גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מנכ"ל עמידר ראובן קפלן בראיון פרישה: "צריך לשאוף לכך ש-5% מהדיור במדינה יהיה ציבורי"

מנכ"ל עמידר ראובן קפלן פורש מתפקידו אחרי שלוש שנים וחצי ● השבוע הוא התארח במערכת "גלובס" לשיחה עם גולשים ודיבר על רשימות המתנה, על המספר הצונח של דירות ציבוריות ועל הבעיות הרבות שממתינות למחליפו

ראובן קפלן / צילום: איל יצהר
ראובן קפלן / צילום: איל יצהר

כמה צריכה לחכות היום משפחה ברשימת המתנה, שזכאית לדיור ציבורי, בשביל לקבל דירה באזורי הביקוש?

"זה תלוי איפה. אם פעם משפחות חיכו 10 שנים, 12 שנים, היום זה כבר פחות. נרכשו בכל זאת 3,000 דירות בארבע השנים האחרונות. היום אני מניח שמדובר בשנתיים-שלוש בממוצע. בוא לא נשכח שבזמן שהיא מחכה לדירה היא מקבלת סיוע בשכר דירה. באזורי ביקוש הסיוע כבר מגיע ל-3,900 שקל. זה לכל זמן ההמתנה מהרגע שנכנסים לרשימה ועד שמקבלים דירה. בחלק מהמקומות יותר קשה להסתדר עם 4,000 שקל, אבל בחלק מהמקומות אנשים מסתדרים.

"אני גאה להגיד שאם פעם דיברו על משפחות שחיכו עשרות שנים, זה כבר לא המצב".

מה המצב בפריפריה? בעבר היו דירות שעמדו ריקות. עדיין יש דירות שעומדות ומחכות לזכאים?

"לא. איפה שיש דירות שמחכות לזכאים אנחנו פשוט מגמישים את הקריטריונים. אם היום לפי הקריטריונים כדי להיות זכאי אתה צריך להיות זוג עם שלושה ילדים, אז היום בפריפריה אתה יכול להיות גם זוג עם ילד אחד, אם יש דירות שאין להן ביקוש. בדימונה קיבלו גם חד הוריות עם ילד אחד או שניים. בבאר שבע עשינו לדירות קטנות הגמשת קריטריונים".

הפגנה בעד הרחבת הדיור הציבור/ צילום: איל יצהר

בעבר ראינו דירות מאוד עלובות של עמידר. האם עדיין יש דירות רבות כאלה?

"אני לא אומר שאין דירות כאלה. צריך להבין שדירות הדיור הציבורי נבנו בשנות ה-40, ה-50 וה-60, חלקן דירות מאוד מאוד ישנות. וצריך להשקיע הרבה כסף בתחזוקה שלהן. בארבע השנים האחרונות הושקע מעל חצי מיליארד שקל בשיפוץ הדירות ובתחזוקה. זה סכום חסר תקדים יחסית לדיור הציבורי. אפשר להשקיע הרבה יותר, אבל זה פער מאוד גדול שניסינו לסגור.

"אני לא יכול להגיד שאין עוד דירות שזקוקות לשיפוץ. שיפצנו בערך מחצית מהמלאי שהיה זקוק לשיפוץ. אני מקווה מאוד שהתקציבים ימשיכו להגיע ונצליח להגיע לכל הדירות".

כמה זמן מחכים לשיפוץ? נניח דייר שמרגיש שהוא גר במקום עלוב.

"דייר יכול להרגיש שהוא גם במקום עלוב גם אם הדירה שלו בסדר, ודייר אחר יכול לא להתלונן בכלל, ונראה את המצב של הדירה שלו רק בביקור בית. אז אנחנו מתעדפים את השיפוצים לפי המצב האמיתי של הדירות".

מה התקציב לשיפוצים?

"התקציב השנתי הוא מעל 100 מיליון שקל. יותר מ-100 מיליון שקל בשלוש השנים האחרונות מכספי עמידר, וחלק מכספי משרד האוצר ומשרד השיכון והבינוי. אם זה ימשיך בקצב הזה אנחנו יכולים לתחזק את הדיור הציבורי במצב סביר".

"כמה שקונים, זה אף פעם לא מספיק"

כמה דירות יש בכלל לעמידר לטובת דיור ציבורי?

"עמידר מחזיקה 40 אלף, ובסה"כ בדיור הציבורי יש קצת יותר מ-50 אלף דירות, כולל של עמיגור ושל חברות משכנות אחרות".

בשנה־שנתיים האחרונות גייסתם מיליארד שקל בשוק ההון. קניתם 700 דירות. זה מספיק?

"זה אף פעם לא מספיק. אל זה 700 יותר מאפס, ובסך הכל 3,000 דירות שנרכשו בשנים האחרונות. אם אתה שואל אותי, צריך להשקיע כל שנה מיליארד שקל נוספים כדי להדביק את הקצב".

למה צריך כל הזמן לרכוש?

"כי כל הזמן זכאים רוכשים מאיתנו דירות, שזו זכותם לפי החוק שנחקק ב-1998. זכאי שגר בדירת עמידר יותר מחמש שנים זכאי לרכוש את הדירה שהוא גר בה בתנאים מועדפים. ככל שהוא גר בה יותר שנים ההנחה יותר גדולה. בכל שנה נמכרות יותר מ-1,000 דירות לזכאים, כך שבכל שנה צריך לקנות 1,000 דירות רק בשביל להישאר באותו מקום. כלומר אנחנו עדיין קטנים וזכאים חדשים מצטרפים כל הזמן.

"אני חושב שצריך להשקיע בכל שנה ברכש לדיור הציבורי סכומים גדולים, כמו שמשקיעים בדברים אחרים. אגב, מכירה של דירות לזכאים היא לא מקובלת בעולם, זה דבר די ייחודי לישראל. אם יחליטו להפסיק למכור אז אולי המלאי לא יירד, וכל מה שירכשו יהיה תוספת. אני מאחל למדינה שיצליחו להדביק את הקצב. הציבור זקוק לזה".

מה עמדת קובעי המדיניות במשרד השיכון והאוצר?

"שר האוצר ושר השיכון, שניהם שרים חברתיים שמה שהם עשו בארבע השנים האחרונות לא יסולא בפז. צריך לזכור שבעשרים השנה האחרונות לא נעשה הרבה כך שהפער מאוד גדול. המדיניות של האוצר היא יותר סוציאלית היום. יש רצון שיהיה דיור ציבורי ושהוא יהיה איכותי. אבל אלה סדרי העדיפויות בישראל - הנה יש מלחמה בצפון הבוקר (הראיון התקיים ביום ג' שעבר, ג.ל).

"אני כאזרח במדינה חושב שאנחנו צריכים לשאוף שיהיה יותר דיור ציבורי. יש היום 2%, וצריך לשאוף להגיע מתישהו ל-5%, ולהשקיע בזה כסף. לא רק לקנות אלא גם לבנות. המדינה ידעה לעשות את זה בעבר ולקלוט מאות אלפי עולים".

איך אנחנו ביחס למדינות OECD מבחינת היקף הדיור הציבורי?

"פחות מחצי. רוב מדינות ה-OECD נמצאות בין 5% ל-10% דיור ציבורי. אני לא מדבר על הקיצוניות של הולנד ששם יש 30% דיור ציבורי. אני מדבר על הממוצע".

איזה בעיות מחכות ליורש שלך?

"לגייס עוד תקציבים לדיור הציבורי. צריך להסביר את החשיבות במשרד האוצר".

עוד כתבות

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?