גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הפסד ממכירת FCR הקנדית צמצם את הרווח הנקי של גזית גלוב

ההפסד ממכירת ההחזקה בחברה הקנדית עומד על 486 מיליון שקל ● מימוש קרן הון בגין התאמות צפוי להגדיל את ההפסד מהעסקה לכ-550 מיליון שקל ● החברה רשמה ברבעון הראשון רווח נקי של 42 מיליון שקל, לעומת הפסד של כחצי מיליארד שקל ברבעון המקביל

חיים כצמן / צילום: איל יצהר
חיים כצמן / צילום: איל יצהר

חברת הנדל"ן המסחרי גזית גלוב סיכמה היום את הרבעון הראשון של 2019 עם המשך השיפור בפרמטרים התפעוליים והפיננסיים. עם זאת, הפסד עתק של 486 מיליון שקל שנרשם בעקבות מכירת ההחזקה במניות פירסט קפיטל רילטי (FCR) הקנדית, צמצם את הרווח הנקי והביא לירידה בהון העצמי.

גזית גלוב  פועלת בתחום הקניונים בישראל, אירופה, ברזיל וצפון אמריקה. את הרבעון הראשון סיימה החברה עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של 42 מיליון שקל, וזאת בהשוואה להפסד המיוחס לבעלי המניות של 486 מיליון שקל שנרשם ברבעון המקביל אשתקד.

אם ברבעון הראשון אשתקד נבע ההפסד הגבוה ממכירת ההחזקה בחברת הקניונים האמריקאית ריג'נסי סנטרס, הרי שברבעון הראשון השנה התכווץ הרווח הנקי בעקבות הפסד של 486 מיליון שקל שנרשם כאמור בגין מכירת ההחזקה ב-FCR. הפסד זה כלל הוצאה של 223 מיליון שקל שנרשמה בעקבות מכירת מניות FCR בשווי הנמוך מערכן בספרים, וכן הוצאת מס של 263 מיליון שקל שנרשמה בגין הפרשות למסים נדחים.

לדברי החברה, היא גם תממש בדוחות הבאים קרן הון בגין התאמות, שצפויה להגדיל את ההפסד מהעסקה לכ-550 מיליון שקל. עם זאת, כבר כעת היא הציגה ברבעון הראשון הון עצמי לבעלי המניות של 8.54 מיליארד שקל, לעומת 9.3 מיליארד שקל בסוף 2018.

הפעילות הפרטית מובילה את השיפור בתוצאות גזית גלוב

מכירת מניות ריג'נסי אשתקד ו-FCR השנה בוצעו כחלק מאסטרטגיית החברה להגדלת רכיב הנדל"ן הפרטי על פני החזקות בחברות ציבוריות, וכן להורדת המינוף. נכון למועד הפרסום ולאחר השלמת העסקה, סך הנכסים בהחזקה ישירה של גזית גלוב עומד על כ-50% מסך שווי הנכסים, והחוב נטו לסך מאזן (סולו מורחב) לסוף מרץ הסתכם ב-45.6%.

את הרבעון הראשון סיימה גזית גלוב עם עלייה של 1.3% בהכנסות מהשכרת מבנים ל-720 מיליון שקל. ההכנסה התפעולית נטו מהשכרת מבנים (NOI) גדלה ב-3.5% ל-509 מיליון שקל, ואילו ה-NOI הכולל רק את חלקה היחסי של החברה ביחס להחזקותיה בחברות הבנות גדל ב-8.5% ל-331 מיליון שקל.

לאחר מכירת עיקר ההחזקה ב-FCR הקנדית, נותרה גזית גלוב עם החזקה בשתי חברות ציבוריות שפועלות באירופה - סיטיקון שפועלת בסקנדינביה ואטריום שפועלת במזרח אירופה. בברזיל, בישראל ובארה"ב פועלת החברה באמצעות חברות בנות שבבעלותה המלאה, ואלו מהוות את עיקר מנוע הצמיחה הנוכחי. ברבעון הראשון גדל ה-NOI מנכסים זהים של החברות הפרטיות ב-35.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ל-103 מיליון שקל.

עוד עולה מדוחות גזית גלוב כי ה-FFO (רווח נקי מפעילות השכרה בנטרול סעיפים חד פעמיים) הנומינלי גדל ב-127% ברבעון ל-211 מיליון שקל. ה-FFO הכלכלי שלפיו פועלת ההנהלה גדל בשיעור קל של 1.8% ל-171 מיליון שקל, ובעקבותיו חזרה החברה על תחזיתה ל-FFO של 577-592 מיליון שקל ב-2019 כולה.

"אסטרטגיית המיקום באזורים אורבניים צומחים נמשכת"

מנגד, הושפעו התוצאות ברבעון הראשון לרעה מירידה של 83 מיליון שקל בשווי הנדל"ן שבבעלות גזית והחברות הבנות, וזאת בעיקר בשל ירידת ערך נדל"ן להשקעה של חברת סיטיקון בצפון אירופה. נכון לסוף מרץ, מקימה גזית גלוב בשני פרויקטים חדשים בישראל (מרכז מסחרי בכוכב הצפון בת"א והרחבת G City בראשון לציון) בעלות כוללת של כ-284 מיליון שקל. שני פרויקטים אלו צפויים להגדיל את ה-NOI השנתי ב-22 מיליון שקל, ומסירתם לדיירים צפויה במהלך הרבעון הרביעי השנה.

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל גזית גלוב, אמר היום כי "אנו מסכמים רבעון טוב מאוד. התוצאות התפעוליות שלנו ממשיכות להשתפר, תזרים המזומנים ממשיך לגדול ועולה באיכותו, המינוף קטן והוצאות המימון שלנו יורדות. התוצאות הטובות הן בעיקר פועל יוצא של פעילות החברות הפרטיות שלנו בישראל, ברזיל וארה"ב, אשר מציגות שיעורי צמיחה נאים וממשיכות לייצר ערך ולהוות מנועי צמיחה מהותיים לקבוצה.

"לא פחות חשובה היא התפתחות טיב הנכסים שלנו. המגמה באסטרטגיה של מיקום באזורים אורבניים צומחים נמשכת, הן באמצעות רכישת נכסים שאינם בני תחליף והן כתוצאה ממכירת נכסים שאינם נכסי ליבה". עוד לדברי כצמן, "פעילות נוספת שלנו היא הרחבת והצפפת נכסים קיימים בעיקר בישראל ובארה"ב. בישראל נשקיע בשנים הקרובות כ-1 מיליארד שקל בתוספות בנייה משמעותיות בנכסים שלנו בראשל"צ ובכפ"ס, כמו גם הרחבת המרכז בסביון, ובארה"ב אנו מתכננים בניית בניין לשימוש מעורב של מסחר ומגורים להשכרה במיאמי". 

עוד כתבות

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון./ צילום: רפי קוץ

הממשלה אישרה את הקיצוץ התקציבי; הנגיד: "לממשלה הבאה לא תהיה ברירה, תצטרך להעלות את שעורי המס"

(עדכון) - הממשלה אישרה היום את צעדי ההתאמות לתקציב המדינה, במסגרתם תהיה הפחתה בסך 1.234 מיליארד שקל מתקציבי משרדי הממשלה לטובת מימון פרויקט ביטחוני, סבסוד הצהרונים פ וטיפול בנפגעי שריפות ● נגיד בנק ישראל אמיר ירון אמר בישיבת הממשלה כי רמת הגירעון בישראל גבוהה מאד בהשוואה בינ"ל ● להערכתו, הגירעון הצפוי ללא צעדים מתקנים הוא מעל 4.5 אחוזי תוצר

דלית זילבר / צילום: ניב קנטור	,

מנכ"לית מינהל התכנון: "תמ"א 38 מסיימת את הדרך"

את הדברים אמרה דלית זילבר בפאנל בנושא דיור בו חשפה כי מינהל התכנון יחל לתכנן שכונות שלמות בערים, תכנון שיחליף את התמ"א הנקודתית ● מנהל רשות מקרקע ישראל עדיאל שמרון הבהיר לממשלה: "הכנסות רמ"י תלויות בפינוי שדה דב" , הוא גם קרא להמשיך את תוכנית מחיר למשתכן

עסקה / צילום: Shutterstock

מגה אור של צחי נחמיאס מכרה מרכז לוגיסטי לרמי אונגר

אונגר ירכוש את המכרז ב-470 מיליון שקל ● המכירה צפויה להניב למגה אור רווח של 116 מיליון שקל לאחר מס ותזרים מזומנים חופשי בהיקף של כ-410 מיליון שקל ● בווליו בייס טוענים שהעסקה "מדהימה" וכי זו "התשואה הנמוכה ביותר אי פעם שבה מימשה חברה ציבורית בישראל נכס מניב

בניין הבורסה של ניו יורק בוול סטריט / צילום: רויטרס, Mike Segar

וול סטריט ננעלה ביציבות: טבע איבדה 2.4%; הזהב דהר לשיא של 6 חודשים

המדדים המובילים בארה"ב סגרו יום מנומנם ללא שינוי מהותי בציפייה לפסגת ה-G20 בהמשך השבוע ● המיזוג בין בריסטול מאיירס לסלג'ן מתעכב ברקע לדרישות רגולטוריות ● הבורסה באיסטנבול עלתה ב-1.2% ברקע לתבוסה של ארדואן ● נעילה מעורבת באירופה, הדאקס איבד 0.6%

קאר שולץ, מנכ"ל טבע / צילום: שלומי יוסף

אושר ההסדר של טבע מול אוקלהומה בגובה 85 מיליון דולר

לאחר שנתקל בקשיים, בית המשפט של מחוז קליבלנד באוקלהומה אישר את ההסדר עליו חתמה טבע ליישוב פרשת משככי הכאבים ● השאלה הגדולה: מה היקף התביעות ביתר המקרים

טביעות אצבע, מאגר ביומטרי / צילום: שאטרסטוק

שני אירועי אבטחה בשנתיים: חומרים חדשים נחשפים בעתירה נגד המאגר הביומטרי

שני האירועים התרחשו ב-2017 ו-2018, ונחשפו לראשונה במסמכים שהגישה המדינה לתנועה לזכויות דיגיטליות במהלך דיון בבג"ץ ● רשות האוכלוסין: "מדובר באירועים תפעוליים שאינם נוגעים לאבטחת המאגר הביומטרי עצמו או לחשש מפני דליפת מידע מהמאגר הביומטרי"

נשיא צרפת, עמנואל מקרון / צילום: שאטרסטוק, א.ס.א.פ קריאייטיב

מעודד מדעיכת הפגנות האפודים הזוהרים, מקרון ממשיך בביצוע רפורמות כלכליות בצרפת

חצי שנה אחרי שהחלו בהפגנות ציבוריות שטלטלו את צרפת, יצאו שלשום לרחובות רק 11,800 בני אדם ברחבי המדינה ● בשבוע לפני כן נרשם שפל של 7,000 מפגינים בלבד ● האבטלה בצרפת צנחה לרמה הנמוכה זה עשור (8.8%), בין השאר בגלל הרפורמות בשוק העבודה שיזם מקרון

אביגדור ליברמן במסיבת העיתונאים היום / צילום: שלומי יוסף

ליברמן: נתניהו מכשיר ממשלה צרה בתמיכת ערבים מבחוץ

יו"ר ישראל ביתנו אמר היום בישיבת סיעת מפלגות כי "נתניהו נוהר לכיוון המפלגות הערביות, וזה יעלה למשלם המסים הרבה מאוד כסף" ● ליברמן התייחס למאמרי הדעה של נתן אשל שקראו לשיתוף-פעולה בין הימין והציבור הערבי, ואמר: "מאמרים אלה לא יכולים להתפרסם ללא ידיעת ראש הממשלה"

מוצרי הנייר של חברת שניב / צילום: מצגת החברה,

שניב תרשום רווח הון של כ-10 מיליון שקל ממכירת נדל"ן

יצרנית מוצרי הנייר חתמה על הסכם למכירת מחסן ההפצה שלה באופקים, המשמש גם כמשרדי ההנהלה, תמורת כ-18.5 מיליון שקל ● החברה מקימה באופקים מבנה חדש בשטח של כ-12 אלף מ"ר אליו תועבר פעילות הייצור, האחסנה וההפצה, בהשקעה מוערכת של כ-60 מיליון שקל

מתנגדים לפתיחת מרלו"ג של אמזון בארה"ב / צילום: SHANNON STAPLETON, רויטרס

התושבים מתנגדים: מרלו"ג? לא בחצר האחורית שלי

מרכזים לוגיסטיים נחשבים לסחורה חמה בענף הנדל"ן כי הם משתלמים למשקיעים, לעסקים, לצרכנים ולרשויות המקומיות ● אלא שלאחרונה קמה להם התנגדות, בארץ ובעולם, מצד תושבים שלא רוצים אותם קרוב לבית שלהם, מחשש שייצרו רעש רב ועומס בכבישים

מימין: דרור פלדהיים ויואל בר-אל, מייסדי טראקס / צילום: יח"צ

טראקס רוכשת את שופקיק תמורת 200 מיליון דולר במזומן

מפתחת טכנולוגית ניהול המלאי בחנויות רכשה את שופקיק האמריקאית המפתחת פלטפורמת הטבות ללקוחות ● טראסק מתכננת להגדיל את צוות העובדים בישראל מ-250 ל-350 עובדים בשנה הקרובה

בנימין נתניהו וניקולאי פטרושב / צילום: חיים צח, לע"מ

מזכיר המועצה לביטחון לאומי של רוסיה: "ביטחון ישראל הוא גם אינטרס שלנו"

נתניהו נפגש עם היום מזכיר המועצה לביטחון לאומי של רוסיה ניקולאי פטרושב ● מחר צפוי כינוס משולש, של היועצים לבטחון לאומי של ישראל, של ארה"ב ושל רוסיה ● נתניהו אמר בקשר לאיראן: "הגנה עצמית זה לקח חשוב מאוד בהיסטוריה של המאה ה-20, בוודאי עבור העם היהודי ומדינתו"

איוב קרא / צלם: איל יצהר

קרא מתפטר ומאשים: צמרת הליכוד פעלה להחליש אותי

התפטרותו של איוב קרא מתפקיד שר התקשורת תיכנס לתוקף תוך 48 שעות ● "מאז מוניתי לשר התקשורת החל מסע הכפשות מגמתי נגדי הנובע מדעות קדומות" ● רה"מ נתניהו אינו יכול להחזיק בתיק התקשורת, והוא יצטרך למצוא פתרון מיידי במהלך 48 השעות הבאות

רובוט שמסייע לילדים ללמוד לתכנת תוצרת Root Robotics / צילום: יח"צ

לא רק ניקיון: הרובוט החדש של iRobot ילמד את ילדיכם לתכנת

החברה הודיעה על רכישת חברת Root Robotics שפיתחה רובוט שמסייע לילדים ללמוד לתכנת ● הרובוט מלמד ילדים מגיל ארבע ומעלה כישורי תכנות ופתרון בעיות, באמצעותה הם יכולים לתכנת את הרובוט לבצע משימות שונות

עסקה עסקאות ידיים מיזוג לחיצת ידיים חתימת חוזה / צלם: פוטוס טו גו

חברת MTI רוכשת 50% מחברה אוסטרלית בכ-2 מיליון שקל

החברה הנרכשת היא המפיצה באוסטרליה של החברה הבת של MTI, העוסקת בפתרונות בתחום בקרת המים

אמיר כבירי ומני ויצמן/ צילום: רפי דלויה

תביעה נגד הבעלים של הפועל ת"א לשעבר: "לא החזירו חובות במיזם בת ים של הקבוצה"

בתביעה של 16 מיליון שקל נטען כי אמיר כבירי שימש כ"איש-קש" של מני ויצמן, וכי מדובר בדפוס שיטתי של התחמקות מתשלום חובות ● "הגיעה העת להסיר את המסכה מעל פניו של 'הטייקון' ויצמן ולחשוף כי מדובר באדם המציג עצמו כאיש עסקים מכובד – אולם בפועל הוא אינו עומד בהתחייבויותיו"

ארנון בר–דוד/ צילום: תמר מצפי

יו"ר ההסתדרות לרה"מ: המעורבות שלך נחוצה למניעת סגירת שדה דב

יו"ר ההסתדרות שלח מכתב דחוף לראש הממשלה במטרה לעצור את סגירת שדה דב, שאמורה להתבצע שבוע הבא ● "שעת האפס שקרבה מאמתת אותנו עם ההשלכות ההרסניות שעשויות להיות למהלך"

דוד פורר / צילום: רפי דלויה	,

נחתמה העסקה: סרצ'לייט ופורר רכשו את השליטה בביקום

השלמת העסקה תאפשר הזרמה כוללת של כ-640 מיליון שקל, אשר צפויים לייצב ולשפר משמעותית את מצבה הפיננסי ● כעת ניתן יהיה לפרוע במלואה את יתרת החוב של ביקום למחזיקי אגרות החוב מסדרה ב' ולבצע פירעון מוקדם בהיקף של כ-614 מיליון שקל של אגרות החוב מסדרה ג'

בניין מטה הפדרל ריזרב בוושינגטון / צילום: רויטרס Leah Millis

טראמפ מבקר את הפד, אבל הוא ממש לא הראשון שהפגין עוינות כלפי הבנק המרכזי

הלקאת הבנק המרכזי של ארה"ב התחילה כבר בימיה הראשונים של ארה"ב ● בעוד שבארה"ב הבנק זוכה למוניטין מושמץ, מדינות אחרות מהללות את הבנקים המרכזים שלהן

בינה מלאכותית/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

עולם בלי קניין רוחני? הבינה המלאכותית משנה את עולם היזמות

הקושי להתחקות אחר תהליך הפיתוח שנעשה על-ידי מערכות בינה מלאכותית מזעזע את עולם הקניין הרוחני, ועשוי בסופו של דבר להוביל לחיזוק של ענקיות הטכנולוגיה ● "בעולם התוכנה יודעים מי ישב וכתב את הקוד, כאן לא", אומר עו"ד אסא קלינג, לשעבר ראש רשות הפטנטים