גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מה גרם לסכסוך בין בעלי דירות בפרויקט יוקרה בירושלים

כמה מבעלי הדירות בפרויקט היוקרה "ירושלים של זהב" הגישו תביעה בטענה כי חלה הידרדרות בתחזוקת הבניין, ואף מוצעות בו דירות להשכרה לטווח קצר, והוא מוצג באתרי אינטרנט כמלון לכל דבר ● החברה: "הטענות שקריות. אחד התובעים משכיר בעצמו דירה לטווח קצר"

רחוב מאיר שחם 2, ירושלים - פרויקט היוקרה "ירושלים של זהב" / צילום: בר אל
רחוב מאיר שחם 2, ירושלים - פרויקט היוקרה "ירושלים של זהב" / צילום: בר אל

צרות בפרויקט היוקרה: 17 בעלי דירות בפרויקט היוקרה "ירושלים של זהב" בירושלים, שהקים איש העסקים שלמה אליהו, טוענים כי מזה תקופה סובלים הדיירים בפרויקט היוקרתי מירידה בניהול ובתחזוקת הבניין וממטרדים שונים שנגרמים כתוצאה מהשכרת הדירות בו לטווח קצר - כך עולה מתביעה שהגישו למפקח על רישום המקרקעין בירושלים.

בתביעה, שהוגשה באמצעות עורכי הדין רפאל יולזרי ומתן גרינגר ממשרד גדעון פישר ושות', צוין כי פרויקט "ירושלים של זהב" כולל שני אגפים בני 7 ו-12 קומות, ובו 80 דירות. התובעים רכשו דירות בבניין בין השנים 2010-2017.

"תביעה זו עניינה בבניין מגורים יוקרתי בלבה של ירושלים, הכולל אף שירותי קונסיירז', חניה תת-קרקעית, קומת מסחר חלקית, בריכת שחיה מפוארת, ספא, ג'קוזי, חדר כושר, חדר משחקים, מקווה וכו'", צוין בתביעה. 

"אלא שבשנים האחרונות חלה הידרדרות משמעותית בהיבטים שונים הנוגעים לניהול הבית המשותף", מציינים התובעים. "כחלק מהידרדרות משמעותית שחלה בניהול ואחזקת הרכוש המשותף, מתרחשת בבניין מזה זמן רב תופעה פסולה ומדאיגה של השכרת חלק מדירות המגורים לשכירות לטווח קצר".

השכרה לטווח קצר: "פגיעה חמורה בבעלי הדירות"

עוד מסבירים התובעים כי תקופה ההשכרה נעה לרוב בין מספר ימים בודדים למספר שבועות ומתבצעת בעיקר דרך פלטפורמות אינטרנטיות ייעודיות שונות כדוגמת Airbnb ,Booking וכו'. "למעשה, בחלק מהמקרים הבניין אף מוצג בפרסומים השונים כמעין בית מלון של ממש", הם מציינים, ומבהירים כי אין להם כל דרך מעשית לפקח ולברר מי מבעלי הדירות משכיר את דירתו בשכירות לטווח קצר, שכן פעולת ההשכרה נעשית באופן אנונימי או באמצעות גורם מתווך.

"השכרת דירות בבניין לטווח קצר גורמת לפגיעה חמורה ביותר בבעלי דירות אחרים המתגוררים בבית", מוסיפים התובעים. "השכרת הדירות למטרות נופש גוררת עמה באופן בלתי נמנע תופעות המהוות מטרד לדיירי הבניין כולו. השוכרים המזדמנים יוצרים רעש בלתי נסבל בבניין ומותירים אחריהם לכלכוך וזוהמה בשטחים המשותפים השונים דוגמת הלובי, חדר הכושר, אזור הבריכה, והממ"דים המצויים בכל קומה. השכרת דירות לשוכרים מזדמנים המנצלים את הדירות גם לצורך עריכת מסיבות ואירועים המוניים ואף לצורך שימוש לפי שעה, ודי לחכימא ברמיזא, פוגעת אנושות בתחושת החמימות של בית המגורים".

לטענת התובעים, מדובר בפגיעה כפולה, הכוללת מלבד את הפגיעה באיכות המגורים היוקרתית שהובטחה להם בעת רכישת הדירות, גם פגיעה כלכלית הנובעת ישירות מהירידה באטרקטיביות של הבניין, כפי שבאה לידי ביטוי בקושי ההולך וגובר להשכיר את דירותיהם בבניין לטווח ארוך או למכור אותן ללא הפסד.

לטענתם, השכרת דירות לטווח קצר אף נוגדת את הסכם הרכישה שנחתם עם בעלי הדירות בבניין, בו התחייבו הקונים כי הדירה נמכרת למטרת מגורים בלבד, והקונה מתחייב שלא לעשות שימוש בדירה למטרה אחרת. בנוסף כולל ההסכם התחייבות של הקונים כי השימוש בדירה לא יפריע ולא יטריד את המשתמשים ביחידות האחרות בבניין.

עוד נטען כי גם ההסכם עם חברת הניהול מופר, שכן החברה אחראית על-פי ההסכם לשמור על רמתו של הבניין. "תופעת ההשכרות לטווח קצר פוגעת ביוקרתו וברמתו של הבניין וגורמת באופן תדיר להפרעה ולמטרד לדיירים".

לטענת התובעים, הם פנו פעמים מספר לחברת הניהול והתריעו בפניה על התופעה, והחברה הסתפקה בשליחת מספר הודעות התראה לכלל דיירי הבניין, בהם דרשה לחדול מהשכרת דירות לטווח קצר. "ואולם מכתבים אלה זכו להתעלמות בוטה בקרב אותם בעלי דירות המושכרות לטווח קצר", צוין בתביעה. "המצב בשטח לא השתנה. דירות בבניין ממשיכות להיות מוצעות לשכירות מזדמנת באתרי האינטרנט השונים, ושוכרים מזדמנים ממשיכים להלך בבניין ובמתקניו, ומטרדי הרעש והלכלוך ממשיכים לפגוע בדיירי הבניין".

על כן מבקשים התובעים מהמפקח להורות לחברות לאכוף על בעלי הדירות המפרים את התחייבויותיהם החוזיות "ולשים סוף לתופעה הפוגענית של השכרת דירות בבניין לטווח קצר, כמתחייב בהסכמי הרכישה והניהול".

הפרה של חוק המכר: החברה לא מוסרת פרטי הדיירים

עוד נטען בתביעה כי חרף העובדה שהבית מאוכלס ומנוהל מזה מספר שנים, הבית טרם נרשם כבית משותף כדין, טרם התקיימה אסיפה כללית של הדיירים, וטרם נבחרה נציגות דיירים. לטענת הדיירים, הם פנו למוכרת לבקש את שמותיהם ואת פרטיהם של הדיירים בבניין, על-מנת לאפשר להם לקיים אסיפת דיירים, אולם המוכרת נמנעה מלמסור את המידע.

לטענת התובעים, מדובר בהפרה של חוק המכר, ועל כן הם מבקשים מהמפקח לחייב את החברות למסור להם את פרטי הקשר של בעלי הדירות בבניין.

גדעון פישר / צילום: שי שקולניק

דמי הניהול: הסכום גבוה ממה שסוכם

עוד טוענים התובעים כי הם חוששים כי סכומי דמי הניהול שגובה מהם חברת הניהול, גבוהים ממה שהם אמורים לשלם. לטענתם, הם מחויבים בדמי ניהול גבוהים בשל העובדה שהמוכרת עודנה מחזיקה בדירות רבות בבניין שטרם נמכרו, ואינה משלמת את חלקה כנדרש בדמי ניהול.

"ככל הידוע לתובעים, למר שלמה אליהו, שהינו בעל עניין במוכרת, ישנו חוב משמעותי בסך מיליון שקל לחברת הניהול", נטען בתביעה. "מאחר שמר אליהו מחזיק במרב הקולות ההצבעה, שכן חלק מהדירות עוד לא נמכרו, יש לו אינטרס שחברת הניהול תהיה בשליטתו". הם מוסיפים כי "מדובר בהתנהלות פסולה ולא חוקית".

בנוסף טוענים התובעים כי החברה מונעת מהם אפשרות לעיין בצורה חופשית ומסודרת בדוחות הכספיים של חברת הניהול ולבחון את טיבם, וזאת חרף החובה שחלה בחוק על גזבר הבית להתנהל בשקיפות. על כן הם מבקשים מהמפקח להורות לגזבר לחשוף את הדוחות הכספיים של חברת ניהול הבניין החל משנת 2014.

תגובה: "דיירים בודדים שאינם שבעי-רצון"

מפרויקט "ירושלים של זהב" נמסר: "החברה המנהלת את הפרויקט נמצאת בדיאלוג שקוף וברוח טובה עם בעלי הדירות בפרויקט, וזאת על-מנת לשמור על רמתו הגבוהה של הפרויקט וכן כדי להגיע להסכמות לגבי נושאים שונים. מטבע הדברים, יש דיירים בודדים שאינם שבעי-רצון. אחד התובעים משכיר בעצמו דירה לטווח קצר.

"הטענות המועלות בכתב התביעה הובאו לידיעתנו בפעם הראשונה בצמוד לפרסום התקשורתי. היציאה לעיתונות עוד טרם פנייה לחברה תמוהה ומעלה תהיות בנוגע למניעי המלינים, נלמד את טענותיהם ונפעל במידת הצורך.

"אנו פועלים ונמשיך לפעול בשקיפות מלאה מול בעלי הדירות וברמת שירות גבוהה לטובת פרויקט 'ירושלים של זהב' ודייריו".

עוד כתבות

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

ישראל תקפה בשדה התעופה בסוריה / צילום: נלקח מרשתות חברתיות לפי סעיף 27 א' לזכויות יוצרים

צה"ל מאשר: חיסלנו את סגן מפקד יחידת הרקטות והטילים של חיזבאללה

בין ההרוגים בתקיפה בנמל התעופה בחלב ישנם גם חיילים מצבא אסד, דווח כי מערכות ההגנה האווירית הופעלו • מוקדם יותר נפצעו 2 בתקיפה שיוחסה לישראל באזור דמשק • דובר צה"ל עדכן כי בכיר חמאס חוסל בפעילות בבית החולים שיפא ● עדכונים בולטים

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית ● התנועה לאיכות השלטון: "צו הביניים הזה מהווה צעד תקדימי בדרך לשוויון, וציבור המשרתים מודה לבית המשפט על החלטתו החשובה"

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

פליטים עזתים ברפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

המומחה שמסביר: למה החליטו בעולם שרפיח היא הקו האדום

פלישת צה"ל לרפיח, בין המעוזים האחרונים של חמאס בעזה, עומדת בלב הדיון על עתיד המלחמה ● "העיר הפכה לסמל של המצוקה הפלסטינית והפליטות בעיני העולם", אומר ד"ר הראל חורב, מומחה לחברה הפלסטינית ● בראיון לגלובס הוא מסביר מדוע ישראל טועה בהתנהלותה ברפיח, מתייחס לפלונטר מול ארה"ב ומסביר מדוע חמאס ממשיך לסרב לעסקת חטופים

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

מטבעות דיגיטליים / אילוסטרציה: Shutterstock

מחיר הזהב זינק במרץ ב-9.8%; הביטקוין צמוד ל-70 אלף דולר למטבע

היום חוגגים את יום שישי הטוב, ולכן לא יתקיים מסחר בבורסות אירופה ובוול סטריט ● אמש ננעלה וול סטריט בירוק, מדד ה-S&P 500 שבר שיא בפעם ה-23 מתחילת השנה ● מחיר הביטקוין עומד על כ-69.7 אלף דולר למטבע ● נעילה ירוקה באסיה, מדד שנגחאי עלה ב-1%

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי