של 0.2% במחירי הדירות לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), מוכרח לדעת להתמודד עם המספרים שמציגה אותה הלשכה, ולפיהם מאז נבחרה הממשלה (אפריל 2015) מחירי הדירות עלו בעוד 12.6%.
כעת ממתינים כולם למחר. בשעה אחת בצהריים תפרסם הלמ"ס מה היה קצב התחלות הבנייה וגמר הבנייה ברבעון הראשון של 2018, ואז נוכל אולי לפזר מעט את הערפל הכבד בזירת התגוששות של שוק הדיור. הקבלנים, בעלי הדירות ושלל המתפרנסים מנדל"ן מכאן, ומשרד האוצר, מחוסרי הדירות ואנשי שוק ההון, שרוצים שנעדיף השקעה בניירות על פני ארבעה קירות, משם.

הרבעונים הקודמים הצביעו על כך שמצוקת הקבלנים - שאכן מוכרים הרבה הרבה פחות - הקפיאה אתרי בנייה רבים. אם ביום שלישי יתברר שלמרות דירות מחיר למשתכן התחלות הבנייה לא חזרו עדיין לרמה סבירה - משרד האוצר עצמו הציב יעד של 60 אלף דירות בשנה- גם כחלון יהיה מוכרח סוף סוף לתהות האם הוא יורה את החיצים לכיוון הנכון.

2. הבעיה הגדולה של שר האוצר היא שהוא שבוי לגמרי בקונספציית ה"אינטרסנטים" ומסרב לקבל שיש מי שמותחים ביקורת על צעדי האוצר דווקא בשם הדאגה לזוגות הצעירים ולשוק הדיור.

לפי נתוני משרד האוצר עצמו, כ-3 שנים לאחר תחילת תוכנית הדגל של מחיר למשתכן, 44,529 דירות הוגרלו לזכאים. מדובר אמנם בכמות נכבדה של דירות, אבל לא יזיק להודות שהקצב רחוק מלהרשים ולספק את הביקושים - 123,954 ישראלים רשומים כעת לתוכנית.

נכון להיום, קשה להתעלם מכך שמחיר למשתכן מציעה דירות מסובסדות לכמה מחוסרי דירה מאושרים, אבל היא מהווה במקביל משקולת כבדה על המאמץ להגדיל את שיווקי הקרקעות. ככה זה כשמכרזי הקרקע מוכרחים להיות אפויים והדוקים, מאחר והם דורשים מהקבלן להתחייב על מחיר סופי למ"ר בנוי של דירה. בנוסף, לא די שהקבלנים דורשים בהירות מקסימלית, ולא ניגשים לעשרות מכרזים שלא מתאימים להם, גם ראשי הרשויות המקומיות מזהים את הלחץ ופותחים במבול של לחצים ודרישות - רובן אגב די מוצדקות - לפני שהמכרזים יוצאים לאוויר ומזרימים אליהן עוד משפחות צעירות.

קחו למשל את באר יעקב. ביוני שעבר נחתם בחגיגיות הסכם גג שהבטיח 11 אלף דירות חדשות בשנים הקרובות ביישוב הנמצא בלב אזור הביקוש. קרקע ל-3,200 דירות חדשות עד סוף 2017. בנובמבר 2017 יצאה הודעה על מכרז ל-2,000 דירות, אולם מועד ההגשה וחוברת המכרז נדחו חודש אחרי חודש. בשבוע שעבר הודיעה רשות מקרקעי ישראל כי תוציא קודם 1,607 דירות, ושלפה ג'וקר חדש - הוצאות הפיתוח לאותן 1,607 דירות בבאר יעקב יעמדו על 200 מיליון שקל, סכום שיעבור לקופת הרשות המקומית. כ-124 אלף שקל הוצאות פיתוח לכל דירה, כמעט כפול מהוצאות הפיתוח במכרז שיצא ביוני 2013, מה שכמובן הופך את המכרז הנוכחי להרבה פחות אטרקטיבי - ולא חייבים להיות אינטרסנטים בשביל לראות זאת.

3. לפני חודש, כשמשרד האוצר בחר לחגוג 6 חודשים של ירידות מחירים רצופות בשוק הדיור הזהרנו מפני הבאות.

ה"ספוילר" שהצגנו אמר אז כי בחישוב שנתי, גם אם מחירי הדירות ידשדשו ויעלו בחודשים הקרובים, שר האוצר יוכל להמשיך לחגוג ירידה שנתית במחירי הדירות. לאחר שבין יוני לספטמבר אשתקד המחירים נסקו ב-1.6%, ברור שכשנחליף את חודשי 2017 בחודשי 2018 הירידות ילכו ויעמיקו, גם אם המדדים החודשיים יבשרו דווקא על יציבות ואפילו על עליות קלות.

לכן, מיד לאחר שהלמ"ס דיווחה ביום שישי על יציבות במדד מחירי הדירות (0%) בחודש אפריל ועל עדכון החודש שלפניו מירידה של 0.2% לעלייה של 0.1%, יכול היה כחלון לצייץ כי "קצב הירידות השנתי הוכפל, והאינטרסנטים ינסו להגיד לכם אחרת". שום מילה על כך שמדובר בשינוי מזערי מ-0.1% ל-0.2%. שום מילה על כך שבחודשיים האחרונים הירידות נעצרו והתהפכו. את זה אמרו האינטרסנטים.

ומה לגבי מדד מחירי הדירות החדשות, שרשם הפעם עלייה בשיעור של 1.6%? קשה לקחת ברצינות מדד מחירים שהושק ברעש גדול רק לפני כחצי שנה, מתוך מטרה ברורה להיות ראש החץ שיבשר את הירידות - בעיקר בזכות שילוב הדירות המסובסדות של מחיר למשתכן בתוך המדד החדש - אבל חודש אחרי שהוא הציג עוד ירידה חדה (1.2%), הוא רושם עלייה מפתיעה של 1.6%. תבדקו מה קורה בנוסחאות שלכם ואז תחזרו אלינו. 

עוד כתבות

שאול גולדשטיין מנכ''ל חברת נגה - ניהול מערכת החשמל / צילום: ענבל מרמרי

הקץ להפסקות חשמל? זה הפתרון של המדינה

חברת נגה העבירה את תוכניתה לאגירת כ-2,500 מגה־וואט במתקנים ברחבי הארץ ● המהלך מאפשר לשמור הספק שלא נצרך ולהזרימו בעת הצורך

הכפר פטריצ'ה באיטליה. ראש העיר מנסה למכור בתים באירו / צילום: Shutterstock

באיטליה מנסים למכור בתים באירו אחד. אז למה זה לא עובד?

ראשי עיירות קטנות באיטליה, שהתרוקנו מתושבים בשל מגמת עיור ארוכת־שנים, מציעים בתים למכירה באירו אחד בלבד, כאשר עלות השיפוץ מוטלת על הקונה ● התקשורת האמריקאית רווייה בסיפורים על בתים עתיקים שעברו שיפוץ והפכו לבתי נופש משפחתיים, אך בפועל, עסקי "הבתים באירו" עומדים בפני חסמים רבים

רשות המסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים תפסה מסמכים של שני עורכי דין וחטפה ביקורת חריפה משופטי העליון

במסגרת חקירה קיבל פקיד שומה חקירות מבית משפט השלום צו חיפוש במשרד של שני עו"ד ● השניים טענו שהמסמכים נתפסו על ידי צו של בית משפט השלום בהליך פלילי, אבל רשות המסים העבירה את הערעור שלהם לביהמ"ש המחוזי בהליכים אזרחיים ● ביהמ"ש העליון פסק כי רשות המסים לא יכולה לזגזג בין הליך פלילי לאזרחי

שופט בית המשפט העליון חאלד כבוב / צילום: שלומי יוסף

נציב התלונות על השופטים מצא תלונה נגד השופט חאלד כבוב כמוצדקת

בשנת 2019 השופט חאלד כבוב נתן שתי החלטות, במסגרת בקשות לצווים במעמד צד אחד, הקשורות לתיק בו ארבעת ילדיו היו מעורבים בעקיפין ● הנציב אורי שהם ציין כי תמוה שכבוב לא ידע על הדבר, שכן שמותיהם הופיעו בחלק מנספחי התיק, אך כבוב טען כי הנתונים נמצאו בשולי הנספחים, שכללו 200 עמודים

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים שהטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

עובדי חברת הביומד גמידה סל / צילום: איל יצהר

חברת הביומד גמידה סל תהפוך לפרטית ותפטר 25% מהעובדים

קרן הייברידג' משתלטת על גמידה סל באמצעות המרת אג"ח ותהפוך אותה לחברה פרטית ● מנכ"ל החברה אבי ג'נקינס: "החיפוש שלנו אחר חלופה אסטרטגית לא הניב תוצאות" ● המניה צונחת ביותר מ-80%

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע שיוגבל לפי מדרגות מקסימליות ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מירבי

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

מגמה ירוקה בתל אביב; נובה מטפסת בכ-3%

מדד ת"א 35 עולה ב-0.6% ות"א 90 עולה ב-0.4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025" ● טסלה ממשיכה במומנטום השלילי לאחר שבמורגן סטנלי הורידו את תחזית המכירות של החברה

וול סטריט / צילום: Shutterstock

וול סטריט ננעלה בעליות; אנבידיה צללה בכ-3%

הנאסד"ק עלה ב-0.5% ● מדד דאקס עלה ב-0.5%, הקאק ירד ב-0.3% ● גולדמן סאקס: לשוק המניות בארה"ב יש אפסייד מוגבל ● נובוקיור וסייברוואן מזנקות בטרום מסחר ● ערב הפסחא, מחירי הקקאו בשיא כל הזמנים, מה זה אומר לגבי יצרניות הממתקים הגדולות ומחירי השוקולד?

בורסת לונדון / צילום: Shutterstock

עליות קלות באירופה; הניקיי צלל בכ-1.5%

החוזים העתידיים בארה"ב נסחרים בירידות קלות ● בריטניה נכנסה למיתון ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025" ● טסלה ממשיכה במומנטום השלילי לאחר שבמורגן סטנלי הורידו את תחזית המכירות של החברה

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

נשק אמריקאי נוחת בישראל אחרי המתקפה ב־7 באוקטובר / צילום: ap, Lolita Baldor

אמברגו הנשק הקנדי על ישראל רק נכנס לתוקף, וכבר עומד בסימן שאלה

ברקע החלטת הפרלמנט הקנדי לעצור את היצוא הביטחוני לארץ, הודיע משרד החוץ במדינה כי חברות עם אישורים בתוקף, יוכלו להמשיך ● בשלהי 2023, זינק יצוא הנשק מקנדה לישראל

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

החברה שביטלה עסקת רכישת דירות ב־97 מיליון שקל והשיא של רפאל

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: רפאל מסכמת שנה עם שיא בהכנסות ובצבר ההזמנות, הרווח של מיטרוניקס בירידה ומשק אנרגיה עברה לרווח של 1.6 מיליון שקל בזכות פרויקט יכיני, אזורים Living ביטלה רכישת 48 דירות בפרויקט בבני ברק וחברת הביטוח איילון עברה לרווח ● מדור חדש

עופרה שטראוס / צילום: יונתן בלום

ילדיו של מיכאל שטראוס מוכרים מניות של החברה ב-327 מיליון שקל

שלושת ילדיו של מיכאל שטראוס, עפרה (יו"ר החברה), עדי ועירית, מוכרים כ-4% ממניות החברה ● המכירה מגיעה לאחר שביולי אשתקד רכשו השלושה 24% מהקבוצה מילדיה של רעיה שטראוס בן דרור, אחותו של מיכאל

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

עובדים שהוצאו לחל"ת בענף התיירות עומדים להישאר ללא דמי אבטלה

במשרד האוצר הניחו שאין צורך בקביעת מודל חל"ת ארוך־טווח וסברו כי המלחמה תסתיים לפני שהעובדים ימצו את ימי האבטלה והחופשה שצברו ● כעת, עסקים רבים טרם התאוששו, כשהמצוקה הגדולה היא בענף התיירות

תוכנית בת גלים / הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות

1,300 דירות במקום בסיס חיל הים בחיפה

תוכנית 'בת גלים' להקמת שכונה חדשה אושרה בוועדה המחוזית חיפה ● הרשויות שיכולות לקבל תמיכה מהרשות להתחדשות עירונית ● וגם: מאות יחידות דיור חדשות בגליל המערבי ● חדשות הנדל"ן