גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

משרדים אאוט: קפיצה מטאורית בהסבת נכסים לחדרי מלון ב-3 השנים האחרונות

העלייה בכמות התיירים משנה את ה"טעם" הנדל"ני של בעלי נכסים, לפי נתוני משרד התיירות ● ב-2015 הוסבו למלונאות 163 חללים של משרדים ותעשייה, וב-2018 המספר קפץ ל-1,088 ● מנכ"ל משרד התיירות: "בעלי קניונים מסחריים גם מביעים עניין בהסבת שטחים למלונאות"

קו המלונות בתל אביב / צילום: תמר מצפי
קו המלונות בתל אביב / צילום: תמר מצפי

מחזיקים בנכס תעשייתי או במשרדים במיקום אטרקטיבי, ייתכן שהמלונאים מחפשים אתכם. לפי נתונים של משרד התיירות שהגיעו ל"גלובס" ושיוצגו מחר בכנס של המשרד בנושא, במקביל לעלייה בהיקף התיירות בישראל, בשנים האחרונות נרשמה קפיצה מטאורית בהיקף משרדים ונכסים תעשייתיים שהוסבו ליחידות מלונאיות. בשנת 2015, הוסבו 163 חללים שכאלה ליחידות מלונאיות.

בשנה שלאחר מכן עלה המספר בצורה מינורית ל-198. אולם ב-2017 התמונה השתנתה לחלוטין כשבכל רחבי המדינה התווספו 524 חדרי מלון כתוצאה מהסבה מייעוד אחר של משרדים או תעשייה. השיטפון המשיך בשנת 2018, כשהמספר קפץ ל-1,088. מדובר בצמיחה של למעלה מפי 6 וחצי בטווח קצר של שלוש שנים בלבד, בהן התווספו כתוצאה משינוי הייעוד 1,973 יחידות מלונאיות, שמרביתן, כך עולה מהנתונים, נמצאות בתל-אביב וסביבתה.

מספר החדרים במסלול הסבה או השבה / מקור: משרד התיירות

"יש טירוף סביב הדבר הזה"

לדברי שר התיירות יריב לוין, "יש טירוף סביב הנושא הזה. הביקושים הרבים הנוצרים מחייבים אותנו לעשות חשיבה מחודשת ומקורית על מנת להגדיל את היצע החדרים בתל-אביב. המטרה היא לאפשר ליזמים כניסה מהירה וחלקה לענף התיירות. דרך ההסבות נצליח להגדיל את היצע החדרים בתל-אביב ובכלל כאשר זוהי אחת הדרכים היעילות ביותר לפתרון המחסור בבתי המלון בישראל" כך לדבריו. מנכ"ל המשרד אמיר הלוי, מסביר כי "ההסבה מפשטת את ההליך עבור היזם. בנוסף הסבה של מבנה קיים שלרוב תהפוך לבתי מלון קטנים עם חדרים קטנים יחסית, מספקת מענה לצורך של התיירים שמחפשים את החיבור העירוני בנופש שלהם. זה יכול להיות מלון בוטיק בנחלת בנימין או שורת ההוסטלים ברחוב הירקון בתל-אביב. גם חדרי קפסולות שיגיעו לעכו מספקים מענה לצורך של התייר. יש חוויה אחרת לאורח וגם הרשתות הגדולות מבינות שהן צריכות להיכנס לזה. השוק גדל לכל הכיוונים ויש צורך בסוגים שונים של בתי מלון ופתרונות לינה - ממיטה בהוסטל עבור במלון בוטיק ועד סוויטה יוקרתית" אמר הלוי.

במשרד התיירות, מציינים בסיפוק את כניסתן של הרשתות הגדולות לתחום, דבר שלדבריהם מסביר את שינוי הגישה כולו. רשימת הדוגמאות מהשנים האחרונות הולכת ומתארכת ובין היתר אפשר לציין את מלון לינק של רשת דן, שפועל במקום בו שכן בית עמידר בשדרות שאול המלך בתל-אביב. במאי 2018 השיקה מלונות דן את בית המלון, שעלות הסבתו עמד על כ-40 מיליון שקל וארך כשנתיים. המלון פרוס על 8 קומות והוא כולל 94 חדרים בגודל של 17-40 מ"ר וחלל עבודה משותף. לאחרונה אף נחשף ב"גלובס", כי בניין השירות הבולאי שבבעלות דואר ישראל בשדרות ירושלים 12, יהפוך למלון בוטיק. מדובר בעסקת שכירות שנערכה בין חברת מלונות אפריקה ישראל שבבעלות משפחת דיין מול דואר ישראל. לפי הערכות החברה תשקיע כ-20 מיליון שקל בהסבת מבנה השירות הבולאי שבשדרות ירושלים למלון. על פי ההסכם שנחתם לתקופה של 23 שנים, תשלם חברת המלונות להנהלת הדואר דמי שכירות בגובה 1.4 מיליון שקל לשנה. היקף העסקה עומד על כ-31 מיליון שקל. דוגמאות אחרות הן מלונות ניקס (פתאל) בתל-אביב ובהרצליה, ופאבליקה בהרצליה (ישרוטל) שהוסבו מבנייני משרדים לבתי מלון.

מלון לינק ברחוב שד' שאול המלך ת"א  / צילום: איל יצהר

"בניין קיים לא צריך היתר בנייה אלא היתר שיפוצים וזה תהליך יותר מהיר שבדרך כלל הולך עם היתר לשימוש חורג תוך כדי תהליך", מסביר דני ליפמן, מבעלי רשת המלונות אטלס. לדבריו, "בהליך עצמו המעטפת הקיימת נשמרת ולא נעשים שינויים בקווי הבניין - מה שהיה מחייב היתר בנייה ו’מורח’ את התהליך על פני שנים. אטלס הסבה כמה בניינים למלונות בהם למשל מלון 65 בשדרות רוטשילד בתל-אביב, שמונה 74 חדרים. המלון בעברו שימש כבניין משרדים. גם מלון פאבריק (44 חדרים) של אטלס הוקם על חורבות של מפעל תפירה בעיר, ומלון סינמה שהיה קולנוע בעברו ושמונה 82 חדרים. ב-2020 יפתח מלון על חורבות בניין תיאטרון האוהל (הסמוך לכיכר דיזנגוף) שימנה 47 חדרים" מספר ליפמן.

חלק גדול מהבניינים הללו הם מבנים לשימור וההליך הזה בעצמו לא פשוט. 

"העירייה דורשת שימור מחמיר שזה מכביד על העלויות ועל התהליך אבל התוצאה היא טובה. הליך של שימור בעצמו יכול להיות ממושך יותר מאשר הקמה של מבנה חדש, כך שלא תמיד הסבה של מבנים טומנת בחובה הליך מקוצר יותר. הנושא הזה גם תלוי במצב הבניין ובהליך הנדרש - להפוך חלל ששימש לקולנוע לבניין קומות עם חדרים זה אתגר הנדסי שמכביד על לוח הזמנים".

בואו לקניון, אולי נישאר לישון

מנכ"ל משרד התיירות הלוי מספר שגם בעלי קניונים מביעים עניין בתחום המלונאות. "לאחרונה כינסנו ישיבה במשרד התיירות עם רמי לוי, עם בעלי קניון עזריאלי, ביג וקניוני עופר והם הביעו עניין בהסבה של משרדים לבתי מלון. עדיין לא הוגשה בקשה רשמית מכיוונם אבל אין לי ספק שזה יקרה. בבנייני המשרדים של הקניונים יש פוטנציאל להקמה של מלון בטווח של שנה וחצי-שנתיים ולתפוס את המומנטום של התיירות ולשלב אותה עם פעילות בקניון". הלוי מזכיר דוגמה אחת שכבר קיימת בתחום - מלון לה קפלה בחיפה שהוקם בשטח של קניון, תוך קבלת מענק ממשרד התיירות. גם בתל-אביב היזמים עומדים לקבל זריקת עידוד: מדובר במענק שכבר אושר של 10% ליזמים עבור הסבת מבנים למלונאות.

"למרות שבתל-אביב אין בעיית היצע, התעקשנו שניתן בה מענקים ליזמים", אומר הלוי. "התעקשנו שיש פוטנציאל לשינוי אסטרטגיה והעמקת הכניסה למפת הנופש העולמית. מבחינת המשרד תל-אביב חייבת להגדיל את ההיצע. 

עוד כתבות

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

נעילה מעורבת בוול סטריט; מדדי S&P 500 ודאו ג'ונס שברו שיאים

מדד S&P 500 סגר את הרבעון הטוב ביותר שלו מאז 2019 ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" לא יתקיים מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים