גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

תמ"א 38 בבני ברק: בקרוב הדרישה להקצאת גני ילדים בפרויקט תהיה חוקית

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה הפקידה לאחרונה תוכנית המאפשרת לעיריית בני ברק לדרוש מיזמים המבקשים היתר לתמ"א 38 להקים מבני ציבור בקומת הכניסה לטובת גני ילדים

בניין בבני ברק / צילום: איל יצהר
בניין בבני ברק / צילום: איל יצהר

לאחר שנים בהן חייבה עיריית בני ברק, יזמים המבקשים היתרים לפרויקטים של תמ"א 38, בהקמת מבני ציבור בקומת הקרקע של הבניינים, ללא בסיס חוקי, הופקדה לאחרונה תוכנית בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה שמאפשרת לעירייה לדרוש כתנאי להיתר, גם שטחים ציבוריים בבניינים החדשים.

ברקע התוכנית נמצאים צפיפות מגורים גדולה ומחסור חמור במבני ציבור בעיר, שמקשים על אישור תוספת יחידות דיור באזורים הבנויים של העיר. כתוצאה מהמצב, דרשה העירייה בשנים האחרונות מיזמים שמבקשים היתר בנייה לפרויקטים של תמ"א 38, להקים בקומת הקרקע של הבניינים החדשים מבני ציבור שיירשמו על שם העירייה וישמשו בעיקר לגני ילדים, שהמחסור בהם הוא החמור ביותר.

אלא שלדרישה לא היה בסיס חוקי שנכלל בהוראות התמ"א הארצית שמטרתה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה. חלק מהיזמים נענו לדרישה, והקימו גן ילדים במסגרת הפרויקט, וחלק מהיזמים שעמד על טענתו כי מדובר בדרישה בלתי חוקית, ובמטלה שאף פוגעת בהיתכנות הכלכלית של הפרויקט, פנה לוועדות ערר שהפכה את ההחלטה והורתה לעירייה להנפיק היתר בנייה לפרויקט. במסגרת ההחלטות של ועדות הערר, מתחה הוועדה ביקורת על התנהלות העירייה ודרישתה למטלה שאינה נכללת בתוכנית הארצית.

בשנים האחרונות קידמה עיריית בני ברק תוכנית, שמסדירה את סוגיית התמ"א בתחומיה, והעבירה את התוכנית לעיונה של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב. הוועדה המחוזית בראשות דניאלה פוסק, הפקידה לאחרונה להתנגדויות הציבור את התוכנית שמאפשרת לוועדה המקומית לדרוש במסגרת בקשה להיתר לבניינים חדשים, שטחים ציבוריים בנויים כולל חצר מוצמדת, שיהיו שטח עיקרי בנוסך לשטחים המותרים על פי התוכניות התקפות. השטח הציבורי לרבות שטח החצר יופקע ויירשם על שם הרשות המקומית ללא תמורה.

בדיון שהתקיים בוועדה המחוזית בחודש מאי האחרון ציינה מתכננת מחוז תל אביב בוועדה נעמי אנג'ל כי "המלצנו על מתן שטחים לצורכי ציבור יחד עם זכויות התמ"א מתוך הראייה שבבני ברק גם הצפיפות של המגורים וגם גודל משק בית הוא כזה שבכל בניין יש סדר גודל של כיתת גן מבחינת ביקוש". בדיון הסביר גם ראש העירייה לשעבר חנוך זייברט כי "זה לא סוד שבני ברק היא עיר מאוד צפופה, מאוד קשה לנו להסתדר עם כמות האנשים שהולכים ברחוב, כמות ילדים גדולה ברחוב, ולכן קבענו שנעשה תמ"א 38 בבני ברק עם הנחיות מיוחדות. זה כבר נהייה נורמה שמכניסים גני ילדים מתחת לבתים. אני חשוב שהתוכנית הזאת היא תוכנית חדשנית שצריך הרבה אומץ לב לעשות את זה מול יזמים וקבלנים בעיר. יכולים להיות שבהתנגדויות נשמע כאלה שמסבירים כמה זה קשה להם, אבל העירייה עומדת מאחורי ההחלטות האלה. הקבלנים רובם חותמים לנו על התחייבויות שהם לא ישתמשו בשטחים האלה. העסק עובד. לכן אני חושב שהתוכנית הזאת שתהייה מופקדת, תעשה טוב לעיר שלנו".

לפי התוכנית, השטח הציבורי הבנוי יהיה 40% משטח הקומה הטיפוסית, והשטח הפנוי בקומת הקרקע לא פחות מ-20%. עוד נקבע כי בשטח הציבורי יותרו שימושים של חינוך, רווחה ובריאות כגון גני ילדים, ספריות, תחנות לאם ולילד, מועדוניות ומעונות יום. עוד נקבע כי בשטח הציבורי לא יותר שימוש לבתי כנסת, למעט בניינים קיימים בהם נעשה שימוש ציבורי לבית כנסת כדין. השטח הציבורי יוקם בקומת הקרקע בתנאי שקיימת גישה ישירה ובטוחה מהרחוב, ובתנאי שקיימת גישה בנפרד מהכניסה לדיירי הבניין. במגרשים ביעוד תעסוקה ומסחר או במגרשים למגורים הכוללים חזית מסחרית בקומת הקרקע, ניתן יהיה למקם את השטח הציבורי בקומה שמעל הקומה המסחרית. 

עוד כתבות

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

הבית הלבן בהודעה רשמית אחרי קרב הגרסאות: נתניהו אישר שתצא משלחת לוושינגטון

דובר צה"ל: ""במסגרת האימונים יתורגלו תקיפות מאסיביות וארוכות טווח" • גבר בן 38 נהרג מפגיעת רקטה במפעל בקריית שמונה, כמה נוספים נפצעו קל • נתניהו לסנטור ריק סקוט: "החלטת ארה"ב עודדה את חמאס. שלא יסמכו על הלחץ הזה - זה לא יעבוד"  • עדכונים שוטפים

נילי גולדפיין, ג'ודי (יהודית) אפרימי, ולימור שאקו בכנס משאבי האנוש / צילום: רמי זרנגר

הכלים שכל מנהל משאבי אנוש צריך לאמץ בעקבות המלחמה

הטראומה הקולקטיבית הציבה אתגרים חדשים בפני עולם העבודה הישראלי, בהיקפים עצומים ● הפתרונות להתמודדות עמדו בלב כנס שערכה השבוע ישראכרט לסמנכ"לי משאבי אנוש ● ישראל מתגייסת

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מהצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

בורסת לונדון / צילום: Shutterstock

עליות קלות באירופה; הניקיי צלל בכ-1.5%

החוזים העתידיים בארה"ב נסחרים בירידות קלות ● בריטניה נכנסה למיתון ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025" ● טסלה ממשיכה במומנטום השלילי לאחר שבמורגן סטנלי הורידו את תחזית המכירות של החברה

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

הבורסה בתל אביב / צילום: Shutterstock

ירידות קלות בנעילת הבורסה; אופקו הלת' זינקה בכ-8%

מדד ת"א 35 ירד ב-0.3% ● הבורסה מסכמת את הרבעון הראשון: "מדדי ת"א-35 ות"א-90 רשמו תשואה חיובית של כ-5% וכ-11%, בהתאמה" ● זינוק של כ-50% בצבר ההזמנות של רפאל ● ביל אקמן: "מניית בורסת ת"א זמינה במחיר מציאה" ● דלק תחלק דיבידנד בסך של רבע מיליארד דולר ● בנק ישראל לא יאפשר לאחים נאוי לשלוט בישראכרט עם שיעור החזקות נמוך מ-30%

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

גל בר-דעה, מנכ''ל וואן זירו / צילום: איל יצהר

הבנק הדיגיטלי כבר שרף כ-800 מיליון שקל; המנכ"ל: "המשקיעים ימשיכו לתמוך"

לוואן זירו כבר יש כ-100 אלף לקוחות והמנכ"ל גל בר דעה מעריך כי "נהפוך לרווחיים כשנגיע ל-200 אלף לקוחות" ● את 2023 סיים הבנק של אמנון שעשוע עם הפסד של 357 מיליון שקל, אך בר דעה אופטימי:  "ההכנסה מלקוח יותר גבוהה ממה שחשבנו. אם נמשיך כך ונגביר פעילות אנחנו על דרך המלך"

מוצרים המיובאים על-ידי חברת דיפלומט

"נעביר את ההתייקרויות ללקוחות": בדיפלומט מזהירים מאפשרות של העלאות מחירים

יבואנית המזון והטואלטיקה פרסמה את תוצאותיה לשנת 2023 ולרבעון האחרון והציגה צמיחה בהיקפי הפעילות בישראל וכן בפעילותה העולמית ● למרות זאת - החברה הזהירה, שוב, מפני אפשרות להעלאת מחירים בהמשך השנה

יהודה מורגנשטרן, מנכ''ל משרד הבינוי והשיכון / צילום: רונן חורש

האוצר על הצעת משרד הבינוי לעזור לקבלנים: "לא ישימה בעליל"

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן אמר כי יבוצע פיילוט לסיוע לקבלנים שיאחרו במסירת דירה בשל המלחמה, תחילה בשלוש ערים - בשדרות, בקריית שמונה ובשלומי • מנכ"ל האוצר הייזלר: "לא מכיר את ההצעה"

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

השופט עוזי פוגלמן. דחה בקשה לדיון נוסף שהגישה המדינה / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

המדינה התנגדה לפצות אדם שקנה דירה ממתחזה - ונדחתה פעמיים בעליון

המדינה הגישה באופן חריג בקשה לדיון נוסף, בטענה כי הדרישה להציג צו ירושה מקורי תשפיע באופן שלילי על שוק הנדל"ן ● בשבוע שעבר בית המשפט העליון דחה את בקשתה

אולם הקונצרטים בו התרחש הפיגוע במוסקבה / צילום: Reuters

הפיגוע במוסקבה הביא את אירופה להגביר כוננות מפני מתקפת דאעש

צרפת ואיטליה פרסמו אזהרות מפיגועי דאעש בשטחן, כשהחשש עולה לקראת חג הפסחא ● המתקפה ברוסיה העלה גם לפני השטח את האזורים העניים ביותר במדינה, בהם צובר ארגון הטרור השפעה

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים שהטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע שיוגבל לפי מדרגות מקסימליות ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מירבי

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

עובדים שהוצאו לחל"ת בענף התיירות עומדים להישאר ללא דמי אבטלה

במשרד האוצר הניחו שאין צורך בקביעת מודל חל"ת ארוך־טווח וסברו כי המלחמה תסתיים לפני שהעובדים ימצו את ימי האבטלה והחופשה שצברו ● כעת, עסקים רבים טרם התאוששו, כשהמצוקה הגדולה היא בענף התיירות

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה שהוא גם בעלים של חלק מהחצר ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

דורי נאוי / צילום: איל יצהר

דורי נאוי על ישראכרט: "צריכים להחליט אם להכניס שותף או לוותר"

לאחר שבנק ישראל הבהיר לחברת אחים נאוי כי לא תוכל לשלוט בחברת כרטיסי האשראי עם פחות מ-30% מהמניות, בעל השליטה אומר כי "לא תם המשחק מבחינתנו; ישראכרט יכולה להמריא ולייצר תחרות אם יתנו לה את הכלים המתאימים"

מטולה בחודש האחרון / צילום: Reuters, Raphael Gotheil

הצפון בוער, היישובים ריקים - והממשלה "מנותקת קשר"

ראשי הרשויות בצפון דוחפים כבר זמן רב להקמת מנהלת מסודרת, בדומה למינהלת "תקומה" בעוטף עזה - אך גורמים המעורים בנושא אומרים: "זה לא על הפרק" ● בינתיים המלחמה נמשכת, והמציאות בצפון בלתי אפשרית