גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

כל מה שצריך לדעת על תעריף הארנונה של ת"א לדירות Airbnb

כיצד תאתר העירייה דירות Airbnb הפועלות בעיר? ● איזה דירות יכללו בסיווג החדש? ● האם העירייה יכולה להחליט לבד על התעריף? ● שאלות ותשובות על הפיתרון של עיריית ת"א לשוק הפרוץ של דירות Airbnb

AIRBNB / צילום: דאדו רוביק, רויטרס
AIRBNB / צילום: דאדו רוביק, רויטרס

השבוע הודיעה עיריית תל-אביב כי בכוונתה להעלות את תעריף הארנונה על דירות מגורים המושכרות לתיירים באמצעות Airbnb. הרקע להצעה, כך לדברי העירייה, הוא העלייה במספר דירות המגורים בעיר, המושכרת דרך אתר Airbnb למטרות מסחריות, ולנוכח הפגיעה שנוצרת באיכות חייהם של תושבי העיר המתגוררים בסמוך לדירות אלה. בשנת 2018 בלבד, לנו בעיר כ-2.2 מיליון תיירים. בדיקה שערך המרכז למחקר כלכלי חברתי של עיריית תל-אביב, מצא גם כי מחירי השכירות בעיר עלו בעקבות הפעילות המוגברת של דירות המיועדות לשכירות לטווח קצר במסגרת Airbnb, בעיקר בלב תל-אביב ואזור שדרות רוטשילד, הצפון הישן, ושכונות כמו כרם התימנים ונווה צדק.

לאור העניין הרב שיוזמת העירייה יצרה, הנה תשובות לכמה שאלות מרכזיות:

■ כיצד תאתר העירייה דירות Airbnb הפועלות בעיר?

מדובר בשוק פרוץ שכיום אינו מדווח בשום רשות ממשלתית. בעירייה מסבירים כי אם ההצעה תתקבל, העירייה תפעיל מערכת שתנטר את הדירות באתר Airbnb ותעקוב אחרי הפעילות וההזמנות של דירות מסוימות ברחבי העיר, עד שתוכיח את פעילותן כמסחרית ולא כארעית. כמו כן, בדומה לענף הדירות המחולקות, תושבי העיר יהיו רשאים לדווח לעירייה על פעילותן של דירות המושכרות ל- Airbnb, אך החיסרון הידוע בשיטה זו, הוא הפתח ל"חיסול חשבונות" בין דיירים המסוכסכים זה עם זה.

■  כמה דירות Airbnb פועלות היום בתל-אביב?

על פי הנתונים הקיימים, כ-10,000 נכסים בתל-אביב מוצעים להשכרה בפלטפורמות השונות, מחציתם מושכרים בפועל. 80% מהנכסים המושכרים הן דירות שלמות במחיר ממוצע של כ-160 דולר ללילה.

■ איזה דירות יכללו בסיווג החדש?

על פי החלטת מועצת העיר, נכסים שיושכרו לטווח קצר במשך למעלה מ-90 יום בשנה, ויאותרו על ידי העירייה, יחוייבו בארנונה שתהיה זהה לזו שגובים מבתי מלון ברמה של ארבעה וחמישה כוכבים. על פי הערכות, מדובר בחיוב ארנונה שיגיע לפי שלושה מזה שמשלמים בעלי הדירות כיום לפי סיווג מגורים.

■ האם העירייה יכולה להחליט לבד על התעריף?

לא. ההחלטה בענין מצויה בסמכותם של משרדי הפנים והאוצר.

■  כמה זמן צפוי לקחת עד שהיוזמה תאושר? 

כתוצאה משורת אישורים שנדרשים להתקבל כדי לאשר את יוזמת העירייה, ההליך, אם יאושר, צפוי לקחת כחצי שנה עד שייכנס לתוקף. בפועל יש להניח שעם הבחירות הקרבות, וחוסר הידיעה מי יכהנו כשרי הפנים, האוצר ואף התיירות, צפוי להאריך את לוחות הזמנים כדי להביא את יוזמת עיריית תל-אביב למימוש, אם בכלל.

■ האם ניתן יהיה לגבות חיוב ארנונה רטרואקטיבית?

מעיריית תל-אביב נמסר בענין הזה כי החיוב בגין דירות אלה, ככל שיאושר בעירייה, יחול משנת 2019 בלבד, בכפוף לקבלת אישור שר הפנים ושר האוצר שאמור להינתן ע"פ החוק עד 18.8.19 (6 חודשים מיום החלטת המועצה על הטלת הארנונה). תוקף האישור ע"פ החוק הוא מיום 1.1.19 ורק לאחריו ניתן יהיה להטיל את החיוב בגין סיווג זה בשל כל שנת 2019. בכל מקרה הכוונה היא להחיל את התעריף רק מהמחצית השנייה של שנת 2019, כך שלא תהיה השפעה בתקופת האירוויזיון. 

היצע דירות airbnb להשכרה בתל אביב

"כפתרון לטווח קצר לדירות הללו יש תועלת ברורה"

בשיחה שקיים "גלובס" עם מנכ"ל מנהלת עיר עולם ותיירות של עיריית תל-אביב, איתן שוורץ, הוא אמר כי "ברור לנו שכיום כפתרון לטווח קצר לדירות הללו יש תועלת ברורה לאור העובדה שאין מספיק בתי מלון בתל-אביב ובסביבתה. אבל הראייה שלנו היא לעתיד ולמה שיקרה בעוד כמה שנים בהנחה שמספר התיירים בתל-אביב ימשיך במגמת הגידול המבורכת שמתרחשת כיום".

שוורץ מוסיף כי "תחום הדירות להשכרה חסר כל רגולציה, פיקוח או הסדרה וזה לא טוב לעיר בשני אספקטים: ראשית - הרבה דירות יוצאות משוק השכירות לישראלים ומשמשות תיירים בלבד, שנית - ריבוי דירות כאלו במיקומים מרכזיים פוגע במרקם העירוני ואף תורם לעליית מחירי הדיור. אנחנו מכירים בניינים שלמים בעיר שבהם נותר דייר או שניים שהם תושבים ושאר הדירות מאוישות על ידי תיירים - וככל שמדובר בדירות בקרבת הים התופעה הזו גוברת. מה שעומד לנגד עיניו של ראש העירייה הוא לאזן בין הפריחה הנפלאה בתיירות, לבין איכות החיים של תושבי עירו ומחירי הדיור בעיר". מבחינת יחס של מספר תושבים לנכס המושכרת למטרות תיירות, מסביר שוורץ כי "אנחנו נמצאים בשיעור גבוה מאוד של דירות מגורים שמשמשות תיירים".

עוד כתבות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית ● התנועה לאיכות השלטון: "צו הביניים הזה מהווה צעד תקדימי בדרך לשוויון, וציבור המשרתים מודה לבית המשפט על החלטתו החשובה"

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

זהו הרבעון הטוב ביותר ל-S&P 500 מאז 2019 ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"