גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מה הקפיץ את מחירי הדירות באזור הצפון במעל 6% בחצי שנה?

בשלהי 2018 נרשמה ירידת מחירים במרבית אזורי הארץ, אלא שמאז נכנסה ישראל לתקופת בחירות, והמחירים בעלייה ● בין הסיבות: חוסר ודאות לגבי תוכניות הממשלה ו"הבנה" בציבור שתוכנית מחיר למשתכן בדרך לסיום ● וגם: מדוע באזור הצפון נרשמה עליית המחירים הגבוהה ביותר?

ראש הממשלה נתניהו ושר האוצר כחלון /צילום: אוליביה פיטוסי-הארץ
ראש הממשלה נתניהו ושר האוצר כחלון /צילום: אוליביה פיטוסי-הארץ

במהלך דצמבר האחרון הכריז ראש הממשלה בנימין נתניהו על פירוק הממשלה ועל הליכה לבחירות. בדיקה שקיים "גלובס" מצאה כי מדד מחירי הדירות של הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) עלה מאז ב-2%, ולמעשה שינה כיוון. אם בארבעת החודשים שקדמו לכך מגמת המחירים הצביעה על ירידה כמעט בכל אזורי הארץ, הרי שמאותה נקודת זמן, המחירים החלו לטפס. "גלובס" מנתח את הסיבות לשינוי המגמה.

היפוך מגמה - מחירי הדירות זינקו

1. המחירים עולים בתקופת בחירות

בחינה של שלוש מערכות הבחירות האחרונות מצביעה על דפוס חוזר של עליות מחירים. זה קרה בבחירות של ינואר 2013, בבחירות של מרץ 2015, וכך גם בתקופה שלפני הבחירות שהתקיימו בחודש אפריל האחרון. כך גם צפוי לקרות בסבב שיגיע אלינו בספטמבר השנה. מדוע הכרזה על בחירות גורמת לעליית מחירים? משום שהממשלות האחרונות היו מחויבות לירידת מחירי דירות וכל אחת מהן ניסתה ליישם מדיניות ברוח זו. מרגע שהממשלה התפרקה, הציבור הבין שיחד עימה מתה גם המדיניות להורדת מחירים, ושהשוק שב למתכונתו הקודמת - כלומר שוק ללא בלמים. וכך כאמור מחירי הדירות רשמו עלייה ממוצעת בכלל האזורים בשיעור של שני אחוזים.

2. עיקר העליות - בצפון הארץ

בדיקה גיאוגרפית של התנהגות המחירים, מצביעה על שוני משמעותי בין המחוזות. בשלושה מהם ניתן אף להצביע על נקודת מפנה אמיתית שהתרחשה סביבה התקופה של ההכרזה על הבחירות, שכן עד אז מחירי הדירות שבהם רשמו ירידות. מדובר במחוזות הצפון, ירושלים ותל-אביב. במחוז הצפון מחירי הדירות עלו בשיעור הגבוה ביותר של 6.2%, בין החודשים ינואר למאי. מדובר בעלייה דרמטית בהתחשב בזה, שהעלייה השנתית הממוצעת במחירי הדירות בישראל לאורך 59 השנים האחרונות מגיעה ל-2.5% בלבד. למעשה, קצב עלייה שכזה מזכיר את שיא עליות המחירים ב-2009-2010. במחוז חיפה מגמת העלייה החלה כבר במחצית השנייה של 2018, והיא גברה בחודשים האחרונים. במחוזות המרכז והדרום, בדיקת "גלובס" לא מצאה מובהקות חזקה בין ההכרזה על הבחירות להשתנות המחירים. זאת על אף שבארבעת החודשים שלפני ההכרזה של נתניהו על כוונתו להקדים את הבחירות, מחירי הדירות במחוזות הללו רשמו ירידות למעשה.

3. חוסר אמון בעתיד מחיר למשתכן

חשוב להזכיר שנתוני הלמ"ס אינם סופיים (נתוני הלמ"ס מתעדכנים סופית 3 חודשים לאחור. א’מ’), ואולם הדברים מובהקים דווקא במחוז הצפון. מדובר מחד באזור עם רמות ביקוש נמוכות יחסית, ומנגד אזור שדווקא הוצף בבנייה בשנים האחרונות. זאת בעקבות ריבוי פרויקטים של מחיר למשתכן שמתקיימים בו, בייחוד בקריות, שאמנם אינן משתייכות למחוז, אבל גובלות בו. אבל מדוע המחירים עלו דווקא עכשיו, אחרי ההכרה, שהבחירות בדרך? "יש שתי סיבות דומות", מסביר מנהל חטיבת הצפון של חברת שיווק הדירות אלדר, ערן אמור. "הסיבה הראשונה, היא שאנשים הבינו שנגמר הסיפור של מחיר למשתכן. השנייה, שקשורה אף היא למחיר למשתכן היא, שההנחות בצפון על דירות היו נמוכות משמעותית, מאלה שהתקבלו במרכז ובמקומות שונים. ההנחות האלה הגיעו לרמות כאלה נמוכות, שלא היה קשה מדי לאנשים שישבו על הגדר לקפוץ ממנה ולרכוש כעת דירות. השוק במקומות רבים כמו נהריה, עפולה, עכו היה קפוא ועכשיו אתה רואה בו תנועה", מסביר אמור.

4. משפרי הדיור אחראים לעליות


מוטי אשגב, המשווק דירות חדשות בכל המרחב הצפוני, מסביר שבשל המצב שנוצר משפרי הדירות ירדו מהגדר, דבר שהוביל הן לגידול בהיקף העסקאות, והן ברכישת נכסים “יקרים" יותר. סמנכ"לית השיווק בקבוצת משולם לוינשטיין, שרון בן צבי, מספרת אף היא על גידול בתנועת הרוכשים ועליית מחירים. "בפרויקט צמודי קרקע שלנו ביוקנעם לפני כ-3 שנים נמכרו שם יח"ד ב-2.2-2.3 מיליון שקל והיום הדירות שם נמכרות במחירים של 2.8-2.9 מיליון שקל.

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של חברת דרא שיווק נדל"ן המשווקת פרויקט צמודי קרקע במרכז הוותיק של כפר ורדים, אחד מהיישובים האיכותיים ביותר בגליל המערבי, מחזק את דברי קודמיו. "המחירים של צמודי קרקע חדשים ביישוב עלו בכ-5% לפני חצי שנה. כך לדוגמא, קוטג'ים בשטח של 150 מ"ר על מגרש בשטח של 250 מ"ר נמכרו בשלושת החודשים האחרונים ב-1.6-1.62 מיליון שקל, כאשר לפני חצי שנה נמכרו קוטג׳ים זהים ב-1.5-1.52 מיליון שקל", הוא מספר.

עוד כתבות

צה"ל הפציץ בשכונת שג'אעיה בעזה את ביתו של בכיר בג'יהאד האסלאמי / צילום: REUTERS/Mohammed Salem

הסלמה ביטחונית: אחרי חיסול הבכיר בעזה - אזעקות מהדרום עד המרכז

(עדכונים שוטפים): ביתו של בהאא' אבו אל-עטא, שהוגדר על ידי צה"ל כ"פצצה מתקתקת", הופצץ בשכונת שג'עאיה ● הג'יהאד האסלאמי: "התגובה שלנו תזעזע את היישות הציונית" ● אזעקות נשמעו מעוטף עזה ועד לגדרה, ראשון לציון וחולון. אין לימודים בדרום ובערים במרכז

אבי וייס / צילום: חיים דוד

כולם מדברים מפוזיציה, גם אלדד קובלנץ ואבי וייס

קרב עקיצות נרשם היום בכנס אילת לעיתונות בין מנכ"ל התאגיד, שאמר כי מהדורות החדשות בערוצים המסחריים הן בידוריות, לבין מנכ"ל חדשות 12, שביקש ממנו "רשימה של 4-5 סקופים שהביאו חדשות כאן 11" ● וגם: מה ההבדל לשיטת וייס בין אמנון אברמוביץ' לעמית סגל?

מנכ"ל Curo מאיר אלבוחר ופרופ’ צבי בנטואיץ/ צילום: איתי ברנע

לא רק עישון ובליעה: החברה שמפתחת דרך חדשה לצריכת קנאביס רפואי

חברת Curo מפתחת דפית מסיסה, שמאפשרת לצרוך קנאביס מתחת ללשון ● המוצר מיועד לטיפול בהפרעות שינה ובגלאוקומה

חדר צינתור בהרצליה מדיקל סנטר/  קרדיט: יח"צ.

קבוצת הביטוח מגדל במו"מ לרכישת נתח מהרצליה מדיקל סנטר

הרצליה מדיקל סנטר הינו בית חולים פרטי מוביל שככל הידוע נמצא בבעלות יאיר לנדאו, קופת החולים שירותי בריאות כללית וכלל ביטוח ● ככל הידוע הכללית וכלל ביטוח לא במו"מ למכירת החזקותיהן

בנימין נתניהו \ צילום: אמיר מאירי

נתניהו: "ממשלה שתהיה תלויה במפלגות הערביות היא סכנה לביטחון ישראל"

נתניהו קרא לגנץ לרדת "מהרעיון המטורלל הזה - להקים ממשלת מיעוט של השמאל שתלויה באחמד טיבי ואיימן עודה וחברי הרשימה המשותפת שתומכים בטרור ולא מכירים בכלל בזכות קיומה של מדינת ישראל"

מוחמד ברכה / צילום: איל יצהר, גלובס

"ללא תכנון אורבני, היישובים הערביים יהפכו למחנות עובדים"

כך אמר  מוחמד ברכה, ראש ועדת המעקב של החברה הערבית, בוועידת הפורום הכלכלי הערבי ו"גלובס" ● יו"ר בנק הפועלים, עודד ערן: "בשל מצוקת הדיור בחברה הערבית, השקנו מוצר המאפשר לצעירים ערבים לרכוש דירה, גם כשלא ניתן לרשום משכנתא בטאבו"

פרץ גן/ צילום: פרוטי

"למצוא כוח אדם מתאים זו משימה כמעט בלתי אפשרית"

פרץ גן (61), מגדל צמחי מרפא, מוטרד בעיקר מלמצוא את הכוח אדם המתאים והייחודי שמסור לעבודה ● עצמאים? "גלובס" רוצה לשמוע מכם מה מטריד אתכם • צרו קשר במייל ATZMAIM@globes.co.il

אפליקציית טיק טוק / צילום: דא קינג , רויטרס

עבודת החלומות של הילדים שלכם: טיק טוק מגייסת עובדים בישראל

הרשת החברתית, שמאפשרת ליצור ולשתף סרטונים קצרים, פרסמה שתי מודעות דרושים: האחת של מנהל שיתופי-פעולה בישראל, והשנייה של מנהל חשבונות ● לחברה יש משרדים בלוס אנג'לס, בניו יורק, בלונדון, בפריז ועוד, אך לא ידוע על נוכחות של החברה בארץ

בנימין נתניהו / צילום: יוסי זמיר

הפרקליטות: המבחנים לסיקור חיובי כשוחד בתיק שמעוני תואמים את החשדות נגד נתניהו

בפרקליטות הביעו שביעות-רצון מהכרעת הדין שנתנה היום השופטת לימור מרגולין-יחידי בעניין איתמר שמעוני, ראש העיר אשקלון לשעבר ● בהכרעת הדין נפסק כי בתנאים מסוימים יכולה מערכת יחסים בין נבחר ציבור וכלי תקשורת להיחשב כמערכת יחסים שוחדית

הבורסה בת"א / צילום: איל יצהר

ירידות בתל אביב בצל ההסלמה הביטחונית: ת"א 90 מאבד 1.1%

מדד ת"א 35 יורד ב-0.5%, מדד הנדל"ן מאבד 1.6% ומדד הבנקים יורד ב-0.7% ● רשות ניירות ערך פתחה בהליך מנהלי נגד סאני אלקטרוניקה והיו"ר יעקב לוקסנבורג

ענת גואטה / צילום: איל יצהר

בדרך לספק שירותי מסחר בישראל: רשות ני"ע מקלה על גופים משוויץ

בנקים שוויצרים מורשים שירצו לספק שירותי ברוקראז' לציבור הרחב בישראל יידרשו להגיש "רק" בקשה להיתר למתן שירותים אלה

השולמנים וביטוח לאומי/ צילום: כדיה לוי, עיבוד תמונה: טלי בוגדנובסקי

מה הן נקודות התורפה של מחאת השולמנים?

ח"כ לשעבר רועי פולקמן, האיש שניסה לשפר את מצב העצמאים בכנסת, מסביר מה הן נקודות התורפה של מחאת העצמאים המוצדקת - ומייעץ לשולמנים ממה כדאי להם להזהר ● האזינו

הלוויתו של בכיר הג'יהאד האיסלמי בעזה / צילום: Mohammed Salem, רויטרס

הטראבל מייקר של הרצועה: מיהו בכיר הג'יהאד האיסלמי שחיסולו הלילה הוביל להסלמה הביטחונית

ישראל חיסלה הלילה את מי שנחשב ל"עושה הצרות" של רצועת עזה - מפקד הזרוע הצבאית של הג'יהאד האיסלמי בצפון הרצועה, בהאא אבו אל עטא ● מדובר במי שיזם את מרבית אירועי ירי הרקטות על ישראל

הבית שנהרס מירי הרקטה ששוגרה מעזה / צילום: רועי ברק

פיצויים בעקבות נזק עקיף: אין מענה לערי גוש דן

רשות המסים הודיעה כי עסקים המצויים בטווח של עד 40 ק"מ מרצועת עזה יהיו רשאים להגיש תביעה להחזר השכר שישולם לעובדים שיעדרו מעבודתם בעקבות המצב הביטחוני ● בשלב זה: גוש דן, שהיה משותק כמעט הבוקר, מחוץ לטווח הפיצוי על נזק העקיף

תושבים תופסים מחסה בזמן אזעקות באשקלון / צילום: Ronen Zvulun, רויטרס

לא הלכתם לעבודה היום? כדאי שתדעו מה הן הזכויות שלכם

מהן שתי הסיבות בגינן יש לנו את הזכות להיעדר מהעבודה היום? והאם המעסיק יכול לפטר עובד שלא הגיע לעבודה? עו"ד נעמה שבתאי בכר, מומחית בייצוג מעסיקים, מסבירה

אביחי מנדלבליט, בכנס לשכת עורכי הדין / צילום: ליאב פלד

גורם המעורה בעבודת היועמ"ש: "מנדלבליט מקדיש את כל זמנו להחלטה בתיקי נתניהו"

היועמ"ש הודיע כי ייעדר מכנס חיפה למשפט השבוע • עושה מאמץ לסיים את ניתוח טענות ההגנה בשימוע ולפרסם החלטה לכל המאוחר באמצע דצמבר

מעבדות חברת אבוט (Abbott) / צילום: שאטרסטוק

הסקטור המנומנם הזה הוא הטיפול הרפואי המומלץ לסובלים מתנודתיות

על רקע השיאים במדדי המניות בשוק האמריקאי, בוחנים משקיעים כיצד לשפר את החשיפה המנייתית העולמית ● למה תת סקטור הציוד הרפואי יעניין אותם?

בנימין נתניהו / צילום: רפי קוץ, גלובס

עודה: "נתניהו ישאיר רק אדמה חרוכה בניסיון נואש להשאר בתפקידו"

בבוקר שלאחר החיסול בעזה הוכרזה כוננות שיא בעוטף ובמרכז, והרוחות הפוליטיות סוערות ● גנץ "מגבה כל פעילות נכונה למען ביטחון ישראל", הנשיא ריבלין נתן גם הוא גיבוי מלא לתקיפה, וברשימה המשותפת מאשימים: "תקיפה שנועדה למטרות פוליטיות"

גירושין / צילום: שאטרסטוק

מצוקת המס של המתגרשים: מה עושים כשהתא המשפחתי המתפרק מחזיק בחברה

כשמתפרק תא משפחתי שמחזיק בחברה, נטיית בתי המשפט היא לקבוע כי בן הזוג שאיננו רשום כבעלים בחברה, לא יקבל את מחצית המניות, אלא את שווי המניות  ● אלא שהדבר עלול להשית על בן הזוג הנשאר בחברה את הנטל לממן את המס של בן הזוג היוצא

מכונת דפוס של דולרים/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

השקל נחלש מול הדולר והאירו על רקע ההסלמה הביטחונית

הדולר קופץ ב-0.5% מול השקל לרמה של 3.516 שקלים, והאירו מוסיף 0.55% לערכו לרמה של 3.881 שקלים ● פריקו: "אי-הוודאות בשווקים על רקע המצב הביטחוני גורמת לביקוש ער לדולר"