גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

כלל ביטוח תשקיע עד 350 מיליון שקל בפרויקט המשרדים של צמח המרמן בגבעתיים

השותפות יפעלו לבצע שינוי ייעוד בקרקע שנרכשה ע"י צמח המרמן ואורוקום בינואר 2018 מחברת מצלאוי תמורת כ-84 מיליון שקל ● על הקרקע מתוכנן לקום פרויקט שיכלול 26 קומות משרדים, 2 קומות מסחר, 5 קומות מגורים וחניון

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן / צילום: איל יצהר
חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן / צילום: איל יצהר

פחות משנתיים לאחר שחברת הנדל"ן צמח המרמן  רכשה מגרש במתחם כורזין שבגבעתיים, עליו מתוכנן פרויקט לשימושים משולבים בעלות מוערכת של כ-600 מיליון שקל, היא מצרפת כעת כשותפה לפרויקט את חברת כלל ביטוח, בהשקעה של עד כ-350 מיליון ש קל. צמח המרמן, המחזיקה במגרש המדובר יחד עם חברת אורוקום הפרטית של אורן חלפון, עדכנה הבוקר (א') על חתימת הסכם למכירת 70% מהזכויות לשטחי מסחר ותעסוקה שיהיו בפרויקט לכלל ביטוח, תמורת 101 מיליון שקל, וזאת בכפוף לעסקת שינוי ייעוד שתיחתם במשותף מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). בנוסף, צפויה כלל להשקיע כ-250 מיליון שקל נוספים בהקמת הפרויקט.

העסקה מול כלל תותיר בידיהן של צמח המרמן ואורוקום, באמצעות חברת אבן השהם המשותפת להן, את יתרת 30% מהזכויות בפרויקט לשטחי מסחר ותעסוקה, ונוסף לכך את מלוא הזכויות לחלק המגורים בפרויקט, המתוכנן לכלול קרוב ל-50 דירות, וכן "50% מכלל זכויות הבנייה הנוספות בפרויקט ככל שיאושרו". ההסכם מול כלל ביטוח נחתם כחצי שנה לאחר שצמח המרמן עדכנה על מו"מ להכנסת שותף לפרויקט, בחודש מרץ, וכעת החברה עדכנה כי חלק מהתמורה שתתקבל תשמש לפירעון הלוואה בנקאית.

כחלק מההסכם שנחתם כעת, סיכמו שלוש השותפות כי יפעלו לבצע את עסקת שינוי הייעוד בקרקע וכן סיכמו על מערכת יחסים משותפת לגבי תכנון והקמת הפרויקט: "נשיאה בהוצאות, אופן קבלת ההחלטות וכן ניהול, השכרה ושיווק השטחים ". את רכישת הקרקע במתחם כורזין השלימו צמח המרמן ואורוקום בינואר 2018 מידיה של חברת הנדל"ן מצלאוי, תמורת כ-84 מיליון שקל. לפי דוחות צמח המרמן, על הקרקע מתוכנן לקום פרויקט שיכלול 26 קומות משרדים, 2 קומות מסחר, 5 קומות מגורים וחניון.

מצידה של כלל ביטוח, ההשקעה באפיקים אלטרנטיביים שאינם סחירים מאפשרת לגופים המוסדיים דוגמתה לבסס עוגן תשואה יציב יחסית בתיק ההשקעות שלה, עם תזרים מזומנים יציב וחיובי, ובעיקר כזה שאינו בקורלציה גבוהה עם השוק - ובכך ליצור גורם ממתן תנודתיות בתיק. ההשקעה בנדל"ן היא חלק מאותם אפיקי השקעה אלטרנטיביים. בסוף 2018 היה לכלל ביטוח את תיק ההחזקות הישירות בנדל"ן השלישי בהיקפו בשוק המוסדי, אחרי הראל ומגדל, כשתיק הנדל"ן להשקעה של הקבוצה עמד על 6.4 מיליארד שקל, בדומה להפניקס, וברובו נזקף לתיקי העמיתים והמבוטחים.

האסיפה לאישור שדרוג דמי הניהול נדחתה

בדומה למניות רבות בענף הנדל"ן, גם זו של צמח המרמן נהנית מתקופה חיובית במיוחד, ומתחילת השנה מספקת את אחת התשואות הבולטות בבורסה המקומית, עם זינוק של כ-110% בערכה שהוביל אותה לרמת שיא המשקפת לחברה שווי המתקרב ל-300 מיליון שקל.  

צמח המרמן, הנמצאת בשליטת המשפחות פייגלין ובן אברהם, מחלקת את פעילותה לשלושה תחומים - ייזום, ניהול ומכירת פרויקטים למגורים, ביצוע עבודות קבלניות, וייזום ורכישת מרכזים מסחריים. בסיכום המחצית הראשונה של השנה הכנסותיה נשחקו ב-12% ל-255 מיליון שקל, והרווח הנקי צנח ב-36% ועמד על כ-17 מיליון שקל. את עיקר השחיקה בפעילות השוטפת מייחסת החברה לסיום ביצוע פרויקטים במהלך השנה שעברה, ובדרך לשורה התחתונה דיווחה על שחיקת שיעורי הרווחיות, בעיקר בהשפעת שינוי תמהיל הפרויקטים שהיא מבצעת.

לצד הפעילות השוטפת, שלושה מבעלי השליטה בצמח המרמן המנהלים אותה - חיים פייגלין, אבי בן אברהם ובנו רן בן אברהם, מעוניינים בשדרוג של עשרות אחוזים בדמי הניהול החודשיים שלהם, אולם בינתיים מתקשים לקבל את התמיכה הנדרשת לכך. בהתאם, אסיפת בעלי המניות שתוכננה לדון בנושא מחר (16.9), נדחתה לשבוע הבא (23.9), בשל "דיונים עם אנטרופי", חברת הייעוץ למוסדיים.

מזימון האסיפה עולה כי צמח המרמן מבקשת להקפיץ את דמי הניהול החודשיים למנכ"ל פייגלין, ל-110 אלף שקל, במקום 59 אלף שקל כיום, את אלה של היו"ר אבי בן אברהם לכ-90 אלף שקל, במקום 52 אלף שקל, ואת של המשנה למנכ"ל רן בן אברהם ל-95 אלף שקל במקום 59 אלף שקל. זאת נוסף להעלאת היקף המענק המדיד לשלושה, על בסיס תוצאות החברה.

בצמח המרמן מעריכים את עלות העסקתם השנתית של השלושה בטווח של כ-1.2-1.5 מיליון שקל לכל אחד, לפני מענקים, לעומת תגמולים בטווח של כ-1-1.2 מיליון שקל שקיבלו כל אחד מהשלושה ב-2018, כולל מענקים. 

עוד כתבות

ראש ממשלת בריטניה בוריס ג'ונסון/ צילום: רויטרס

דיווחים: ג'ונסון מתכוון להעמיד היום את הסכם ה"ברקזיט" להצבעה

בתדרוכים לתקשורת הבוקר העריכו גורמים ב"דאונינג 10" כי קיים כעת רוב בפרלמנט לאישור ההסכם החדש אליו הגיע בשבוע שעבר הצדדים בבריסל ● ההצבעה על ההסכם בוטלה ברגע האחרון ביום שבת

מארק צוקרברג / צילום: צילום מסך מפייסבוק

זהירות, דיקטטורה: צוקרברג חשף את קו ההגנה החדש שלו

בנאום מיוחד על חופש הביטוי הציב עצמו מנכ"ל פייסבוק בעמדת המבוגר האחראי שפונה לעולם ומזהיר – אם לא תחדלו לריב כמו ילדים ולתת לטהרנות ולצדקנות לאכול כל חלקה טובה, הסינים ישתלטו על האינטרנט ויהרסו אותו ● האם צוקרברג באמת חושש מהסינים, או בעיקר לעתיד החברה שהקים? ● פרשנות

גמר גביע העולם בכדורגל.  beoutQ הערוץ הפיראטי beoutQ / צילום:HANDOUT  רויטרס

כך מאיים ערוץ טלוויזיה פיראטי ואלמוני על הכסף הגדול של קטאר

ערוץ טלוויזיה לא חוקי שפועל מסעודיה ומעביר לכל העולם שידורי ספורט מקטאר, מסעיר את האמירות וגורם לה להרהר אם להמשיך לשלם מיליארדי דולרים בשנה עבור שידורי התחרויות • החשש: הקטארים ינטשו את שידורי הספורט וענפים שלמים יתמוטטו

דרור פויר / צילום: יונתן בלום

עוקף מלמעלה: תנו לאנשים לעוף, והם יבינו הכל אחרת

לא הייתי צריך לטוס בגובה 800 רגל כדי לאהוב את המקום שאני חי בו, אבל עכשיו אני רואה אותו אחרת לגמרי

כיתת לימוד / צילום: שאטרסטוק

כיצד בונים מערכת חינוך איכותית? מתחילים עם המורים

הבינוניות של מערכת החינוך זועקת בהישגים הנמוכים ובפערים הגבוהים בין תלמידי ישראל למדינות המפותחות במבחנים הבינלאומיים ● ההישגים הללו לא עולים בקנה אחד עם השאיפה של הישראלים לחיות ברמת חיים של מדינה מערבית מתקדמת ● דעה

רגולציה / צילום: Shutterstock

ביטוח הבריאות כדוגמה: הרגולציה הנוקשה בישראל פוגעת דווקא בצרכן

מספיק להסתכל על הרגולציה בענף הביטוח כדי להבין שמדובר באבן-נגף לכלכלה המקומית ● דעה

ליברפול, מרכז העיר. רחוב אופייני של בנייני לבנים אדומות  / צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

ליברפול, לא רק ביטלס וכדורגל. טיול אחר בעיר

רוב התיירים שמגיעים לליברפול נוחתים בשדה התעופה ע"ש ג'ון לנון ועושים את הסיבוב המסורתי בעקבות ארבעת המופלאים ● אבל הביטלס לא צמחו מתוך ואקום, וליברפול היא לא רק הביטלס ● יש לה היסטוריה, מורשת כדורגל מפוארת והרבה אווירה

מטוס בואינג 787 דרימליינר של אל על / צילום: יח"צ

עקב תקלה: טיסת אל על מניו יורק תנחת ב-48 שעות עיכוב

נוסעי טיסת אל על מספר 008 ימריאו לישראל רק מחר בערב במקום היום בצהריים, וצפויים לנחות בישראל לאחר החג ● הסיבה: תקלה טכנית בהעמסת תא המטען

שונות גיאוגרפית רבה בשיעור ההשתתפות בשוק העבודה / צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

שיוויון גורף? למה עדיין מתעקשים להטיל על נשים עבודות בית גם במשרד

מסידור חדרי ישיבות ועד רכישת מתנות יום הולדת לקולגות - נשים מתחילות להתנגד לתפקידים הלא כתובים שמייעדים להן במקום העבודה

עו"ד עמית ברכה / צילום: יונתן בלום

"הסיפור הסביבתי הוא סיפור קיומי ויומיומי כמו הקוטג'"

עו"ד עמית ברכה, מנכ"ל עמותת "אדם, טבע ודין", בראיון אישי ● על הילדות בבת ים ובתל אביב ("הייתי ילד פוליטי"), על הבחירה במשפטים ("היה לי ברור שאני רוצה עבודה ציבורית"); ועל הצפוי בישראל בשל ההתחממות הגלובלית: "אלפי אנשים ימותו בכל שנה מבעיות של משבר האקלים"

וויטני וולף הרד, מנכ"לית אפליקציית הדייטים באמבל/ צילום:Kristen Kilpatrick

באפליקציית הדייטים באמבל רק נשים יכולות ליזום היכרויות. האם זה צעד הראשון לשיוויון מגדרי?

וויטני וולף הרד, מייסדת ומנכ"לית אפליקציית הדייטים באמבל שבה רק נשים יכולות ליזום היכרויות, חושבת ששינוי הרגלי החיזור הוא הצעד הראשון בדרך להפלת הפטריארכיה

אריק הניג / צילום: תמר מצפי, גלובס

איש התקשורת אריק הניג הלך לעולמו בגיל 72

איש התקשורת ומפיק הטלוויזיה, שנודע בעיקר כזה שהחדיר לארץ את תרבות ה-NBA נפטר היום אחרי מאבק ממושך במחלה קשה ● הותיר אחריו אישה וילדה

זה ייגמר בבכי  / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קריאייטיב

זה ייגמר בדמעות: שורה של חוקרים מנסים לפענח מה גורם לנו לבכות והאם אפשר לחיות בלי בכי

בכי כתגובה לרגש הוא תופעה נדירה בעולם היצורים החיים ונחשב תכונה אבולוציונית מתקדמת, אבל חוקרים עדיין מנסים לפענח מה בדיוק התפקיד שלו ומדוע גם חוויות חיוביות יכולות לגרום לדמעות לזלוג מעצמן

מרקוס בקינגהאם / צילום: יח"צ

מומחה הניהול מרקוס בקינגהאם מציג: במה טעינו עם העובדים שלנו

לוחצים עליכם לטפל בחולשות שלכם בעבודה? מומחה הניהול העולמי מרקוס בקינגהאם ינסה להוריד אתכם מזה ● בראיון ל"ליידי גלובס" הוא מספר על האלגוריתם שפיתח לבדיקת אפקטיביות בעבודה, ומנסח כתב אישום נגד שיטות הניהול החדשניות: "כשאנחנו מכריחים עובדים לציית לתרבות ארגונית מומצאת, אנחנו מדכאים את היצירתיות שלהם וגורמים לבזבוז אדיר של זמן"

מסחר בוול סטריט./  צילום: רויטרס

צפי לעליות קלות בפתיחת שבוע המסחר בוול סטריט

הסוחרים ממשיכים לעקוב אחרי ההתפתחויות בנוגע לברקזיט ומלחמת הסחר בין ארה"ב לסין ● עונת הדוחות נכנסת השבוע להילוך גבוה

מארק הרד, מנכ"ל אוראקל המנוח / צילום: Robert Galbraith, רויטרס

מארק הרד, מנכ"ל חברת התוכנה אורקל, מת בגיל 62

הרד מונה למנכ"ל אורקל בספטמבר יחד עם צפרא כץ ● בעבר כיהן כמנכ"ל HP ועזב בשנת 2010 לאחר שערוריית הטרדה מינית

גפילטע בפיתה עם חזרת ביתית / צילום: דוד ששון

לא רק לאייל שני מותר: לסגור את החגים עם גפילטע, בפיתה

אחת האופנות הקולינריות הבולטות בישראל היא תופעת ה"הכול בפיתה", אבל גפילטע פיש בפיתה, זה כבר השיא

מסחר בוול סטריט./  צילום: רויטרס

שבוע המסחר בוול סטריט ננעל בירידות; ג'ונסון אנד ג'ונסון צנחה 5.9%

בורסות אירופה ננעלו בירידות שערים ● נגיד הבנק המרכזי של אנגליה צפוי לנאום הלילה כשברקע ציפייה להצבעה על הסכם הברקזיט בפרלמנט הבריטי ● בורסת שנחאי נסגרה בירידה של 1.3% בעקבות הודעת התמ"ג של סין, שאר המדדים העיקריים באסיה ננעלו בירידות שערים גם כן

מנכ"ל ג'ונסון אנד ג'ונסון אלכס גורסקי (במרכז) בחגיגות 75 שנה לרישום החברה בוול סטריט / צילום: Brendan McDermid, רויטרס

התביעות נגד ג'ונסון אנד ג'ונסון נערמות, והיא לא מצליחה לנצח

חברת הענק ניצבת בפני יותר מ-100 אלף תביעות שקשורות לבטיחות מוצריה ולטקטיקות השיווק שלה ● החברה אימצה אסטרטגיה אגרסיבית של מאבק בתביעות רבות בבתי המשפט, אך היא מפסידה – והרבה

בוריס ג'ונסון / צילום: רויטרס SIMON DAWSON

בוריס ג׳ונסון אחרי התבוסה בפרלמנט: ״אנסה להעביר את הסכם הברקזיט שוב בשבוע הבא״

הפרלמנט הבריטי הצביע בעד עיכוב נוסף בפרישה מהאיחוד האירופי ● חברי הפרלמנט הצביעו בעד תיקון שיאלץ את רה"מ לבקש עוד הערב מבריסל הארכה נוספת של שלושה חודשים ● ג'ונסון: "החוק לא מחייב אותי לכך" ● במקביל לדיון התקיימה הפגנה מחוץ לפרלמנט שבה השתתפו מאות אלפי בני אדם